спад цен на недвижимость

Пытаются замутить какие-то телодвижения...надо не ипотеку уменьшать...а реально кредитовать реальный сектор под минимальный процент...тогда недвига будет дорожать....а пока...на фиг эта недвига ниче не ясно :ultra:
Народ проголосовал рублем - цены пошли вниз и это факт :ultra:

Когда зар платы станут сопоставимы.
Грубо говоря если сейчас на 30т.р. былую продуктовую корзину не купить. Естественно на квартиры денег не будет. Ждать когда з.п. поднимется до уровня когда на новую зп можно будет купить аналогичную продуктовую корзину в 2012-2013 годах.
А сейчас выживать народ будет.

Имелись ввиду приобретения в РФ в национальное валюте. Спасибо, что конкретизировали :-) Вот вам другое синонимичное мнение :-)


Вот только 22% уже нету :-)
Остались максимум 17% без досрочного снятия и 15% с расходными операциями. И скоро будет меньше :-)

И где этот факт? :-)

Перечитал статью. РБК прогнозирует дальнейший спад. Т.е.по их мнению сейчас не дно, да и к концу года тоже будет не дно. Тогда вывод - ждать. Крыша над головой у меня есть, но некомфортно из-за родственников.

Еще момент ждунства... Мои ставки 22% по вкладам кончаются к новому году. Потом - либо покупать, либо переложиться во вклады под 16%, если ставки на тот момент не понизят.

И ждунство прокатит только если банки будут жить долго и счастливо...

[Сообщение изменено пользователем 19.03.2015 17:57]

http://dom.lenta.ru/photo/2015/03/19/globalhousein...
Топ-20 стран мира с реактивно дорожающим жильем
Вот уж, где пузыри так пузыри, да? ;-) :cool:

уже и 17% при такой ключевой ставке не оправданы для банков . реально пока будет 15-16 со снижением до 12-14 в ближайшее время .

ЗЫ. мне пока вообще не понятна ситуация с валютами в стране - куда качнется маятник ...
ведь если включат печатный станок , то никому мало не покажется...

да, я не в теме... но поясню, почему считаю Ваш случай не репрезентативным, даже если покупателей вроде Вас сотни, как Вы говорите

1) интерес на квартиры для перевода в коммерческую в 99% случаев ограничивается только первым этажем, просветите, если это не так

2) какой процент занимают "поджидаемые" квартиры в 8000 квартир выставленных на продажу - продаются ли они вообще в принципе?

3) если сделка не срослась во времена "стабильности и роста", то сейчас, имхо, к этому еще меньше предпосылок... причем как со стороны продавца, так и со стороны покупателя

3.1) мотивация продавца - допустим, продавец не собирался съезжать, но готов продать, если покупатель за квартиру на 1 этаже Уралмаша выложит сумму на покупку аналогичной квартиры на 3 этаже в центре, ну, или на Уралмаше, но в новом доме рядом со старым жильем... имхо, во времена такой волотильности рубля еще меньше "принужденных" покупателей пойдет на сделку, предпочтут остаться при своем... мотивация может появиться только продать по "докризисной цене" на уже упавшем рынке , т.е. ничего не поменяется, Вы переплатите как покупатель относительно рыночной цены, хотя и заплатите ранее предложенную сумму, на которую продавец ранее не соглашался (а теперь согласился, т.к. купит на эту сумму лучшую квартиру)

3.2) мотивация покупателя - допустим, во времена "стабильности и роста" магазин покупателя (в соседней переделанной квартире) был очень прибыльный и по его расчетам расширение (через докупку соседней квартиры) серьезно бы увеличили оборот магазина и его доход... сейчас ситация изменилась - продажи просели, себя с трудом отбивает даже текущий магазин... закупка товара подорожала + спрос упал + банковские ставки нереальны... любой ли собственник бизнеса будет по прежнему заинтересован в расширении?... наверно, есть много подкопивших "жирок", которые могут расширяться при любых условиях и которых не пугает спад-стагнация на 2-3 года... но, имхо, далеко не все... может у меня ложное представление о состоянии розничной торговли на данный момент, но многочисленные вывиски "ЛИКВИДАЦИЯ -50%" сформировали у меня мнение, что дела сейчас не очень

вывод, даже если Вам нужна эта квартира при любом раскладе, скорее всего Вы все равно переплатите своему продавцу (хоть при спаде цен, хоть без оного), поэтому Ваш случай не репрезентативен, он не отражает рынок, он отражает индивидуальные хотелки "вашего" продавца :-) ... и даже при тотальном спаде, когда повсеместно будет "рынок покупателя", Вы лично останетесь на "рынке продавца" :-)

:-D :lol: :-D
вы читать попытайтесь внимательно что я написал .



зачем своими словами делать выводы аналогичные тем , которые я написал пару дней назад ?

это очень заметно , т.к. ваши теоретические выкладки очень далеки от практики .

самое простое сейчас сидеть в депозите. есть схемы по маржинальнее, но они все с рисками.
недвига сейчас, ну не как не инвестиция. это и подтверждает спад сделок в vaw/ нет такой статистики, но видно по талончикам - очереди нет и можно его легко взять.
риэлторы тоже пищат, что спал рынок и многие просто выжидают. клиенты сняли объевления с продажи.
на упн объектов хороших мало, много вторички и неликвида

практика - самое нужное и познавательное в любом деле, никакая теория её не заменит... забудем пункт 3 как бессмысленный набор букв :-D ... но интересно, насколько далеки от практики пункты 1 и 2, Вы их не прокомментировали

в депозите всегда сидеть не сложно . :-D
тут главное понимать как долго сидеть и чем все это обернется в итоге .

недвижимость чаще всего и не является инвестицией , т.к. это один из элементов комфорта - в квартире удобнее жить , чем в палатке .
поэтому если человеку негде жить и есть средства на квартиру , то купить ее вполне нормально .

И причем тут

По существу-то, похоже, нечего сказать :cool:

Жарко же на пенсии на Тенерифе :-) Я попрохладнее хотел, так, домик в Бадене :-)


Надо делать в точности наоборот, чем говорят эти люди.




либо краткосрочно на 3 месячные депозиты ложить, если среднесрочно- валюту ловить минимумы ниже в видке -55-60. Брать квартиру в апреле , тока изза того что деньги ляшку жгут- не самый умный вариант.


Депозит чем хорош- ликвидностью, нашел к примеру вариант как деньги с большей рентабельностью обернуть , чем дает депозит, заявку в банке оставил, на след день у тебя кэш, пусть угорел на набежавшие проценты (если по договору теряешь при досрочке) новый актив тебе отобьет убытки. Но пока что если честно не находил таких активов, которые дадут почти мгновенно 20-25% прибыли. Толи и так кэша хватает с прихода, толи активы какие то не сверхприбыльные попадались. Повесить чтоли обьяву на заднее стекло- Выкуп квартир за 50 % от рыночной стоимости, быстро, надежно :-)

У меня до 20.12.2015 есть. Правда у всех капитализация раз в 3 месяца и раз в 6 месяцев. случись неожиданный поворот - придется с потерей снимать.

И еще мне непонятно в честь чего укрепляется к доллару рубль. Какие причины и как это отразится на ценах на квартиры в Екб?

тенерифе совсем не маленький остров и когда в лас америкасе вовсю купаются в океане . то в ла лагуне местные ходят в сапогах , свитерах . куртках и шапках ( в январе ) ...

это да , но надо внимательно смотреть на условия договора .
тут может % поменьше , но условия выхода шоколадные ...

рубль укрепляется т.к. скачек был слишком сильный . реально при нефти в 60 долларов курс может быть в районе 45-50 ...
думаю именно этот коридор удобен и экспортерам и импортерам .
а недвижимость от колебания курса в 10% вообще никак не зависит .

Как показала практика, недвига не зависит от колебания курса даже в 100% :-D

представьте . что завтра курс евро станет 32 рубля .
неужели стоимость недвижимости не изменится в течении ближайших месяцев ?

[Сообщение изменено пользователем 19.03.2015 23:28]

а зачем представлять - резкий скачок валюты был в середине декабря, прошло ровно 3 месяца.

и что у нас с рублевыми ценами стало? да можно сказать практически ничего...

[Сообщение изменено пользователем 20.03.2015 11:22]

Вот в чем секрет стабилизации ₽: спускаем резервы, аж по $ 5 млрд. в неделю! http://cbr.ru/hd_base/Default.aspx?Prtid=mrrf_7d

на 1,5 года еще хватит :-D
потом за пенсионный фонд можно взяться. как раз к тому времени наверху договорятся пенсию совсем не платить...

9 мая прекратят видимо рукой с мавзолея помашут...рублю)

Спускают резервы. Тогда что дальше? Падение рубля?

падение цен на недвижку :-D

Банки спокойно понижают эти заоблачные проценты. Со вкладами только прогореть сейчас можно, либо сверхбогатства от них не ждать