спад цен на недвижимость

Аукцион наверно опять.

Мы как то раз незаметно для себя поучаствовали в таком действе :-D .
Нашли квартиру в АН БЭСТ по приятной цене и они назначили день просмотра,ссылаясь что нет пока ключей,но вот в этот день будут.Простотр провели так что мы ни с кем не столкнулись.Потом просто позвонивались и объявили цену предложенную другими покупашками. Хочешь даешь больше.Очень цивилизованно.

Как-то странно вы выражаетесь. Если цена была указанна ниже рынка, это сразу видно и чувствуется какой-то подвох, а вы пишете - приятная цена))). А если цена близка к рынку, то идешь на просмотр только тогда, когда соглашаешься на эту цену с вероятной возможностью торга вниз!. Если цену потом повышают, то никакого желания покупать уже нет как правило, сей факт воспринимается как наглость и обман.

Ни какого подвоха,просто была цена быстрой продажи.Какой тут подвох? Срочно, торг

Увы, не понимаю сего опуса "быстрая продажа", но даже если это подразумевает существенное снижение цены от рынка, то в любом случае сначала прозвон и выявление всех подвохов, а уж потом выезд на просмотр, если получено адекватное обоснование сниженной цены, ибо иначе лохотрон.

Уктус, 28 квадратов(получается 54000 за квадрат), 1 этаж, панель,угловая, ремонта нет! Сколько по вашему ей адекватная цена?

[Сообщение изменено пользователем 27.08.2018 15:33]

да какой лохотрон? в чем? эта быстрая продажа,нащупали реальную цену квартиры и в то же время продали объект за неделю. Если бы хотели ее купить мы могли предложить на 50 тыщ больше и она была бы наша.

получается так можно любую квартиру изначально выложить дешевле рынка,а потом с понтом дела говорить что покупатель уже есть,но если вы хотите то предложите большую цену.
Как мне кажется развод.

Можно,если покупатель реально есть,а если нет,то зачем все это?
Не сказать,что она была дешевле рынка.Она была по реальной цене,т.е. по цене котрую готов заплатить покупатель.А то,что сейчас выставлено месяцами на рынке это зачем? оно месяцами стоит по завышенным ценам,это лучше? Реально покупаются варианты которые и так ниже других предложений в своей категории

Да нет ни какой проблемы сдать реальную квартиру чистенькую, с мебелью.
Большинство объяв в инете это лохотрон от агентств. Поэтому на "живое" объявления слетается куча желающих, остается выбрать только платежеспособных, а это люди, которых не пугает залог в размере месячной оплаты.
Коммуналка за счет нанимателя, заставляет людей не транжирить воду, эл-во и отопление.

Если люди начинают сразу конючить, что мол, деньги будут чуть позже и т.п., сразу давай досвидания. Пусть других лохов ищут.

Ага-ага. Предложение само собой упало. И объем выданных ипотек на73% выросли тоже просто так. :-D

Нет проблем сдать, есть проблема сдать дороже средней цены порядочным арендаторам на долгий срок за 1 день :-)

Нет ни каких проблем. Попробуйте что-нить снять для начала. Помыкаетесь по агентствам месяцок, а когда нападете случайно на подходящий вариант, и переплатить немного можно будет. :-)

это абсолютно верно,нет никаких проблем сдать квартиру даже не в самом хорошем состоянии.

сдать действительно не проблема . особенно за коммуналку и кому попало .
а вот сдать за адекватные деньги адекватным людям на длительный срок - непростая задача .

Нет никаких проблем снять, я сняла за неделю (выбирала) без всяких комиссий новую двушку (70 метров) у автовокзала за 21 тр+ку.

Вот это реальное положение рынка аренды на сегодняшний день, думаю дальше будет только проще для арендаторов. Настанут времена и будут "евроремонт", технику, мебель, этаж и вид из окна выбирать за пятнашку в мес.

Нормальная схема. У меня так подруга покупала квартиру в центре на 1 этаже. У нее был (и есть) действующий бизнес, и эта квартира была смежная с офисом - ей кровь из носу надо было ее купить, чтобы объединить с офисом, и расширить бизнес. Претендентов было несколько, она торговалась до победного. Дело было, когда страна жировала на нефти, ценник на недвигу был негуманный.

В данном случае людям надо быстро продать, ставят цену чуть ниже рынка, продадут быстро, чуть выше заявленной, за счет наличия несколько претендентов и аукциона.

В таком случае, если не просто нужны, а необходимы квадраты в каком то очень ходовом, популярном или дорогом месте, то конечно можно прийти к продавцу с прямой просьбой торговаться через него с другими потенциальными покупателями, но это все-таки не массовый сегмент.
Вот на моей практике выставили в массовом сегменте квартиру УП, меня устроил район, состояние, этаж, я звоню и предлагаю свою цену с небольшим торгом, строго обоснованно, перелопатив и изучив предложения этого района вдоль и поперек, четко осознавая то, что больше я платить не готов (это не значит что не могу). Продавец немного подумав соглашается. Но потом, когда пришло время сделки, продавец мне сообщает, что ему предлагалась цена на 100 тыс.р. выше. Естественно я не согласился торговаться, так как понимал, что эта цена уже будет завышена. Просто выразил свое безразличие к попытке торга/аукциона со стороны продавца. В итоге договор был подписан по оговоренной изначально цене. Тем не менее продавец имел профит в скорости продажи (очень быстро) и на его условиях приема/передачи.

С ценами то что будет в ближайшее время,а то всё про сдачи и лохотрон Покупать или подождать?

цены будут падать осенью-октябрь,ноябрь. Все предпосылки для падения.Состояние экономики и цены на недвижимость взаимосвязаны на мой взгляд.

[Сообщение изменено пользователем 28.08.2018 19:13]

Врятли быстрее банковского % (0.5% в мес) цены вверх последние годы не ходят.
Поэтому интереснее ждать. Пойдут вниз - будет профит, я себе уже так на пол квартиры подождал. Жду на вторую половину.

сколько лет ждешь? как бы вторую половину до пенсии не пришлось ждать :-)

Ну хотя бы внуки поживут!

Папа, я сэкономил 5 копеек.
- Каким образом?
- Бежал за трамваем.
- Эх, сынок, лучше бы ты за такси бежал..

Примерно такое же с ждунами падения цен))) Это вам не распродажи на али))

ни кто не говорит что надо специально и долго ждать падения,просто именно сейчас нет того что хотелось бы купить,стоит подождать того что желаемое или взять то что есть дабы не про.....ть деньги.