спад цен на недвижимость

Первоуральск

могу предложить вам в этих домах трешку 84 кв. м 3 этаж дом во дворе ( т.е. тихо ).
если интересует - в лс.

По-сути в теме присутствует позиции 4-х заинтересованных сторон:
1. Продавец/инвестор, фиксирующий прибыль. Хочет продать свою недвижимость подороже.
2. Покупатель/инвестор, входящий в актив(возможно пассив). Хочет купить недвижимость подешевле.
3. Девелопер. Хочет получить мега-профит, с этой целью будет максимально стараться удержать или разогнать РН.
4. Риэлтор. Получает прибыль от количества сделок, в связи с этим, заинтересован в "подогреве" спроса и пропаганде роста.
Желания каждой из сторон не зависят от времени года, курса нефти/доллара, количества выращенных бананов в Зимбабве и т.п. Каждый будет стремиться к своей цели/хотелкам и гнуть свою субъективную линию, тащить одеяло на себя. Если объективно, никто не знает куда качнутся качели.
Но почему-то объем негативной информации увеличивается повсеместно с каждым днем, что наводит на мысль(субъективную), что сторона 2 в среднесрочной перспективе будет в "+"(при существующей экономической ситуации).
П.С. я потенциальный покупатель :-D

[Сообщение изменено пользователем 05.03.2015 23:41]

Вот еще одно мнение, которое подкупает, поскольку девелопер не доказывает с фанатизмом, что у цены недвижимости может быть только одно направление - вверх. Кто-то возразит, что сказанное относится к столице, но ИМХО Екб не является финансовой гаванью.

Партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский, специально для «РБК-Недвижимости»:
Конец 2014 года принес девелоперам и риелторам чудесный подарок в виде ажиотажного, даже истерического покупательского спроса, подогретого ростом курса валют и повышением ключевой ставки ЦБ. Этот спрос ощутили практически все компании, работающие на рынке жилой недвижимости, во всех ее сегментах. Все, у кого были хоть какие-то сбережения, вкладывались в метры. В декабре активность покупателей увеличилась на 50%, причем основной спрос (назовем его преждевременным, опережающим истинные потребности покупателей) пришелся именно на массовый сегмент. В офисах продаж застройщиков, работающих в массовом сегменте, в декабре стояли очереди. Не хватало продавцов, не хватало кресел в клиентской зоне, не хватало воды в кулере. Все, кто имел хоть какие-то сбережения, вкладывались в метры. И это была ситуация беспрецедентная для всей более чем 20-летней истории рынка недвижимости России. Такой массовой истерики, аккумулированной всего в нескольких неделях, у покупателей еще не случалось никогда… В декабре только в Москве было заключено 3164 договора долевого участия!

Мы много говорим о проблемах отрасли. Давайте подумаем о покупателях безликого массового жилья. Что ждет частных инвесторов, купивших самые дешевые квартиры в проектах экономкласса, иногда не глядя на планировки, на транспортную доступность, на перспективы района – зачем, ведь это не для себя? Купивших не потому, что было нужно, а потому, что было страшно вообще потерять деньги? Сохранят ли они средства? Получат ли доходность инвестиций? Останется ли такая безликая недвижимость ликвидной? Что вообще произойдет с этим самым дешевым жильем, которое стало, по сути, копилкой, которую рано или поздно разобьют, чтобы вернуть вложенные рубли? И что будет, когда свои недвижимые копилки начнет разбивать хотя бы половина инвесторов, поддавшихся общему ажиотажу в декабре 2014 года?

Несмотря на совершенствующуюся градостроительную политику властей, и в регионах, и в Московской области есть еще много примеров строящихся микрорайонов, где при практически полном отсутствии инфраструктуры, парковок, подъездных путей уже построены или строятся панельные «спальные» муравейники – в подавляющем большинстве случаев экономкласса. В экономклассе в декабре спросом пользовались проекты на разных этапах готовности, но большее предпочтение отдавалось все же проектам, готовым более чем на половину. Покупатель понимал – чем больше построено, тем больше шансов, что хватит денег достроить. Хотя покупались и котлованы, и только заявленные проекты – есть ведь 214-ФЗ, он должен защитить...

Допустим, все, что было заявлено, будет достроено. Средний срок строительства панельного жилья – от котлована до введения в эксплуатацию – год, плюс полгода-год на получение свидетельства о собственности. Теоретически нельзя забывать о поправках в Налоговый кодекс, предусматривающих, что при продаже недвижимости ее собственник освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (13%), если с момента ее приобретения в собственность прошло не менее пяти лет. Однако и при трехлетнем сроке многие покупатели находили способы продать квартиры раньше указанного в законе срока без уплаты 13%, поэтому не стоит думать, что «инвесторы-2014» выйдут на рынок со своими ажиотажно купленными квартирами через шесть-семь лет. Они выйдут ровно тогда, когда сработают два фактора: им будет что продавать и им понадобятся деньги, которые они пытались сберечь.

А это значит, что через два-три года на рынок массового жилья ринутся тысячи собственников квартир, которым нужно будет продать либо сдать квадратные метры, купленные без вдумчивого подхода, зачастую без оценки их будущей ликвидности хотя бы с точки зрения транспортной доступности, инфраструктурного развития локации. Практически одновременно на рынок выйдут мало чем отличающиеся друг от друга лоты – квартиры от частных продавцов, способные конкурировать друг с другом только одним – ценой. И это при более чем вялом спросе, который через два-три года хорошо если будет стабильным, но точно не ажиотажным. Что происходит, когда в трех одинаковых соседних домах продается десять одинаковых однокомнатных квартир, а покупатель с деньгами – один на десятерых? Чем продавец может привлечь покупателя? Только ценой. Демпингом. А если демпинговать начинают все десять частных продавцов? А если в этих десяти домах есть еще первичные предложения от застройщика, который тоже демпингует? Ответ очевиден: затоваривание, массовый демпинг в сегменте экономкласса… В сегменте, где в конце 2014-го реализовывался основной спрос. Очевидно, что заработать на такой массовой – не нишевой – недвижимости в ближайшие три-четыре года не получится – ни о какой прибыльности инвестиций не может быть и речи. Сохранить сбережения, скорее всего, удастся тем, кто переждет этот период выхода «инвесторов-2014» в кеш и не будет на новой волне панике выходить на рынок. Или тем, кто выбирал более концептуальные проекты с УТП – инфраструктурой, хорошей локацией, перспективой строительства метро.

Если все останется как есть, ключевая ставка будет выше 11–12%, а реальные доходы граждан продолжат падение из-за инфляции, то нас ждет несколько «худых» и болезненных лет, в лучшем случае это будет срок, сопоставимый с прошлым кризисом, в худшем – три – пять лет. Не очень хочется говорить о падении цен, но как не говорить об очевидном? Уже сегодня некоторые компании в массовом сегменте открыто предлагают скидки в 15–23%!

Падение цен может составить 30% и более, но оно коснется в первую очередь именно массового сегмента, где был реализован основной инвестиционный спрос. В зоне риска сейчас находятся девелоперы с большой кредитной нагрузкой, которым важно уже не заработать, а хотя бы получить средства для погашения кредитных обязательств перед банками. Именно они начинают первыми предлагать скидки, зачастую заставляющие вообще забыть о марже. Значительные скидки и демпинг одного застройщика влияют на устойчивость всего рынка. Мы помним тот принцип карточного домика, который сработал в 2009 году. Кажется, первую карту кто-то уже достал… Устоим?

Это ж сколько надо впахивать среднестатистическому жителю города, начинающему свой путь к заветному жилищу с ноля?
6 м.кв. в год - 16-17 лет голодовки, а там глядишь подросшие дети эстафету подхватят :-(

а кто вам сказал что я жду снижения первички?

я просто мониторю, почем квартиры в нашем доме продают.

просто уже не один человек говорит, что мониторит и наблюдает снижение, вот и я вставил свои 5 копеек.

Ну я так думаю, люди живут в этих больших квартирах, впринципе никуда не торопятся, но в случае появления буратинки готовы продать и взять в том же ЖК рассветном через дорогу пару квартир на эти деньги.Но, кому надо срочно будут падать.

Вброшу статистики. ЦБ опубликовал данные по ипотеке за январь: http://www.cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?TblID=4-1...

Количество выданных кредитов и их сумма к январю 2014 упали на 10%, средняя ставка - 14,16% (что наводит на мысль об одобренных ещё в декабре заявках). Ожидаемое замедление кредитования началось,

Денежная масса в январе упала на 2.1% к декабрю, а за год выросла на 4,4% (http://www.cbr.ru/statistics/?PrtID=ms&Year=2015) , это при инфляции 3,9% за январь и 15% к январю 2014, т.е. денежное предложение сильно отстает от цен, а значит государство пока не запускает печатный станок, видимо из-за опасности ещё сильнее разогнать цены.

Уменьшение количества денег при значительном росте цен, по идее должно только усиливать спад ВВП, и, как следствие (что более важно в контексте нашей темы), уменьшение реальных доходов населения, что, в свою очередь опять ударяет по ВВП и далее по спирали.

Всё это, конечно, никак росту цен на недвижимость не способствует. Запасаемся попкорном и ждем дальнейшего развития событий :popcorn:

3164 * 60 = 189 тыс. кв метров. - Московский рынок проглотит этот объем и не заметит. Даже если сразу выставить, этот бьем в лучшем случае снизит средний ценник на 1-3%. Статья высосана из пальца.


А эта статистика интересна, спасибо за ссылки.

АСК дает интересную скидку в 8% на уже готовое.
http://www.atomstroy.net/stock/sale_mart

ЖК мечта - пару дней назад видел акцию.

Во-первых, да, возмонжо, в какой-то мере, относится к столице.
Во-вторых, автор почему-то берет за аксиому, что жилье всеми или хотя бы значительной частью инвесторов покупалось абы как, в любом объекте. Я думаю, это в корне неверно предположение, а честно говоря - просто гадание.
Сидите вы со скопленной годами заначкой в 3-5-8 млн, тут начинается паника ноября 2014. И вы несете деньги в первую попавшуюся новостройку в любом ЖК за пределами города, без инфраструктуры, без дорог, без транспорта, лишь бы пристроить деньги. Вы сами в это верите?
В-третьих, даже если верить домыслам автора, начинается





не кажется ли вам, что слишком много в таких "рассуждениях" слова если, причем отнюдь не бесспорных одного за другим? :-)
А больше всего умиляет, что автор, уже решил за людей, которые в последние годы вкладывались в недвигу, что на рынок они выйдут в ближайшие год-два, а не через три и не через 5, ,и непременно, продать им нужно будет срочно. И на основании всех этих сомнительных гаданий вангует падение на 30%) смело, чо :beach:

Смотрю, цены сегодня равны ценам лета 2013. Пока рубли в банке по 22%(с вычетом получается ~20%) и обгоняют все. Такими темпами можно ждать 20.12.2015 когда вклады заканчиваются. Там ставок таких уже не будет. Их уже снизили и анонсируют снижение еще. Знать бы, когда дно падения квартирных цен. Думаю, что не позже 01.01.2017.

Волчище, хорошая статья. Но как посчитать, сколько этих недальновидных инвесторов вынуждены будут продавать квартиры? Может львиная доля поселит там подросших детей?

И мне, как потенциальному покупателю 1-2комнатного эконома для жизни, а не для инвестирования,хочется верить в спад, но как же можно допустить что областники и среднеазиаты перестанут сюда валить валом на среднесрочное или постоянное проживание? Что, в области и в точихистанах на фоне Российской стагнациибудет подъем экономики и там заживется вдруг лучше, чем в Екб? Такое теоретически хоть возможно?

[Сообщение изменено пользователем 06.03.2015 12:23]

Не, Волчище, я подумал, не будет этого спада. Дна дождемся через полгода-год, затем цены поползут вверх. В Екб так и так рост неизбежен.
Хватит только одного фактора: Советский Туркестан испытывает мощнейший демографический взрыв, конца которому не видать в ближайшие лет 150. Все их выплодки приедут только к нам. Тут работа есть, тут все терпилы, ехать им больше некуда абсолютно. Нет у них меньше 4 детей в семье. Только у сравнительно дефективных. Типично 8. Запросто 12. Минимальные по их меркам 4 это удвоение на каждое (!) поколение. Все приедут к нам. Через нас проходит наркотрасса, а контрабанда для них может превышать(!) заработок на стройке притом, что на стройке они работают минимум 5/2 в неделю, а контрабанда никак не чаще 1 раза в 2 месяца, а-то и 1раз в 6мес. И эта чума никогда не кончится. И только этот социальный класс даст рост в Екб. Их численность растет в геометрической прогрессии.

[Сообщение изменено пользователем 06.03.2015 16:22]

Есть способ- надо думать не как больше с получки отложить, а как с максимальным эффектом финансы свои использовать. Проще говоря не экономить а зарабатывать больше.


В Киргизии уже кипишь начался, местные киргизы уже готовы за работу браться в два раза менее оплачиваемую чем раьньше, лишь бы хоть что то заработать.
Если России будет хуже, СНГ будет еще больше падение уровня жизни.
Тоже самое Екат- Область.


Т.е. раньше иптека тянула недвигу вверх, а сейчас наркотрафик?
Наркодилеры переложат прибыль в падающую недвигу что ли?
Типа выкупят первые этажи и вывески повесят- Спайсы, недорого ?
Для справки- узбеки дома шикарно живут на 3000 рублей в мес , хватаает на всю семью. Им ваша недвига- как дворняге ролс ройс, т.е. нафик не нужна. На те деньги что у нас недвига стоит, он себе, братьям , родителям дома построит , и еще пару лямов останется. Оштукатурить дом 6*6 внутри у них стоит 5-6 тыс рублей. Помидоры по 5-6 рублей кг, и т.д.
и про дно- до дна то может через год дойдем, но еще 1-2-3 года по дну походим, и это позитивный сценарий, если войны не буде.

Я плакаль. Гремучий конгломерат :-D



Позитивненький такой прогноз

если бабло сохранить хочешь, исходи из пессимистичного варианта.
Оптимисты финансовые все в списках судебных приставов и с черной кредитной историей.

мое кредо

95% населения идиоты
вчера стенд смотрел, голосование про макдональдс
в очередной раз убеждаюсь
какой баран сейчас в кризис будет покупать бетон когда куча вариантов другого инвестирования
год наз в донецке тоже недвига стоила дороже чем в материковой украине, а сейчас все разхерачили
но не суть про них
я про нас
у нас вапще нет ни одного драйыера для роста, до 9 мая протянет, а там дальше черная дыра рисуется 8(
с другой стороны в кризис есть и положительные моменты:
пусть вапще вся сройка как в 90ые встанет
задолбали строить кругом

какие варианты кроме валютных и рублевых вкладов вы имеете ввиду?

постою рядом послушаю...

тоже интересно про "кучу вариантов другого инвестирования", при условии что мы говорим про обычное население, желающее сохранить свои деньги.

надо понимать о каких суммах идет речь .
если о 30-100 тыс. рублей - то один вариант ,
если о десятках миллионов рублей другой .

Я когда в этой теме ссылку привел, где можно купить физические драгметаллы без гиганских спредов меня модер на неделю забанил :-)

Михаил Делягин пишет:


Интересуют слова этого умного аналитика, выделенные жирным шрифтом. Кто ч знает?

картошка сейчас рулит ее надо производить и прочие с\х продукты + мясо