спад цен на недвижимость
m
Marshal ®
20:27, 04.07.2013
пробовали продать/купить ипотечную квартиру ? если, да то наверное в курсе какой нехилый идёт дисконт да и проценты банк свои
не забудет .
не забудет .
Пробовал пару раз. Никакого дисконта. Не хочешь, не покупай, найдутся те, кто купят. И находились.
z
Z fernes land (Зануда) Z 
20:27, 04.07.2013
но мы же эти платежи будем класть в банк
И много ли корысти получим со 150 - 200 тыров в год?
Там только через два три года нормальная сумма в банке накопится.
Давайте в эксель забьём калькулятор и посчитаем. Полюбасу в итоге выгода ниже получится.
Давайте возьмём хату за 2,5 в 2007 со средней арендой за период 2007-2013 в 15 тыр в месяц (чистыми), а банковский процент в среднем 11% за тот же период.
Сейчас посчитаю...
д
Джян Бен Джян 
20:29, 04.07.2013
пробовали продать/купить ипотечную квартиру ? если, да то наверное в курсе какой нехилый идёт дисконт да и проценты банк свои не забудет .
Это да
Это только частник, когда с его съемной квартиры съезжают, возвращает деньги
ЗЫ.
как продать/купить ипотечную квартиру ?
Как бэ я в банке работаю, так, краем уха слышал
m
Marshal ®
20:29, 04.07.2013
проценты банк свои
не забудет
не забудет
О каких процентах вы говорите? Проценты платятся за время пользования деньгами.
20:29, 04.07.2013
найдутся те, кто купят. И находились.
либо те кто с живыми деньгами, либо те у кого ипотека в том же банке. Первых сейчас почти не осталось, потому и рынок не растущий.
д
Джян Бен Джян
20:31, 04.07.2013
Сейчас посчитаю...
Когда считать будешь - инфляцию не забудь.
Только Саш, я тебя умоляю, не бери инфляцию из докладов ПЖиВов
m
Marshal ®
20:32, 04.07.2013
либо те кто с живыми деньгами, либо те у кого ипотека в том же банке. Первых сейчас почти не осталось, потому и рынок не растущий.
И ипотека у них была и банк другой был.
20:32, 04.07.2013
Это да
Это только частник, когда с его съемной квартиры съезжают, возвращает деньги
ЗЫ.
Это только частник, когда с его съемной квартиры съезжают, возвращает деньги
ЗЫ.
вопрос не в возврате. Просто съехать с чужой квартиры это одно. а если предварительно "свою" квартиру ещё надо продать- гемору поболее будет
z
Z fernes land (Зануда) Z
20:36, 04.07.2013
Давайте в эксель забьём калькулятор и посчитаем. Полюбасу в итоге выгода ниже получится.
Давайте возьмём хату за 2,5 в 2007 со средней арендой за период 2007-2013 в 15 тыр в месяц (чистыми), а банковский процент в среднем 11% за тот же период.
Сейчас посчитаю...
Давайте возьмём хату за 2,5 в 2007 со средней арендой за период 2007-2013 в 15 тыр в месяц (чистыми), а банковский процент в среднем 11% за тот же период.
Сейчас посчитаю...
Посчитал.
1) Покупаем в 2007 хату за 2,5 лимона и сдаём её в аренду до 2013. Деньги с аренды кладём в банк, а хату в 2013 продаём. Получаем:
2,65 за хату + 1,39 в банке = 4,04 лимона (62% навара за 6 лет)
2) Кладём 2,5 в банк в 2007 и получаем в 2013 году 4,43 лимона (77% навара за 6 лет)
ЗЫ: Выгоднее держать деньги в банке. Навар выше и геморроя с арендой нет. Инвестиции в хаты все последние годы не выгодны, если покупать, то только для личного пользования.
z
Z fernes land (Зануда) Z
20:38, 04.07.2013
Когда считать будешь - инфляцию не забудь.
Только Саш, я тебя умоляю, не бери инфляцию из докладов ПЖиВов
Только Саш, я тебя умоляю, не бери инфляцию из докладов ПЖиВов
(62% навара за 6 лет)
С учётом реальной инфляции это не навар, а голимый убыток.
m
Marshal ®
20:39, 04.07.2013
ЗЫ: Выгоднее держать деньги в банке. Навар выше и геморроя с арендой нет. Инвестиции в хаты все последние годы не выгодны, если покупать, то
только для личного пользования.
только для личного пользования.
А как же риски? Есть высокодоходные инвестиции с высокими рисками, это как раз из этой серии.
m
Marshal ®
20:42, 04.07.2013
Квартира упала в цене, не беда пройдёт 2-3 года и она снова будет в цене. Обесценится банк и деньги уже не вернут.
д
Джян Бен Джян
20:47, 04.07.2013
62% навара за 6 лет)
и плюс незатраченные нервы, когда сидишь на "мешке" и думаешь - а вот случится крах, и ничего на эту сумму не купишь
(77% навара за 6 лет)
Так что "по кругу" еще неизвестно, что будет лучше.
ЗЫ
77-62=15%
2,5х0,15=0,375 375 000 руб по 62 500 за год
Так вот за 5 000 в мес сидишь и думаешь - а случится ли занудин сценарий за эти 6 лет, или жизнь что другое подкинет
д
Джян Бен Джян
20:49, 04.07.2013
О! Довод :
Саша, а ты бы смог положить деньги в банк в 2007 г с расчетом купить через 6 лет, а все это время снимать жилье?
Саша, а ты бы смог положить деньги в банк в 2007 г с расчетом купить через 6 лет, а все это время снимать жилье?
z
Z fernes land (Зануда) Z
20:54, 04.07.2013
и плюс незатраченные нервы
С арендой тоже нервы иметь надо. Мало того, что страховать ответственность обязательно надо, перед налоговой трястись, за косяки и дебоши квартирантов отвечать перед соседями, деньги вытряхать (знаю сталкивался), так можно и без квартиры и без денег остаться. Случаи были, причём у нас в Екатеринбурге.
д
Джян Бен Джян
20:57, 04.07.2013
. Случаи были,
Я даже просить ссылки не буду
С арендой тоже нервы иметь надо
Саша
ты бы смог
положить деньги в банк в 2007 г с расчетом купить через 6 лет, а все это время снимать жилье?
и почему не сделал тогда, а говоришь сейчас ?
s
spyril
20:58, 04.07.2013
В 2008-2009 проценты на вклад в банках были около 17% годовых.
z
Z fernes land (Зануда) Z
20:59, 04.07.2013
Саша, а ты бы смог положить деньги в банк в 2007 г с расчетом купить через 6 лет, а все это время снимать жилье?
Тогда - нет, однозначно нет! Страховка по вкладам была очень маленькой (120 тыр, насколько помню). Приходилось по нескольким банкам даже небольшие суммы раскладывать. Накопить всю стоимость квартиры нереально было (это надо 20-30 вкладов в разных банках иметь)
С 2008 года всё изменилось. Банковская страховка 700 тыр и хотят ещё поднять. Сейчас можно и копить.
Но сейчас у меня двое детей, поэтому арендовать - не вариант. Арендовать это для одиноких или бездетных пар.
[Сообщение изменено пользователем 04.07.2013 21:02]
д
Джян Бен Джян
21:04, 04.07.2013
Тогда - нет, однозначно нет!
С 2008 года всё изменилось.
Почему не положил денежку в банк в 2008 г?
m
Marshal ®
21:06, 04.07.2013
Бесспорно, если знать, что будет, то можно смело покупать недвижимость на минимумах и продавать на максимумах, вкладывать, в валюту, акции, драгоценные металлы и получать сверхприбыли. Но большинство не знает, что будет. А простой народ вообще от этого далёк. Поэтому падения цен на недвижимость в
этом году не будет. Народ и так уже заёрзал от того, что рубль проседает, количество звонков и просмотров увеличилось, как только появились слухи о девальвации рубля.
z
Z fernes land (Зануда) Z
21:09, 04.07.2013
Почему не положил денежку в банк в 2008 г?
Они у меня там и лежали на 4 вкладах в двух банках. Около миллиона.
(про 120 страховки я наврал, в 2008 вроде уже 240 страховка была, плохо помню)
Просто я не арендавал, а жил в своей старой квартире (с женой и ребёнком).
21:09, 04.07.2013
Арендовать это для одиноких или бездетных пар.
А сдавать - это для кого?
z
Z fernes land (Зануда) Z
21:11, 04.07.2013
Поэтому падения цен на недвижимость в этом году не будет.
Как это не будет, если оно уже идёт. Гляньте статистику УПН.
Народ и так уже заёрзал от того,
что рубль проседает, количество звонков и просмотров увеличилось, как только появились слухи о девальвации рубля.
В 2009 году была самая васокая девальвация рубля и одновременно самое большое снижение цен на хаты. Первое второму ну никак не помешало.
z
Z fernes land (Зануда) Z
21:14, 04.07.2013
А сдавать - это для кого?
Это для вас, пока ещё не успели инвестиционную квартиру продать "по адекватной цене".
д
Джян Бен Джян
21:14, 04.07.2013
Бесспорно, если знать, что будет, то можно смело
Я уже который год эту мысль пытаюсь "достучать"
Хорошо СПУСТЯ время по данным прошлых лет строить расчетты/рисовать графики/заполнять эксель и показывать - какой ты был бы миллионер, если бы ТОГДА сделал то то и то то
ЗЫ. Да, сам страдал фигней - считал, во сколько бы раз увеличил сумму рублевого кредита, взятого под залог квартиры в 1998 г. ( ну и последующих). Итог - минимум стомильенов баксов
Обсуждение этой темы закрыто модератором форума.