спад цен на недвижимость

[Сообщение удалено пользователем 08.02.2015 23:48]

думал я об этом . в принципе за этим будущее.
но и головняков очень много .

действительно 2-3 пары в день может и будет окупать всю эту затею .

боюсь , что наработаешься , а прибыли ноль ...

[Сообщение удалено пользователем 08.02.2015 23:47]

хватит офтопить !!!!!!!!!!!!!
вот люди есть нет недвижка : котеджи за городом за 2.000.000?
один этаж не более 70 метров не далеко от города
Я думаю котеджи недокатились с 15.000.000 до 2.000.000??

думаю есть . надо просто от ЕКБ км на 300-500 отъехать .

это сарай каркасный с ватой в стенах. Если считаете что такой 70 кв за 2 ляма на земле гденидь в поле , отличный вариант, то берите.

так даже если сам строится будешь в эту сумму не впишешься

[Сообщение изменено пользователем 09.02.2015 00:33]

Да вот навеяла тема, парень устал платить так как хапнул дорогую ипотеку:
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=120&i=58519...
Надоела ипотека хуже горькой редьки... Посидел тут, подумал и принял решение продавать квартиру, гасить ипотеку, покупать землю и строить дом.
Остаток суммы после погашения ипотеки будет 1,7млн. 150-200 т.р. уйдет на покупку земли (у родственника в районе Залесья) и останется 1,5 млн на все про все.
На время строительства планирую снять какую-нибудь халупку или купить строительный вагончик.
НУ я вот бы продал и ждал когда упадет цена,и снова бы купил тоже самое подешевле))

за эти деньги ничего нормального не построить... только картонный домик, как у Наф-Нафа

:-) не почему 10 домов сразу то выйдет цена норм

сейчас он продаст с хорошим дисконтом. Потом поселится в вагончик, и начнет стройку на те гроши что. у него останутся (он еще банку должен за хату, 1,7 млн это его остаток, после расчета с банком, естно стоиомость продажную он. с оптимизмом считает, в реале будет дешевлн на 300-400 тыс . )
Участок за 150 тыс это уже какой то жесткий неликвид.
И в результате он остаток денег ввалит в сарай из ваты, деньги кончатся. На руках.станеься недостроенный сарай с ваты, который постепенно начнут расстаскивать на стройматериалы, а сам он в сьемном.
Продать он этот неликвид сможет тока с бааальгим дисконтом (ну кто ищет участки по 150 тыс?)

Мои рекомендации: приобретите свою квартиру в городе, если это вы финансово потянули, начинайте зарабатывать на домик в пригороде.Иначе останетесь ни с чем.

Проще купить маленькую квартиру на ту сумму, которая останется, и копить деньги на расширение.
В строительстве все не так очевидно. К тому же опыта нет.
Стройматериалы и трудозатраты будут дорожать.

Денежная масса +1.6 трлн.
Куча программ поддержки ипотечников.
http://top.rbc.ru/finances/09/02/2015/54d4d11e9a79...
Какие еще доводы за падение ?

[Сообщение изменено пользователем 09.02.2015 10:58]

вы не с той стороны копаете. не имеет никакой разницы, сколько стоят материалы и труд рабочих.
единственное, что имеет значение, сколько люди готовы заплатить за квартиры. имеет значение только вторичный рынок.

если денег у людей много- квартиры стоят дорого. застройщики много стоят и много зарабатывают.
если денег у людей нет, квартиры стоят мало. застройщики строят мало, ничего не зарабатывают или вообще банкротятся.

Я утверждаю, что строить дом имея только 1.7 млн. весьма рискованно.


Они валят из это страны.

конечно рисковано, пусть лучше купит готовый :super:
цены на котеджи стали раньше падать , чем на квартиры !
А можно продать квартиру сейчас, а через полгода ее де дешевле купить :-)

[Сообщение изменено пользователем 09.02.2015 12:04]

Он МЕЧТАЕТ 1700 тыс на урки получить, в реальности продаст хату с дисконтов в 300-400 тыс, на руки останется 1300 тыс, что он купит за эти деньги?




А можно было еще лет пять эти деньги на депозите держать до этого, а можно было акции Сбера по 16 руб купитьв 08-09 годах и потом в 5-7 раз дороже продать.
Дофига чего можно, но продать сейчас дорого, квартиру уже не удастся, надо было до Украины это делать. И продать единственное жилье , хоть и в ипотеке- надо быть гениальным финасистом.
Я в 2000 году продал единственный телик за 3500 + расчет на работе получил 5500, вот тогда я особо ничем не рисковал, вложил эти деньги в бизнес и анчал 10-15 тыс в месяц подымать, в 02-03 году поймал пик в бизнесе, все вывел в нал и взял однушку за 13 тыс $
Это тогда было реально круто, с нуля , в большом городе, взять свое жилье.
Полгода сидел потом без работы, даже пошел работать в фирму, но пара месяцев и понял что на дядьку работать не мое. Опять начал думать что мутить, благо все получилось :-)
Но скажи мне кто тогда, продай свою хату единственную, щас цены на пике, я бы ему сказал примерно как Никулин в кино:"Разбить? бутылку водки? да я тебе ща!"
Тем полно на строительстве мечтающих за лям с небольшим построить дом.
Чем это все заканчивается, они потом не пишут, и я их понимаю. Гордиться нечем.

дак потому что на строительном не комерсанты , а строители :-D
самому строить как самому себя лечить, у человека на руках будет 1.700.000 он готовый котедж купит !

Дома за городом требуют не только строительства, но и постоянного обслуживания потом. Это все деньги, поэтому стремиться построить домик из ваты странное решение. А потом к нему ездить из города и жечь бензин? На какие деньги, если у тебя дом из ваты даже, вагончик строительный? А если не ездить из города, то где деньги зарабатывать?

Правильно - надо иметь нормальное жилье, как квартира в городе, а дом уже как отдельное рассматривать. Или сразу брать и становиться фермером. Морковку вырастил, съел, никаких денег и не надо.

сколько стоит купить квартиру-студию метров на 25-30 в новострое где-нить в отдаленных районах чермета, академа, уктуса и химмаша и ожидается ли падение цены за кв.м?

Падает большое и дорогое,маленькое будет держатся до последнего
вторичка начнет валится со страшной силой, там караульте :hi:

По поводу удержания дешевого и падения дорогого. Как думаете, где грань? Вторичные двушки - это уже дорого? Ну 3,5-3,9 млн?

Вопрос к тому, что я к апрелю буду иметь 3,0-3,2млн (то будет срок начисления процентов по вкладу 22%). И сумма плоха тем, что однушки могут подняться с недавних 2,7 до этих 3,2, в то же время двушку на эти деньги не купить (хрущевку не рассматриваем, а отдаленные районы мне никак не подходят, надо примерно Пионерский).

Что порекомендуют эксперты? А-то либерал-паникеры настращали сегодня, будто жить будет все хуже, не зря пророссийская пропаганда активизировалась, банки будутвалиться и т.п..

[Сообщение удалено пользователем 25.02.2015 12:31]

Долго читаю ваш срач... Простите обмен мнениями. Решил присоединиться. Сдаю 2 хаты- однушки. УП автовокзал и СП Юго-запад. Соответственно 15 и 17 на руки . Годовой доход -5,5% в обоих случаях. Невелик. Решил летом провести эксперимент. Положил 120 тыс. руб в "Судостроительный банк" и 4000 $ НБ Траст. Соответственно под 10,5 и 4,5 % годовых. Из Судостроительного успел забрать , хоть и без процентов, их "траста" забрать не получается. Вклады делал не на последние деньги, а как эксперимент -могу ли я на этом заработать. Мое мнение: впредь буду вкладываться в недвижимость. Если не у нас, то в Москве. Аренда дает хоть какой-то денежный поток. Хоть 5%, хоть 3%.Но на эти деньги можно жить. Положив деньги в банк, у человека будет одна забота -как их оттуда забрать. Хоть под 22%, хоть под 222%. Конечно волнует вопрос, что будет с арендой , в условиях когда настроено немеряно первички, а продавать ее некому. Но, повторюсь, как вариант -продам хаты здесь и куплю в Москве. Там ,почти официальная позиция -снижать цены не дадут, ибо в этом случае в Москву хлынет поток новоселов из регионов +2 -3 млн. А на такое увеличение численности населения московская инфраструкткра не рассчитана. Кстати, к Ебургу это относится в полной мере. Только у нас стараются впихнуть в каждую подворотню по 25-28-33 этажку.

Двухкомнатную сдавать за 15 тысяч?? Что-то с рынком? Вроде бы 20 цена?