спад цен на недвижимость

:facepalm:
Вы читайте что пишут, а не вырывайте из контекста обравки фраз.
Средняя ставка сейчас там - 15%. Банк принадлежит АСВ - хрен что с ним случится, тем более что он в ближайшее время станет мегасанатором, что как бы уже говорит о многом.
Вы читать учитесь. Или злость на том фоне, что "идеальное" средство для вложения денег вдруг стало дешеветь и не видно конца этому, затмевает трезвый ум? :-)

Я никому ничего не предлагаю :-D
Мне интересно подискутировать на тему оценки текущей ситуации, что будет в будущем.

Если вам интересно мое мнение:
- цены падают, будут точно погадать до конца лета.
- кредитование будет понемногу восстанавливаться, процентные ставки возвращаться на докризисный уровень.
- доходность депозитов будет сильно падать в течении лета.
- что будет осенью - никто не знает.
- очень вероятно что в последующем лето 2015 мы будем вспоминать с ностальгией, тк выбор был огромный, цены были весьма низкие.

Согласен

Пока ключевую ставку не уменьшат - нет.
Пока банки не восстановится - нет.
Пока у людей не появится денег для того что бы снова влезть в долги - нет.
Последний наиболее весомый.

Вряд ли. В районе 15 будет весь год.

На месяц вперед бывает сложно предугадать. Вон чего творилось в ноябре))

Вряд ли.
Сейчас основной фактор - зар плата людей. Без неё - никаких покупок за нал, никаких ипотек и т.д. Везде сокращения и урезание зп. Тупо сейчас задача - выжить, а не шиковать.
Цены будут расти как только у людей подоспеет зар.плата. Всё).

У меня нет избыточного доверия к частной конторке АСВ.
Гос. гарантии к примеру после изменения условий по накопительной пенсии, я воспринимаю через призму скептицизма.
У нашего государства мусорный рейтинг по методам оценки цивилизованного мира.

По поводу мелких частных банков где вы зафиксили пополняемые вклады на срок более года, знаю как работает этот бизнес не понаслышке :-D
Очень многие не доживут до конца срока вашего вклада. ;-)

Вот к примеру статистика Игоря с банковских технологий:
За последние 2 года банки, работающие в Ебурге, сильно поредели.
Лицензию отозвали у:
1. Транснациональный
2. СБ
3. 24ру
4. Инвест
5. Сберинвест
6. Пушкино
7. Западный
8. Стройкредит
9. ПРБ
Закрыли свои офисы:
1. Инбанк
2. НРБ
3. Нордеа
4. Балтийский
5. Мособл
6. Петрокоммерц
7. Связной
Итого 16 банков. Осталось 96

Примеры в студию на первичку. Ни Мечта, не Крылов, ни Дипломат цены не снижают. Может Вы интересные варианты подскажете.

[Сообщение изменено пользователем 30.04.2015 15:08]

Опять же - застраховано :-)
За те 16 лет, что существует АСВ - ни разу не слышал, что бы не выплатили.
По списку тех банков, что ниже приведены - половина рухнула по собственной глупости.

Ключевую скоро уменьшат на 1-2% и летом еще на 1 процент.
К осени будем иметь 11-12%


Уже сейчас новые депозиты в более менее приличных банках ниже 15%


Номинальная средняя зарплата упала, не помню точные цифры - на вскидку с 33 до 31тр. Тоесть не настолько катастрофично как вы описываете.
Статистика по безработице тоже не такая уж катастрофичная.
Ключевым уровнем текущего падения является не то что денег нет,
А то что изменилась модель поведения населения с потребления на накопление. Население не уверено в том что будет завтра. А это в первую очередь скорее психологический момент.

Пока не страшно, что завтра будет никто не знает. От форс-мажора никто не может быть застрахован.



При том, что уход в валюту может быть более интересен, чем рублевый депозит.

Просто у Вас очень простая схема выходит. Продал квартиру, деньги на депозит, через год купил аналогичную или лучше, да еще и наварился.
Так не будет. ИМХО конечно, но обязательно какая-нибудь подлянка приключится. :-D

[Сообщение изменено пользователем 30.04.2015 15:05]

Странно, смотрю аналоги своих объектов и не нахожу дешевле.

По моему сегодня мы уже будем иметь 12 %.

Посмотрим, уже скоро.

Кстати по поводу закредитованности населения, она не такая уж высокая.
Непогашенные кредиты имеет только половина экономически активных россиян.
Из них не обслуживается каждый пятый кредит, а каждый десятый розничный кредит является безнадежным.
Более 5 млн. россиян испытывают серьезные трудности с погашением кредитов.

С учетом отложенного спроса, резкого роста накоплений, очень вероятно что можем получить существенное увеличение спроса на рынке недвижимости в первой половине 2016 года.

ЦБ понизил ставку -1,5%

Это всего лишь новая экономическая реальность. Нормально, привыкнут.
Раньше сажали канал рыть, сейчас кредит дают.

[Сообщение удалено пользователем 17.08.2015 09:36]

Все же квартиры продадут и на депозиты положат :ultra:

В начале года население перешло от потребления к накоплению.
По статистике Центробанка за 1-й квартал 2015 года объем вкладов возрос на 2,9%
Прибавьте к концу года более высокие проценты по вкладам чем в предыдущие периоды, замедление инфляции.
Дополнительные накопления.
Хотя пожалуй соглашусь, что слово резко лучше убрать.
Рост будет не в разы а всего лишь на несколько десятков процентов.




Кстати при прошлом понижении ключевой ставки, был понижен процент по льготной ипотеке. Интересно сейчас тоже понизят на 1.5 процента?
Это точно прибьет рынок вторички до конца года..

[Сообщение изменено пользователем 30.04.2015 16:38]

Вы сейчас точно про ВТБ? 8(

дак вот откуда у банков в геометрической прогрессии растет просрочка по кредитам... даже по ипотечным кредитам уже звоночки зазвенели... просто оказывается население теперь перешло к накоплению :-D

просто денег везде перестали нахаляву давать, вот и приходится населению теперь ужиматься в своих привычных хотелках

как вы сурово к людям-то простым

[quote]дак продавцы точно так же с нарисованной в голове ценой сидят теперь... а ты попробуй продать за эту цену!... и те, кого Вы назвали покупателями, тоже с нарисованными ценами своего имущества сидят - думают, что они выйдут в деньги в любой момент... нифига, не выйти им в те деньги, на которые расчитывают, когда цены будут сладкие и надо будет покупать

вы в иллюзиях каких-то относительно мотивов покупателей и продавцов пребываете, судя по всему

единственный мотив это изменить жилищные условия собственные, не?

можно конечно тесниться впятером в 1 к.комнатной хрущевке, имея рассованными по всяким углам 5-7 лямов, но про таких обычно говорят - за три копейки в церкви нагадит

представил такого молодца - наверное без семьи, срубил денежку (ну молодец - похвально) а потом себя ограничивает, тешится иллюзиями - куплю через год дешевле, а потом проходит год, а он ждет еще дешевле

как я понимаю покупки делают потому что есть необходимость, не?

решил щас глянуть первый попавшийся банк (banki.ru) - первым на ум пришел Сбер как самый-самый
Кредитный портфель - 14 596 122 796
Вклады физических лиц - 8 446 917 778
пускай вклады хоть по 5% растут... ситуация не меняется, а только усугубляется... в долгах как в шелках все... крупные вклады у мизерной доли населения

Только идиот понесет крупный вклад в такой банк.

Какой смысл в ваших язвительных сообщения, где вы видите противоречие? ;-)

Банковский кризис с острой фазы перешел на следующий уровень.
Текущая стадия – кризис плохих долгов и резкое падение прибыли банков из-за снижения банковской маржи.
По итогам первого квартала
- Объем кредитного портфеля предприятиям возрос на 0,3%, а объем кредитного портфеля физлицам упал на 3,4%.
- Объем вкладов населения возрос на 2,9%, объем депозитов от предприятий упал на 0,1%.
- Просрочка по кредитам предприятиям возросла с 4,2% от объема кредитного портфеля до 5%
- 10 % экономически активного населения имеет проблемы с обслуживанием кредитов которые вязли.

Да есть проблемы в экономике и в банковском секторе.
Текущую фазу кризиса переживут не все банки, в первую очередь те - которым окажет помощь государство.
Но острая фаза прошла, ставки падают, накопления и покупательская способность населения медленно но растут, рано или поздно спрос и как следствие рост на рынке недвижимости начнет восстанавливаться.
Мое предположение что разворот будет в начале 2016 года.
Если вам есть что сказать - готов вас услышать :-D

[Сообщение изменено пользователем 30.04.2015 17:22]

Дайте ссылку на объект. Интересно взглянуть на адекватную цену в понимании продавца.


Все верно. Жизнь идет и не плохо. Как правило, такие люди уже имеют свое неплохое жилье и торопиться им особо некуда.
Только не говорите, что ипотечники - собственники жилья наслаждаются жизнью в полной мере.

по-факту 16% - проверено


МДМ - на год 21%
УБРИР - пополняемые
или оба ненормальные?


солидарен