спад цен на недвижимость

Неполный пример.
Какая сумма в кредит?

И я бы сказал, что за 10 лет переплата составит Всего 2 млн :-D обычно при таких сроках выплаты она оказывается кратна стоимости квартиры )))

да и член на него, арендодателей щас пруд пруди. Другог найти не проблема. А платежеспособных арендаторов всё меньше и меньше - по ипотекам все разбежались.

какая разница кому платить 2млн. процентов банку или 2 млн. дяде ?
Копить бабки на квартиру и быть свободным в чужой квартире или платить тело кредита и быть рабом банка ? Тут может ерассказать сказки что недвига всегда растёт в цене.

я же написал

ровно столько же и съемщиков.



точно



не относится к спору ;-)


ну и как, копишь бабки, живя в съемной? или есть родственники, кто копит?)




вопрос вероисповедания. Не вижу, как кредитная квартира мешает твоей свободе.
Значительная часть кредитующихся берет квадрат с ежемесячным взносом равным ориентировочной стоимости сдачи и не парятся за свою "свободу", как и ты. Появились средства - гасят тело. Все впритык - окупается только за счет съемщиков.




Всегда падает? Чаще падает? какая ваша версия?)






Нет.
Ты написал:
"Хата которую можно снять за пятнаху( коммуналку включена) стоит ~3 млн"
"Хата" и кредитная сумма - немного разные вещи

щетать умеешь ? ежемесячный платёж 43тр (из примера) 25000 тело кредита 18000 -проценты. Дак в чём разница каждый месяц откладывать по 25 тр, а 18 платить за аренду ?



вот именно кредит ты вернуть обязан, сдохни но верни.

Если квартира стоит 3 млн,то никакой банк 3 млн.не даст.У Вас должен быть на нее первоначальный взнос:от 10 % от стоимости квартиры.А если процент 11 за кредит,как писал кто-то выше,значит первоначальный взнос и вовсе 30 % стоимости квартиры.
Так что пересчитывайте все Ваши расчеты

[Сообщение удалено пользователем 03.07.2013 22:13]

Ну так и не бери кредит в размере 3 млн. :lol:
При такой сумме проценты при ставке по ипотеке 11-12% годовых будут и вовсе в районе 30 т.р. в месяц) это для средней по Екб з/п в 30-40 т.р. вообще уже моветон какой-то :-D
Мы ведь на средний доход ориентируемся
Бери подъемный займ, где сумма процентов не будет так критична и не задавит жаба)

Еще один момент: нашему человеку (не берусь судить за всех, но все же) гораздо сложнее равномерно откладывать любую означенную сумму ежемесячно) всегда найдется как минимум несколько предметов/приобретений, на которые срочно понадобятся деньги) не будем их перечислять, так ведь? :-D
Многим проще отдавать сразу после зарплаты фиксированную сумму и дальше уже спокойно планировать свои траты





Разумеется, обязан. А ты как хотел?

И кроме того. Давно отработаны схемы, по которым можно вполне себе законно продать квартиру, по которой еще не выплачен кредит, и спокойно погасить долг ;-)
Если эта квартира и платежи по кредиту тебе вдруг надоели, любой риэлтор тебе ее провернет. Единственное, что сложнее будет найти покупателя для такой сделки. Но все делается ;-)

ну и как? купил за 2,6-2,7, торганув еще 100ку вместо трех мультов, за которые их выставляли в начали года?)
И где живешь прошедшие полгода? ;-)
не территориально, разумеется, а принципиальное решение :-D

ога кирпичный хрущик 2к. около золотого яблока в начале июня.

жить есть где и так. Но даже если бы платил 15*6=75<< 300 :hi: учитывая, то что деньги лежали на вкладе, получаемый процен был больше чем возможная плата за аренду

[Сообщение изменено пользователем 04.07.2013 12:40]

Дальше ваши выкладки не читал. Вы занимаетесь подтасовкой обыкновенной.
Что такое 07 января, что это за дата?
Почему за точку отчёта взято начало календарного года? Что будет с расчётами если взять астрономический год, или восточный календарь? ;-)



Прогнозируя 5%-ное падение цен в течение года, я беру за точку отсчёта начало ценового перелома (явный переход от роста к падению). Ориентировочно по данным УПН это 24 апреля 2013 года со средней по городу ценой 70872:
http://upn.ru/analytics/1793/2013/4/14052.htm

Современная цена (на 3 июля 2013) - 70467:
http://upn.ru/analytics/1793/2013/7/14269.htm

Падение составило 0,57%. Это за 70 дней. В году 365 дней, следовательео, при таком темпе, за год натикает примерно:
0,57% / 70 * 365 = 3% падения.
5% - это с учётом неизбежного (ИМХО) ускорения падения.
Окей, можете в мои расчёты вместо 5% предполагаемых, вставить 3% ныне фиксируемых. Результат от этого практически не изменится. :-)
Квартиру СЕЙЧАС покупать крайне не выгодно, что подтверждается расчётами, которые вы пока не смогли опровергнуть. Ваши чисто эмоциональные фразы не подтвержнённые цифрами и фактами (в том числе и по цене аренды и по простоям) не в счёт.

ОКЕЙ, давайте проведём мои старые расчёты, представленные здесь:
http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96...
для гипотетического условия, что цены на недвижимость вообще не падают:

Если мы купим квартиру, то потеряем 0% через год (при 0% падении цен).
Если мы положим эти деньги на депозит, то получим +10% через год.
То есть, покупая квартиру, падающую на 0% в год, мы в итоге теряем не 0%, а 10%.

Но если быть до конца честным, то нужно ещё учитывать возможность аренды. Если жилья у нас нет, то около 15 тыр в месяц нужно платить за аренду. Это 180 тыр в год, или 6% от цены квартиры стоимостью 3 миллиона.
То есть, покупая квартиру мы теряем не 10% в год, а 10-6 = 4%. Тоже мало хорошего.

Если жильё у вас есть, а купленную квартиру вы собираетесь сдавать, то больше 10 тыр в месяц не наварить (с учётом простоев и ремонтов после постояльцев). Это будет 120 тыр в год, или около 4% от цены квартиры. Угар после покупки квартиры составит 10-4 = 6% в год.

Если денег у вас нет и вы влазите в ипотеку, то вместо 10% по депозиту в рассчетах надо брать 13% по ипотеке. В итоге годовой угар составит не 4-6%, а 7-9%. Влазить в ипотеку - финансовое самоубийство.

Итак, покупая квартиру ДАЖЕ ПРИ СТАБИЛЬНЫХ ЦЕНАХ НА НЕДВИЖИМОСТЬ, вы будете терять 4 % - 6 % ежегодно, при своих деньгах, или 7-9% при ипотечных!!!!


ЗЫ: Сейчас же фактически квартиры ПАДАЮТ в среднем 3% в год (по данным УПН). Так что годовой угар будет 7-9% при своих деньгах и 10-11% при ипотечных. Гораздо выгоднее арендовать и ждать, пока цены не развернутся.

ЗЫ2: Выгодно покупать будет тогда, когда цены на недвижимость начнут расти со скоростью более 5% (если покупать на свои) и более 8% (если покупать в ипотеку).
Вот на такие ценовые индикаторы в современных реалийх и следует ориентироваться (при нынешних ценах аренды, квадрата, банковского и ипотечного процента). ;-)

что Вы скажете о долгосрочной перспективе?
что если посмотреть цены на 1м2 начиная с момента приватизации до сей поры?
есть подозрение, что все текущие изменения - несущественные колебания графика роста цены.

что скажете об этих периодах, если составить график цен на 1м2, ибо м2 на свободном рынке в нашей стране торгуется всего то 18лет ?
1990-1995г.
1995-2000г
2000-2005
2005-2010
2010-2013
2013-2015 очень хочется узнать Ваш прогноз на эти период :-)

Спасибо Зануда. Вот вроде элементарные вещи, уже не раз приводились тут на форуме, а находятся люди, которым лень сесть и самим это все просчитать.

Да-да!!
Находятся, вместо вкладов в банки ( самые стабильные в мире!) покупают недвижимость (которая дешевеет год от года!) :hi:
И что их заставляет?

Что-то риелторы уповают на золотую осень...бла-ла-ла...ну пройдет осень, а дальше..золотой декабрь?...ла-ла-ла..пройдет и он...а дальше??? Прямо покупателей осенью на всех-всех хватит и все, не торгуясь, будут биться за ваши переоцененные метры. Сказка. Подождем-с. Согласна, что спад будет. Вернее рост усе, выдохся пока.

ну ок! рост выдохся -спада не будет
формула наверно всех устроит :-)

[Сообщение изменено пользователем 04.07.2013 16:06]

А до этого сказка была?
А в 2006 аж сказка сказочная?

Кто сказал, что не будет? Ипотечники (уставшие) захотят продать. За наличку. Уступят, куда денутся. Будет.

Слушайте, ну да, сказка-сказочная, рост был в экономике. А теперь не в курсе что-ли?

А можно поподробнее?
А можно это же самое потом "естественным монополиям" рассказать, а то "мужики то не знают :-( "
:-D

Недвижимость НАДО покупать, но покупать надо ВОВРЕМЯ. ;-)
Я лично купил в 2009 почти на ценовом дне, задёшево. До этого деньги лежали на вкладах и ждали своего часа. А те, кто купил в 2007 - рвали потом волосы на опе, ведь в 2009 то же самое было уже на 10% дешевле. А ещё и деньги в банке за два года на 25% выросли, пока лежали и ждали. В итоге выгода составила 10+25= 35%. Не слабо так. ;-)

[Сообщение изменено пользователем 04.07.2013 16:54]

дно в руб/кв м можно озвучить? :-)

Прогнозировать сложно, но пока цены падают покупать квартиру смысла нет. Никто не знает что будет дальше, поэтому лучше держать деньги в банке под процентом и следить за ценами - "караулить дно". Как только цены на квартиры ощутимо пойдут вверх (0,7-0,9% в месяц) - покупать.
Я бы руководствовался такой стратегией.
Это ИМХО, никому не навязываю.




Спасибо Сергей! :hi:
Только эти расчёты не моё изобретение, их просто в одну кучу собрал. У других авторов подсмотрел ещё в 2009-2010 годах на данном форуме. :-)
(ники уже не помню)

чуть больше 56 за квадрат на тот момент было:
http://upn.ru/analytics/1793/2009/4/10683.htm
но я купил гораздо дешевле, попросив у продавца скидку в 0,6 миллиона рублей. В итоге новострой на Пехоте (трёшка 104 метра с лоджиями) обошлась мне всего в 3,9 миллиона (37,5 за квадрат).
А в 2007 году квадрат стоил в среднем более 65 за квадрат. Есть разница. ;-)

дно в руб/кв м можно озвучить? :-)

:hihiks:
январь 2006 г - кирпич УП на Пионерке, трешка - 30 000 за квадрат
"И кто сейчас орел?" (с)
Причем я понимаю, что и про эти "30 000" мне кто то тоже может :hihiks: нарисовать, купив раншье и дешевле ;-)