спад цен на недвижимость

Приостановка падения и небольшой отскок цен в некоторых сегментах в последние месяцы – это временное явление, связанное главным образом с реализацией отложенного ипотечного спроса и перетоком средств из банков. Ситуация не по форме, но по содержанию напоминает 2014 г., когда усиление санкционного давления на Россию и падение нефтяных котировок дестабилизировали финансовые рынки, что привело к резкой, но недолгой активизации спроса.

Как и в 2014 г., причины роста покупательской активности являются локальными и не могут обеспечить разворот рынка. При этом всплеск спроса в условиях стагнации доходов населения чреват исчерпанием спроса будущих периодов. Поэтому в 2019 г. небольшой рост цен, скорее всего, сменится их падением. Прежде всего на самые переоцененные сегменты первичного рынка – бизнес-класс и «квазиэлитку». Новые объекты будут выходить с более низким ценником, чем в существующих, а рост стоимости метра по мере повышения стадии готовности сократится до минимума. В результате средний по рынку уровень цен к концу 2020-2021 гг. просядет еще примерно на 15-20%, как и прогнозировал IRN.RU на основании теории циклов.

На вторичном рынке цены еще относительно долго продержатся на нынешнем уровне – продавцы-частники, как обычно, будут всячески сопротивляться снижению стоимости своих квартир, хотя в итоге экономика все равно возьмет верх над психологией.

https://www.irn.ru/articles/40446.html

Рост как факт, падение как "скорее всего" :lol:

Для Москвы с их отрывом себестоимости от стоимости, статья может и верна, но для городков типа нашего, во времена когда стоимость труда, материалов, коммуникаций, земли, налоговой и правовой нагрузки непрерывно растут, неукротимо приближая себестоимость к стоимости, рассуждать о том что цены будет падать - инфантильно. В том числе на вторичке - дураков мало.

ага поржал :-D

commu "топит"весь год, что цены будут только снижаться, а тут на тебе... оказывается в этом году рост был :lol:

Может кто-то внятно ответит. Зачем застройщики строят новое жилье в Екб и приступают к строительству новых ЖК, не продав иногда до трети квартир в готовых домах? Себе в убыток работают?

цены на жильё не связаны с себестоимостью в строительных кампаниях...
Это проба на максимум.. берут не берут -- такая игра.. рынка.....
А что они должны ждать и не строить...
они срубают с первых квартир и всё , а там маржа........... :-D

:-D

ну-ну в убыток :lol: там прибыль идет в 300-500 процентов. им даже треть не проданных квартир не в тягость.
застройщик же их не регистрирует в палате. налоги платит по-другому чем граждане. кадастровая стоимость иная. короче все хорошо :ultra:

Совершенно верно!

Количество домохозяйств имеющих возможность брать бетонометры по нынешним конским ценам не бесконечно. Основа финансирования покупки бетонометров в подавляющем числе сделок ипотека. Реальные доходы населения не растут, это и понятно - 5 лет ползучего экономического кризиса.
Застройщики это реально понимают и готовятся к снижению цен.

https://www.irn.ru/articles/40424.html

а если что не так,
ручные депутаты примут нужный закон.

хотели заложить максимальное количество проектов до 1 июля 2018 года - успеть до обновленного ФЗ-214.

молодцы какие, как заботятся о том чтобы конечным покупателям денег сэкономить! За все ведь всегда в конечном итоге заплатит покупатель.
Ну прямо альтруисты - практически себе в убыток избыточный пол строек заложили... Приготовились к смутному времени - "нам бы, Кибальчишь, только бы день простоять да ночь продержаться..." - а потом всё наладится. :-D

Они оптимисты, не продадут а рынке, за откатик купит государство под реновацию годика через четыре. Все нормально.

Ага. месяц назад покупатели были готовы купить по весенним ценникам . сегодня по месячной давности . всё время кто то не успевает . Арматура и бетон подорожали , но попав в дом должны подешеветь , наверно потому что не новые :lol:

странный стеб.
Да, застройщики хотят заработать. Причем себе, а не банку. Хотят заработать, а не поработать за спасибо. Ибо спрос есть. Что в этом странного?

А где избыточный объем спроса чтобы избыточный объем стройки переварить по зафиксированым ценам?
Смотрите, есть 2 ситуации - либо застройщик строит обычно "на свои" а не "на долевые", тогда ему изменения в фз по боку - он как обходился без средств дольщика так и будет.
Если же его бизнес основан на банковских кредитах, то как это соотносится с мнимой экономией, если период оборачиваемости, при 2-кратном увеличении пула, также грубо в 2 раза вырастет. Кредит и в том и в другом случае надо будет заплатить. В чем же выгода?
По моему они скорее друг с другом конкурируют за площадки, прикрываясь изменениями фз.

Если Вы такой умный, то почему такой бедный?(С)
Им, опытным игрокам рынка недвижимости, наверное, виднее?

Это вы наших местячковых девелоперов называете умными и богатыми? Это шутка такая?
Лень искать, но на порядок с большими объемами компании СМУ-ххх у нас в стране банкротились и до сих пор гос-во ломает голову что с целыми р-нами размером с академ делать. Тоже хапали и зачинали много считая себя умнее всех. Думаете гос-во фз меняет из за недостроев долевки проворовавшихся девелоперов в екб? Ха!

Рост цен на продукты обогнал инфляцию в 10 раз

https://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/ros...

Сумма, которую жители Свердловской области будут отдавать за жилищно-коммунальные услуги в 2019 году, уже в первом полугодии увеличится на предельно допустимые 1,4%. Во втором полугодии она вырастет ещё на 4%.

https://www.e1.ru/news/spool/news_id-65729161.html...


Семья из четырёх человек ежемесячно будет платить за утилизацию отходов 594 рубля.

https://www.e1.ru/news/spool/news_id-65702491.html...

В 2019 году екатеринбуржцев ждёт повышение тарифов общественного транспорта

http://veved.ru/news/115843-v-2019-godu-ekateribur...

Список можно продолжать дальше.

Реальные доходы населения ПАДАЮТ!!!

Повышать зарплаты своим сотрудникам в наступающем году планируют только 18% опрошенных работодателей.

https://www.rbc.ru/society/12/12/2018/5c10def09a79...

Планировать не значит повысить.


Рыэлторы из УПН могут и дальше рисовать якобы рост цен на бетонометры.
С рынка вымываются самые дешевые варианты. Дорогие варианты стоят годами.

Ценам на бетонометры падать и падать.

https://www.irn.ru/articles/40446.html

[Сообщение изменено пользователем 13.12.2018 14:06]

Прям мантра 😂. Удивительное рядом - все дорожает, но вот только жилье должно дешеветь в угоду рантье. А остальное население продолжает размножаться, переезжать, отселяться и покупать жилье по любой цене. Это как с продуктами, бензином, алкоголем, сигаретами - не важно сколько стоит, все равно покупают. Мой личный пример. Три года назад купил новостройку (принципиальный момент). Мантру я ежедневно не твердил каждый день последние три года, видимо поэтому сейчас такое жилье стоит дороже. в

Бетонометры падают вот в каком случае- изначально неадекватная цена продававашкой корректируется ежемесячно. При условии реального желания продать, а не похвастаться. А новострою дешеветь только в мечтах

Соглашусь с commu только в части его последнего поста, ибо почти все там свершившийся факт.
Посмотрим как будем жить в 2019 :-(

Зарплату у нас повышают, но увы, только избирательно. Или за конкретные заслуги или только путем перехода в другую компанию.
Чтобы повышали всем повсеместно - я такое видел 2 раза в своей жизни. За 11 лет стажа.

вы мягко говоря ошибаетесь. Население стремительно вымирает.

именно для этого придумали ипотеку, с помощью которой и существует рынок недвижимости в том виде, в котором есть.

Тут вы тоже мягко говоря ошибаетесь, средний чек падает, ездят на личном транспорте существенно меньше (в большом городе мало заметно), потребление алкоголя заметно падает, сигарет тоже, население переходит на дешевый контрафакт.
Не нужно тут кричать "все равно покупают". Да, покупают в прежних объемах только весьма ограниченный круг лиц у кормушки. У остальных доход только падает, а обязательные платежи растут.

Да и вновь уже не появляются :-D Дешёвыми становятся варианты подороже, тысяч на 200. Мониторю рынок с целью улучшения жил . условий. 2- ки хрущёвки подорожали, так что трудно не заметить, сравниваю свой район. :-( Риэлторы рисуют реальную картину, краски просто замешивают погуще :-D Одно дело здесь на форуме писать и другое дело, когда нужно жильё побольше, не для пантов ,а для жизни с учётом тех жизненных реалии которые есть. Цены растут.

Это сезонное.