спад цен на недвижимость

От Смоленска до Москвы 400 км, там конкурировать с московскими зп нереально, поэтому отток населения в столицу, город неинтересен. Да в общем-то он в рейтингах лучших городов не был. Екб до 14 года помню мелькал в топ-100 перспективных городов мира по версии Форбс вроде, имхо более поздние западные рейтинги не показатель по политическим причинам.

логику включите... Экология почему так себе? Потому что промышленность + транспорт, а раз промышленность и транспорт есть, значит движуха, работа, деньги есть.



это вы УГМК Агро скажите, они то глупые не знают, но помидоры и огурцы при этом тоннами выращивают. Да не краснодарский край, но раз у нас есть деньги, то нам привезут еду из других регионов.



эпичный бред :-D :lol:



радости мало от чего?



но ведь продается, значит пока есть кому покупать. Более-менее неплохие новостройки раскупаются неплохо (да, не так шустро как раньше, что еще до сдачи дома все раскуплено, но за год-два подавляющее большинство квартир находят своих хозяев).

Надо смотреть социодемографическую картину. А она говорит, что основной прирост теперь будет за пенсионерами. А для пенсионеров работа и деньги - это не определяющие понятия, а экология - определяющие. Да и для молодых есть поперспективнее места: подмосковье, Казань. даже Москва по экологии гораздо лучше, а производств там еще больше. Экология важна для всех.


УГМК Агро мне по барабану - я про продукцию в естественной среде. УГМК растит свои химиопомидоры, подсвечивая небо над Пышмой всю зиму. Там даже земли нет - соки из губки томат берет. Я такое не ем, по возможности, ибо - коммерческое дерьмо. Как только тарифы на свет подрастут, а это неизбежно, то все эти "досвечивания" закончатся
Надо понимать источник денег на Урале. Недавно это были деньги с Западной сибири, транзитируемые в центр, как организациями, так и физиками. Теперь они во-многом идут напрямую в центр. Транзитные потоки оттягивает Челяба. пенсионеров севера - Тюмень, Крым, Краснодар. На Урале осталась только металлургия. Как энергетик, был свидетелем закрытия БАЗа с просадкой с 400+ МВт потребления до почти нуля. Закрылся в том году Уфалейникель под Режом. Развалились крупные проектные институты - Энергосетьпроект, Тяжпромэлектромет. Закрыли завод на космонавтов по производству ячеек, закрылась Энтерра по производству оборудования для энергетики. Урал - это старая металлургическая база, рудники уже иссякают помаленьку. В Североуральске скоро дороют уже до центра земли, все глубже и глубже пласты разрабатываются. Деньги отсюда будут уходить

Расскажите это тем, кто растил вишню, например, в Кургане или магнитогорске и здесь. Или помидоры. Тут - вода, там - сахар, а разница всего 400 км. Да что говорить, достаточно в северную Башкирию уже отъехать - там жизнь в сельском хозяйстве кипит, а у нас на полях, где росла пшеница под шабрами - уже растут сосны и я собираю рыжики.


это просто следствие того, что в окрестностях ближайших дела еще хуже.
PS
Я родился и вырос в Екб. Город из города-завода превратился в город-торгаш. Город-торгаш может жить только на оттягивании откуда-то денег. Надо понимать источники денег в Екб. Пока что - это металлурги со скудеющей базой и люде, приезжающие оттуа, где вообще все совсем плохо. А это плохая стратегическая позиция

согласен. чтобы поменять надо убирать заинтересованных в торговле. а их отсюда пушкой не выгонишь(

По БАЗу уточню - закрыто было электролизное производство, т.е. выплавка алюминия, по причине нерентабельности при дорогой эл.энергии и устаревшего оборудования, но завод не закрыт, работает производство глинозема, который уходит на новые заводы в Сибирь для дальнейшей переработки.

Работают три глубоких шахты, в перспективе лет через 10-15 останется одна, запасов руды много, но добывать надо всё глубже, если будет рентабельно, будут добывать. Плюс это крупнейшее в стране месторождение алюминия, по идее стратегическое должно быть на случай войны.

Да есть ещё в Свердловской области дрожжи (ресурсы), лет на сто хватит точно, плюс многое в финансовый сектор переходит.

Промышленность надо развивать, чтобы люди и деньги потянулись, промышленность нового уровня, высокоинтеллектуальную и не требующую серьёзных ресурсных затрат.

Радиоэлектроника, микроэлектроника....

Этого естественно никто не делает.

Про 100 лет на дрожжах идея бохатая, однако пиво "Патра" как-то не пошло. Знакомый тошнотворный вкус периодически чувствую под самыми разными брендами, что не радует.

Зато про финансовый сектор. Деньги уходят, я помню времена когда тут были свои банки, и не было московских. Теперь местных банков 2 или 3, у остальных балансы в МСК считают, тут только представительства разного уровня, от филиалов до собственно представительств. Мало того, растет число федеральных банков, которые в ЕКБ не идут, не имеют тут даже допофисов.

Есть такая тенденция, но она скорее для всей страны характерна, в той, или иной степени.

Я не спорю, что спад есть во всех отраслях в Свердловской области, но запас/задел, при "проклятых коммунистах" большой был сделан + Урал - старая сырьевая база (как тут уже сказали), большей частью разведанная уже, поэтому Свердловская область до сих пор и ещё полагаю что относительно (жизни отдельно взятого человека) надолго: регион донор, регион в ходящий в десятку регионов самыми большими экономическими показателями в стране (ну или близко к этой десятке), а это не малого стоит.

При таком потенциале - невозможно всё свести на нет - разом, или за короткий период.

Согласен, но что мы видим? Из НПО Автоматики народ бежит, как черт от ладана. еще бы - зп по 20-25 тысяч. сегодня на е1 на главной новость - завод Уралкабель сносят под застройку. До этого такое же было про:
- Снос завода Бетфор;
- Снос территории УЗГА под ТРЦ, УЗГа съезжает куда-то вдаль Шабров;
- Снос завода Воровского под застройку;
- Снос завода на Азина - Мамина-Сибиряка - Челюскинцев под элитки УГМК;
- Снос каучукового завода на Уктусе под застройку Первостроителем;
- Снос Уралпластика под застройку ПИКом.
Это только за последние полгода новости. А до этого:
- Снесли подшипниковый завод - застроили Бажовским,
- Снесли завод Уралобувь - застроили Университетским,
И т.д.
Финансы - это надстройка, 10-й этаж. первые 5 и фундамент - это индустриальная база, как ни крути. Даже в США уже к этому пришли снова. без индустрии все эти поделки - чистый Вавилон.
в принципе, у Екб еще есть шанс запрыгнуть - кадры пока есть, но сейчас демографический переход идет, если новую хай-так промышленность делать, то сейчас. Должен быть аналог госплана на этот счет, а не "рука рынка". Рука рынка строит вавилоны

скорее в иной.



Давно уже не донор. И уже не в 10-ке, при Куйвашеве, всенародно избранном, мы на 12-е место упали. Динамика увы, в минуса.





Потенциала нет, точнее он есть в том, что в области будут закрываться моногорода вокруг старых шахт и заводов, народ кучковаться в ЕКБ. Так себе потенциал...

Снос старых предприятий нормальный естественный процесс, т.к. дешевле построить новое предприятие с «нуля» в чистом поле, чем пытаться реконструировать старые площадки.
При этом возникает другая проблема доставка рабочей силы на вновь построенные пром. площадки за городом. Для примера приборостроительный завод переместили в Шабры, долго ли работники будут ездить из Екатеринбурга в Шабры – какое-то время помучаются и начнут подумывать о переселении в те же Шабры.
Количество рабочих мест в городе будет падать из года в год. Это в свою очередь начнет влиять на спрос на бетонометры в Екатеринбурге.

Есть такая проблема и серьезная. Вот уже один знакомый ездит к НСТЭЦ работать, а живет на Шейнкмана. Но он ни за что не купит квартиру на ЖБИ при этом. Понять можно, при капитализме еще и рабочая сила очень мобильной должна быть - невыгодно жилье к работе привязывать, работа может поменяться.
Еще есть вопрос, что строят нового гораздо меньше, чем раньше, да и работников надо меньше

Что-то ЛСР продает квартиры на стадии фундамента весьма активно...
ЖК Цветной бульвар например, 3тий дом еще только 2ой этаж начали возводить, продано 80% квартир... 4ый дом свечка еще фундмент не залили, уже 15% продано квартир...
где что падает ?какой спрос ? подскажите ?

Это ещё ладно, у меня коллега ездит на работу (к ЖД вокзалу) из Полевского :cool:

надо еще понимать, откуда инфа по "продано". Почему тогда ЛСР звонит и предлагает квартиры? Также звонит и Брусника. Реклама на е1 зашкаливает. При мне строился Юг-центр. Так вот там "новые" квартиры от застройщика выкидывались на рынок еще через 5 лет после сдачи дома, порциями по нескольку за полгода-год, когда на первых домах комплекса уже штукатурка отпадать начинала и ветшать ))
Я звонил в ЛСР год назад, на сайте квартир не было, а по факту - были

В Маи хотел в 3ем доме купить квартиру... пришел в офис продаж, манагер со мной разговаривал на отвали !!! при этом рассматривал 3шку... оставил свой номер телефона, до СИХ ПОР, ни одного звонка... а Вы говорите...
Сейчас уже не актуально конечно, но даже Сбер с моей заявкой по ипотеке уже весь мозг прожужал... Видимо Сберу выгоднее я как клиент, чем ЛСР с продажей не дешевой квартиры...

Мне как раз весной звонили и предлагали квартиру в ЖК Восход, там на сайте в последний раз, когда смотрел около месяца назад - дофига квартир еще было

Концепция "города - посредника" была сформулирована с приходом Чернецкого во власть, но "широким массам" подавалась под другим соусом. За счет беспардонного маркетинга (не производства ) и привлечения спекулятивно-торгового капитала город с середины 90-х начал распухать. и с конца 90-х по настоящее время активно высасывает финансовые ресурсы с территории радиусом вплоть до Тагила (как минимум ). Правда в последние годы и Москва начала активно доить Екабург через федеральные сети и банки, а так же скупая то, что может приносить какую-никакую прибыль. и уводя доходы в Москву или за Бугор.
Торможение города уже ощущается, и местные рулевые так уповали на ЧМ 18 и теперь на ЭКСПО 25. Авось что-нибудь перепадет........А торможение в области строительства первыми почувствовали проектировщики. Меньше стало заказов и денег. Но спад цен скорее всего будет в разряде ширпотреба. На объекты с хорошей локацией и потребительскими свойствами если рост и будет, то очень слабый.

[Сообщение изменено пользователем 20.09.2018 16:39]

Это и есть те "северяне, которые всё скупят"? Дык у них в массе даже за съём подешёвке нечем платить.

Чо, правда? А я то сдуру думал, что это из-за земли...

Цена ценой, а сделка сделкой. Если доходы продолжат падать, даже в хорошем сегменте не останется оправдания росту. Толку в хорошем дворе с забором, если за забором гетто.

Хорошие локации в старой застройке имеют риск оказаться в такой ситуации. Молодые активные тяготеют к новым районам и новому жилью, я это вижу каждый день, в нашем районе "пенсионеров" можно в "красную книгу" заносить.
Процесс исхода активных и не маргинальных из старой застройки, пусть не быстро, де факто идёт.

Знакомые год назад купили квартиру в Солнечном, так себе локация. Сейчас такая же со скидкой в 15% на 10% дороже. :-D

[Сообщение изменено пользователем 20.09.2018 22:54]

Дело в том, что в удаленном районе можно продавать недвижимость дорого, если это недвижимость качественная. Посмотрите, например, на цены в жк Кедровый в Новосибирске.
Если в Солнечном недвижимость дорожает, значит что-то в нем есть. Я там не был, но на картинках он выглядит очень вкусно. Хоть концепция и устаревшая по европейским меркам, для Екатеринбурга это прорыв, жаль, что нет прорыва в области транспорта, этот фактор сильно сдерживает цены.

Предвосхищая эту тему. Все новые районы заселены молодымисемьями. Пройдёт лет 20-30, дети разлетятся, район превратится в район пенсионеров :-D
Опять же относительно однородный состав :cool:

Поэтому у нас цены падают от центра к окраинам (пояса 1-4), хотя при развитом ОТ в этом нет никакой логики. Есть у тебя автомобиль, хорошо, а без него что ты будешь делать? как с тремя пересадками до работы ездить? А как другие члены семьи? Поэтому ну их эти выселки

Не вижу тут никакого негатива. Еще спокойнее станет без молодежи для тех, кто остался. А вот шансов для того же молодежного многоэтажного района как Академический превратиться в гетто гораздо выше. Для компактной малоэтажной застройки это не так актуально.