спад цен на недвижимость

[Сообщение удалено пользователем 06.03.2015 11:00]

[Сообщение удалено пользователем 06.03.2015 11:00]

http://dom.lenta.ru/news/2015/03/04/hypo/
:beach: первичку спасают, пока хотя бы новостями :beach:

В стойке все сидят, кто при власти, у нас Чернецкий в Атоме, у них.свои мэры, губеры в своих.стройконторах. Тоже самое в других областях, как они сами себе хотелки урежут, опустив ценники, лишив себя сверхдоходов? Зачем оптимизировать затраты, внедрять современные технологии, быть клиентоориентиррванными, когда можно не напрягаясь косить бабосы с народа, особо не парясь. Пипл схавает. А потом еще на коммунальных услугах окучивают, пепедавая почему то в собсвенность левым ОООшкам котельные внутридомовые. Нормально ж, платишь газовщикам за газ по кубам, водоканалу за холодную воду по кубам, а пиплам продаешь отопление и гвс по тарифам, гикокалориями, при этом пипл почему то несет еще на себе расходы по содержанию и обслуге той же котельной.
Как они лишат себя такого прихода? Будут и про заморозку обьектов по ушам ездить, хотя логически,это должно потенциального пркупашку тока отпугнуть. Ну какими методами могут действовать ббывшие бандиты? Запугать, подослать отморозков, сжечь тачку.
Лохи должны хавать. Скоро уже заявят что цены повышают потому, что упал спрос, а затраты оситались преждние, поэтрму они вынужбены их на другие обьекты пепераспределить.
Реалная себестоимость монолита с облицовкой кирпичем 20-25 тыс за квадрат, все остальное это сверхприбыль застройщика. В принципе даже хорошо что пузырь этот нактнец сдуется, будут квартиры брать тока для житья в них, ибо и сдача начинает уже больше гемррря приносить и перепродать выгодно далеко не все обьекты уже можно, плюс попасть на недострой и заморозить деньги в нем, шанс резко повышается.

Стоимость жилья для получения льготного кредита не должна превышать 8 млн. рублей в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области и 3 млн. рублей в остальных регионах РФ. Об этом говорится в проекте постановления правительства о поддержке ипотеки.
Проект постановления «Об утверждении правил предоставления из федерального бюджета субсидий российским кредитным организациям», разработанный Минстроем совместно с Минфином, Минэкономразвития, АИЖК и крупнейшими банками, внесен на рассмотрение в Правительство РФ, сообщает пресс-служба Министерства строительства и ЖКХ.
http://www.klerk.ru/bank/news/413047/

похоже, не светят Екб субсидии

Допустим нефтеперерабатывающая компания в США купила баррель (160 л) нефти за $60. Получается литр сырой нефти обходится ей в $0,375 и если это 5% в стоимости бензы, то литр бенза в США должен стоить $7,5. Но стоимость литра бенза в США - 1$.

Сегодня общался с приятелем - сотрудником застройщика. Работникам предложили выбор: или сокращение штата или снижение зарплаты на 50%.
За февраль продали 3 квартиры.

Неделю не мониторил цены. Вчера был приятно удивлен, две из интересующих меня трешки подвинулись на 300(-6,5%) и 350т.р.(-7%)

Нет, речь шла про нашу страну и стоимость топлива на наших заправках. Так вот в его стоимости доля сырой нефти, добытой, опять же, в российской скважине, составляет порядка 5% (по некоторым оценкам 7%).
Отсюда и следует просто вывод, что цены на наших заправках от биржевых цен на нефть не зависят.

Сколько тогда себестоимость 1 бареля для наших компаний? Допусти на пр-во 1л бенза нужно 1,5 л. сырой нефти. Отсюда:
35 р. за литр * 7% (Доля сырой нефти) = 2,5 руб за 1,5 литра сырой или 1,7 руб за литр сырой *160 л (ёмк бочки) = 272 руб за бочку сырой или $4,5 - стоимость бочки добытой сырой нефти в России.

Я так понимаю, что Ваш приятель сотрудник отдела продаж. Думаю, что отделочник или сварщик или машинист крана врятли согласиться работать за 50% зп.

Примерно так и есть, но это стоимость добычи на выходе из скважины.
А дальше пошли: транспортировка, переработка на НПЗ (вместе со всеми их затратами на модернизацию), оптовая, розничная наценка, налоги на каждом этапе (в том числе НДПИ).
Это все к тому, что цены на топливо на российском рынке в принципе не зависят от цены бочки на бирже.

Хватит оффтопить про нефть

http://dom.lenta.ru/articles/2015/02/27/overseas20...
Где покупали люди недвижимость за рубежом.
"Что именно выбирали? В демократичном бюджете — Кипр, Испанию, Болгарию. "
Кто уже заработал себе или родителям на домик у моря? :beach:

Надо брать, говорят сразу ВНЖ дают, а лет через 5 ПМЖ, при этом жить там постоянно не надо, в доказательства проживания чеки с заправок предьявлешь и всё :-)

По своему наблюдению: мониторю 3ки в СП на ЖБИ:Сиреневый 19а, Сиреневый 4/4 и Высоцкого 18/д. Продают уже около года, в феврале подвинулись на 350-600 тр. ЖдемС.

Все правильно понимаете.

Сегодня был на градообразующем предприятии города-спутника. Часть работников вывели на 2/3, часть на 6ч рабочий день. Весь завод, возможно в аппарате есть несколько исключений.

Опа рядом, вокруг нас.

Мнение. Старший аналитик Sberbank Investment Research, CFA Юлия Гордеева:
Рынок жилой недвижимости

Начавшаяся в 2014 году неблагоприятная экономическая ситуация практически не отразилась на продажах строителей жилой недвижимости, которые, напротив, увеличили объемы продаж на фоне резкого падения рубля и зачистки банковского сектора. Такая ситуация выглядит парадоксально с учетом ухудшения макроэкономических условий, но она вполне соответствует российскому менталитету – население стремится уберечь денежные средства от девальвации и возможного кризиса банковской системы или введения контроля над движением капитала. Опасения последнего выглядят относительно обоснованными (хотя пока АСВ безукоризненно выполняло свои обязательства, а государство в лице и президента, и премьера, и ЦБ РФ неоднократно заявляло о приверженности принципам свободного рынка), однако попытки защититься от падения рубля путем вложений в недвижимость вызывают сомнения. Цены на жилую недвижимость (за исключением класса люкс) перешли в рублевое измерение в предыдущий кризис и с тех пор устанавливались в национальной валюте. Если не произойдет дальнейшего хаотического обвала рубля и взлета инфляции, за которыми может последовать долларизация всей экономики, цены на жилье вряд ли снова будут исчисляться в долларах, поскольку доходы и сбережения потребителей по большей части номинированы в рублях.

Кроме того, мы полагаем, что тенденция к росту цен в последние две недели декабря 2014-го и планы строителей жилья повысить расценки в 2015-м на 20–30%, чтобы компенсировать убытки от девальвации рубля и повышения процентных расходов, – это лишь попытка выдать желаемое за действительное. На фрагментированном рынке с высоким уровнем конкуренции и уже теперь достаточно большим объемом предложения, где некоторые игроки неизбежно начнут испытывать финансовые проблемы, вероятность ценовой конкуренции и демпинга только возрастет, и девелоперы будут вынуждены абсорбировать увеличение затрат на 10–15% (примерно 5–10% их расходов привязано к доллару и евро, а повышение стоимости финансирования составляет еще 5%), а не перекладывать это увеличение на плечи покупателей. Тем более что покупательная способность, особенно на товары эластичного спроса, явно снизится (мы ожидаем более чем на 7%). Таким образом, любое повышение цен будет кратковременным, и при существенном сокращении рабочих мест, продолжительном падении реальных доходов и сохранении высоких процентных ставок цены на жилье в отдельных регионах (например, в Московской области) могут снизиться. Застройщики уже возвращаются к скидкам, чтобы стимулировать спрос.

На рынке жилья по-прежнему присутствует фундаментальный спрос, что поспособствует последующему восстановлению рынка, но это, скорее, перспектива не 2015 года. Текущие ставки по ипотечным кредитам чрезмерно высоки (по сути, кредитование сейчас предоставляется Сбербанком и ВТБ24, а у банков, занимающих оставшиеся 40% ипотечного кредитования, – заградительные ставки), и отсутствие ипотечного финансирования может сократить спрос на 20–30%, так как по ипотеке продается около 30% всего жилья в РФ и от 40 до 80% – на первичном рынке. Еще раз отметим, что масштабы спада будут зависеть от того, как долго процентные ставки останутся на высоких уровнях и насколько банки ужесточат требования при выдаче новых ипотечных кредитов (для текущих продаж повышение суммы первоначального взноса имеет большее значение, чем повышение ставок). Быстрое снижение процентных ставок, которое ожидается рынком, отчасти выправит ситуацию или, по крайней мере, уменьшит масштабы падения продаж и предотвратит или минимизирует снижение цен.

это на сколько %% и в сравнении с каким месяцем?

ноябрь 2014/март 2015
Сиреневый 4/4 ( 5 этаж, 105 квм)- 8500/8000
Сиреневый 19 а ( 6 этаж, 102 квм)-7500/6950
Высоцкого 18 д (17 этаж, 90 квм) -8250/7900.
Считаю, цены даже с учётом снижения завышены (кроме Сиреневый 19 а) , хозяева видимо тоже это понимают, двигаются. подождем, увидим.

[Сообщение изменено пользователем 05.03.2015 18:05]

я как сегодня услышала этот критерий до 3 млн., так и присела, профанация, а не субсидирование.

не в В. Пышме случайно?

Поглядываю периодически двушки в Атомовских домах на Бакинских-Победы, 60-66 метров, пока никто и не думает снижать ценник. 5200-5700 хотелки. Прошлым летом попадались варианты 4900-5000.

ЗЫ. етсь правда 1 вариант в 66 кв.м., 5эт., на Бакинских 101, выставлен почему то за 4700...

Валютные ждуны, смотрите как можно денег поднять на отечественном, родном))
http://investfuture.ru/securities/id/14
Сидите дальше на пороховой бочке :-p :-p :-p

Забудьте про снижение первички. Хотя бы до осени.
Тем более от Атома

а там все однозначно было, была всем известная надежная инфа чтобы заходить?
чем предлагаемый вариант лучше продажи EURUSD от 1.30 и спокойно сидеть вплоть до паритета евры к баксу?...тоже стабильно по 100% в месяц можно делать :-D ... успевайте, еще четверть маршрута осталась до конца пути ;-) ... уже начинаем пытаться пробивать 1.10... скоро 1 евро = 1 бакс , удобно для русского человека будет в обменники ходить :lol:

Как вообще можно квартиру продавать год?? Это не нормально!! Они еще год тогда простоят.
http://cottage.e1.ru/view/6080788/ этот объект продается второй год. Может еще и раньше. Как думаете поможет ему корректировка даже в 20%?? :-D :-D