спад цен на недвижимость

Отслеживаю цены бетнометров на нескольких интересующих меня улицах (самый центр).
Предложение растет.
Самые дешевые варианты (крайние этажи, убитые) медленно вымываются.
Большинство вариантов выставлено по неадекватным ценам продаются уже годами.
Инфляция делает свое дело - удешевляет стоимость бетонометров.

По рассказам знакомых на окраинах города полный стояк. В подъездах по несколько квартир выставлено на продажу. Продать не могут.

Никто почти не готов принять то, что надо продавать дешевле покупки :-(
Хотя с загородной недвижимостью это явление более часто, писали в этом форуме про случаи потери до 50% от вложенного в загородный дом :-(

видимо дорогие объекты в обзоре, а на них такая дельта в порядке вещей.
На жилье поскромнее вряд ли есть столь значительное удорожание.

Ну так желания такие.

А типо они не в рынке ?

Если годами продаётся, значит не в рынке. Разговоры про "не хочу за копейки отдавать" это всё не по теме. Либо не продаётся вообще, либо за те деньги, которые дают за объект. Все ж понимают, что цена зависит от ситуации, но не все готовы терять :-(

В одном из сегментов рынка.
К примеру, индекс мосбиржи (рынок) растет, но это не мешает каким-то акциям падать. Мы же тут вообще за падение трем, квартиры в Тихвине и развалюхи на Химмаше вполне могут показывать противоположную динамику.

Да я купить не могу дешевле, согласно тезисам темы, распечатку показываю с постами от commu, говорю нищает население, инфляция. Мне в ответ только ржут, и говорят чтобы пошел лесом.




Да вполне себе обычные кирпичные 2-3 к квартиры, 70-80 квадратов, в 1 поясе.

Я уж давно никакого спада на новостройки не вижу.
Да что там квартиры, машины также не дешевеют ни разу.

Если все нищают, то кто тогда раскупает квартиры в том же Клевере за кучу денег ?

Ну в 1 поясе может и ржут ещё, а вот в третьем точно уже реветь пора.
Кв. стоят, платёжные люди там не покупают, основной покупатель местные аборигены, и им тупо не хватает! Я вот наоборот ржу над такими продавцами которые дергаю ценик то вниз то в верх по 100 - 200т.р уже ГОД :lol: Скинь и продай!!!


Как маленькие, вам про рынок в целом говорят, а не про отдельный дом и даже район, богатые никуда не денутся, они наоборот станут ещё богаче, а вот основная масса людей кто мог позволить себе купить жилье в ипотеку сейчас беднеет.

приток будет, но не у нас.
Приток свежей крови ожидается, как обычно, в 3х местах РФ: Москва, Спб, Сочи&Краснодарский Край. В этих местах будет прирост населения и стабильно растущий спрос на жилье.
А в сибирях-уралах и.т.п. притока не будет, или будет скудным.
Раньше пугали "северянами" - но северяне выбирают Краснодарский край.
Потом стали пугать областниками - но население области сократилось, а население ЕКБ на аналогичную цифру не выросло. Областники, видимо, уехали куда-то не туда.
Потом стали пугать мигрантами. Но мигранты после 2014 года не едут на зарплату в 200-300$.

поправочка - 3 года.


Я таким отвечаю - накопи да купи! Почему проблема отсутствия денег у покупателя должна стать проблемой продавца ? :-)
Анек вспомнил))

Один еврей каждую неделю после посещения синагоги подавал нищему 1 шекель.
Однажды он подал ему только пол шекеля, сказав "извини, я недавно женился на Сарочке и теперь не могу позволить дать тебе целый шекель".
Нищий возмутился - "таки он женился, а я теперь должен кормить его семью?!".

[Сообщение изменено пользователем 06.11.2018 12:08]

Отсутствие денег у покупателя – знатный геморрой у продавца!
:-D :-D :-D

В принципе и квартира и машина меня устраивает, просто хочу купить с целью инвестиции еще одну квартиру.
Я сейчас и покупатель и чуть в меньшей степени продавец
И выставил на продажу и квартиру и машину, вдруг кому именно такая будет очень нужна и он за ценой не постоит.
А кто-то смеются мол опусти в цене на 300 да продай. В этих 300 -400 вся соль и есть. Кому приперло тот роняет цену, кто продает и не торопится тот выставляет те цифры какие хочет, не понимаю что смешного .

А что на нем в целом ?
Есть сданные новостройки, в которых много пустых квартир ? Пусть не в 1 поясе.

:lol: :lol: :lol: :lol: :cen: гениально просто всё оказывается.
Пик продаж походу будет года так через 3, пока все накопят по 500тыров. что накинули сейчас продаваны. :-D Хотя наверно нет они к таму времени накинут уже 1лям.


Потому что Я как покупатель ВЫБИРАЮ и мимо твоей дорогой халупы мимо пройду!!!( не вашей именно, а вообще)
Сидите ждите пока кто-нибудь накопит :-D :-D

А между тем ставки по ипотеке растут везде - спад выдач с середины окт. очень большой, прогноз по динамике выдач на полгода - не очень. Придется скидки давать на кв.

Думаете продавцов это сильно расстраивает? Продавцов кому сильно продать надо, вообще 1 на сколько? Недвижимость когда в ней живешь, вообще то не напрягает. А когда не живешь то обычно сдаешь, и тоже свои 5-6% в год от нее получишь и в принципе доволен будешь и сыт. А эти - все ходют и ходют))

Я на пример стал задумываться, а раз светит льготная ипотека под 6% в перспективе, то зачем буду продавать свою кв со скидкой, если могу тупо взять ипотеку, купить что мне надо, а свою сдавать и оплачивать ипотеку. Свою за 20 чистыми сдам, платеж при заеме 2 млн на 15 лет - 17 тыс в мес. Зато моя старая хата полностью оплатит все платежи и через 15 лет , мне будет 55, я буду иметь уже "пенсионную" хату. Реально серьезно задумался.

[Сообщение изменено пользователем 06.11.2018 14:16]

Это называется "не хочешь сраааать не мучай жопу")))
Тот кто действительно пытается продать, обычно расстраивается когда нет покупателя!

- Папа, водка подорожала, теперь ты будешь меньше пить?
- Нет сынок, теперь ты будешь меньше есть. ;-)

Тут нужна все-таки конкретика. Если у продавца с деньгами проблем нет, есть где жить, он обязательно выставит дорого и торговаться не будет, однако это не значит, что у него обязательно купят в разумное время экспозиции. Если продается жилье массового сегмента, то шансов на продажу по завышенной цене продавца крайне мало, ибо там покупатели считают каждую копейку и придираются ко всему. А вот если это жилье дорогое и многометровое, тогда немного другие расклады.

Что же за квартира такая у вас чудесная--позолоченная, наверно, брежневка на Визе с окнами на Токарей, что 20 тыс чистыми получается. Скорее всего, это такое же пожелание, как и при продаже, а не реальность--тем более, чтобы арендаторы не менялись постоянно.

ну уж знаете, лучше вид на проспект токарей, чем на соседнюю серую 5-этажку или кусты.
А за 19 я ее еще в 8 году сдавал.

[Сообщение изменено пользователем 06.11.2018 16:08]

Про 19 в 8 году я бы совсем не удивилась))

Мать Тереза что ли ?