спад цен на недвижимость

Не знаю, как там спад идет, но из 7 квартир, за которыми я наблюдал 2 месяца - четыре ушли из база УПН. Причем одна треха за 10 млн похоже точно продалась.
Из оставшихся на одну скинули 50тыр, на вторую 20, на третью добавили 100.

Вот эта http://upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info/11313-23... в марте стоила около 3500. Сейчас уже 3300. Скидку дают еще 50. 60 000/м2.

И еще 5-7 объектов. С такой же историей.

Дак это очень дорого для лохов было, лохи не пришли.
Нормальная цена 2800, там же ремонт требуется.

кто еще может озвучить реальные сделки, а не хотелки ?

Вы аналоги то посмотрите. Это самая минимальная цена. В этих районах за 2,8 двушки хрущи продают. Или приведите пример цены "не для лохов", невымышленный. И ремонт стоимость квартиры не увеличивает. Покупают метры. Зачем мне чей-то ремонт, да еще и заложенный в стоимость квартиры.

[Сообщение изменено пользователем 01.07.2013 19:19]

Не для лохов другие квартиры, а не цены.
3300 за 53 метра в прокуренной провонявшей кем-то квартире :puke: это 61 000 за метр. Проще добавить и по 70 000 новое взять.
К тому же квартира в опе мира. Через 10 лет дом пойдет под капремонт с отселением.
Через 5 лет тут будет не проехать ни на чем, будет рулить метро и кое для кого скутеры - велосипеды

Покупайте новое, около метро, даже если вам это будет стоить дорого, в старости окупится.

[Сообщение изменено пользователем 01.07.2013 20:02]

думаете достоит?

В старости метро - самая нужная вещь, это очевидно.
Особенно с нашей развитой сетью станций и веток.
Особенно если на машину не накопил к старости - метро - спасение, как иначе в сад попадать..

дак а где за 2800 53 метра во втузгородке? У меня не праздный интерес. Мы реально ищем квадрат во Втузгородке-Пионерке.

У новостроек метраж такой, что на 3шку добавлять нужно не немножко. Да и сколько они простоят? Строят непонятно из чего. Некоторые уже косые.

[Сообщение удалено пользователем 02.07.2013 00:48]

К счастью инфляция определяется не только и не столько ростом цен на указанную вами продукцию. Если же это так, то еще одна квартира такой категории граждан ни к чему




И еще три годика пожить, например вместе с женой у своих родителей, да? ;-) Или три годика пожить в съемной квартире, выплачивая минимум по 15 (а скорее по 20-25 за более менее приличную), помогая закрывать ипотеку человеку, сдающему тебе эту квартиру ;-) А он как раз за три года эту погасит и вложиться в еще одну для приезжих людей из области

"а через 3 года, когда договор кончится, можно уже прикупить изрядно упавшую в цене квартиру на изрядно выросший в банке вклад"
Вы либо очень наивны, либо живете совсем-совсем недавно :-) откройте любой из предыдущих периодов величиной в три года и посмотрите, как изменилась за них стоимость недвижимости, например, в Екатеринбурге. Думаю, вас ждет небольшой сюрприз ;-) Но вы, конечно, не верьте на слово. Лучше подождите три годика и купите "изрядно подешевевшую недвижимость" )

Тебе говорят, что стоит ровно столько, сколько за вещь готов заплатить ПОКУПАТЕЛЬ, а не столько, сколько просит Продавец.
Не читаешь предложения до конца, а уже лепишь




Олигархи опять заглянули в нашу скромную компанию?
Ты понимаешь, что довольно часто ипотечная сделка заключается на грани одобренной банком кредитной суммы? А покупатель при этом испытывает острое желание улучшить свои жилищные условия в обозримом ближайшем будущем, не имея при этом лишних 9.000 руб за кв. м.
Твои рассуждения из серии: "Фуууу. Зачем покупать этот дурацкий ВАЗ или подержанную иномарку?? Ведь гораздо проще добавить полтора мульта и взять нормальный пацанскую беху с салона! :cool: "
Гротеск, конечно, но, думаю, идея понятна

И учти обязательно, что приезжающие из области люди, (не все, но серьезная их часть) не особо разбираются в репутации и надежности застройщиков, равно как и не все новостройки аккредитованы известными банками (а в неизвестный, как ты можешь догадаться, этот же житель из области не пойдет).
Вот и получается, что не может он вложиться в долевку, и подождать годик. А тут еще соседи кругом твердят про замороженное строительство, кинутых дольщзиков и прочее.
И остается самый надежный и не самый выгодный вариант. Покупать надежную вторичку (хотя набор своих плюсов по сравнению с новостройками и долевкой она, несомненно, имеет).
Я ни в коем случае данную категорию покупателей не оправдываю в их незнании. Но этот аспект существует и странно было бы с ним не считаться.

[Сообщение изменено пользователем 02.07.2013 01:02]

В прошедшую пятницу - 28 июня - родители приняли аванс за квартиру
Отправили 1-комнатную на Онуфриева, 8, средненький ремонт от застройщика 5-летней дваности - 33,7 кв. м (без учета лоджии) - за 2.650 т.р.
Квартира стояла на продаже без нескольких дней один месяц. Просмотров не так, чтобы очень много, но вполне хватило для продажи, несколько в неделю.
Выставляли изначально за 2750, но, поскольку цейтнот со временем, пришлось подвинуться на 100 т.р. Если никуда не спешить, то можно было отправить и за 2.700 спокойно.

Напишу свой вариант . :-D

В конце марта выставил 1 ку ЮЗ УП. Онуф 6, 38 кв. м ремонт от застрой. + свой ремонт 3 года дому . Ушла за 3 150 р. , Аванс приняли через 3 нед. Сделка длилась долго так как была цепочка с ипотекой .

Аналоги - было 3 шт. на тот момент, ценник 3100р. 3 250р, 3 300 р. Просмотрел обьявы они до сих пор стоят только ценники упали на 100-150 р. За 2,9 можно взять сейчас

Вот и думаю пролетел с ценником или нет ? :-D

[Сообщение изменено пользователем 02.07.2013 12:50]

Сколько людям не давай-все равно мало! :-D

Да так то пофиг канешно на ценник . Задача была 2 ку взять за эти деньги рядом . Взял, убитую за 2,8 . Разницу в ремонт :super: Ну и пропил часть :-D

Вот поэтому и кажется что продешевил :-D

Зато площадь увеличил на 5 кв. м . :-D

Тот, кому лень читать всю тему, начинает нести всякую чушь.
Всё уже жёвано-пережёвано с калькулятором в руках:
http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96...


То есть, при любых раскладах, покупать сейчас квартиру КРАЙНЕ НЕВЫГОДНО. Это первое.

Второе:
Почему вы решили, что ждать нужно именно три года?
Ждать нужно до тех пор, пока квартиры падают, а купить тогда, когда они начнут расти, то есть, на самом ценовом дне.
Это может быть через год, через полтора года, через два с половиной. 3 года - это всего лишь максимальный срок вклада с хорошими процентами, который позволяет уверенно пересидеть падение цен и дождаться ценового дна.
Деньги из банка на покупку можно сдёрнуть моментально, так как они насчитывают проценты обычно каждые 3 месяца.

[Сообщение изменено пользователем 02.07.2013 14:47]

:-D :-D :-D

Если деньги у банка будут в наличии или банк еще будет существовать.

Для хранения 3 миллионов вам понадобятся 2 банка (если оформлять вклады на себя и жену по 0,7 миллиона).
Возврат денег в этом случае полностью гарантирован государством. Вклады страхуются на случай банкротства банка на сумму не более 0,7 миллиона (хотят до 1 миллиона поднять).
Напомню, что даже во время "кипрского беспредела" застрахованные суммы вкладов не пострадали. ;-)


ЗЫ: Конечно, может случиться революция, и никто никому ничего не компенсирует. Но, в этом случае, квартиру тоже экспроприировать могут. ;-) :-D

Саша, напомню, что например в 2008 г как раз банкротств то и не было - были проблемы с наличкой ;-)

дак и 2008 го уже не будет, будет по другому, а как, ни кто не знает.

Хоть кто нибудь деньги на вкладах потерял? Нет. ;-)
Я держал деньги в "казне" и "точке" и именно эти два банка накрылись медным тазом. Деньги я снять не мог месяца два-три, пока шла санация. Снял уже в 2009 году и купил резко подешевевшую квартиру (точнее будет сказать расширился по площади почти в 2 раза, продав старую).
Хорошо, что держал деньги в банке, а не покупал в 2007-2008 на падении. Хаты к лету 2009 в цене сильно упали, а денежки на вкладе наоборот выросли. Покупать было гораздо приятнее. :-)

[Сообщение изменено пользователем 02.07.2013 18:18]

;-)
Вопрос то был не "потерял", а "не смог снять" :cool:

Саша, таких периодов сколько было за последние 25 лет?
И вдогонку - сколько было лет, когда ставка по вкладу была больше инфляции? ;-)