спад цен на недвижимость

то есть ты утверждаешь, что смог бы снять 2к квартиру в хрущике около золотого яблока за 15 т.р. в месяц вместе с коммуналкой?)
не хочешь цифру 15 пересмотреть? ;-)

Ну и то, что ты не смог найти подходящий тебе вариант в начале года может говорить о способностях поисковика, чем о ценах ;-)





про то и речь, что у тебя есть где. А теперь представь ситуацию человека, которому негде жить, например, при переезде работать в Екб. И учти это в расчетах :ultra:

Ваши доводы несостоятельны в принципе изначально. Хотя бы потому что вы верите в постоянное снижение (хотя корректировку в 0,57 % язык даже не поворачивается назвать снижением :lol: )


Все ваши "расчеты" - ИМХО, никак не подтвержденные цифрами. Период в 70 дней совершенно не показательный, когда вы пытаетесь продлить его на 365 дней.

07 января взято в качестве точки отсчета календарного года. Вы год начинаете считать год с 24 апреля?

Кроме того, вы совершенно не учитываете фактор сезонности рынка недвижимости и то, что летом каждый год наблюдается замедление темпов роста.
Ну и мне кажется что период в 5 месяце в течение отчетного года всяко показательнее 2-х (70 дней)


еще раз очень ржу :lol: :-D



бла-бла-бла-бла

кстати, по цене аренды, я назвал тебе реальные цифры, за которые реально сдаю квартиру ;-)

Спарведливости для ;-)
Покупать сейчас для ЖИЗНИ и покупать для СДАЧИ - несколько разные вещи :-)

согласен ;-)
я бы даже сказал, что для меня есть две категории городской недвиги:
- квартиры/дома для жизни
- квартиры, которые покупаются исключительно как вложение средств.
А сдача - еще один способ сделать это вложение выгоднее.
Ну и, разумеется, для сдачи брал бы достаточно определенный тип квартир с определенным количеством комнат и с определенной привлекательностью района именно для целей сдачи и последующей продажи (не для жизни самому).

[Сообщение изменено пользователем 04.07.2013 18:08]

Самую убитую, где-нить на выселках :-D

у каждого свое понимание, сколько ему "достаточно" взять кредитных денег, чтобы улучшить свои условия жизни :-D
кому-то 100 тыс за глаза, а кто-то жену отправит работать, чтобы кредит в банке дали побольше :-D

:ultra: :-D

центре врядли, но в 1-2 пояс однозначно.

я говорю о том, что цены изменились на те же квартиры в тех же поисковиках - е1 и упн.


об этом и написал, что снимать квартиру и копить лучше чем быть в рабстве у банка с теми же по сути условиями. Процент по кредиту эквивалентен арендной плате, а тело кредита= откладываемой сумме.

В январе 2006 денег у меня было очень мало и о квартире я даже не думал. В это время я только отдал долги за хундай акцент (уровень моих доходов в тот период легко представить). Об ипотеке не могло быть и речи (зарплата не позволяла получить одобрение на ипотеку).
Мониторить я начал только с 2007 года, когда личные доходы выросли. Потом плюнул (глядя на цены хат) и прикупил новый додж нитро (он тогда стоил 972 тыра, благодаря курсу и скидке). Потом, расплатившись за машину снова начал копить на хату, видя медленное снижение цен, и дождался наконец 2009 года! :hi:

Может тогда покупать надо когда деньги есть? ;-)

о5-25 :-D
А быть в рабстве у арендодателя это намного лучше?

Дима, это свобода. Арендодателя всегда можно сменить. Но этот аргумент актуально только для текущей ситуации. Когда цены начнут расти или хотя бы перестанут падать, будет интереснее купить свою. :-)

Когда нет денег, купить просто невозможно (даже в ипотеку).
Когда деньги есть, лучше покупать на дне, это выгоднее. И уж во всяком случае крайне глупо покупать на падении. Что может толкнуть человека на покупку дешевеющего товара, если его можно купить чуть позже, но гораздо дешевле? ;-)
Да, нам пришлось пожертвовать комфортом и с 2007 по 2009 ютиться в тесной старой двушке, но зато сейчас мы живём в просторной новой трёшке. А если бы расширялись сразу в 2007 году, то получили бы в результате тесный трёхкомнатный клоповник в старом доме.
Лучше потерпеть 2-3 года, чем терпеть потом хрен знает сколько лет, купив не то, что хотелось бы, либо в ипотечной петле, купив то что хотелось. ;-)

+100 :hi:

Менять арендодателя - это все равно что сменить банк, не отказавшись от ипотеки ;-)
Какая разница - платить Иван Иванычу или Петру Петровичу?
Сереж, давно ведь споры идут : "что лучше, снимать или ипотека?"
Доводы " да при ипотеке банкиров кормишь!!" - смешны, ибо при найме кормишь сдатчика :-)

ВСЕ, кто покупал - абсолютно НЕ ЗНАЛИ - как поведут себя цены ПОСЛЕ покупки - ничего, еще никто не умер :-)
Но достаточно тех, кто слег с инфарктом ( в лучшем случае), когда на имеющуюся сумму уже ничего нельзя было взять :-(

арендодателя можно поменять. Если нет денег просто съехать. Банку платишь в любом случае!!!

ДНО было пару раз по несколько месяцев за все время "после исторического материализма" ;-) А все остальное время только росло
Когда деньги есть - нужно покупать.


ЗЫ. Опять все смешали :ultra:
Или вариант 1 - покупать с инвест целями, или вармант 2 - снимать или ипотека :-D

Орлы все такие :-D
Съехать куда? :ultra:

Это неправда.
В 2007 цена была около 66, в 2013 около 70. Рост за 6 лет - жалкие 6%.
За этот же период банковский вклад вырос бы примерно на 77%.
В таких условиях покупать квартиру целесообразно только в короткие периоды ценовых спадов, типа 2009-2010, 2013-2014 (прогнозно). Но не во время падения цены, а сразу после разворота цен вверх.
Нужно держать деньги наготове (в банке на депозите с ежеквартальным начислением) и следить за ценой УПН и количеством выставленных объектов.

[Сообщение изменено пользователем 04.07.2013 19:34]

+50% арендных платежей :-)

Да, извиняюсь, их я совсем забыл. Дико каюсь.
Только не 50%, а примерно 35%. ;-)
Даже если 50 взять, то будет 56% за 6 лет. Не выгодная инвестиция, проще 77% иметь за тот период на депозитах без всякого арендного геморроя.
Если покупать квартиру, то только для личного проживания. Инвестиции в недвижимость уже давно убыточны (прибыль ниже инфляции).

[Сообщение изменено пользователем 04.07.2013 19:56]

Что то мне это напоминает? 8(
А! Вспомнил - это примерно как в 80-тые пытались накопить на квартиру/машину/свадьбу :super: Сколько батонов колбасы потом получилось купить с "накоплений" на квартиру? :ultra:

Да хоть на улицу, если у денег нет. Без гроша в кармане, но хоть свободный.
А что делать будешь в своей ипотечной квартире, если работу потерял ???
Или все такие орлы правда верят , что у нас "стабильность"(с)?

[Сообщение изменено пользователем 04.07.2013 20:17]

но мы же эти платежи будем класть в банк :-)

Давным-давно, в далекой галактике.. тьфу, блин :-D давным-давно люди придумали такой способ избавляться от чего-либо - называется "про-да-жа" ;-)

пробовали продать/купить ипотечную квартиру ? если, да то наверное в курсе какой нехилый идёт дисконт да и проценты банк свои не забудет .
Ну и как следствие придётся таки съезжать из квартиры. Но цитируя вас...



[Сообщение изменено пользователем 04.07.2013 20:27]