спад цен на недвижимость

Корреляция.

Реальные доходы большей части населения падают, что на прямую коррелирует с падением цен на бетонометры.

реальные может и падают, а зато номинальные - растут (по росстату).
Осталось определить, цены на недвижимость на сайтах выложены - в номинальных рублях, или в "реальных".

Да и с реальными все прекрасно же!
"7 июня, президент Владимир Путин заявил, что Россия добилась устойчивого роста доходов граждан.
«Мы вышли на устойчивый рост доходов граждан. Заработные платы выросли на 1,9%, а реальные доходы населения — на 3,8%», — заявил он тогда. «Конечно, это не каждый человек на себе ощущает, но в целом это абсолютно объективная статистика, и это так оно и есть», — добавил он".


А по моему, в условиях когда арендовать дешевле чем владеть (банковский депозит дает больше чем аренда квартиры в его стоимость, а уж тем более прямое владение - то есть аренда у самого себя), люди просто тащат деньги в банки и на биржи, покупают машины, дачи, строят частные дома чтобы опосредоваться от стрительной мафии, так что прямой зависимости между доходами и ценами на жилье нет, особенно когда основной спрос уже давно удавлетворен, и в пирамиде маслоу у обывателя лишний метр - где то на 20-й позиции.

[Сообщение изменено пользователем 31.10.2018 16:06]

[Сообщение изменено пользователем 31.10.2018 16:08]

Цены на бетонометры на сайтах выложены в несбыточных мечтах продавцов.

ну видимо неплохо продавцы свои мечты удовлетворяют, ибо кол-во дорогих иномарок на дорогах в кризис, и вообще рост автопродаж к 17 году - огого...
Достаточно посравнивать 17 и 18 год, за лето..
https://auto.vercity.ru/statistics/sales/europe/20...

Авто это ведь товар не первой необходимости, как и частная недвижимость?

Что у кого падает ?
В субботу в любом ТЦ народу до жопы. Все шопятся или развлекаются.
На дорогах пробки в сб можно словить.

Областники - это прошлый век. Ждем сюда киргизов и казахов. Ценам расти!

так на природу уже не сильно тепло выезжать . :-D
вот и развлекаются как могут - пусть даже в ТЦ .
и расходы надо мерить не количеством посетителей , а денежной массой , оставленной в этих ТЦ .
и эта денежная масса реально падает .

Дело в том что наше гос-во на самом деле доброе, и раздает деньги гражданам просто так, за лояльность, за то что в школе отучились. И Хорошие деньги -ренту с налогов, нефти и брёвен.

Но проблема в том, что та часть населения (20% по данным россстата), которая этим благом государственной халявы пользуется, крайне не заинтересована в том чтобы другая об этом знала и тоже пользовалась кормушками. Когда вы на них в бутиках и мерседесах смотрите, то "просто это такие люди, богатство их - абстрактное, и незачем завидовать - не по христьянски". :-D

Набрали кредитов на новые авто и квартиры,
реально в этом году позитив в этих сферах.

Шататься по ТЦ не значит тратить там много денег.
Это как в пьесе Михаила Себастьяна «Безымянная звезда», все население города пялились на проходящие поезда.

Расскажите в чем прикол?
https://www.cian.ru/sale/flat/186709492
И точно такая же квартира от сбербанка
https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/2-k_kva...

а че тут непонятного? Вы можете купить в любое время у сбербанка до аукциона по цене не ниже 3043700 руб. Вот рэилтэрша и подсуетилась и накинула сверху до 3590000 руб. Да слов просто нет для этих нарывов общества...

[Сообщение изменено пользователем 01.11.2018 01:13]

для многих это не просто товар первой необходимости но и престиж (понты), единственная отдушина, смысл жизни и т.д. и т.п. Масштабы новых кредитоведер поражают конечно.

Так это поди в ваших бутиках падает.
Я не знаю людей, которые ходят в ТЦ просто так, на экскурсию. Молодежь там тусуется просто так, а взрослые люди оставляют там деньги.
Я понимаю насколько тяжело или легко только мне, например, но я соглашусь с тем, что народ в целом обеднел только, когда увижу это явно. Сейчас со стороны я этого не вижу.
В том числе, не вижу этого и за границей на курортах.


Если ты взял кредит и можешь его отдавать - в чем проблема ? Какая разница в кредит ты купил или нет, если этот кредит тебя не душит ? Значит ты платежеспособен и деньги есть.

Всё индивидуально. Имеет смысл итоговая эффективность и целесообразна ли переплата по отношению к полученному бонусу (ништякам от владения либо ништякам от изменения цены) .

Некоторые кредиты, датируемые гос-вом, действительно должны быть выгодны если есть деньги даже купить без кредита. Очень присматриваюсь к обещаемой при некоторых условиях ипотеке под 6% - это ж аттракцион невиданной щедрости прям, хотя может есть и подводные камни о которых не знаю. Некоторые марки машин раньше тоже около 6% кредитовали, те случаи когда выгодней жить в долг.
А жилищный налог нонче +450 рублей к прошлому году. Инв. стоимость прибавила 12%.
Забавно, что в сети наткнулся на расчет для 1-ки о 40метрах в москве, стоимостью по кадастру 4 млн, москвич заплатит около 2 тыс налога, а я с хаты, которая дешевле примерно на 10% (и то это по моей хотелке только), в 2 раза больше заплачу. Делаем вывод, жилье в Екатеринбург-сити недооценено на рынке в те же 2 раза. Средняя при этом зп в мск по росстату 80, в екб 40. Где выгодней жить - вопрос риторический.

[Сообщение изменено пользователем 01.11.2018 22:18]

Там.
По многим параметрам.

так вот и удивительно, вроде как в мире принято чтобы жители метрополии, а тем более метрополии финансовой, несли повышенную налоговую нагрузку, а у нас что получается... бред какой то.

ну конечно, спят и видят как тут работать за 300$.
А насчет казахов - знаю, что часто из Курганской области едут к казахам работать.

Я больше скажу. Жители с питерской пропиской платят больший транспортный налог, чем москвичи. Наверно, скоро и жители Екб подтянутся.

А кто вообще покупает квартиры, у нас население падает. На 170 тыщ уже. Это при том что рождаются сейчас зачатые в январе-феврале и т.д. без новостей о НДС, пенсиях и налогах. А вот думаю, после августа 2018 куда как меньше народу рискнули детей сделать, и скорее в следующем году будет вообще огромный провал в рождаемости

Областнеки/регионалы, местные по 2-3 квартире детям. Сейчас активно работают низкая ставка и отложенный спрос.

Да щаз, в принято. В Москве по нашим меркам коммунизм., многодетным куча льгот (бесплатная стоянка на платных местах, например, или там по ящику молока периодически), всевозможные доплаты даже учителям и прочим. Инфраструктура европейская, плитку меняют не как у нас 1 раз и навсегда, а зимнюю на летнюю, или рисунок погламурнее. Налоги они платить еще будут, ага.

Сделал очередную выборку квартир по типу желаемой на покупку.
Неипическое падение цен, товарищи. +500 000, в среднем, каждая с января 2018. Вот такой вот падение. Весь год вашу тему читал, свечку ставил за падение, кровью девственницы монитор окраплял. А тут на тебе толстый девайс лег на весь труд мой праведный. +500 000. Беда совсем, видно не девственница была она.

Знаю семью из Н. Тагила, купили 1к в ектб. Сейчас на вторую копят. Через 2 годика покупать приедут.

Я тоже говорил, многие специалисты в демографии и экономике, нет и не предвидится притока "свежей крови" на рынок недвижимости. Экономически активная часть населения стремительно сокращается. Наглядный пример Пермь, едва стала миллионником, так убыль населения всё "перечеркнула" , сейчас якобы снова миллионник, но думаю не надолго. Остальные милионники будут скоро так же балансировать на грани убыли, потом могут в минус пойти. Единственно, что может спасти крупные города, это "лютый" упадок, голод, безработица на периферии, тогда остатки тех кто никогда б не тронулся с места ломануться в города за работой-пропитанием.