спад цен на недвижимость

В течении 2-4 месяцев все сняли, а этот срок для недвижимости - МИГ.
Совершенно не критично. ;-)




Да, раньше держать деньги в банке было не очень выгодно (проценты сжирались инфляцией).
Но сейчас ставка по вкладам почти в ДВА раза выше инфляции! :hi:
Надо успевать пользоваться моментом (когда ещё такое счастье привалит), а не зарывать деньги в ныне дешевеющий, даже несмотря на инфляцию, бетон. ;-)

Хочу жить в такой стране! :super:
Название страны не подскажешь? :hi:

Официального значения инфляции
Как только от этого показателя стали зависить хоть какие-то гособязательства, он стал удобным. Ещё раньше такое было с МРОТ

Ребята, так при такой высокой инфляции дешевеющий бетон смотрится ещё более жалко! :hi:
Купить сейчас бетон за 3 лимона, что бы через пару лет продать за 2,8, да ещё и изрядно обесцененных инфляцией рублей - на такое отважится только идиот. :-D

А если для себя, тоже пока выгоднее арендовать, а не покупать. ;-) http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96...


То есть, при любых раскладах, покупать сейчас квартиру КРАЙНЕ НЕВЫГОДНО.

а вдруг амеро введут? и хана вкладам, а бетон то надежней!

а вдруг белоярская АС рванет, и кому он будет нужен ваш надежный бетон...

утрирую конечно, но посыл понятен, все может случиться, нет абсолютно надежных вложений.

Ну конечно, жить можно от того что есть, все аспекты принимать, ну есть и ладно, аспекты же.
Я же говорою про то, что можно сделать, послать все аспекты подальше,
не подгонять жизнь под количество денег, а количество денег подгонятьпод жизнь. 9000 за 50 квадратов это 450к. пока молодой, сильный и здоровый, это потом будет 1 000 000, но когда уже пенсионер и с болячками.
А то, что ты не разбираешься в застройщиках, дак это просто лень. :beach:

А-А-А! :help: Спасайтесь! Валить надо!!!!

:-D куда валить то- Турция что-ле?

неделя +0.2,

не зря рубль девальвировали.

2Igor писал
На торгах дошло до 33,11.
В июле прошлого года выше 34 было, потом ниже 30 упало. Интересно, в этом году до 34 дойдет или разворот раньше будет?
Когда развернется, что говорить будите? :-D

http://news.yandex.ru/quotes/1006.html

[Сообщение изменено пользователем 03.07.2013 14:55]

Сливайте валюту, так как отскочит вот-вот :-)

в том году нефть дешевела - рубль падал,

а щас просто падает , без нефти.

Заберите меня в Гималаи! А не то я завою, а не то я залаю, а не то я кого нить СЪЕМ!!! :-)

[Сообщение изменено пользователем 03.07.2013 15:49]

Свеженького бетону не желаете-с?

:-D дак две недели потом отскочит, несите в банки - там сладкие ставки

Новая аналитика
http://upn.ru/analytics/1793/2013/7/14269.htm

-0,1% за месяц в среднем по городу, центр -0,4, 1 пояс -0,2

Разумеется, я читал всю тему, в том числе нижеприведенный расчет. Поставил ему минус, но раз ты на нем настаиваешь, то попробую расписать, почему именно я с ним не согласен и считаю его крайне некорректным

1)


про +10 % по вкладу я согласен.
Но откуда такая святая уверенность, что ты получишь снижение в 5% по итогам года?!
ВЕЛИКОЕ СНИЖЕНИЕ недвижимости, на которое ты уповаешь, по данным приводимой тут часто в пример УПН, составило за первые 6 месяцев 2013-го года (Думаю, корректно, будет взять почти половину от расчетного периода, принятого нами в один год) составило:

цены на 07 января.
средняя цена вторички по Екб - 70 040 руб
центр - 90 334 руб./кв. м
1-й ценовой - 72 080 руб
2-1 ценовой - 63 787 руб./кв. м
думаю, этих расположений хватит

цены на 03 июля:
средняя цена вторички по Екб - 70 467 руб
центр - 89 277 руб./кв. м
1-й ценовой - 73 010 руб
2-1 ценовой - 65 282 руб./кв. м

Цены за последние полгода, на которые тут беспрестанно делают упор, дай бог если стабилизировались и просто перестали расти такими быстрыми темпами, как раньше!
А если конкретно, то не поленился, взял калькулятор, и вот, что получилось:
средняя цена вторички по Екб - ПЛЮС 467 руб или + 0,6 % !
центр - минус 1.057 руб./кв. м или - 1,17 %
1-й ценовой - ПЛЮС 930 руб или + 1,29 %
2-1 ценовой - ПЛЮС 1495 руб./кв. м или + 2,34 %

Так о каком СНИЖЕНИИ мы тут разговариваем?!

Или вы опять прибегните к избитому аргументу, что дескать продавцы держатся за свои цены из последних сил и скоро поваляться вниз быстрее, чем сбитый ястреб?)
Этот аргумент, возможно, и имеет под собой некую правду, но скорее всего он перекроется другим гораздо более весомым: через два месяца закончится традиционно мертвый летний сезон и цены пойдут вверх.
Кроме того рынок не стоит, замерли только цены. Квартиры продаются и покупаются по ценам, выставляемым на продажу (пускай, и с учетом некоей скидки обычно в 50-100 тыс. покупателю)

Но если мои доводы вас не убедили, господь с вами, давайте сойдемся на том, что по итогам года 2013 роста или снижения не будет и динамика составит + 0 % (хотя в это откровенно не верится). Скорее всего будет рост на эти самые 5%

[Сообщение изменено пользователем 03.07.2013 20:09]

"...стремительным домкратом..", как говорили при историческом материализме ;-)

это всё теория.
Практика: в начале года думал что на покупку квартиры с моими пожеланиями необходимо будет 3 млн. Теперь те же квартиры стоят 2,6-2,7 н у и соответственно 100ку торгануть можно

[Сообщение удалено пользователем 03.07.2013 20:13]

2)

Я бы сказал, что 145 т.р. в месяц - это минимально возможный вариант убитой однокомнтаной квартиры для съема, куда вы не захотите привести свою семью. Борее реальный ценник - это 20, а скорее 25 за нормальную 2-ку (если у вас, так случилось, есть, например, ребенок)
Но согласен на компромиссный вариант - 20 в месяц (включая коммуналку) за приличную однушку. Это 240 т.р. в год или 8 % от стоимости квартиры в 3 млн.

3)


Вы точно уверены, что у данного калькулятора есть опыт сдачи квартиры в наем?
Я сдавал. Родитедльскую однокомнатную квартиру со средненьким ремонтом на Онуфриева, д. 8, 7 этаж со средненьким бюджетным ремонтом от застройщика (даже без кафеля в ванной, обычные бумажные обои) за 17 т.р. + коммуналка.
Как видишь, не бог весть какой рафон, обычный район.

О каких простоях вы говорите?
Жилье сдается долгосрочно и жилец меняется не чаще раза в полгода (мы выбирали тщательно и у нас менялся раз в год/полтора). Ремонт не делали, остался практически такой же. Жильцов нужно выбирать вменяемых и будет вам счастье. Поиск жильца ни разу не занимал более двух недель. Обычно - неделя, реже - быстрее.

4)

Я извиняюсь, где вы собрались брать ипотечный кредит под 13% ?
Родители у меня закредитованы под 11%, коллега на работе под 11,5 %
Я не сомневаюсь, что можно найти и за 13 %, но зачем? )
Мне думается, разумнее искать банк, где предложение по ипотеке выгоднее. И взять в нашем споре даже с натяжкой в вашу сторону средний показатель в 12 процентных пунктов.

5)

Считаю данное высказывание бредом. Выдержки из аналитики УПН за полгода смотри в предыдущем посте.

А теперь оцени, пожалуйста. Сколько стоит проживание в СВОЕЙ, а не в СЪЕМНОЙ квартире? В квартире, где ты можешь, если захочешь сделать перепланировку? Или выкинуть старую мебель и не ругаться из-за этого с арендодателем, который будет божиться, что его уже 20-летний диван простоит еще столько же? В квартире, в которую не будет приходить раз в месяц какой-то человек и брать с тебя деньги за проживание и осматривать ее состояние? Во сколько ты оценишь жизнь в СВОЕМ оме? Во сколько ты оценишь отсутствие беспокойства о возможном поднятии цены за проживание и отсутствие перспективы, что квартиру просто захотят продать и тебе нужно будет экстренно планировать переезд? В 3% или в 5? или в 10%? )

И не забудь, что, платя ежемесячный взнос (соизмеримый со стоимостью аренды), ты (кроме, разумеется, уплаты процентов) платишь и тело основного кредита. Насколько быстро, будет зависеть уже от тебя.
То есть ты выкупаешь свою квартиру)

Суммируя все вышеизложенное, вынужден сказать, что вывод
"В итоге годовой угар составит не 9-11%, а 12-14%. Сейчас влазить в ипотеку - финансовое самоубийство." основан на цифрах, притянутых за уши. Завышенных и заниженных в целях получения данного вывода.


А по поводу того, что возможен какой-то угар.. даже если и возможен, то жизнь вообще стоит денег) а комфортная жизнь стоит тем более)
И, если есть возможность, качество этой жизни улучшить (разумеется, не влазя в неподъемные долги и соизмеряя ежемесячный взнос со своим доходом), то эту возможность нужно реализовывать.
Если деньги не для этого, то для чего еще?
В картонной коробке жить вообще дешево, можно накопить очень много денег и положить их в банк на 3 года под 10 % ;-)

Хата которую можно снять за пятнаху( коммуналку включена) стоит ~3 млн.
Представим, что платить будем 10 лет по 43 тр.
- з/п по Екб выше средней.
http://www.ipoteka-ekb.ru/kalk/
итого: только переплата(%) составит 2 млн.

....потере работы, здоровья и тд. и т.п.
За эти 10 лет выплатишь хозям теже 2 ляма. Только жить будешь где захочешь и что будет с квартирой начхать. Полная свобода , а не рабоство подназванием иботека

:lol:

Ну так это как посмотреть))
Можно сказать, что ты будешь жить, где захочешь, а можно: арендодатель решит, будешь ты жить в этой квартире или нет, как захочет ;-)




Даже если учесть такую страшную цифру в 10 лет (хотя на практике желание избавится от долга заставляет гасить его гораздо быстрее), то в любом случае, после уплаты кредита ты останешься с квар-ти-рой!) а через 10 лет аренды ты с чем останешься? :hi: