спад цен на недвижимость

Специально для "падальщиков".

http://realty.rbc.ru/articles/07/08/2013/562949988...

Статистика и аналитика упн это статистика основанная на выставленных объектах вот к примеру агентство бк-недвижимость, они ведут свою аналитику на основании реально совершаемых сделок. в интернете почитал про них, вроде можно верить этим цифрам
http://bk-n.ru/news/184/61/obzor-rynka-vtorichnoj-...,analitik/

Вы представитель какого агентства?

[Сообщение изменено пользователем 08.08.2013 10:16]

:-D Зарекалась баба по воду не ходить. Может она еще ипотеку отменит?

Я вот мониторю Химмаш с августа прошлого года, где-то цены выросли, где-то цена упала, при чём так хорошо упала, ну например возьмём дома на Орденаносцев, 63-67 кв.м. одна и та же планировка, этажи разные, ремонт от застройщика, цены разнятся на 500 т.р. при чём квартиры все одинаковые примерно, все оставляют кухонный гарнитур в подарок, но не те у кого дороже на 500 т.р. и не те у кого дешевле на 500 т.р. не могут квартиры продать по 3 месяцу, а есть варианты которые и с прошлого года весят, многие на осень надеются, видимо денег как грибов в это время у народа, поэтому ну вырастит цен или не вырастит цена, я по крайней мере вижу объективный факт желающих продать на Химмаше, не знаю как в других районах, на много больше, чем купить, ну и вот ещё пример, по Косарева 15 трёшка на 9 этаже, 63 кв.м цена 3 550 000, весит с августа прошлого года, это когда я начал мониторит рынок, то есть возможно и дольше, цена вроде адекватна, но спроса нет, цена держится ровно год, не росла и не снижалась, при чём многие продавцы, а также реэлторы любят говорит такую фразу, типа квартира найдёт своего покупателя, найдёт, то найдёт, только через сколько лет?
P.S: Мнения автора может не совпадать с мнением форума, так же уверен, что в других районах ситуация может кардинально быть другой. На сколько я знаю по своему опыту, хорошо квартиры расходятся в Ю-З и на Автике.

Свердловские власти перед выборами могут даже инфляцию остановить :-D

По-моему рост цен - следствие девальвации рубля (ок. 6% с начала лета+еще 10-15 без форс-мажоров до конца года), итого продавцы уже недосчитались в своем кармане где-то 10% (6%+инфляция 4%). Рост только на бумаге....

Вставлю свои 5 копеек ;-)

Намедни общался с одной знакомой, полгода назад решила она улучшить жилищные условия продав родительскую двушку в пригороде москвы и взять небольшю, но 3 ку там же. И вот розовые мечты разбились о чугунную жопу реальности, выставляли они ее полгода назад за 4 000 000 это что то около 45м2. И так она и стоит, меньше выставить не могут - доплаты не хватит даже на убогий трояк без ремонта, а за эти деньги (несмотря на уверения риэлтеров "сча влет уйдет") даже не смотрят!!! Факт на лицо. Какие слова от нее в адрес риэлтеров я слышал тут писать не буду - забанят :-D А от дома ее до ближайшего метро 20-25 минут езды маршруткой БЕЗ ПРОБОК, т.к. едут они по выделенной полосе.. так то. Не совсем е...ня как бы. При этом рядом стоит гора новостроек с растяжками и рекламой, и цена метра там реально ниже 90 за квадрат, так что думаю долго она еще будет ее продавать. Дети вырасти успеют :-D

08.06.13 12883
08.07.13 12093 (-790)
08.08.13 11797 (-296)

после провального июля в августе предложение постепенно восстанавливается
посмотрим на сентябрь....

Чем активнее рост, тем желающих продать будет больше, поэтому восстановится кол-во, так считаю.

Если брать рыночные механизмы, то чем больше предложения, тем меньше цена....
это кстати показывала вся предыдущая статистика

[Сообщение изменено пользователем 08.08.2013 15:18]

Спорная ситуация у владельцев инвестиционных квартир.Вроде и продавать надо пока ценник не рухнул.А вроде и наоборот не продавать в связи с девальвацией рубля.То есть хотя бы сохранить бетоний.
Но то что аренду поднимут думаю сомневаться не стоит

Цена была не меньше, она просто не росла. Статистика вообще не понятно что показывала, много факторов в недвижимости влияет на цену. Ставки в банках потихоньку сдуваются, плюсом девальвация, непонятки в экономике - страшилки в головах, плюсом сезонность, госрасходы по соцобязательствам во втором полугодии, что еще не упомянул...если еще ипотеку как обещают под 8,6%, тогда точно очередной взлет в сентябре-декабре бы был.

http://www.metrinfo.ru/top/ Рухнуть - не рухнет, не ждите.

Обвала то конечно не будет.Как бы инфляция по итогам 2014 года не показала рост в разы больше чем рост квадратного метра

что вы хотелки обсуждаете? все эти базы в интеренте - хотелки продавца + хотелка риэлтера = конский ценник за который можно продавать годами. анализировать можно только цены реальных сделок. А про них никто не скажет.. А забавно послушать слова то какие - инфляция стагнация девальвация... :-D :-D еще пролет метеорита приплетите.

[Сообщение изменено модератором 08.08.2013 20:02]

:mad: Вроде нефти и газа у нас завались, как с ценой?

и вас с баном...

[Сообщение изменено модератором 08.08.2013 23:00]

Да запросто приплетем. Метеорит сделал Челябинск известным по всему миру))), в т.ч. потенциальным инвесторам. Сожалею, что не над Е. такое чудо случилось.

[Сообщение изменено пользователем 11.08.2013 10:34]

[Сообщение удалено пользователем 23.10.2013 11:31]

«...Иисус же сказал им: не бывает пророк без чести, разве только в отечестве своем и в доме своем». (Новый Завет, Евангелие от Матфея, гл. 13, ст. 57) ;-)

Вот именно! Когда?

Форум: Недвижимость
Тема: Re: "+" и "-" ипотеки
Дата: 18.04.2013 17:14 • Автор: Доктор Кастанеда

Собственно вот первые признаки стагнации рынка недвижимости от УПН.
... Это первый признак начинающегося обвала. Продавцы обычно до последнего не хотят снижать цены, поэтому собственно цена предложения падать не будет еще долго. Но реальная цена сделок уже сейчас ниже (на рынке покупателя, продавец вынужден делать скидку), а скоро еще больше упадет....
По г.Екатеринбург
УПН 15.04.2013г. - 70792руб м2
УПН 24.06.2013г. - 70335руб м2
УПН 05.08.2013г. - 70791руб м2

очевидно! :cool:

И что ? Как определяют УПН эту цену ? По реальным продажам квартир или по хотелкам ? Эти графики, цифры всего-лишь средство манипулирования доверчивыми покупателями-продавцами.
Я бы ориентировался на цены новостроя, если новострой растет в цене, то и вторичка будет расти. Если новострой стоит на месте по ценам, то и вторичке нет резона расти.
Сейчас зачастую на вторичке цены неадекватны. Какой-то вшивый хрущ в 43м2 стоит аналогично новой квартире в 55м2. Притом, что ремонт выйдет дешевле в новостройке.
Хорошие 5 этажные дома УП середины-конца 80-хх - да, стоят того, чтобы переплатить 10% от новостройки.

А кто спорит?
"Хотелки" по УПН:
УПН 15.04.2013г. - 70792руб м2
УПН 24.06.2013г. - 70335руб м2
УПН 05.08.2013г. - 70791руб м2
Что в апреле, что в августе хотелки одни и те же, даже пусть реально "хотелки" процентов на 10% завышены, но они завышены и в апреле и в августе. Где обвал или спад цен на недвижимость???

Еще разик:


Чтобы понять реальную картину, нужно знать, что это за цифры и как эта статистика выводилась. А написать и на заборе можно что угодно.
К примеру, зимой квартиры продавались хорошо, цифра была одна. Весной началась стагнация, которая продолжилась и летом. Что делать ? Либо снижать цены, либо попытаться схитрить и искусственно завысить цены в надежде на доверчивых, которые, видя виртуальный рост, побегут быстрее покупать. Во-всяком случае, будь я риэлтором, такую схему обязательно провернул.
Я не говорю, что это так или сейчас все рухнет и настанет армагеддец, глупо это предполагать. Но вот доверять каким-то цифрам из инета, это уж совсем гуманитарием нужно быть.
По факту есть одна цифра, на которую нужно ориентироваться - цена застройщика. Как поведет себя рынок, знают только специалисты-практики, а гадать на форуме что и как, смысла 0. Какую выставит застройщик цену, такая и будет. Никуда не деться, жить где-то нужно, значит покупать придется.
У застройщиков квартиры раскупаются как пирожки, с чего цене падать ? Цены теоретически могут снизиться, если станут покупать меньше. Тут для ебурга есть проблема, т.к. очень много ипотечников, посмотрев на цены, говорят нах нам это нужно и сваливают в область, т.к. существенно качество жизни не снижается, зато цены значительно ниже. Говорю про те города, откуда доехать до границы бурга 20-30 минут макс.
Если не лениться и вставать пораньше, то доехать от центра Пышмы или Березовского до центра Еката - 30-40 минут. Если вечером не в час-пик- 50-60 мин. Если в час-пик, то, конечно, всё очень плачевно.