спад цен на недвижимость

Это не статистика. Это всего лишь сезонные колебания. Оговорить о статистике за такой короткий период я бы не стал.




Упала, потому, что банки перестали давать ипотеку. Покупателей не стало. Купили те, у кого были деньги. То есть, кто был не бедный, стал ещё богаче. А простые люди от этого не выиграли.

Имена риэлторов, хочется услышать.

Миль пардон, свой недострой я пока снял с продажи (на полгодика), а в личных данных недочистил про "адекватную" ;-) .
Считаю, что и мне покупать вторичку для сдачи - невыгодно (попробовал - не понравилось). Но если кто-то снимает, кто-то же должен сдавать... Молодежи выгодно снимать; семейным - владеть; пожилым делить свою трехкомнатную на две однокомнатные, чтобы одну из них сдавать - не "достойно"...
Кто будет сдавать молодежи?

[Сообщение изменено пользователем 04.07.2013 21:46]

Вы знаете ответ?

Наш пример, покупали у Атома летом 2010, двушку на уралмаше 60м2 за 2655 (или 44,2 за метр).

Сейчас народ пытается такие двушки продавать по 4200-4600.

я за 2 200 на Пионерке 76 кв м покупал.
Так где дно?

не думаю что ваши 76 метров, по качеству дотягивают до наших 60... (свою покупали для жизни), и я так понимаю это была старая вторичка, а наша новье.

ну судя по данным УПН дно было в 2009-2010 годах. И я действительно полагаю что мы купили на локальном дне.

УП кирпич 1994 года против вашего монолита - у меня даже тапочки засмеялись. :-D
А учитывая

и "мой" Пионерский.


А я свою для смерти что ли? 8(
Просто у меня в семье двое - с высшим строительным образованием, поэтому мы монолиты вам оставляем, наслаждайтесь ;-)

смейтесь если смешно, но не вижу капитальных плюсов в кирпиче (окромя чуть более лучшей звукоизоляции). Если сравнивать родительскую квартиру, тоже УП кирпич, и наш монолит, разницы не вижу, в упор. Вернее их квартира проигрывает нашей, по тем параметрам которые нам важны (высота потолков, планировка, высота оконных проемов, горизонтальная разводка труб, нормально работающая вентиляция, шикарный вид из окна).



"Ваш" пионерский лично для нас (по совокупности факторов) менее ценен, поэтому хуже.



ага, вот такие строители с высшим и проектируют нам академические и еже с ними...

Вы кстати не сказали в каком году покупали.

а что там не так?

Дмитрий, год то какой, ценность денег из года в год менялась ой как сильно. ;-)
Подозреваю, что это было до ценового взрыва 2006 года и сравнивать эту цену с ценами 2009-2010 не корректно.
К тому же, 2200 в 2005 это наверно как 4-5 лимонов в 2009-2010. Нифига не дёшево. ;-)

Ну во-первых, мои не проектиуют.
Во-вторых, надо же вам какие то "дома" строить. Уж коль пипл хавает.

Это ваши проблемы, абсолютное большинство считает по другому.

Саша, я вас всех пытаю про "дно" :-) Когда же оно было?

Штука баксов за квадрат - она и в Африке штука баксов, несмотря на = - 5 лет ;-)
ЗЫ.

Саш, мы же тут с тхническим образованием, согласись, что если график стоимости нарисовать несколько в другом масштабе - то теперешние "крутые падения" будут вполне "рука дрогнула" ;-)

А если на этом графике учесть инфляцию, то он и вовсе вниз загнётся. ;-) :-D


ЗЫ: Были времена, когда недвига резко росла, обгоняя инфляцию, но это всё в прошлом. Второй раз пузыри надуваются крайне редко.

слишком плотная застройка территории, дома стоят почти окна в окна. А ведь там же был пустырь, можно было и большее расстояние заложить между домами.



у меня есть своя жизнь, и на ваше мнение и мнение большинства мне чихать, поэтому для жизни Пионерский хуже чем Уралмаш. (Приведу пару фактов чтобы не быть голословным: в центр нам ездить не надо, поэтому абсолютно пофиг на пробки по Космонавтов. И часто выезжаем из города по Серовскому тракту... есть и еще несколько второстепенных факторов удобства Уралмаша.)

О! Значит "дно" было тогда? ;-)

Тапочки снова улыбнулись :-)
Этот довод примерно как у меня был, когда квартиру на Пехоте брал - в соседнем подъезде у жены тетка жила, а у нас пацан еще мелкий - поэтому нам было удобно.
Довод? да, но настолько субъективный, что приводить его в споре в качестве плюса Пехоты - глупо :-D
( По секрету, только никому - цена квадрата как бы и отражает "привлекательность" района, поскольку себестоимость Уралмаша/Академа/Центра/ Патрушей практически одинакова)

Как бы остальным районам еще более пофиг, а в некоторых районах про улицу Космонавтов и не знают ;-)

Во многих задачах оптимизации есть несколько решений, характеризующих локальные минимумы целевой функции. Так же и с ценой квартир. Бывают кратковременные снижения цен (на год-два), во время которых можно более выгодно купить квартиру для себя.
Это как со скидками в магазинах в период распродаж. Многие специально их ждут по полгода, что бы дешевле шмотьём затариться. С недвижимостью теперь так же. Ждём периода скидок и распродаж. Главное - не пропустить начало. ;-)

Ты уже готов к переезду? :-D

вообще-то логично покупать квартиру там, откуда удобнее добираться до работы, или до дачи, или родственники рядом (особенно актуально если есть карапуз, и бабушкам и дедушкам, до вас или вам до них добраться за 10 минут.)

Вы предпочитаете, жить на химмаше, а на работу гонять в Пионерский? Или живя на Уралмаше, покупать дачку в Сысерти? тогда умываю руки, месье знает толк в извращениях... :-D



нихрена она не отражает, всего лишь стереотип и "понты", Это как купить вещь "премиум" сегмента, переплачиваешь за бренд. Так же и с квартирами, если ближе к центру то круче, или ка вы говорите - "привлекательнее". Но для реальной жизни (удобной жизни) какому проценту населения необходимо жить именно в центре города?

В чем привлекательность жилья в центре города?

о5-25 :-D
""Спрос рождает предложение".
Выше спрос - выше цены :cool:

Ни в чем - ни в чем. :super:
Живите в монолите Уралмаша :hi:

Я знаючто где и по какой причине покупаю ;-)






:cool:

да, было дело,

но все утрясли и теперь тишь да гладь, вы это можете видеть что наша ветка общение соседей тихо замерла. Будь бы что не так, снова были бы терки в теме.

а от нариков и алкоты ни один дом не застрахован, даже самый крутой, там просто нарики с деньгами, а у нас без денег, вот и вся разница.



то-то я погляжу, на мазератти и феррари спрос то огромный...



а по существу сказать? Так чтобы без подколок и флуда...



не вы один ;-)

Вы не путайте туризм с эмиграцией :-D
А если без шуток - подобные машины покупают чуть ли не за год ДО выхода с завода ;-)
Так что пример неудачный :-)

Как бы повторюсь, коли сразу не увидели:

Это мы с Вами можем бесконечно биться, выясняя что лучше - желтое или зеленое.
Но если за зеленое дают несколько больше денег, значит для "масс" оно привлекательнее.

Наш пример - трешка 72 кв м в центре, кирпич, УП, 1982 г , почти по 70 за кв метр., весна 2010 г.
В вашем доме доме я мог взять вдвое больше вашей, но

меня эта квартира устроила

Массам могли навязать, внушить (или привить) что "зеленое" это класс, а желтое "фуфло". Это как с мобилами: круто иметь айфон, и массы скупают его пачками, но это не значит что он действительно нужен каждому его купившему, есть несколько прямых конкурентов, нисколько не хуже айфона. Так же и с квартирами, чем центрее тем лучше, круче. Эффект "понтов" в нашей стране никто не отменял.

Не потому ли спрос (отчасти) на центральные квартиры выше, что там просто меньше домов строиться, чем по окраинам города? (как версия, просто мысли вслух...)

Некорректно говорить, что один район лучше другого. Для массового усредненного мнения да, есть классификация районов по крутизне. Но у каждого отдельного человека есть свои критерии, и они могут очень сильно отличаться от мнения массы.

:mad: :suxx: :-D







:cool:

ЗЫ. Вы не заметили, что я ни слова не говорю о том, будет рост, не будет?
Как бы за пять лет я такого вообще не говорил.
Более того - мне фиолетово - будет рост или падение.
Будет рост - продам свое и куплю ...замок во Франции :beach: :-D
Будет падение - куплю квартиру. :super:
Теме краха на форуме уже много лет. За это время недвига и удваивалась, и просто росла..Пару раз несколько просела. Но тема не умирает.
Адепты краха как кричали , так и кричат. Но что то никто из них (ан масс), так ничего и не купил ( равно как и не сделал того, о чем так громогласно вещает на форуме) - не продал квартиру и положил деньги в банк, например, или отложил покупку года на два-три, положив деньги в банк, ожидая падения. А балаболить - не мешки ворочать. :-D
ЗЗЫ. Да, есть пара-тройка человек, ждали/копили - купили на спаде. Респект. Но они то как раз не очень то в темах краха участвуют :-D
ЗЗЗЫ. А вероятность краха - 33,33% :-D
Таковы же вероятности роста и просто застоя :-D

Вот только причем тут проектировщики???

Это выбор заказчика, такое техническое задание. Инжиниринг по моему вообще иностранцы делали. Так что в плотной застройке вините власти и Заказчика. Кто платит, тот и заказывает музыку.