спад цен на недвижимость

95% граждан не разбираются в рынке ценных бумаг даже на уровня пользователя и начать разбираться даже не планируют. Хоть и смотрят дома РБК :lol: И мошенников, предлагающих поработать на нем за тебя на каждом углу :-)
А недвига - вот она, понятная, близкая, родная :beach: можно пощупать, походить по ней. Затраты понятны, пассивный доход тоже. Посему большинство простых граждан, у которых появляются какие-то лишние после всех необходимым трат денежки в первую очередь рассматривают недвижимость, чтобы их пристроить :cool:

Чё, когда цены то падать начнут на недвижку? Кто что думает? Будет как в 09 году на 20% вниз или нет?

Лень. А денег хочется всем.

Рост потому что, а не спад. А тема про спад.

Написал пару лет назад, уже сидя в самолете :beach:
Зы: почти не оффтоп :cool: про недвигу там в конце :-D

Ты наконец-то все оставил..
Купил вояж, летишь туда.
К зарплате долг коллег прибавил,
В известность всех друзей поставил
И все торопишься потратить,
Забыв дни своего труда.
-
В другой части света оставив невзгоды,
Ты влюбишься сразу в свой островок,
В слепящее солнце и в белый песок..
Здесь море, и пальмы, и звуки гитары,
Охотницы тут же сексом на шару,
Красотки, что взЯты в аренду за баты,
Вливают в соседей кокосовый сок.
-
Немного себя укорив, ты согласен:
Красотки, что надо, к чему лицемерить?
Наглядные факты не сложно признать.
Последуешь завтра соседей примеру,
Комиссии с карты тебя не сдержать ))
-
И вот, заменив старожилов на пляже,
Поняв, что до вылета ночь или две,
Подставив под луч полупьяное тело,
В уме закружИтся идей хоровод.
О том, где и сколько здесь стоит бунгало,
И какой же мне нужен пассивный доход.
-
Завертится точно, ведь мозг инженера,
Приятные вещи легко посчитать:
На сколько квартир мне еще заработать,
Чтоб с этого пляжа уже не вставать?..... :beach: :beach:

Острая фаза кризиса не началась или кончилась- забудьте про это, вы никогда не купите хорошую недвижимость по дешевке. Одни теоретики

Мы покупали дешево в 9 -10 годах.
-30-40% от текущих цен и в новостройках и на автике,
так что тут уже опытные практики а не теоретики.

Правильная ;-) статья от профи.
Местные аналитеги, что прочат испепеляющий рост цен на недвигу в 15году,читайте
профиков.



МЕНЯТЬ ИЛИ НЕ МЕНЯТЬ КВАРТИРУ В КРИЗИС
19.03.2015
Каким бы ни был рынок недвижимости – рос, снижался, стагнировал, – у обычного человека (не инвестора) всегда возникает вопрос, когда продавать, покупать или менять квартиру. Стоит ли это делать сейчас – рассуждает исполнительный директор московского агентства недвижимости Dream Realty Надежда Телеш
КОММЕНТАРИИ
Надежда ТелешЕстественное желание любого из нас при сделках с недвижимостью – сэкономить и не продешевить.

Сэкономить при покупке – это найти дешевле и грамотно отторговать. Не продешевить при продаже – удержать цену, а лучше продать дороже всех.

И не секрет, что двойная нагрузка ляжет на тех, кому надо продать свою недвижимость дороже и купить чужую (обычно в лучшем состоянии и большей площади) – дешевле. Это и есть альтернативная сделка. То, что в прошлом называлось обменом квартир, теперь в профессиональной среде зовется альтернативой и проводится как сделка по одновременной продаже и покупке недвижимости.

Как понять, что пришла пора действовать, и как добиться максимально хорошего эффекта от такой сделки?

Давайте разберем две стандартные альтернативные сделки:

1) продать более дорогую недвижимость и купить более дешевую, чтобы денежную дельту оставить себе или разъехаться на две и более квартир;

2) продать более дешевую недвижимость, купить дороже, доплатив за улучшение жилищных условий «живыми» деньгами и/или кредитными средствами (ипотека).

В первом случае подразумевается ухудшение жилищных условий: смена района, понижение уровня дома, нужда в свободных денежных средствах (кредиты, бизнес и т. п.), разъезд (родителей и детей, бывших супругов, наследников и т. п.).

Как бы там ни было, при продаже более дорогой квартиры и покупке более дешевой или нескольких менее габаритных принципиальное значение имеет цена продаваемой недвижимости. Чем она выше, тем на большую дельту можно рассчитывать, на более качественную малогабаритную квартиру можно настраиваться.

В идеале продавать квартиру надо в период пика цен, а покупать – в период стагнации.

В стандартной некризисной ситуации с учетом сезонности рынка недвижимости самый поздний срок нахождения покупателя на свою недвижимость – апрель и ноябрь; самые удачные месяцы для «улова» альтернативной квартиры (квартиры на покупку) – май-июнь, декабрь-январь.

Но, как показывает практика, фактор сезонности не работает в период нестабильной экономической ситуации, волна продаж и покупок сдвигается. В 2014 году активность сентября пришлась на конец ноября, а стагнация января 2015 года перенеслась на конец февраля и март.

Если ваша цель продать квартиру на вторичном рынке и купить в новостройке, то сделка так или иначе разделена на два этапа и предусматривает временной gap. Это не классическая, сведенная воедино альтернативная сделка.

В такой ситуации моя рекомендация – продавать «вторичку» на пике (ориентировочно до мая 2015 года), ждать снижения цен от застройщика и/или частного инвестора, закупившего объект на этапе котлована (уже начиная с мая 2015 года рынок начнет снижаться и терять в процентах). Вопрос сохранения, а желательно и приумножения свободных денег в период ожидания новой сделки каждый решает по-своему: банковские вклады, разбивка по валютам, хранение под подушкой и т. п.

Если ваша цель продать квартиру в новостройке и купить на вторичном рынке и желательно с ремонтом, рекомендация та же с одной лишь оговоркой: квартира на вторичном рынке начнет постепенно снижаться в цене ближе к осени 2015 года, а цена новостроек к тому моменту может снизиться несоразмерно и невыгодно.

По нашему мнению, предложенная Центробанком РФ 12–13%-ная ипотечная ставка при покупке квартир в новостройке не является достаточно сильной мотивацией с учетом удорожания ремонта за последний год более чем на 50%. Подобные вложения если и окупятся, то очень и очень нескоро.

В этой связи прогнозируем, что цены на жилье в новостройках все-таки начнут снижаться.

Причем сначала они начнут снижаться в силу желания частных инвесторов уйти в деньги, зафиксировав свою прибыль в более чем 20% от этапа котлована. Этим снижением сильно пошатнутся амбиции застройщика, который, как бы плотно ни кредитовался, нуждается в простых вещах: выплате зарплат, содержании офиса, проведения рекламных кампаний. Соответственно, застройщик также будет вынужден устраивать дополнительные акции и предлагать квартиры по специальной цене, что, собственно, уже наблюдается на рынке новостроек.

Дальше каждый здравомыслящий покупатель, пытаясь торговаться с продавцами «вторички», будет давить на общее снижение стоимости на рынке недвижимости, чем и спровоцирует постепенную коррекцию цен на нее. Именно в этот период, а лучше еще позднее, следует начинать подыскивать себе квартиру на вторичном рынке.


ПОИСК ПО БАЗЕ ОБЪЕКТОВ
КУПИТЬ СНЯТЬ
РУБ
00,1 млн 00,1 млн
Найти
БАЗА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Конечно, продавцы свободных квартир будут стараться удерживать цены, намекая, что им не срочно и что, вообще, покупка в декабре 2014 года обошлась для них в очень крупную сумму. Но не будем забывать про пул альтернативных квартир на «вторичке», которых, по разным подсчетам, от 60% до 80%, и их владельцев чужие переплаты и готовность годами продавать обычно мало волнует.
Эти продавцы чаще всего адекватно торгуются, если им удается довести аналогичные аргументы по сниженному спросу на рынке до продавцов других альтернативных квартир.

Общее снижение цен выгодно как раз второй категории альтернативных сделок, идущих на улучшение жилищных условий.

И причина здесь проста и естественна – доплата в виде ипотеки или живых денег сокращается со снижением цен как на свою, так и на альтернативную квартиру. Другими словами, продавая сегодня двухкомнатную квартиру в хорошем доме на юго-западе столицы, можно выручить 21 млн руб., купить трехкомнатную в том же районе и аналогичном по категории доме за 28–30 млн руб. Итого доплата составит 7–9 млн руб. В период падения цен стоимость двухкомнатной квартиры будет снижаться медленнее стоимости трехкомнатной (квартира меньшей площади в кризис ликвиднее). К примеру, аналогичные двухкомнатные квартиры в 2009 году потеряли в цене 10%, в то время как трехкомнатные в тот же самый период теряли от 15%. И неважно, доплата произойдет живыми деньгами или посредством ипотеки, так или иначе это выгоднее, чем закрывать альтернативную сделку на пике цен.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

"Холодная война" на рынке недвижимости
С учетом этого разъезд на две и более квартиры выгоднее делать все-таки на пике цен, так как стоимость квадратного метра в малогабаритных квартирах снижается менее охотно, чем в дорогостоящих. И если сейчас, продавая трехкомнатную квартиру и приобретая две однокомнатные, горе-продавцы выйдут на сделку с минимальной доплатой или вообще без нее, то в период общего снижения цен вполне вероятна необходимость доплаты.

Надежда Телеш, специально для «РБК-Недвижимости»

Рано прогнозы давать.
Рассрочка без проциков уже почти у всех, и минус 5% появилось.
Широкий выбор тоже плюс.
Объясню, сейчас еще даже не начало кризиса.Начало будет в конце лета.
Вот тогда и можно думать о глубине снижения.

Где, какой рост? За последние 2 часа спад в долларовом выражении свыше 1% :-D Спор какой-то неинтересный даже получается

За вчера доллар минус 2 рубля !

Минфин объявил об окончании «пика негатива» для российской экономики


Подробнее на РБК:
http://top.rbc.ru/economics/19/03/2015/550a8e799a7...

Чем раньше - тем лучше, больше вероятность, что к моменту истины никто ничего не вспомнит. :-D


Во-первых, это Минфин. Они обязаны успокаивать всех экономических агентов, если не делами, то хотя бы своим словоблудием.
Во-вторых, допустим, что я им всё простил и поверил снова. При каком сценарии выше вероятность роста цен на недвижимость, при более высокой инфляции или при низкой?

Силуанов заявил в новостях, что экономика России в ностоящий момет начала рост. Инфляция снижается. То же самое сказал Улюкаев.
Это правда или нет?
Про то, что на ленте ру написали о ставке 12% по ипотеке - правда или нет? Если правда, то новостройки снова начнут прибавлять в цене и недавние скидки на них по 8% уж не увидим. А если новострой пойдет расти, то вторичка немного спадет, т.к.покупатели вторички утекут в новострой. Но если ставку на втор тоже ограничат хотябы 15%, то я уже не знаю, какой динамики цен ожидать. Что скажете?

Когда Opel и GM вернутся обратно в Россию,пойдет рост цен на нефть,
днр и лнр покинет красная армия,снимут все санкции, то только через полгода
после этого в России начнется рост экономики.Месяц назад он говорил,что -4%ввп
нас ждет в 15ом.
Поэтому, это ложь.

Последний абзац (про холодную войну) вроде бы в реальности наоборот.

Долго и сложно объяснять.Кратко:
Когда экономика летит вниз, то ни новострой ни вторичка ни в одной стране не
ростут, а падают ;-) .Экономика наша полетела только сейчас, поэтому изменения цен на недвигу жди в начале осени.Не раньше.
А лучше думать своей головой

ну копил на квартиру на тенерифе . каким образом она приблизилась ?

то . что продавалось год назад за 200 тыс. долларов сейчас можно купить за 90 тыс.
дисконт в 55% конечно слишком мал ... :-D

Народ, вы непробиваемые пессимистичные "падальшиковые" халяво - контр-реалисты.

Да горько, да пахать нужно на квартиру 10-15 лет.

А вот мечтать о халяве сладко, и под эти мечты подгонять все, что угодно и мечтать-мечтать, пусть страна с экономикой загнется в кризисе, лишь бы мне кусочек на халяву.

Да вы против целой системы финансовой стоите со своими мечтами. А реально все наоборот, система дает места, занимайте лучшие и пахать и пахать.

Путин согласился на предложение бизнеса об отсрочке деофшоризации

Подробнее на РБК:
http://top.rbc.ru/economics/19/03/2015/550aa8b99a7...

Все, капиталы можно не показывать, теперь за бугром безопаснее. Ситуация улучшается.

Я запутался в пестроте новостей....
С позиции меня, как ждущего покупателя однушки УП (при фантастическом везении или ипотеке - двушки)...
+:
Доллар слабеет к рублю
Улюкаев и селянин заявляют, что экономика идет на подъем, пик инфляции пройден (тогда надо торопиться с покупкой)
Цены сегодня на уровне июня 2013.
Инфляция велика, но цены на квартиры застыли. Значит они падают. Если коллапсов не будет (т.е.сли повезет при риске) то рублевкладовое ждунство увеличивает покупательную способность моих накоплений при ставке вклада в 22%
-:
Оппель и шевроле сворачивают
производство в России (на старте подъема экономики? А не дурят ли меня успокоительные новости?)
Продажи квартир продолжают снижаться (инфа от риэлторов, а не из лживой аналитики упн). Где он, рост?

Фиксацию низкой ставки ипотеки отнести к + или к - ? Из-за нее цены на первичку начнут расти. Как отразится на вторичке? Будет ли фикс ставки ипотеки на вторичку? В любом случае для покупателя лучше заоблачные ставки на кредиты - они снижают цены.

Крым наш - выход флота к морю нам обязателен. Половину Украины мы тоже намертво забрали, другого выбора нет. Кое-кто поговаривает об отжиме и центральной Украины. Перемирие не соблюдается, скоро укрармия пойдет в наступление, которое давно подготавливается абсолютно открыто. Это о факторе украины, который в конечном счете влияет на квартиры в Екб. Наши заднюю не дадут, есть инфа от знающих. Шаг назад +2вперед - возможно. Но никакого слива, о котором мы говорим тут. Тот же князек Дерипаска соберет пару дивизий ополченцев для предотвращения национализации его дерипаскиного предприятия, а украина ему это пообещала уже. И из олигархов он не один такой. А если мы уступим украину, то там лет через 20 пойдет претензия на кубань и ростов. И это только сейчас фантастика.

Вобщем пока не знаю, птодолжаю жжать в рублях и с 1 апреля переложусь в другой вклад.

Фиксацию низкой ставки ипотеки отнести к + или к - ? Из-за нее цены на первичку начнут расти. Как отразится на вторичке? Будет ли фикс ставки ипотеки на вторичку? В любом случае для покупателя лучше заоблачные ставки на кредиты - они снижают цены.


Развернутый ответ в статье выше, от РБК.

По остальному, правильно мыслите.
Продажи за февраль март --50%-70%, со слов риелторов. ;-)
Кто то тут про рост цен еще мечтает. :cool:

Радует появление все большего числа здравомыслящих в этой ветке.

у вас какие-то юношеские фантазии . :-D

в рублях вообще лучше жить чем в собственной квартире . :-D

при такой инфляции как сейчас рост цен на квартиры неизбежен . просто надо понимать когда он начнется - сейчас или через 1-2-3-5 лет ...