спад цен на недвижимость

вот с этого и надо было начинать, что нихрена не понимаю но жизни поучить хочу :beach:





дешевые вина частенько порошковые, с ароматизаторами.



слышал шведы только недавно начали делать свое вино. Ну а если не косить под дурачка то понятно что речь идет про основных производителей вина - Испания, Италия, Франция.




искаженный а не обостренный, могли с тем же успехом незамерзайки налить.



алкаши на деревне тоже говорят, главное чтоб в башню шибало, а что там намешано не суть

С ростом цен на бетонометры в обозримом будущем все очень и очень плачевно.

Внимательно читаем:

Сбербанк сократил 70% менеджеров среднего звена
https://www.kommersant.ru/doc/3797425

Прекариат всех стран, соединяйтесь!
https://cont.ws/@levmyshkin/490942


Местная ех спортсменка и действующий чиновник от партии власти, обученная в финансовой академии Правительстве Российской Федерации предельно, четко транслировала чему ее там обучали.


https://66.ru/news/freetime/216905/

[Сообщение изменено пользователем 11.11.2018 17:10]

Предупреждение , тут про недвижимость , за напитки,еду, рестораны на 148 и 88 форумы идите разговаривать.

надо рассказать это во франции , испании или италии - вот они удивятся ...

с некоторых пор понимаю , но в определенной ценовой категории .

ЗЫ.флуд прекращаю и переходим к недвижимости .

Заминусили, а что разве не так? :-)
Можно не верить, но сокращение населения это факт.
"Нас стало меньше ещё на 6 тысяч: за девять месяцев население Свердловской области вновь сократилось"
https://www.e1.ru/news/spool/news_id-65606791-sect...

Кому продавать? Нет причин для ажиотажного спроса и ощутимого роста цен нанедвижимость.

Продавцам, коих стало гораздо больше:
https://m.ural.kp.ru/radio/26909.7/3954259/
Так что ценам только расти и расти.

Цены смотрят вниз

По данным Росреестра, с 2015 по 2017 гг. продажи новостроек на территории Москвы (в административных границах) выросли в 2,8 раза, а за январь-сентябрь 2018 г. – еще на 47% относительно аналогичного периода 2017 г. Главная причина роста спроса – появление адекватного по цене предложения. Если в конце 2014 г. между ТТК и МКАД было примерно 380 000 кв. м новостроек эконом- и комфорткласса, то по итогам октября 2018 г. – уже более 1,3 млн кв. м (см. «Новостройки Москвы в октябре 2018 года: застройщики переориентируются на экономкласс»).

Спрос на недорогие проекты в Москве еще далек от насыщения и ограничен лишь дефицитом такого жилья, считает Татьяна Калюжнова. Но предложение относительно недорогих новостроек будет расти: девелоперы, получившие огромное количество разрешений на строительство в преддверии реформы 214-ФЗ, в обозримом будущем продолжат наращивать вывод новых проектов. И, прежде всего, в бюджетных сегментах, потому что именно там сосредоточен основной спрос.

Такие перспективы, выгодные для покупателей, самих застройщиков не радуют: демократизация рынка, да еще и на фоне роста затрат на стройку, в том числе в связи с изменением законодательства, приводит к сокращению девелоперской маржи. Однако учитывая, что в дорогих проектах она до сих пор достигает 50-70%, ценам есть куда падать – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2018 – на 2019 год от IRN.RU».

https://www.irn.ru/articles/40413.html

Да-да, учитывая, что часть застройщиков вылетит с рынка, а оставшиеся не смогут ни чего предложить, пока не достроят и разрыв составит 2-3года, то цены вырастут прилично. :-D

Для чего тут обсуждение московского рынка недвижимости?
У нас другие реалии. Очевидно же что на масс маркет квадраты по невысокой цене всегда будет спрос. Но никакого волнообразного роста в провинции не случится в ближайшее время.

А нашим застройщикам что мешает с рынка поулетать? Спрос как и цены в долларах, до неба расти не будет. Функция спроса имеет явную асимптоту, думаю для нашего города это метров в 40 на мордочку - больше обывателю тупо не требуется, а лишнее взять - коммуналка обьест до косточек. И чем больше обеспеченность середняка метром к этой цифре, тем меньше спрос. С учетом что строят по миллиону в год.... я бы на их месте опасался)

Лучше жителям пятиэтажек в хороших локациях опасаться. Пролоббируют у нас тоже реновацию и усе.

А финансирование где возьмут?

только если столицу в Екб перенесут. А иначе ближайшие 50 лет не ждите

какие пятиэтажки, у нас в нормальных местах, типа того же Большакова 86, до сих пор избы деревянные стоят....

Налог на колбасу - вы слишком много жрете.
http://maxpark.com/community/129/content/6551893

Мясо есть перестанем.

Вот сейчас цены на бетонометры вверх попрут!
:-D :-D :-D

Немного вестей с полей.
Было желание попробовать расшириться на ЖБИ с 2к УП 48 метров в доме 2004 года до 3к УП 70 метров в домах 90-х годов в определенной локации. Все в шестнадцатиэтажках.
3к УП 70 метров, в которую хотели расшириться, стоила 4700 - продалась в итоге за пару недель. Остались варианты аналогичные, но вне нужной локации по цене от 4300 до 5000. Мы выставляли свою квартиру в хорошем доме изначально за 3700 с падением по 50 т.р. в неделю до 3500, на 3500 остановились, т.к. иначе расшириться не могли уже. На 3500 держались 2 месяца, а всего экспонировались 4 месяца. Итого было 4 просмотра за это время. Покупатели по последнему просмотру были готовы уже купить, но я не был готов продать, т.к. встречных вариантов не стало вообще, в том числе эти покупатели тоже не успели и на треху за 4700.
Для нас оставался вариант только покупки убитой в хлам квартиры с последующим ремонтом, что было неприемлемо. В итоге, решили пожить еще несколько лет, где живем и не заморачиваться.
Выводы:
- Спрос на квартиры, начиная с сентября, большой, я выставлялся явно выше рынка для ЖБИ для 2к УП 48 метров. За эти деньги были варианты на Серова, но люди смотрели и на ЖБИ. Реально мог продать за 3400-3300 квартиру, так и сделали продавцы в нашем доме за время моей экспозиции.
- Очень большой спрос на трешки УП в хорошей локации-состоянии (диапазон 3700-4000 для 9 этажек и 4000-4700 в шестнадцатиэтажках), хорошие варианты уходят быстро, в течение месяца
Полагаю, что жопа в провинциях идет галопирующими темпами - люди едут в Екб за работой. вопрос в том, сколько это продлится и будет ли тут работа, что лично для меня сомнительно

Спрос растет, бред тоже подрастает.
Смотрю сегмент 6-8 млн.,
бывает заинтересовал объект, смотришь уже 1 год продается,
но на общей волне цена все равно подросла.

Хорошую цену остается ждать,
кому срочно или для тех объектов, где
по каким-то причинам ипотека не возможна.

Прошлой осенью трешки УП тоже быстро уходили и по высоким ценам, правда те, которые в хорошем состоянии с ремонтом. Потому что единомоментно их не много в продаже в принципе.

Дети подрастают и едут учиться в екб, здесь и остаются.

У меня из родни уже четверо свалили из деревни в екб.

Ну а что ловить молодым в условном мухосранске (Серов, Красноуфимск, ачит, шаля)?
В магазине или на трассе в столовке за 12 тысяч работать?




[Сообщение изменено пользователем 20.11.2018 00:59]

Продается уютная, теплая 2х комнатная квартира - общей площадью 67,8 кв.м. В городе Екатеринбурге, ул Амундсена, 68 Б. С обустроенной лоджией. Квартира принадлежала одному собственнику (без обременений). Закрытая территория двора, парковка двух видов: закрытая надомная территория и подземный паркинг. Современная детская площадка. Ведется видеонаблюдение, есть охрана.
Дом расположен во дворах, благодаря этому нет шума, много зелени. Дом кирпичный 2013 года постройки. Шумоизоляция в квартире очень хорошая, за 4 года проживания ни разу не слышали соседей. Также есть автономная котельная, что значительно снижает стоимость коммунальных платежей. На всю водно-отопительную систему поставлены счетчики, на батареях терморегуляторы.
Планировка у квартиры идеальная – зимой нет сквозняков, и круглый год в ней комфортная температура (не жарко и не холодно), все комнаты изолированы. Кухня настолько просторная и уютная, что использовалась как гостиная (16,3 кв.м.), с кухни выход на лоджию. Детской была отдана большая комната 22,3 кв.м., (которую легко можно разделить на две зоны, если детей двое), спальная 14,63. В комнатах и кухне на полу ламинат, коридор, ванная и балкон – плитка. Потолки натяжные. В ванной немецкая душевая кабинка AM-PM. Окна ПВХ. Изначально квартира сдавалась с отделкой под чистовую, но перед поклейкой обоев и укладкой ламината были еще раз выровнены все полы, стены, в ванной сделан дополнительный слой гидроизоляции, поменяны трубы, все делалось очень качественно, «для себя».
Кухонный гарнитур с бытовой техникой (вытяжка, посудомойка, плита, духовка фирмы TEKA) – остается в подарок, мебель также можем оставить, детская - по договоренности. Если понадобится, всю мебель можем вывезти.
В шаговой доступности находятся: ТЦ «КИТ», ТЦ «Параход», ТЦ «Гранат». Развлечения для детей и всей семьи (кино, батуты, магазины, много зеленых дворов). Юго-западный лесопарк, Парк Архипова, Парк Чкалова. Рядом хорошие детские сады, один из них с яслями (№88,№31,№209) и школы (№140, №159 (лицей)). Во дворе дома расположена детская школа искусств.
Удобная развязка общественного транспорта, что позволит легко добраться в любую точку города, выезд на объездную дорогу.
Стоимость 5 490 000,00 руб. (Торг уместен)

Давайте обсудим адекватная ли цена или нет. Просто так.
Фотки есть, но на е1 ее не нашел, поэтому кратко - квартира чистая, ухоженная, ремонт обычный (=эконом-класса), но все сделано. Заезжай и живи и не надо ничего переделывать.


А из ЕКБ валят в МСК и так далее.

За такую стоимость надо покупать

https://homes.e1.ru/view/282146042/

Обычный монолит
https://yandex.ru/images/search?p=2&text=%D0%90%D0...

:-D

Меняю на брежневку 1 к 1. :-)
Оба дома - кирпич с дурацкой планировкой, старый фонд, площадь жилая всего на 1.5 метра рознится, санузлы мисипусечные и дурацкой формы, счетчиков тепла нет - переплата за лишних 15 метров коридоров и холодной лоджии, да и вообще, если площади их экспликации сложить, указанная общая ну никак не получается). За такие деньги в Мичуринском такая же площадь есть, в новостройке! :cool:

Какая разница ? Что насчет цены ?

это 80 т.р. за один м2,
с позиции продавца за такую стоимость нужно начинать продажу,
и постепенно двигаться вниз.
С позиции покупателя 70 т.р. вполне адекватная цена.