спад цен на недвижимость

Это вам панельные пятиэтажки не угодили? имхо, рано их еще называть гнильем.

Вы рассуждаете как наши городские и коммунальные власти:-)
https://www.e1.ru/news/spool/news_id-65230781.html...
Пока дом не саморазрушится, они не отселяют и с великим трудом признают ветхим. Таких домов на Уралмаше Эльмаше полно, значительная часть района застроена. Можно ради интереса покататься по району и все увидеть:-)
Что касается пятиэтажек панельных. Там тоже вопрос не однозначный. Это продукт массового строительства. Попытка решить жилищный вопрос в СССР.
На момент строительства было шикарно. Опять же это всё было временное решение для снятия остроты вопроса. Хотели потом это жилье заменить на более комфортное. Но, увы в СССР не получилось, и пятиэтажки эти остались навсегда :-( Не рассчитанные на такой большой срок службы. Да, возможно они ещё ничего, надо каждую отдельно рассматривать. Опять же по комфорту инженерке и прочему они не просто устарели это уже никуда не годится. :-(
Не они плохи, но покупать там жильё я бы не советовал....

Про маргинальный центр конечно смешно,
есть конечно кислые локации в центре - возле ЖД и далее по Восточной.

прожил на Эльмаше Уралмаше 30 лет, так что не надо мне тут сказки рассказывать.

Быстрый гугл выдал такую информацию: весь жилой фонд Екб около 40 млн.кв.м. Ветхого и аварийного жилья 0,35млн.кв.м. или 0,9% от всего жилья в городе. Мелочь получается, а вы тут вещаете что половина города под снос :-D

Поэтому люди и живут в таких домах.
https://www.e1.ru/news/spool/news_id-65230781.html...
Половина не половина, но значительная часть.
А даже если ваш дом обрушится чиновники не признают его ветхим и аварийным. ТО что есть признанное и ветхое жильё в ЕКБ это не заслуга чиновников а скорее жителей, чиновники под пистолетом не признают дом аварийным и ветхим им это не выгодно. :ultra:

Может Красноармейскую прихватите до кучи ? А то живут там всякие гнилые маргиналы......Сколько многоэтажек там можно было бы построить !

я это понимаю, но ок допустим цифра занижена в несколько раз, поднимем ее в 3 раза! Не 0,35млн.кв.м. а 1 млн.кв.м. Но это все равно мало 2,5% от всего жилого фонда.

давайте на примере зарплаты посмортрим, средняя зарплата по екб 38 тыс., и когда мы говорим что тратим значителную часть зарплаты на еду, то подразумеваем не 950р. (а это 2,5% от зарплаты), а скорее 10-15-20тыс. из 38.

если перевести это в квадратные метры жилого фонда, то получится что у нас 20-50% жилья ветхое? :-)

В сравнении с средним возрастом домов "мичуринского" - ДА! :ultra:

Только окраины застраиваются? Очень странное заявление на фоне строек:
Форум сити, Ривьера, Екатериненский парк, Макаровкий квартал, Клевер парк, Мельница, Парковый, Нагорный - это только центр (Московская-Челюскинцев-Восточная-Фурманова + стадион) и без учета точечных строек.

«В пересчете на каждое российское домохозяйство объем кредитной задолженности составил 234,6 тыс. рублей - на 19% выше, чем годом ранее.»

https://tass.ru/ekonomika/5517529

Реальные доходы населения нашей страны продолжают, к сожалению, уверенное падение.

Цены на бетонометры падают и дальше будут падать.

Сносят дома 90-80лет от постройки, не уверен, что все они признаны ветхими "де юре" Просто "добрый" застройщик придумал как отбить затраты при сносе.
Моё мнение, дома от 60-70лет постройки можно считать ветхими в условиях России.

Все эти ЖК та же точечная застройка только чутка по больше, несколько домов и все. Не строят как в СССР целыми районами по типу ботаники или Уралмаша с Эльмашем или ЮЗ.
Относительно старой застройки это все точечная застройка. Широкая речка и Академ это реальные стройки целыми районами.
Однако опять возникает вопрос, уже не однократно озвучен в форуме. Где столько людей возьмется для заселения всех новостроек, хотя бы Академа? Там по планам 300тыс жителей. Это весь Эльмаш с Уралмашем туда заселить и ещё останется. Население ЕКБ расти не будет, доходы падают, все кто мог переехали уже из области. Количество экономически активного населения сокращается.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Даже если учитывать официальную инфляцию, падение цен на бетонометры существенное.

[Сообщение изменено пользователем 04.09.2018 00:52]

Люди прошли, а тыщи машин уехали в гарлемы на окраины - и все, тишина вечером и в выхи. А плотность населения и машин на 1 метр в том же какадеме раз в 50 больше чем в центре.

Это что, лет через 20-30 все пентагоны станут аварийными? Равно как и панели 70-х годов? Имхо, в них еще внуки наши жить будут, никто столько квадратов не снесет.

в 2.5 раза (за 10 лет с 2008 года в валюте стран 1 мира)

стоимость в 2008м:

https://upn.ru/analytics/1793/2008/8/9289.htm

Конечно не все станут ветхими по факту, кое что ещё будет в терпимом состоянии. Если вдуматься, то все ж стареет инженерка, стены перекрытия итд. Сам дом перестаёт отвечать требованиям времени да и представлениям жильцов о комфорте.
На предмет никто не снесёт, это да, строители жадные у них нет лишних денег, государство не хочет впрягаться. Только в "буржуинстве" могут целыми районами сносить дома и небоскрёбы, которые ещё по меркам наших чиновников "новые". У буржуев есть "длинные деньги" они могут целый район снести и построить заново и сдавать в аренду а не продавать на стадии котлована как у нас.

а что за проект стоит атом на радищева? и для кого они строят

Ну так оно малоэтажное, надо проценты от занимаемой земли сравнивать :-)

Собственно те же брежневки...что там ветхого, если все коммуникации поменяны и крыша регулярно перекрывается?

сомневаюсь, что они станут аварийнее современного газозолобетона

Это все в теории хорошо но на практике всё хуже почему то.
Дом, в котором моя семья жила на Уралмаше не капиталился более 40(!!!) лет. Только косметический ремонт. Сейчас взялись, но время упущено. Конечно станет лучше, новые трубы крыша, фасад покрасили. Так что всё может рухнуть только новые трубы останутся а дом не аварийный ибо что то там прокапиталили. Калинина 72, напротив дом тоже по ул Калинина, его отселили. Снесут или нет пока не знаю. Так вот на Уралмаше Эльмаше и вторчермете да и в центре такой застройки полно. Всю её давно снести надо.

Вот правильная мысль! Это всё малоэтажка площади большие занимает а живет в этих покрашенных снаружи развалинах не много людей.

Вполне вероятно что не все выживут при такой системе содержания.

я жил в брежневке, все коммуникации в доме поменяны в 2013 году, родственник в брежневке, тоже все коммуникации недавно меняны, к тому же подъезды все как новые выглядят. Чему там ломаться ближайшие 20 лет при стандартных текущих ремонтах кровли ума не приложу. Ветхости там ну неоткуда взяться. Плиты ж/б что ли рассыпаться начнут, арматура ржаветь, сварные швы лопаться? Что?

Никто не говорит что все рассыпется но не малая часть домов в не удовлетворительном состоянии. Не всем везёт.

гостиница и аппартаменты как написано на заборе стройки.