спад цен на недвижимость

Николя еще забывает (или умышленно умалчивает) про потери времени, за 10 лет вполне может смениться 10-20 арендаторов, а их все надо искать, отвечать на звонки, показывать квартиру, а потом каждый месяц получать от них деньги, и проверять состояние квартиры.

В банках за это время, мне пришлось раз 20 сходить оформить новые вклады (часть из них открывались удаленно, с домашнего компа), и 5-6 раз получить страховые выплаты от АСВ.



имхо, но это скорее фантастика.

Летом 2010 брали у Атома двушку 60кв.м. на Уралмаше - 2740тыс. Сейчас ей красная цена 4000тыс. В пиковый год для недвижимости, летом 2014 такие варианты выставлялись в диапазоне 4900-5700.



[Сообщение изменено пользователем 06.06.2018 16:48]

1. 1-ка площадью около 45 в новострое, пример смотрите по ссылке выше.

2. Точно были на тот момент и другие варианты в только что сданных ЖК, в ту же цену, на визе, например по адресу Ключевская-15 продавалась 1k в черновой. Выбран был вариант подальше от центра но с отделкой. Ключевская если глянуть, точно так же подросла за этот период.

https://homes.e1.ru/kupit/rooms-1%2C2%2C3%2C4%2C5/...

3. Это ипотеку дают на конкретное, а когда наличностью платишь, выбираешь "из всего", поэтому не совсем понял сарказма про сочетание наличия. Кого то заcтавляют брать ипотеку чтобы сдавать?

4. Брали для жизни. Потом перегруппировались и стали сдавать. Инвестирование вторично но актуально т.к. надежно. А лично я и сейчас предпочитаю 2к брежневку однушке в новострое, т.к. это намного практичнее, когда жилая 32, чем когда жилая 21. Когда ты не 1 живешь.

Это как бмв Z1 какой нибудь сравнить с логаном. Бэха может и круче, но где там 10-к 5-литровок и сумку с овощами сложить, детское кресло?

выставить и продать разные вещи. Случайно аналитика на упн открылась. Забавное совпадение:много вариантов, за которыми я следил, как раз перед "аналитикой" прибавили в ценнике те самые примерно 4.1% http://dolevka.ru/core.asp?main=an&act=view&pid=58... . Самый значительный рост зафиксирован в Центре (4,1%) Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 28 мая 2018 г.
А вот из одной из объяв: Изменение цены на это объявление
Дата Цена Изменилась %
24 мая 2018 2 500 000  +100 000  +4,2%


Автор: Chief (Отправить письмо) (ЛС) (О пользователе)
Дата: 21 Окт 2009 19:42

Цитата:
От пользователя: Дикий Мужчина

я и подождать могу своеого покупателя

Это правильно. Скорость падения цен на сегодня - 18,51% годовых и нарастает с каждой неделей. Чем больше упадет, тем дешевле продадите и тем выше вероятность найти покупателя с деньгой :-) Не торопитесь - лимон тоже деньги ;-)

А с какой отделкой? с черновой? И много желающих такую снимать? Это 1 момент. 2-й: новострой - бесконечные ремонты и отделка. Шум, грязь. и т.п., так что - от лукавого.

налоги. Которые в новострое ничуть не копеешные, как в брежневке 60-х годов постройки.
По этому конкретному дому есть тема на форуме. вложиться в него в 2010г. Да ещё в однушку - совсем не очевидно перспективный вариант

Сравним ценник? примем, что стартовая цена равная...

Тогда пример 2к. брежневки за 4 ляма. За 2.2 в 2010году такую можно было купить. Вот пример, хотя всего 3600 https://homes.e1.ru/view/273356161/Позабавило 5 минут до метро. Это от радуги :-D :lol: :-D


Ссылку исправил

[Сообщение изменено пользователем 06.06.2018 22:26]

Не та ссылка.

C отделкой, обоями, ванной, сантехникой , блекджеком и шлюхами! Мужик из области их построил 5 штук и продавать устал, это была последняя, а ремонт ему делала не бригада элитных таджиков, а какой то привезенный паренек.

Для сестры брали жить. Потом хахаля завела, ребенка сделала, стало мало. Нормальным людям в 1-ке - мало, даже если это новострой. Она и сейчас в 3-ке бр. живет и в -ку не просится. Все эти террасы и прозрачные двери - суть понты корявые.


Да хоть за 8. Нигде не писал что моя бр.4 млн стоит. Говорил что предпочитаю ее, притом что она дешевле но практичнее.
https://www.cian.ru/sale/flat/168218611/


[Сообщение изменено пользователем 06.06.2018 22:05]

вот та https://homes.e1.ru/view/273356161/

Эк вас торкнуло, в каждом втором посте упоминаете :-D

ЗЫ. Современный авто, техника, электроника тоже понты? Может все таки это просто нормальный уровень жизни? Конечно есть некая романтика бегать в туалет на улицу и готовить еду на костре, писать бумажные письма и лечиться травками. Но сдается мне что этими "понтами корявыми" вы пользуетесь, вот только современное жилье в опале у вас :-)

[Сообщение изменено пользователем 06.06.2018 22:29]

Если у вас никогда не было туалета с гнездом ос под потолком, то вы много в жизни потеряли, я серьезно.


Ответ субъективный, т.к. зависит от того, является ли отвечающий жертвой маркетинга. У меня встречный вопрос - а вам нравится современная колбаса?

Спасибо, ржу.
84к/м2

она как и недвижимость бывает разная. Есть колбаса "хрущевка", а есть "тихвин", вы про какую спрашиваете?

ЗЫ. крайне редко покупаем колбасы, и только сырокопченые. Я сторонник купить шматок свежего мяса за 500р и запечь его в духовке, чем покупать колбасу по 1000р.

Вот ещё поржать: https://ekaterinburg.n1.ru/view/25989383/ новостройка :-D

вот ты какой внутри, каменный ручей

Вот видите с учетом такого параметра как цена-качество, приготовленному мясу колбаса конкуренции составить не может. Особенно когда дело касается здоровья. И в этом все новые технологии в электронике, строительстве, пещевке, и т.п. Это отнюдь не революционное развитие, а в сторону удешевления, дермантина, алюминевых негильзуемых двигателей, одноразовости, пластиковых шестерен в критичных к нагрузке узлах, подсаживания потребителя на смену иконок каждые пару лет, и т.п. .

Посмотрите по какой технологии угмк строит новый типа элитный дом на берегу вместо элеватора. Православный кирпич и толстые несущие стены. Не знаю уж, будут утеплять или нет, но с такими стенами думаю и не обязательно. Разве что перекрытия видимо, льют. Вот они дураки, новые технологии не применяют!
Фото не оттуда, если че, пускай екамаг фоткает.

Во, нашел!


[Сообщение изменено пользователем 07.06.2018 11:14]

Элитное жильё мало купить. Его ещё надо содержать.

Не ясно, что вы хотели этим постом донести. Жилье стало для этого человека с зарплатой 25 т.р. доступнее на один шажок?

обычная семья без наследства от бабушек из трех/четырех человек нуждается в Монако или в пентхаусе? Обычная двушка или трешка УП или спецпроект самого популярного метража. Основная масса нуждающихся именно они. Не понимаю, как наличие широкого предложения на рынке недвижимости делает его доступнее для людей, чей доход крайне скромен. Ипотека как ни крути, это кабала, когда вариантов заработать больше для семьи нет и не предвидится и не от хорошей жизни люди идут переплачивать ростовщикам.

ну да, стены же разваливаются)))

Кстати, вопрос знатокам, вот дом бр облицован плитками (такие здоровенные серобелые цементные 40*40*5 примерно, с внутренним мет.каркасом), Плитки конечно вечные, но часть со временем все равно дает трещины, сколы, сереет.
При капремонте текущем это все менять будут или замажут и даже не покрасят?
Просто одно дело когда дом в шпакле, она облезла или потрескалась - её 4 таджика раз в 20 лет замазали и покрасили. Как 9-этажки у стадиона.
А другое дело такой громаде плитку-отделку перенавесить, и сколько это может стоить.
По сути на площадь каждой квартиры приходится хорошо если квадратов 25 плитки и это не так уж и дорого, и можно сделать внешне конфетку, но терзают меня смутные сомнения что к тому времени или падишах помрет или осел.

Нуждается, а почему нет?! :ultra:

Вы знаете рецепт, как это изменить?

и опять вы все переиначили, хотя это и неудивительно :-D

просто я больше люблю горячее запеченное мясо, чем колбасу.



вы забываете главный плюс всех современных технологий и решений - дешевизна конечного продукта. Дермантин, алюмин.движок, пластиковые шестеренки в бытовой технике, ЛДСП, МДФ, все эти технологии позволили вам за вполне адекватные деньги пользоваться современными вещами. Иначе так бы и парковали своего коня (реального, с навозом) у своей землянки, и только единицы ездили бы на автомобилях ручной сборки.

Скажите, вы до сих пор пользуетесь кинескопным телевизором? или перешли на современную технологию? Телефон у вас стационарный? или же смартфон есть?

Вот простой вопрос: ради чего?
Когда ипотека в стране только начиналась - цены, даже относительно доходов были в разы ниже, т.к. ограничивались реальным, а не кредитно-стимулированным спросом. Некоторые смелые первопроходцы брали огромные, по тем понятиям суммы в кредит и, вопреки скепсису основной массы населения оказались в выигрыше. Кредит - инструмент. Если пользоваться правильно - это полезно. В стране наступил период, когда доходы населения обгоняли и инфляцию и рост экономики. Ипотека "вошла в массы" и кредитные деньги заполнили рынок недвижки (и не только, но не об этом речь). Цены подстроились под растущий, за счёт "будущих доходов" спрос, и, как это обычно и бывает в "рынке", успешно перескочили точку равновесия. Последовал откат вниз и застой на РН. Залезать или нет в долги - выбор каждого и в каждый конкретный момент. Сейчас предложение явно превышает спрос, но факторы в пользу снижения цен весьма слабые: содержание даже пустующего жилья обходится относительно умеренно.
Япония, к примеру, дабы стимулировать авторынок, приняла заградительные тарифы на авто старше 7лет

Скажите, а вы шашлыки любите на мангале, или же только приготовленное на пару с использованием микропроцессора и с обдувом вентилятора и подсчетом выделенных мясом соков?
Да, отчасти элт технологию еще использую, в мониторе 17". И плазму, "устаревшую" по меркам маркетологии, дома. 4k мне до фени в силу близорукости. А телефон - кнопочная звонилка j20. Т.к. звонить и таскать удобно, а протез мозга в виде андроида не нужен.
Он у меня есть, т.к. жинке подарил и старый взял себе - почитываю когда "сон не идёт"))))

А по поводу технологий - почитайте общение ЖК Вивальди, они там шибко будут довольны всеми этими плюшечками, типа отопления зимой от электричества, с неизбежным падением температуры при проветривании, и подсчетом каждого израсходованного ватта. Мечта, не живешь а ватты считаешь, как майнер.

[Сообщение изменено пользователем 07.06.2018 16:22]

Да всё вы прекрасно понимаете, не прикидывайтесь, и даже на "несерьёзную" продажу выставили брежневку, а не новую однушку, которая во всём ей уступает, по вашим словам. Мы также продаём только вторичку, новое жильё не трогаем. Думаете, мы уникальны? Есть такое понятие "ликвидность", и дальнейшее падение цены на наименее востребованные типы жилья.

Можно это назвать расслоением или сегментацией. Но инерция потребителя/продавца отступает сильно сопротивляясь реалиям: Николя решил продавать мусорную видеокарточку дороже нового радиатора, похожего на стоящий на ней, на тех же юле с авитой полно желающих продать зачуханый б.у телефон по цене нового более лучшего, того и гляди, использованные подгузники будут продавать. С автомобилями стало проще в этом плане, вот и все успехи "рынка". Психология и жаба.

А вот апологеты рынка вкладов любят как раз в хрущах мерять, а не в Макаровских-Синаровских. Недальновидно подходят к вопросу.


Прогнозируюн новый мировой экон.кризис. Цены на металл только вырастут, втч на мою видяху, которая через 10 лет перейдет в разряд коллекционных. :-D