спад цен на недвижимость

Я не знаю какими манипуляциями был снижен объём объявлений на всех сайтах.
Что на Е1 пару лет назад было 30+ тысяч объявлений о продаже, что на упн было почти 25 тысяч. Но каким то образом вдруг на Е1 стало 14 тыщ, на упн 10.
Не очень естественно.

Я вам объясню.На Е1 осенью 17 года
Вторички было 11480
Новостроек 17000
Застройщики убрали свои предложения,думаю по большому желанию поднять цены. Не думаю,что все их предложения распроданы.

Может тем что объявления стали платные? :bs:

ой да ладно,там оплата то невелика 400 рублей месяц,не думаю что это могло сильно повлиять

тут вроде целая тема была что всё, сервис умер

Мои цифры касались только вторички.
Новострой не рассматривал.
Году так в 15 было больше 20 тыщ объявлений о вторичке.

Мне тоже так кажется, и не только из за цены и не только по недвиге, переадресация на N1 просто бесит, плюс тормоза конкретные.

некоторые из них были фейковые и создавались с определенной целью.
сейчас это накладно ибо надо платить :ultra:

Много квартир снято с продажи, т.к. по ценам продавцов их продать просто не реально.
Периодически эти квартиры выставляют, затем снова снимают.
Для примера
https://homes.e1.ru/view/277375002/

Дом постройки 2006 г. Квартира так и стоит с черновой отделкой.

Так это Михаил Х. цены разгоняет. Маркетинг)

Проблема Екатеринбурга да и всех подобных городов в том, что он как "гнилое яблоко" . Кожура вся такая румяная новая привлекательная а середина сгнила.
Так и наш ЕКБ. Окраиные районы застраиваются новым жильем, а центральные части районов и города в целом старая застройка, до военная либо после военная. Практически вся старая застройка строилась единомоментно государством и ветшает все соответственно. Весь центр пора сносить. Точечная застройка не решает вопроса.
Целые районы гнилья старья никто не будет сносить пока это все окончательно не превратится в "гарлем". Государство не хочет впрягаться, застройщикам лишние расходы на рассление целых районом с маргинализированным населением и пенсионерами тоже даром не надо.
Вот и высятся новые многоэтажки среди трущёб и растут по окраинам новые районы, прочее приходит в упадок:-(

Нас всегда учили, и не только в Екатеринбурге, что с клиентами необходимо работать, и по снижению цен, и по их увеличению. Это наша работа и мы обязаны отслеживать все тенденции рынка недвижимости.
А то получается как в старом анекдоте - "А из этой овчины можно пошить пять (или более) шапок?, Да, только они на голову налезать не будут".
А что касается количества выставляемых объектов на разных сайтах, то я больше по объективности склоняюсь, хоть и не очень люблю, к статистике сайта УПН.
Статистика всегда считалась "продажной девкой империализма" в годы СССР.
Для примера по пенсиям. В госдуме госдумцы. а потом и ВВП, разъясняют народу. то есть нам, что в СССР в 70-не года на пять или шесть работающих был один пенсионер. То есть. эти работающие содержали 1 пенсионера.
А теперь только два работающих содержат одного пенсионера.
Ура! товарищи нашей статистике.
Вот только в СССР было в 10 раз меньше чиновников и госслужащих, чем сейчас в Российской Федерации.
Вспомните борьбу на снижение в начале 2000-х годов количества гослужащих и чиновников. Стали с ними бороться, и что. Их стало еще больше. Поэтому, когда будем считать сколько и кого содержат работающие в стране граждане. то и чиновников забывать не надо.
А у нас в статистике рынка недвижимости статистика делается по методикам г-на стерника. который никогда в жизни ни одного прогноза о рынке недвижимости не сделал. даже на месяц-два. А методикой его пользуются везде. А что толку от его методики?

лихо завернул




и где же это целые районы гнилья? точные места назвать можете?

Почти вся довоенная застройка и послевоенная. На уралмаше, на эльмаше в центральной части города значительная часть застройки 40х 50х годов.
На уралмаше, эльмаше к примеру целые кварталы 2х 3х этажных домов шлакоблок с деревянными перекрытиями.

ну а что, деревянные избы по Большакова или по Челюскинцев снесли уже? Районы из шлакоблоков это еще гут.

Уралмаш - так себе центр.

Ну и там тоже деревянного дофига, чо сразу шлакоблоки. Или снесли уже?

В настоящий момент все окраины города шлакоблоками застраиваются.
:-D :-D :-D

В процентном соотношении сколько там тысяч квадратных метров старого жилья к более менее новому? имхо совсем мало. Вам просто кажется что "аааа!" - целый квартал двух этажек, а по факту 100 квартир на всей улице.




выше написал, по метражу немного такого рода жилья осталось.

На Уралмаше, Атом активно сносит деревянные дома и строит свои башни высотки.

На счет активно это преувеличение. Эти деревяшки их реально не много, не десятки даже, единицы, сносят уже лет 40. На Эльмаше больше ветхого жилья.

с учетом того что в других местах уралмаша они продолжают стоять, то можно сказать что Атом активно их сносит. Речь про район Зари, те деревянные дома что стояли по Кировградской и Кузнецова. И на рендерах Атома видно что они и дальше по этим улицам планируют башни высотки. Тоесть в длижайщие 5-10 лет уберут оставшиеся деревянные дома.




вот тут поподробнее, какие именно дома по вашему мнению ветхие?

имхо, но это опять единичные примеры скорее всего.

[Сообщение изменено пользователем 01.09.2018 18:34]

Падение цен на бетонометры прекратится когда ....


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

У нас гарлемы и так строятся планово и целыми районами - академы, солнечные, светлые, рассветные, волшебные и т.п. лабудень. А в центре тихо и народу мало.

Центр весь снести ! И сделать одну большую автопарковку !
А вы не задавались вопросом, а зачем строить только в Екабурге ? Почему бы не развивать строительство в городах области ? Почему нужно раздувать пузырь под названием Екабург ?

да ладно? всегда пресс народу на улице и все утыкано машинами



нет такого спроса там на квартиры, у кого есть деньги строят дома.



ответе банален, тут наиболее платежеспособное население. И сюда стекается народ со всей области

Да вот хотя бы вся Посадская