спад цен на недвижимость

Таки иногда может. Всё зависит от величины задницы в конкретной местности.
Например дальний знакомый получил в 99г. в наследство квартиру в Серове. Продал. Денег хватило на дублёнку. Причём дублёнка не Лора Пиана, а обычная такая нормальная дублёнка с рынка(тогда рынки рулили). Дублёнка конечно не килограмм колбасы, но где-то близко.

У каждого конечно своё видение ситуации, но как мне представляется весёлого впереди мало. Так что недвижка будет дешеветь, но радости от этого ни у кого не прибавится.

прадал в 2015 году по 67 тыс. за метр. сейчас аналогичная по 61 тыс.
падение вроде есть ...

это был ценник послекризисный . во время этапа строительства до 2008 года ценник был выше.

В январе 2010 в Бакинских-Победы продавались по 36000 за квадрат, баннер висел во весь дом, но стройка была заморожена.

[Сообщение удалено пользователем 17.12.2018 20:52]

вы про какую стройку?

мы брали у Атома, у него не было никаких заморозок и ценник был на уровне 45-46 за метр

Решение Банка России увеличить ключевую ставку на 0,25 базисных пункта приведет к росту ставок по ипотечным кредитам. Такое мнение ТАСС в пятницу высказал заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин.

Прошлое повышение ключевой ставки (впервые за четыре года) произошло в сентябре 2018 года, тогда она увеличилась с 7,25 до 7,5%. Как сообщалось, после этого российские банки повысили ставки по ипотеке, максимальный рост составил 1,5 п.п.

https://tass.ru/nedvizhimost/5915094

Ждем очередное увеличение ключевой ставки.

Пять лет экономического кризиса дают о себе знать.

Ну а цены на бетонометры растут только в умах "аналитиков" от УПН.
Их задача разводить на деньги доверчивых кроликов.

Что бы не глумиться над 1145 страницами чуши давайте уже определим Что.
1. В абсолютном измерении, т.е. привязанное к рублю , цены растут.
2. В относительном измерении, т.е. цены привязаны к валюте, цены падают.
3. Всё остальное мусор в голове. :cool:

[Сообщение изменено пользователем 17.12.2018 14:02]

Где рост???

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

И еще ради интереса посмотрите ход графика 10 летней давности.

Ни чего не напоминает?

:-D

Ипотечный кризис не за горами. Как говорят специалисты, следующий год может стать его началом. Всему виной необдуманная выдача ипотечных кредитов в период 2014-2016 год. В это время ипотеку давали всем, даже гражданам, которые имеют плохую кредитную историю, и заведомо не могут платить по взятым обязательствам.

В связи с этим в 2019 году рынок наводнят залоговые объекты недвижимости. Эти объекты будут выставляться на продажу как собственниками, так и самими банками на публичных торгах. Это может обрушить цены на недвижимость. Так как на рынке будет большое предложение, а спрос между тем сократится.

Одной из причин сокращения спроса станет менее доступная ипотека. После массовой волны неплатежей, есть вероятность, что банки ужесточат условия для получения ипотечного кредита.

http://an-rakurs.ru/content/article/457

Основная причина все же в падении реальных доходов населения в нашей стране.

А почему до сих пор не наводнили ?
Просрочки то всего сколько ?
Куда-нибудь замажут. Мораторий на выплаты, реструктуризация. Все норм.




Да ладно вам, проще выдавать всем и отзыв лицензии получить, чем условия ужесточать. ЦБ залепит дыры, но цена не упадет.


До сих пор не стала, а тут вдруг станет ))))

Вот с этим полностью согласен.
И растет еще от ипотек типа "с первым взносом". Когда покупатель якобы дает первый взнос продавцу около 500 тыров до миллиона, потом такая квартира стоит в поиска уже на эту сумму больше. И вот смотрит кто нибудь и думает, е-мое, не фига се квартиры дорожают!

кто-то давно у окулиста не был :-D

Это полная ерунда.

На это точно не стоит рассчитывать, доля проблемных обязательств в ипотечном портфеле всё равно ничтожна мала, даже если строить прогноз на увеличение этой цифры, то наводнения она не вызовет, это во первых.

Во вторых их никто не будет продавать дёшево (банки), если даже и будут, что маловероятно, то на рынок они всё равно не пойдут.

Да - могут отсудить, да - могут выселить, что в принципе не особо быстро делается - но чтобы тут же быстро слить квартиру, смешно же.

Для банков бетонометры не профильный актив, который еще дешевеет и требует затрат на охрану и содержание. Банки будут избавляться от таких активов быстро и с отрицательной маржой.

Да, да, да, знакомая песня о том, что банк - это не магазин залогов и ему проще....

Да, действительно, банк - не магазин залогов, банку проще......

слить проблемные договоры в аффилированное коллекторское агентство, сбросив с себя обязательные резервы, а там уже можно думать, что дальше делать - новый график, реструктуризация, каникулы, да что угодно, чтобы хоть какие-то ежемесячные платежи падали

Никаких там затрат на охрану и содержание не надо, это общие фразы

Кто хоть раз сталкивался с чёртовой волокитой и бюрократией ТУ Росимущества - тот понимает, что это проигрышное во всех отношениях дело и придумает 100500 схем, как этого избежать.

Кстати о залоговой стоимости не стоит забывать, которая может быть снижена только по решению суда, только на определённый процент, только в определённый период и не более определённого количества раз.

Там даже если захотеть, очень сильно захотеть быстро избавится от дешевеющего непрофильного актива - не получится - Росимущество же.....

в любой ипотеке есть оценка. в любой оценке есть рыночная стоимость и есть ликвидационная стоимость. не поленитесь хотя бы прочитать что это такое.


Ликвидационная стоимость
–
в соответствии с федеральным стандартом оценки
"Цель оценки и виды стоимости (ФСО No 2)":
При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется
расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.


оо... еще один.

у бедолаги крышак сорвало окончательно, в личку гадости пытается писать :-D :lol:

Можно я слово вставлю?

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
РОСТ ЗАКОНЧЕН, ГОСПОДА! РАСХОДИМСЯ ! :-)

и такой вариант возможен



на уровень инфляции потихоньку будет все равно ползти

Это глюк праворукого писания.
Вправо и вниз кажется. А реально слаборастущий боковик.

на графике после 2015 года цены падают, откройте глаза :-D

и это в рублях, если посмотреть в $ (в нормальной валюте) будет вообще аховая ситуация :weep:

Риторический вопрос: какая в нашей стране инфляция?

Самый простой и точный метод - это среднее арифметическое между самым выгодным вкладом и самой дешевой ипотекой в банке. Думаю, пояснения здесь не нужны?

Банки никогда не работают в убыток и из первых уст знают какие ставки делать. В нашем случае это примерно
6.6% + 10% = 16.6%, делим на 2 = ~8.3%. Плюс минус несколько десятых процента.

Получается, что если год назад 1 кв.м. условного жилья стоил 50 т.р., и сейчас стоит 54 т.р., то можно говорить о том, что цена не изменилась. Ну и судить о росте/падении можно по уровню выше 54 т.р или ниже.

По графику УПН "рост" идет ниже инфляции, т.е. даже если график двигается "вверх", но в пересчете на инфляцию - на месте или падает.

Тут другой вопрос больше интересует, покупательская способность. Инфляция она то есть каждый год 7-9%, а много ли у вас знакомых, кому каждый год индексируют ЗП минимум на те же 7-9%?
Бюджетникам индексируют, но согласно официальной инфляции, а это 4% с чем-то (т.е. в 2 раза меньше реальной), прочим гос.служащим, ментам, пожарным, медикам.

Доходы падают. Но недвижка относительно роста доходов - примерно на месте стоит.

Да, еще не забываем моду застройщиков делать дома-общаги с маленькими однушками вперемешку со студиями 25-27 кв.м. и двушками 45-49 кв.м.
А так же включение "балконов" по полной стоимости за квадрат.
И есть такая закономерность - чем меньше площадь квартиры, тем дороже 1 кв.м. (в пределах одного дома). Элементарно если в доме много мелких квартир - нужно больше коридоров, лесенок, лифтов, мест общего пользования, больше дверей и перегородок, труб, стояков и т.д. = меньше полезная площадь в пересчете на весь дом, значит квадрат дороже.

Можно попробовать оценить реальное положение дел такой методикой: смотрим в одном доме в новостройке 1 к кв (40 кв. м) и 3 к кв.(65 кв.м.) , в моем случае было
65 т.р и 62 т.р., т.е. разница между большой и меньшей площадью 3 т.р. или 5% (при коэффициенте разницы площадей 40/65 = 60%)
На примере студии и однушки разница площадей будет 27/40 = 67%. Т.е. примерно как в первом случае. Можно сделать вывод, что студии "подорожали" на 3-5% только из-за своей малой нарезки.
Конечно, процент студий на рынке не такой уж небольшой, но свой вклад вносят.


[Сообщение изменено пользователем 18.12.2018 15:03]