спад цен на недвижимость

Услышал недавно умную мысль с которой согласен.
"Если размер ипотечного платежа существенно выше ставки по аренде - это признак "пузыря" на жилищном рынке и цены рано или поздно скорректируются"
Конечно коррекция может случиться не через год и не через два, а лет так через 15...20.

Если имеете в виду ежемесячный платеж,то так то он зависит от срока займа.Допустим сумма займа 2000000 рублей на 36 месяцев конечно платеж будет как минимум в два раза больше суммы аренды.Но переплата по процентам будет в разы меньше,чем переплата при сроке займа на 360 месяцев

http://upn.ru/analytics/1793/2013/8/14352.htm

новая стата.

8( 8( :lol:
пусть будет все-таки - от суммы займа :beach:
проценты, которые ты платишь каждый месяц за пользование кредитом, зависят только от его суммы и фиксированной процентной ставки)
Сума погашения основного долга в каждом месяце зависит от графика платежей, читай: от твоих финансовых возможностей, читай: от срока, за который ты готов погасить это тело кредита при своем доходе и при известной сумме уплачиваемых процентов, читай: один хрен от суммы кредита, ибо считается, что и ты и дальшще в течении N лет будешь получать все тот же полтос :-D :-D

[Сообщение изменено пользователем 14.08.2013 23:40]

22*2 , пусть грубо 40 часов в месяц, 500 в год
при зарплате в 30к, это 90к в год
возьмем 15 км пробега утром и столько же вечером
итого 30*22, по 2р/км бенз + 1р/км на недорогое ТО и страховки, ездим на ладе калине(утопия)
это еще 25к в год

без учета инфляции в утопичных условиях, за 15 лет - придется отдать 1,725 млн.р.
а еще недоспать на 10000 часов(утренних)
Это без "не лениться и вставать пораньше"

Ипотека и та дешевле выйдет, ей богу

Это все справедливо, наверное, если вы берете ипотеку. Что делать тем, кто берет за нал ? Добить и взять дороже, но ебурге ? А зачем ? К работе поближе ? Так сегодня работаешь в одном месте, а завтра - в другом. Да и, опять же, если не хочешь жить в ебурге ? Фантастика ? Отвлечение от темы, но некоторые екатеринбуржцы почему-то считают, что проживание в их городе - манна небесная и все об этом мечтают. Это не так, мягко говоря.
А если в ваши расчеты внести еще одну переменную ? Например, место работы не в центре ебурга ? :-D
Некоторые Ебуржцы любят говорить "понаехали", но будут сильно удивлены, сколько их соотечественников ездит работать в БГО или В.Пышму, например.

Самый ценный ресурс - время и незачем его тратить стоя в пробках в/из Березовского того же.

За виртуальные деньги :-D

Не тратьте, делов-то.
А вообще, самый ценный ресурс - здоровье, и жить в загазованном, засранном городе не всем по душе. Помню еще в конце 80-х не мог находиться в ебурге, потому что, когда приезжали, начинало тошнить от ядовитого воздуха.
Потом привык. Сейчас у кого из екатовцев не спросишь - дети болеют постоянно.
Чего греха таить, все это вполне логично, большой город, огромное количество автотранспорта, большое количество заводов и прочих производств, отравляющих окружающую среду, машины на газонах, пыль, грязь, все это постоянно висит в воздухе...на фиг.
Приехал-поработал-уехал. Всё.


Которые зовутся ипотекой. Интересно, каков процент реальных пострадавших, в силу отсутствия возможности оплачивать долги.
Тут выше Сволочь выкладки приводил за 15 лет, только почему-то забыл проценты переплаты по ипотеке посчитать. Да много чего забыл, впрочем. :-)

Итого 10-12 часов из 24-х в

"Падальщики", "растуны", а здесь? Открыт конкурс на погоняло! Например "обсир...льщики"

это какие такие "заводы" с вредными производствами у нас в пределах объездной 8( :lol: все уж вынесли )

То ли дело наши экологически чистые, нетронутое оазисы... :beach: Первик, Ревда, Пышма.. :beach: :beach:

и всего-то 10-12 часов в сутки, как сказали :-D из которых 1,5-2 часа ежедневно в благотворно влияющей на организм пробке :beach:

так один ведь хрен, в городе, не? :hi:

Да ради бога, можете и по 12 часов сидеть, какие проблемы. Я лично трачу на дорогу 1,5 часа туда-обратно.


Слушайте, Екат - один большой завод, что как дети-то ?
Промышленный город, всегда им был и будет.


Все индивидуально. Совсем не обязательно.
Более того, считаю глупо иметь фирму в центре города, это неудобно. Офис д.б. в районе объездной. ИМХО. Сейчас зачастую быстрее доехать по объездной, чем собирать все светофоры и пробки в городе.


Первик, Ревда - неинтересно, т.к. не входят в ближний круг.
Пышма ? Что там вредного ? УГМК ? Были хоть раз на заводе ? Конечно, как любой завод он вреден, но сколько заводов в Пышме и сколько в екате ?

В Екатеринбурге ~96% загрязнения воздуха - это автотранспорт. Вопрос - заводы вообще считаются?
В Пышме воздух чище. Зато там школ приличных нет, знакомые жили - возили детей на Уралмаш в какую-то гимназию. Ладно самому мотаться, а дети-то чем виноваты?

сейчас цены в области(100-150км) сопоставимы с ценой в екб просто в Екатеринбурге на эти деньги будет меньше квартира-там больше. Но цена за единицу одна и та же, почти

Не-а и сейчас и все последние лет 20 цены в области (100-500км) были в районе 40% от цен Екатеринбурга,
точнее, колебались в коридоре от 30% до 50% с учетом того, что спад и подъем цен в городе и области не был синхронен.

Зато здоровье лучше.


55м2 двушка в кирпичной новостройке стоит 43р/м2.
Сколько стоит в нормальном районе еката м2 ?

Спор беспредметный. Ибо каждый кулик хвалит своё болото. Каждый выбирает там где ему нравится (удобнее) жить. Ближе к работе (производству, учебе, офису, складу). Не удобно - по возможности переезжает ближе к работе (производству, учебе, офису, складу). Нет возможности - начинаются споры. Нравится ездить

- пожалуйста! Я трачу на дорогу 15-20мин. и ни за что не переду в

+ Берёза... ИМХО

ну я покупал в том году на Онуфриева (юз р-н) 37.800 за метр, уже готовое жилье.
В этом году продавались квартиры на начальном этапе строительства в Октябрьском районе то же по 37000 за метр. Кто ищет причину не брать в городе тот ее найдет, ИМХО.

Дело не в том, что нравится или не нравится. Просто не все хотят жить в екате. Жить в екате только из-за дороги на работу в 15-20 мин...не аргумент.
Тем более, что работа может быть на другом конце города и эти 20 инут превращаются в 60 минут легко.
Впрочем, согласен



Какой дом, какой метраж, какие условия и т.д.

дом номер 6, однушка 34 метра. Двушка можно было взять за 36тыр.

Кирпичный новострой ? Почему так дешево ?

Я был и не раз? И что? По крайней мере пока огневое рафинирование (хотя такие разговоры идут) не перенесут тут и говорить не о чем.

Есть еще УЗХР, Екат. завод ОЦМ (перенесенный из Екатеринбурга)

Ничего, просто когда я там был, а был я там не раз и не два, ничего особо вредного для города не заметил. Разве что электролизный, но он вреден в радиусе 30м.

Плавка то вреднее будет гидрометаллургии. Электролизный фигня, тем более новый построили.

Потому,ч то строилось по программе обеспечения жильем бюджетников.
Там и Онуфриева 4 продавали по 22,5 т.р \ кв.м, когда средняя цена за квадрат была 40-45 т.р.
Квартиры продавали тем, кто успел попасть в список бюджетников и часть квартир продавалась "просто так"