спад цен на недвижимость

поясните циклические сроки сезонности .

к лету затишье и спад , осенью вновь рост ...

так было при нормальном спросе, до кризиса. Сейчас отложенный спрос ожил, цены в нижнем диапазоне и до недавнего времени были очень хорошие предложения по ипотекам, поэтому это лето было очень активным по сделкам.

:-D

ЦБ второй раз за год повысил ключевую ставку.

https://www.vedomosti.ru/finance/articles/2018/12/...

Это приговор "дешевой" ипотеке.

Антон Силуанов: нужно снизить налоговую нагрузку на бизнес и усилить нагрузку на население
https://zen.yandex.ru/media/politexpert/anton-silu...

Цена среднего чека в торговых сетях падает.

https://www.youtube.com/watch?time_continue=60&v=w...

Страна живет пять лет в экономическом кризисе.

Население нищает!

За счет чего могут расти цены на бетонометры?

Цены на бетонометры могут только падать и падать.


[Сообщение изменено пользователем 15.12.2018 10:42]

Фактор отложенного спроса сыграл что на недвиги, что на авто.
Это прибавило излишнего оптимизма,
почему излишнего, потому что объекты с большой экпозицией, тоже решили
подоражать, а не продатся в текущее время.

с конца 2013 года уже наступил кризис ? 8(

за счет инфляции в стране . ну не может продаваться квартира по цене килограмма колбасы ...

я летом за 3.6 продавал месяц, сейчас за 3.9. Вот и рост 8% статистический. Только это не оптимизм а заградительная цена, т.к. в доме есть похожее на стописят дешевле . Но эти упыри-риэлторы даже больше звонить стали почемуто в последний мес уже раз 5. Видимо 4.2 надо будет сделать. Я вообще их логику понять ен могу, видимо они мою тоже - вот и интересуются :-D

Представим. Молодая семья (а таких миллионы), возможно уже с ребенком, ныкается по съёмным хатам. Когда свидетели дешёвого жилья порекомендует им не выкидывать 15-20т на съем ежемесячно, а взять своё? Когда наступит-то паданье, о котором здесь твердят ежедневно?
А ничего они не ждут, идут и влазят в кабалу. А влазят в основном в новостройку, потому что в банке процент на нее ниже. Если бы слушали "здравствуйте, а вы верите в дешевле жилье?", то всегда бы и мотались по съёмным. А хочется свое. Тут вот ещё какой ньюанс- платеж по ипотеке это константа. 15т сейчас и 15т через 10лет это разные деньги

Потребительская инфляция для 90 % населения нашей страны не менее 10 % годовых.
Вот Вам и падение цен на бетонометры.
При этом м.б. не много пытается увеличивается цена на самый нижний сегмент бетнометров. Все приличное жилье в номинале не растет, а падает.

Это в номинале. Учитывайте фактор инфляции.
Про долларовые цены я вообще не упоминаю.

В январе 2012 была продана квартира за 278 700 долларов СШП.
В декабре 2018 в соседнем подъезде пытаются (именно пытаются ) продать аналогичную квартиру за 136 200 долларов СШП.

Ну как падение цен на бетонометры?

А почему не в тугриках?

Купил в 15 году за 40т/м2. Сейчас 48т/м2. Где падение? А если бы не взял по 40? Ведь мог же поверить в мантру про падать и падать. Сейчас бы покупал по 48, имея за плечами 3 года нервотрёпки мотания по съему. Впереди ещё маячит перспектива купить ещё дороже, долевке, как я понимаю, трындец.

Адрес?

Новостройка в 4 поясе. Цены этого застройщика растут два раза в год по всем его объектам. В любых поясах

Конечно падает, сначала выставят за свой нафталин неадекватную цену, а потом после простоев начинают прозревать. Тут как с машинами, один смотрит на неадекватные объявы и выставляет свою машину по завышенной цене, следующий тоже самое, и сидят месяцами ждут лоха

Нет адреса - сообщение fake – обман, имитация, фальсификация, подлог, подделка, фальшивка.

На этом основан весь пресловутый "рост" цен на бетонометры в "аналитике"
УПН.

кстати, в объявах в нете достаточное количество фейковых квартир, с низкой ценой . они и создают впечатление ,что цены стоят или падают. неоднократно попадал на такие .

[Сообщение изменено пользователем 15.12.2018 17:01]

Угу, а я - несуществующий призрак.
Пожалуй тоже попробую: ценам на бензин падать и падать. Ценам на продукты падать и падать. Ценам на всё-всё падать и падать. Вдруг получится)

Что говорить про новостройки .Построенные стоят дороже вторички в этом районе , а недостройки ценят дешевле . Кому охота рисковать с недостроем пожалуйста. Я не хочу .

для этого ценового сегмента возможно и так, до 4500000 руб . картина другая.Цены вышли на докризисный уровень и растут.

летом 2010 на Бакинских-Победы была куплена двушка за 2740.
в начале лета 2017 выставляли на продажу за 4100, в начале сентября был найден покупатель за 4000, был составлен предварительны договор к/п.

Но пока покупатель бегал с оформлением ипотеки, встречный вариант в виде однушки в строящемся ЖК Любовь подорожал с 2650 до 2950-3050. И было принято решение оставить двушку на Уралмаше (соседи спокойные, по качестве квартира попалась нормальная, организовался свой ТСН).

выставлялись мы по нижней планке, пара конкурентов была по цене как у нас 4100 но параметры чуть хуже, и штук 5-6 было выставлено в диапазоне 4100-4300.

сейчас на N1 вижу в продаже 3 квартиры ценой 4,3; 4,5; 4,6.




В Августе 2010 квартира была куплена за 381 тысячу Венесуэльских боливаров
Сейчас она стоит 15,6 миллиардов Венесуэльских боливаров :-D

Боливар не выдержит двоих (с) :hi:

[Сообщение удалено пользователем 16.12.2018 12:06]

В январе 2012 эта квартира стоила грубо - приближенно 278700 * 30 = 8361000 руб.
В декабре 2018 136 200 * 65 = 8853000 руб.
В рублях даже больше.......Нажиться захотели... :-D