спад цен на недвижимость

1. Ипотеки на вторичке нет. 18% это нормально?
2. Банки сейчас в тяжелом положении. Мало кому одобряют
3. У людей денег стало меньше. Дай бог, что бы тянули старые ипотеки взятые под 12%, не говоря уже про нынешние.
Ипотеки просто нет сейчас. И надежд на неё нет, даже если на вторичку вернут ставки - люди в яме сидят безденежной.

Надежда только на тех у кого лежит необходимая сумма денег сейчас для расширения. И на тех у кого обмен с доплатой, а доплата так же лежит спокойно и ждёт своего часа.
И если вторым относительно всё равно сколько будет стоить желаемый объект, так как главное что бы свой продался. Уронят они цену когда упадёт цена на желаемый объект, но суть в доплате не изменится, только лишь его кол-во откорректируется.
А вот те у кого вся сумма на руках сейчас - те понимают, что сейчас надо ждать, когда нервы начнут сдавать у продавцов и начнётся хороший и планомерный спад. И скорее всего у данной категории есть полное понимание, что без ипотеки и хороших доходов населения - продавцы уже никуда не денутся и будут вынуждены снижать, снижать и еще раз снижать.

У власти новый тренд- РОСТ ДОХОДОВ РОССИЯН В ПОСЛЕДНИЕ ГОДЫ ОПЕРЕЖАЛ РОСТ ПРОИЗВОДИТЕЛЬНОСТИ, что в переводе означает, за те деньги что мы вам платим, вы мало работаете.
Делаем выводы ,господа. Народ уже сокращают пачками,зарплаты урезают. Т.е. пошли по пути НЕ ПОВВШЕНИЯ ПРОИЗВОДИТЕЛЬНОСТИ ТРУДА, а понижения дохода населения.
Не ну а че? Как обычно, через ж...у.
Второе-банки стали щепетильны в плане кому денег дать в долг. Ибо вы седня получаете 45, а завтра урежут до 30, и приплыли. Залог недвиги конечно решает вопрос, но это долго и массово не будешь отбирать жилье у неплательщиков, побегут.
Третье- хотелки застройщика типа Атома придется урезать. Их политика и так была замешана на админ рессурсе и клиент стоял на последнем месте, а теперь клиента еще найти надо, а как это сделать если раньше ничего не надобыло делать, чел сам валил. Еще и смотрели на людей, типа мы еще не каждому продадим, совок в современной интерпритации.Речь про их агенчтво по продажам.
Четвертое- бизнисмены на недвиге, те кто еще не поняли низкорентабельность подобного мероприятия и повысившиеся риски, перестанут инвестировать , по крайней мере в таких обьемах.
Это в Европе, где банк дает по дезиту 1-1,5% годовых а то и меньше, имеет смысл недвигу сдавать в ренту, получая 5-7% годовых. У нас больше получишь с вклада в банке.
А трудность продаж в настоящее время, отпугнет инвесторов, зарабатывающих на перепродаже.
Что имеем? Инвесторы уйдут, взять кредит становится в разы сложнее, ставки по ипотеке конские, программы компенсации %% хватит на город типа Питера, остальные курят. Доходы населения вдруг стали падать :-) К тому же расходы на текущие потребности выросли в на 25-40%, с чего копить? С чего платить ипотеку? Плюс налоги на второе жилье, рост коммуналки.
Свободных денег нет.

[Сообщение изменено пользователем 30.04.2015 13:37]

ну это скорее врачебный диагноз - держать на руках 5-7 млн последние три года, чтобы еще их подержать три года в ожидании нарисованной в голове цены

Почему три года? Что именно Вас заставило ставить диагноз и пририсовывать такой срок?
Есть например 7 млн рублей. Кладешь под 20% годовых (кто успел зафиксить в декабре). Итого 116т.р ежемесячно. Неплохо да? Хорошая зар.плата целой семьи среднего уровня.
Квартиры, что висят по 7 млн сейчас просто не продаются. Ни в какую. Еще пару месяцев и начнут снижать один за другим. Сейчас только некоторые пришли к такой осознанке и как бы торгуются еще знатно. К осени можно будет купить уже за 6млн рублей квартиру.
Мало того, что 1 млн на руках остаётся, дак еще и за эти пол года 700т.р. плюсом на руки упадёт. Итого человек покупает квартиру хорошую и на ремонт еще нормально остаётся.
Цены нарисованной в голове думаю у таких людей нет, они понимают, что рынок в упадок пришёл и вносит сейчас сильные корректировки в цены.
Если получилось такую сумму заработать/накопить, то как минимум эти люди гораздо умнее форумных диагностов. И действуют сейчас исходя из отличного холодного просчёта - зачем их тратить сейчас на квартиру, если чере пол года можно меньше потратить, но еще и на вкладе заработать?

Ну это вообще каждому бомжу подзаборному давали денег.
А сколько мошеннических схем провернуто.

Будка ХК прямо в магазине, приходим с бомжиком, берем кредит на ноутбук 40 000 на бомжика.Даем ему 2000. Он доволен, идет бухать. Покупаем ноутбук. Звоним директору магазина и говорим "-Возьмите ноутбук обратно по 25 000"
Завтра снова его в кредит куплю

Красиво рисуете, еще бы всем денег в банках на расчет %% и выдачу вкладов хватило бы, была бы вообще красота.

Есть такая контора как АСВ. Страхует все вклады и проценты по ним, не превышающие 1.4млн рублей. После отзыва лицензии у банка и до момента получения денег проходит ровно 2 недели, проверено буквально 1.5 месяца назад на личном опыте.
Кстати АСВ один банк полностью принадлежит. Ставка сейчас средняя по городу - 15%. Но как бы этот банк никуда уже не денется.

[Сообщение изменено пользователем 30.04.2015 11:43]

На сумму страховых взносов. Которых не так уж и много.

И есть один нюанс, АСВ может занять денег на выплаты если взносы кончились у ЦБ, а может и не занять. :-D Всяко бывает.

А Вы дадите гарантию, что доллар за это время не прыгнет к 70 ?

Сам как продавец ничего снижать не буду, изначально выставлял по нижней границе цен, с возможностью торга в пределах 100 т.р.

Не продам, так не продам, дальше буду жить/сдавать.
Предполагаю, что сливать будут только люди с какими-то экстремальными жизненными ситуациями (долги, переезд в другой город/страну), а таких не очень много.

Вы сейчас о рынке в целом или небольшом количестве людей, которые совсем на этот рынок не влияют?

Если получается "такую сумму заработать/накопить", то как бы логика ожидания чтобы купить себе плюшку по-вкуснее не понятна.

Жизнь-то идет

от 14.5 % http://sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_c...


Мне звонят раза 3 в неделю, предлагают кредит.
Дают всем качественным заемщикам при условии официальной зарплаты, выплаты не более 50% дохода, есть 20-30% первоначального.


Спрос несомненно упал, почти у всех убрали премию по итогам года, сократили доплаты, но экономика понемногу адаптируется. В целом для людей ситуация лучше чем в 2008м, тк в тот кризис сокращали максимум и сразу. Сейчас более плавные сокращения, растянутые по времени - многие успевают найти работу, выгоняют действительно ненужный и малоценный персонал. Ценные кадры держат до последнего.

В нормальных банках вклады были не пополняемые, на 3 мес - пол года.



Лично я бы суммы в районе 7млн относить в помойки не стал бы.
Особенно учитывая последние обсуждения по поводу возможной стрижки депозитов или процентов по ним, с учетом того что денег у АСВ все меньше и меньше...

нет у покупателя денег на руках, значит это не покупатель, а голодранец... как-то бартер у нас не сильно распространен пока


дак продавцы точно так же с нарисованной в голове ценой сидят теперь... а ты попробуй продать за эту цену!... и те, кого Вы назвали покупателями, тоже с нарисованными ценами своего имущества сидят - думают, что они выйдут в деньги в любой момент... нифига, не выйти им в те деньги, на которые расчитывают, когда цены будут сладкие и надо будет покупать


каждый волен распоряжаться своими средствами как ему хочется... у кого-то ни копейки в кармане не может задержаться и единственный путь "накопить" имущество - это сходить за ипотекой как за хлебом, а потом отстегивать банку по принуждению... а кто-то предпочитает сам копить, а не чтобы за него это делал банк... возможно, Вы занимаетесь бизнесом, там разговор совсем другой, но для простого работяги расклад именно такой... главное для ждуна - купить 2 квартиры вместо одной в правильный момент, а какие при этом ему ставят диагнозы безденежные товарищи, абсолютно не важно :-D

ничего страшного, реальных покупателей сейчас тоже поубавилось :-)

[Сообщение удалено пользователем 17.08.2015 09:36]

Я если продам уйду в первичку, максимально близко к центру, а там цены нифига не падают.

точно, но жить то тоже надо в тренде... когда банк наливает каждому бомжу любую сумму в кредит, копить бессмысленно, надо деньги пристраивать в реальный актив... а вот когда пузыри уже надуты и деньги везде начинают кончаться, надо эти денежки придержать в кэше


мне тоже звонят и пишут, как только не пытаются втюхать кредиты-ипотеки... у меня рейтинг идеального заемщика :-D ... дак мне их бабло не нужно, своё есть... сдается мне, что качественных заемщиков, которые еще не взяли кредит к моменту, когда у каждого бомжа уже по 3 кредита, ой как мало... ждунов то 24 человека насчитали тут, а качественных заемщиком без открытого кредита и того меньше наверно

Если уж выбирать депозит в качестве инструмента, то лучший из соотношения надежность/доходность и желательно с коротким временем капитализации. Как вариант разложить на разные сроки 3мес/6мес/год.
П.С. никогда не держал деньги в сбере, как и в ноунейм банках

падают еще как!

И при чём тут, спрашивается, доллар-то?

Достаточно таких.
Они уже цени вниз стронули. Не все ведь сидят с 3-4 квартирами и хотят и продать, хорошо наварившись.
Простых людей гораздо больше и ои уже сдвинули цены вниз.
Вы можете не продавать. Подождёте года 4 пока вернется всё на места, не страшно ведь? А припрёт если вдруг и деньги понадобятся - продадите по цене той которая на рынке будет. Нельзя ведь точно сказать что через год Вас не прижмёт? ;-)

Банк, принадлежащий государству - помойка?)
у АСВ денег прибавляется каждый квартал (или как часто им там банки платят). Плюс кредиты от государства никто не отменял. Разговоры про стрижку - это лишь разговоры. Год до реальных изменений есть. За год нехилый профит можно получить.
Или что. Вы предлагаете покупать дорогущую недвижимость и сдавать её?)). Бреются сейчас все "умные" покупатели, что в декабре на ажиотаже скупали недвижку. Бесятся, что доходной в 3 раза меньше и как бы перспектива сейчас только одна - падение цены на недвижимость и падение арендной ставки.

Как только вы купите - эта халупа станет вторичкой и так же пойдёт вниз, ко дну))

[Сообщение удалено пользователем 30.04.2015 13:47]

Вместо разделов "Продам", скоро будут популярны "Куплю" , где будут реальные покупатели с реальными предложениями по покупке. И там каждый продавец сможет что то свое продать не по хотелкам а по реальной покуп. способности. Ну эт пока мечты))

[Сообщение изменено пользователем 30.04.2015 13:48]

Ненене.
Тема будет называтьс я "Снизайду на покупку вашей квартиры". :-D

Где в гос банке есть депозит под 20% с пополнением? :-D
В декабре максимум был в втб24 под 15% без пополнений.

Это же не показатель помоечности. Гос банк надежный, известно, что он будет завтра работать. А не как с банком 24 было, где предприниматели в лужу сели, пока асв не выплатила.
Все так за процентом по депозиту гонятся, будто 10 млн кладут и дополнительные 5% реально денег дадут, а не на один хороший билет в театр за год.