спад цен на недвижимость

8( Опааа.... :write:
Посмотрел динамику с начала года-стабильное падение

[Сообщение изменено пользователем 15.04.2013 10:10]

100,8 нефть
приехали
но может это только утренний просадок, объёмы малые
может легко двинуть цену обратно к 102,5

Я уже 18 лет на рынке недвижимости тружусь и хочу сказать следующее: Цены и кол-во продаж ВСЕГДА были цикличны! Сначала подъем цен - потом затищье и цены остановились-затем спад продаж и цен. Вы что думаете, что продажи только недвижимости упали? Глубоко заблуждаетесь господа. Упали продажи машин и золота. А что это значит? А это значит, что скоро и зарплаты встанут или упадут.

Мое мнение таково: У кого есть деньги и есть где жить - тот может подождать и вложить свои сбережения в недвижку чуть позже с возможностью покапаться и выбрать лучший вариант. А тот, кому негде жить, будет глуп, если станет ожидать снижения цен, арендой больше проиграшь. Цены упадут, но даром ничего не будет, это уж точно.

[Сообщение изменено пользователем 17.04.2013 13:38]

[Сообщение изменено пользователем 17.04.2013 13:39]

Относительно предлагаемых вами "привлекательных" способов инвестирования хотелось бы уточнить каков процент рядовых граждан с вашей точки зрения готов вкладывать деньги в подвижной состав с целью извлечения или хотя бы сохранения сбережений в сравнении с инвестициями в недвижимость?! Очень сомневаюсь, что подобный вариант будет вообще рассматриваться даже как потенциально возможная инвестиция. Ну а насчет золота, как уже правильно заметили выше, наметился стабильный и устойчивый тренд к падению. С начала года -7%. Даже такие конторы как Swiss Credit Group, ранее активно раздувавшие пузырь цен на золото, потеряли к нему интерес.

[Сообщение изменено пользователем 15.04.2013 11:45]

Чо серьезно чтоле?

Дальнейший авторский анализ устройства мира мой мозг воспринимать отказался :-(

а куда инвистировать тогда деньги?

Жилой фонд Берлина - это наследие бывшего ГДР. Отопление угольное. В каждой квартире стоит котел. С работой в Берлине туго. Нормальная зарплата для Берлина 2000 евро минус 20...25% налоги.
В Мюнхене или Франкфурте жильё в 5 раз дороже.

Много немцев снимают свое жильё, но это не значит, что своего жилья у них нет. Свою квартиру по-лучше они сдают, квартиру по-хуже снимают.
Немцам сдавать жильё в аренду при кредите 4..5% выгодно. У нас же при кредите в 12...13% сдавать жильё в аренду убыточно.

сколько в берлине (германии) кв/м на душу населения? сколько у нас? какую долю в этих квадратах занимают разного рода хибары в берлине и у нас? Сколько населенных пунктов вокруг берлина где средняя ЗП в разы меньше и инфракстуктура на порядок хуже?

Согласен кол-во баранов должно быть больше чем пастухов :-)

что же у нас за инвесторы пошли меньше чем на полгода инвестируют? :-)
возьмите уж тогда лет пять и проанализируйте

Никого ни куда не призывал инвестировать, просто указал что варианты есть.С этим спорить будем, не? Еще бы накидал вариантов, да что то надоело доказывать что белое это белое.

[Сообщение изменено пользователем 15.04.2013 12:21]

Так вопрос то не в том, что некуда инвестировать. Некоторые вообще в МММ инвестируют. Вопрос в том, что варианты для доступных инвестиций рядовому обывателю, которые бы показали рост или хотя бы нивелировали негативный эффект инфляции практически отсутствуют. Вот и вкладывают в основном в недвижимость. Наряду с этим отметилась еще тенденция размещения на банковских депозитах в последнее время. Что собственно тоже косвенно свидетельствует о том, что варианты для инвестирования весьма и весьма ограничены.

[Сообщение изменено пользователем 15.04.2013 13:23]

Надо срочно учебник логики перечитать :-D

Мы живем в России, у нас каждые 5 лет кризисы,о чем тут вообще можно говорить. Нельзя, чтобы у нас деньги простаивали. Ибо они имеют свойство обесцениваться. Если есть возможность покупать недвижку - берите.

каждые 10...
:ultra:
и вообще ч/з т.н. кризисы происходят изменения, такова особенность капитализма. "вот в СССР кризисов не было и он рухнул в один прекрасный момент"...

Сейчас в миовой и российской экономике наблюдаются те же тенденции, что и в 2008 году, когда разразился кризис. Об этом заявил президент России Владимир Путин в рамках встречи с премьер-министром РФ Дмитрием Медведевым.

"Правда, в отличие от наших друзей и партнеров в Европе, других регионах мира, все-таки российская экономика демонстрирует жизнеспособность и возможности дальнейшего развития", ? заверил глава государства.

Однако Путин рассказал и о ряде тревожных тенденций. В конце прошлого года ? начале текущего года несколько снизились темпы экономического роста, еще больше сократился реальный сектор, отметил он.

"Это отражается на доходах населения, зарплаты стали поменьше, хотя общие предполагаемые доходы населения остаются примерно на прогнозируемом уровне", ? добавил президент.

В переводе на нормальный человеческий язык - наша экономика в полной ...е!

Не нашла тему про перелом, в которой в прошлый раз выкладывала подобную статистику.
Тогда меня попросили привести не только данные по ценам, но и информацию о квартирах.
Руководитель отказал в предоставлении полной информации, сказав, что подобных данных будет более чем достаточно, чтобы в общих чертах составить представление.
Итак, статистика по изменению цен на квартиры, выставленные на продажу.

На этой картинке показано изменение цен за период от 18.03.2013 по 03.04.2013 включительно.
Эта статистика уже публиковалась, но без информации о квартирах.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

На этой картинке показано изменение цен за период с 04.04.2013 по 16.04.2013 включительно.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Т.к. в прошлый раз не все поняли, что конкретно отображено в статистике, поясню.
Показаны только те предложения, которые присутствовали в нашей базе и были добавлены в нее не более 6-и месяцев назад, и на которые изменилась цена за указанные периоды.
В таблицах не отображены изменения более чем на 20% в ту или иную сторону, т.к. подобные изменения мы считаем сомнительными (подобных предложений 6, все в минус).
Если цена на квартиру менялась в оба периода, квартира будет отображена и в том, и в другом отчете, с соответствующими данными по изменениям стоимости.

Если не усну, то постараюсь еще опубликовать сейчас общую статистику.

[Сообщение удалено пользователем 17.08.2016 12:06]

Скажите а зачем на ваших картинках надпись "SrazuDoma"???? :-)

product placement
:beach:

Работаю на данный проект. Не было бы их, я бы этим не занималась.
Мне кажется, что ответ был очевиден.

И что нам должны сказать эти цифры без сравнения с другими периодами? Может такое соотношение уменьшения/увеличения цен сохраняется всегда из-за того, что квартиры всегда выставляют по максимальной цене.

Я вот один ничего из этих картинок не понял? даже несмотря на пояснение :-(

Взяты только те квартиры, по которым менялась цена. и показано как она менялась

да.
впринципе приведённая статистика понятна, хоть и выборка не велика

1. Цифры не говорят ничего. За цифры говорят люди, которые их анализируют.
2. Ваше утверждение, что "квартиры всегда выставляют по максимальной цене", несостоятельно, т.к. даже в этих таблицах присутствуют предложения, стоимость которых возросла.
3. Я попросила сделать не одной таблицей "за месяц", а именно двумя "за две недели", не просто так, а для того, чтобы были видны изменения, пусть и очень узко.
4. Я выкладываю здесь подобные данные по собственной инициативе, причем руководство просто пошло мне на встречу, т.к. изначально я вообще не имею права делиться подобной информацией с кем-либо. Если вам не интересны те данные, которые я выкладываю, или они для вас не представляют ценности, вы просто можете их не замечать.