спад цен на недвижимость

Сильно сомневаюсь, что стоимость недвижки упадет. Помимо таких факторов, как инфляции ВСЕГО, из чего вообще дома строят, сюда опять же надо включать и отмену ДДУ и страхование ответственности застройщиков и пр, пр. Вы же не думаете, что все эти ужесточения делаются ради блага )

gaston5): Я провожу здесь мысль о том, что сейчас недвига на самом дне. И если Президент вдруг решит уменьшить пенсионный возраст, то цены в городе ещё просядут. Думаю, что это не пройдет, хотя все расчеты показывают - все разговоры о повышении пенсионного возраста - это чья то большая игра. На самом деле наша страна всегда выбирала свой путь и он всегда отличался особенностью. Никакой проблемы с пенсионным возрастом не существует - это все делается для того. чтобы создать волну. В Беларуси и в Украине Президенты разъяснили гражданам, что вопрос повышения пенсионного возраста не только не возникал - его нет и не будет. У нас в РФ этот вопрос лоббирует небольшая кучка людей, чтобы получить лёгкие деньги. Если раскачивать волну не будут, то то цены останутся на этом же уровне. Если волна поднимется - то в первую очередь проиграют банки. выдающие ипотеки и цепочка, питающая нижний порог цен на недвигу порвётся....

увеличить же хотят


а как же недостаток денег в ПФР?

В АСВ тоже недостаток, но это не мешает многим здесь ратовать за вклады.
Так давайте пару % со вкладов лучше скинем? Это не так болезненно будет, как повышение возраста.

Сколько раз я слышал в этой жизни что что там на дне,а потом видел как снизу еще не раз стучали :-D имхо пенсионный возраст на недвигу ваще не фактор,ее цену ипотека решает и всякие льготные программы типа сертификатов для военных,материнский капитал и т.д.Вчера промелькивала по бегущей строке на рбк инфа ,что выдача ипотеки с начала года по конец мая побила все рекорды..вот это фактор,вот это все и держит цены на плаву,а так бы без поддержки с ней как с офисами ,что я писал выше,только один путь вниз..
Только ипотека под 10-12% и инфляции выше 10% как было раньше,и 9-10% сейчас при инфляции 2.5-3% мягко говоря не одно и тоже,а снижают ипотеку неохотно..Что бы цены в рост пошли надо ипотекой их дешевой разгонять,как на западе под 2-3% иначе не взлетит,а у нас как всегда денег на это нет,поэтому имхо рост нам не светит..

У нас опасаются, ибо можно так разогнать, что не остановишь потом этот "паровоз"

Когда это было в 90-е, тогда у нас появилось множество бомжей. А ведь в СССР у этих людей было жильё. Откуда уверенность, что при глобальной жопе рухнет всё, кроме недвиги? Голодать в хате или в теплотрассе - не очень большая разница.
Но той же ветке "экономика" периодически люди кидают идей бизнеса. Их первым делом спрашивают: а кто целевая аудитория этого бизнеса?! И прогноз, взлетит или не взлетит бизнес...
Я просто советую растишкам задать себе этот самый вопрос:
Сегодня глянул для интереса, почём в москве сдают хаты. Как ни странно, ненамного дороже, чем у нас. А с учётом того, что там работы больше, шансов найти прилично оплачиваемую тоже больше и цены с нашими соизмеримы - не вижу смысла людям, не привязанным к своей недвижимости, тем же областникам, надолго задерживаться в депрессивных провинциях без шансов и перспектив. Зато с разных сторон наблюдаю уже с десяток дальних и не очень дальних знакомых, уезжающих с этого насиженного места. Хаты у многих давно на продаже.

И на какие суммы стоит ориентироваться там и тут?

Просто если вы по е1 смотрите аренду "у нас", то от реальности то далеко. По тем ценам что там экспонированы, съемщика искать устанешь т.к. завышено. А из всех сьемщиков "мигрирующий" в данный момент процент находящийся в поиске - это от силы 1%. То есть цены предложения еще более далеки от реальности чем в случае с продажей.
Не удивлюсь если и на московских сайтах подобное же расхождение есть.

Это и есть те пресловутые 5% Отсюда вывод: 5% недвига не даёт, если её сдавать. Даёт меньше. Сколько?2? 3? 1?
Я смотрел на циане.

Дя?
Чет я не то ищу наверное
https://arenda.e1.ru/snyat/mikrorayon-n.sortirovka...


[Сообщение изменено пользователем 05.06.2018 19:25]

Всего-то в два-три раза?

Вряд ли в нашей стране недвижка станет легкодоступной. Тут только два края - либо есть деньги и недвижка достаточно дорогая или недвижка дешевая, но денег ни у кого нет. Среднего варианта не будет скорее всего и смысла в том, чтобы недвижка была легкодоступна никакого нет. Застройщики и банки должны зарабатывать с немаленькой маржой. Такое условие стабильности рынка. Прежде чем цены полетят вниз, остановится экономика и наступят бартерные отношения. Вряд ли это можно считать легкодоступным приобретением жилья.
В вот насчет удорожания коттеджей это вряд ли. Они нужны взрослым людям, даже пожилым. Зачем молодежи на отшибе жить, если работа в городе, дети в садик. Это же основная клиентура у застройщиков.

Нет же, в 2-3 раза дороже, в среднем.

имхуется кроме этого в нерезиновске еще и не так как у нас к выбору подходят, не роются как свиньи в апельсинах.

Насчёт этого не особо в курсе. Но, например, в Екб на границе Пионерского и центра приличную однушку в новом доме можно снять тысяч за 18, в Москве далеко не в центре, но и не в самом мерзком месте нужно не меньше 40 тыс на аналогичное, а скорее 45. Про центр и топовые районы без комментариев, хотя цены сейчас припали и в Москве, было намного похлеще.

2008 год - вклады под 20%-22%
2009 - 15-18% (открывал в Трасте осенью 2009 на 3 года под 18%)
2010 - 14%
2011 - 13%
2012 - 12-13%
2013 - 10-12%
2014 - начало года 11% под новый год 18-20-22-25%
2015 - начало года 20%, летом 15% ноябрь 14,5%
2016 - 11-12% (у меня оставались длинные вклады с 2014, 2015 годов под 14-16%)
2017 - 9-10% (осталось пару штук под 12-14% с прошлых лет)
2018 - 7-9%

при маскимально выгодном размещении владов за последние 10 лет (с 2008 по 2018) тело вклада выросло в 4,2 раза.




в 2008 году доллар был 23р, сейчас 60, рост в 2,6 раза.

PS. расчеты доходности верны для сумм не более 7-8млн. Если сумма больше, то надо больше банков, чтобы распихать не превышая лимита в 1,4млн. А при большем количестве банков, ставка доходности неизбежно падает.

[Сообщение изменено пользователем 06.06.2018 01:28]

1.14*1.13*1.12*1.10*1.18*1.2*1.11*1.09 = 2.7 , 8 лет
2.7*2.2млн=5.9млн итогом

1.05^8 -1 = 0.47
0.47*2.2=1.047млн арендн дох
1.047+4=5млн

(5.9-5)/5=0.18
0.18/8=0.02

Если верить вашим, данным выгодные вклады был на 2% в год выгоднее чем удачная хата (перекупленая у инвестора сразу после стройки в период непрухи на рынке). Большая ли разница, каждый решает сам.

ЗЫ. Математически последнее действие не совсем корректно, скорее 3% разницы. Но отмечу чтов первые годы и аренда не 5% давала а 7.
((1.05+0.03)^8-1)*2.2=1.87 (+4=5.87) vs 5.9

И еще 1 фактор - в расчете не учитывал капитализацию сумм полученных с аренды. Если посчитать капитализацию для сумм полученных с аренды, то...
Данные. Цена квартиры растет на 1.08 в год (чтобы к концу срока получилось из 2.2 млн 4 млн). Полученная за каждый год сумма аренды исходя из цены квартиры в этот год и 5% аренды, для каждого года индексируется согласно данным по вкладам, за оставшийся период.
У меня получилось, что доход с аренды с капитализацией - 1.8 млн.
Итого 5.8 vs 5.9
Паритет. :-D


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 06.06.2018 11:05]

У каждой вещи есть свойственные ей достоинства и недостатки. Есть назначение, для которого вещь используется. Можно, конечно и микроскопом гвозди забивать, и у меня возникает ощущение, что многие продавцы недвиги именно на такое использование и рассчитывают :-D
Берём 1 к хрущ. Достоинства: низкие текущие расходы.
Недостатки - малый размер. Закончился плановый срок службы: эти дома строились на 50 лет, в 70-е годы уже не строились.
Вариант приемлем для проживания 1-2 человек.
Плавающие достоинства и недостатки, т.е. те, которые в конкретном варианте могут присутствовать и отсутствовать.
Старые коммуникации
Соседи друг друга знают.
Во дворе есть место для парковки, зелень, детская площадка и т.п.
Кто покупатель такого жилья?
Покупать в ипотеку молодым семьям, либо людям, планирующим детей - неразумно, т.к вариант однозначно временный, а цены сопоставимы с 2-к квартирами старого фонда.
Так что или отселение/расселение, или "инвестиция"
Отсюда и цены, в надежде на "тёщу в соседний подъезд вдвое дороже рынка"

Сейчас она очень себе легкодоступна: плати деньги и получай в собственность или в пользование. Это вам не в СССР, когда за это надо было на работу ходить. :-D
А если про цены, то они от другого зваисят: и здесь и в Мск хрущи мало отличаются в потребительских свойствах. А в цене - в разы.

Для того, чтобы горе-инвесторы не устраивали пикетов и не терроризировали власти. и чтобы не решать их проблемы за счёт остальных налогоплательщиков

quote]А зачем места сравнивать? Сравнивать надо хотя бы население.[/quote]


можно и население сравнить.Если на душу населения поровну, то: в москве 90 млн человек. Или просто в москве на человека тратят в 6 раз больше.

есть два нюанса
1. амортизация квартиры (ее за 5 лет аренды прилично так ушатывают)
2. деньги более ликвидны

Интересно. Много ли было:
а). на рынке таких удачных вариантов. в сочетании с наличием соответствующей свободной суммы у покупателя?
б). желающих рискнуть и вложиться в недвигу с целью инвестиций на падающем рынке?
Так-то можно почитать этот же форум в 08-10гг. В это время только на колебаниях курса можно было поднять больше 100% годовых.
А ещё мне интересно, какая хата в 10г. стоила 2.2, чтобы сейчас стоить 4?

Обсуждение было не о возможности приобретения, а о цене для основной массы нормального жилья, а не малогабаритных халуп в области или на окраине.

Давайте не будем растекаться в прошлые эпохи. Мы живем настоящими реалиями.

Дата: 26 Мая 2007 23:21
Цитата:
От пользователя: Бололайкен (Невидемый)

Какая реальная стоимость может быть у двушки Бебеля 184 , кирпич , УП, 58/30/12 кв.м, 9/12 , лоджия, санблок раздельный, железная дверь,телефон?
Сапсибо.

сейчас - 2900000-2950000

Сегодня:http://upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info/41443-19...
http://upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info/42918-22...

А это трёшка в том же доме:http://upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info/20059601... 3790

https://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=14779... ткнул от фонаря. 2009г. Забавно почитать.

Настоящие реалии: работодатель. Настоящий. 2 недели обучения, оплачиваемые принятому. Было 16 соискателей. Взяли одного. Знаю, т.к. взяли знакомого. З/п от 25000. Сколько месяцев ему нужно, чтобы купить однушку хрущ?

Что есть нормальное жильё? Вилла в монако? Пентхауз в кольце екатерины? двушка УП? Сейчас за ваши деньги любой каприз. Давайте из зарплаты исходить. Медианная в городе сейчас 27тыр. т.е. половина получает больше (до бесконечности), половина меньше. Для таких доходов в собственность доступна комната в бараке, всего пару лет копить.