спад цен на недвижимость

Дык... Ребята. Я озвучил свое мнение. Переубеждать меня не надо. Не переубедите. Кладите свои рубли под 22%. Ваши деньги. Распоряжайтесь как хотите.

Кстати... Тут вещали про Японию. Там цены на недвижимость как рухнули в начале 90 ых годов прошлого века, так до сих пор и не вернулись на прежний уровень. Для справочки инфляция в Японии по годам. https://www.statbureau.org/ru/japan/inflation-char... В прошлом году инфляция 0 % этом году 1% а в следующем -1%( дефляция). И так 20 лет. Там йена сколько стоила 20 лет назад, столько стоит и сейчас. А у нас Официальная инфляция с 2005 года -152%. Про реальную молчу. 90-е годы с годовой инфляцией по 150% тоже в расчет не беру. Это к вопросу о банковских вкладах и их способности в наших условиях хотя бы сохранить накопленияЦена на квартиры, естественно может подниматься, может падать. А доход от сдачи в аренду по сути является купонным. На стоимость недвижимости он не влияет. И от стоимости в общем -то не зависит.

Так и быть. Расскажу чуток.

В пятницу заключали договор на покупку однокомнатной в Рассветном(ЛСР). Квартира площадью 40 кв.м в третьем доме(сдача - Ш кв 2015) при 100% оплате стоит сегодня 2650 т.р. 214-ФЗ, страховка.

Сегодня покупали двухкомнатную квартиру УП с ремонтом, дом 2005 года, на ЖБИ за 3700 т.р. Оплата наличными.

Завтра сделка из нечастых - собственник одной из комнат выкупает две комнаты в трехкомнатной квартире, одну за наличку, вторую в ипотеку.

Постоянно есть просмотры недорогих объектов стоимостью до 3 млн. руб.

Идут сделки. Спрос ниже декабрьского, но но ничуть не умер.

спасибо за инфу

Вот, не пропадайте надолго, как завсегдатаи рынка (не только вы) пишите актуальность здесь. А то народ валюту, да экономику обсуждать начинает.

Иной раз нет желания писать - рассказываем о своих делах, а в ответ нечто из серии - " риэлтеры раздувают, нагнетают, врут, так как хотят заработать во что бы то ни стало"... спрос ниже декабрьского - это факт, не исключено, что к лету станет ниже сегодняшнего, но прогнозировать дальше мая не готова.

выбор банка непонятен. Почему не СБ РФ, не ВТБ, Альма и т.п.? Один процент выше предложил Траст? вот, жадность как говорицца - сгубила.

Не очень понятно что вы хотите сказать. Во сколько раз в долларах выросли цены на квартиры с 2005 года? Из-за ипотечного пузыря они значительно опережают инфляцию.

:-D
экономисты хреновы
йена была в 2011 году почти 75 к 1 доллару США, а сейчас - 125

А причем здесь инфляция? Инфля́ция (лат. Inflatio — вздутие) — повышение уровня цен на товары и услуги. При инфляции на одну и ту же сумму денег по прошествии некоторого времени можно будет купить меньше товаров и услуг, чем прежде.

В пользу нендвиги скажу.
в марте прошлого года купили квартиру за 5600. Двушка СП. Футчика 3 от застройщика.Сдавал ее 4 месяца по 40тыс(рабочим). Не вложив ни копейки. Продал в августе за 6000. купил помещение на широкой речке 100метров первый этаж. цена 6200+300ремонт. Сейчас сдал федералам по 600 за метр.
Если сравнивать со вкладом http://fincalculator.ru/kalkulyator-vkladov
на вкладе я бы заработал в марте 2015. 1200мил. С учетом что это по 20% и весь год с прошлого марта.))
С недвижки получается. 400 доход от продажи. 160 арендная плата. и если продавать помещение мин. цена 7500. заберут при любых условиях. Итог минимальная прибыль которую можно получить при продажи 1560. (это минимум)

вклад в долларах посчитайте .6 млн. рублей по курсу 35 = 170 тыс. долларов .
сейчас это уже 11 млн. рублей не считая % по вкладу ... :-D
так что польза от недвижки очень сомнительная .

ЗЫ. налог на продажу квартиры ( помещения ) не вижу как учитывался ...

Вы марте задумывались, что будет такое повышение??? про налог, обычное занижение. Я сравнивал в клад и недвижимость. а не фантастические скачки доллара и акций металлистов.

[quote]вклад в долларах посчитайте .6 млн. рублей по курсу 35 = 170 тыс. долларов[ А при чем здесь вклад? Можно просто поменять рубли на доллары. 4-5% в данном случае особой роли не играют. Да и нечасто доллар растет в 2 раза за год.

нет не задумывался . но оно произошло .

т.е. обман .

я тоже сравнивал вклад в недвижимость и вклад в валюту .
для меня валютные вклады вполне нормальное явление .

действительно не часто . иногда растет и в 3 раза , а иногда в 1,5 .
бывает что и падает ...
но странно было бы не признать , что доллар или евро стабильнее , чем рубль .

????

Вы простите разве не в России живете. Зачем вам долары и евро здесь. Вы сейчас все с пеной у рта доказываете что доллары это круто посмотрите я в 2 раза умножился. Я рад если кто поимал вспышку. Но это происходит с раз в 10 лет. А люди и три года назад и десять лет назад потихоньку помаленьку с зарабатывали на недвижимости. Так как вы кто поймал вспышку поидете рано или поздно тратить. И будете покупать квартиру у таких как мы.

помещение на шир. речке то блат взято?

Надо начинать прицениваться к квартирам в Крыму, вроде все отстоялся кКРЫМ :hi: :hi:
с весны можно ехать и хапать, потому что взлетит в цене на 300%-400%
Самая разгоная тема на ближайщие 2 года :-) :-)

Жить людям где-то надо, только кто раньше взял бы за 5 лямов, сейчас смотрят за три. Детям взрослым помогают с квартирами - подешевле, но все же квартира будет

Кто купит-то?

вот смотрю сейчас, что на рынке недвиги делается и угораю над строителями. они опять искусственно занижать предложение стали - часть объектов заморозили, хотя квартиры продают по ним во всю. например, АСК - апельсин 4 и 5 очередь заморожена, но мужики-то об этом не знают и реклама активно идет. На уралмаше и широкой речке тоже приостановили. по др застройщикам не скажу, ну кто не по 214 строит там лафа и так делать тоже можно. Также на портале упн количество объектов упало в количестве - тоже подстегает покупать людей неликвид или же жилье с историей и мутными схемами.
в целом вектор взят на увеличение стоимости.

пишет же, федералы там плотно засели. под них и было по низкой цене взято помещение через связи.....

А смысл покупать помещение, если оно дает дохода максимум 60000 (600р*100метров), если эти 7500тр можно разместить под 20% в банках и получать 150000 р в мес, ничего не делая?

[Сообщение удалено пользователем 25.02.2015 11:22]

эта тема арендодателю чужда. по банкам ведь тоже есть вопросы: ставки такие не долгосрочны и идут на снижение, плюс риски дефолта банка. но я тоже за этот вариант. ликвидность в разы выше.