спад цен на недвижимость

недвижка это длинные сделки и длинные деньги. как инструмент можно рассматривать на более чем 5 лет. все равно она дорожает как ни крути. но вот наш русский принцип все и сразу срубить бабла уже здесь не катит, но все равно настолько сейчас жесткое расслоение, что все равно бетоний покупают и сдают ибо денег просто вагон и надо их просто куда-то девать у некоторых людей

cooldan): Согласен с Вами по поводу сроков окупаемости инвестиций. Так было. Мы к этому привыкли. Однако, у меня такое ощущение, что в крайнее время (июнь - июль этого года) может произойти нечто на рынке недвиги в связи с принятием глупейшего Закона о повышении пенсионного возраста. Казалось бы - связи никакой нет между ценами на недвигу и пенсией. Однако, для РФ этот Закон может поднять бурю недовольства среди простых смертных, а простые смертные и делают погоду на рынке - возможность защититься перед пенсионным сроком народ увидит только в недвиге и массовый спрос на кирпичи может поднять на длительный срок на этом рынке волну цены. Понятно, что это может быть не надолго, хотя пару лет кипиша может быть обеспечено...

Для этого понадобилось бы все 8 лет гдето иметь вклад с 15%, что не отражает реальность этих лет.
Из них сразу отнимайте за последний год, где вы больше не получили бы больше 8.
А вот немного ретроспективы, здесь почему то только по 11-13 годам, но для тех у кого плохая память, и такой пример пойдет.

http://www.cbr.ru/statistics/print.aspx?file=b_sec...

Если у вас есть другие цифры - приведите.

думающий человек с деньгам про госпенсию не очень думает,
буратины же обычно что-то уже прикупили из недвиги под сдачу в аренду.

Hиколя ): На самом деле если взять период за последние 5 лет, то по факту реальных сделок недвига упала приблизительно на 19-22% (однушки, двушки вторичка), при этом такая ситуация вряд ли продержится долго. Любое резкое телодвижение со стороны минфина (например Закон о повышении пенсионного возраста) и баланс нарушится. Опять выиграют те, у кого остались кирпичи..

оооо
прям https://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=133&i=1185... вспомнилось

Это гетто, из которого люди сваливают и сливают свои осыпавшиеся гнилые клетушки. А берут там их по 20 китайцев или 30 вьетнамцев.
Афатар забыл еще добавить что Лада Гранта - отличная машина, а все иномарки придумали на загнивающем западе, чтобы такого идейного человека с верного пути сбить.

На N1 перестали показывать историю изменения цен. Видать точно рост сделали. В истории было видно, сколько продаётся вариант и как цена менялась.

Бабай, мысль интересная, но вывод спорный, зато проверяемый. Можно нагуглить повышения пенсионного возраста по разным странам, и как реагировал рынок. Навскидку проверил Японию 1986 - там выросло. Юкей - тоже, с 2010. Неужели Вы правы?

Давайте застройщикам, банкирам, чиновникам отправлять новые посты из этой темы, распечатывать на бумаге и заказным письмом. Может толку больше будет ? А то Вселенная вас не слышит, видимо, все делает не так.

Что сделать, чтобы уже опнулось на 50 000 за квадрат в центре ?

[Сообщение изменено пользователем 04.06.2018 17:29]

Вам осталось только проверить это утверждение поставив на это свои деньги, купив квартиру,готовы? как там у Лефевра в "записках биржевого спекулянта"ничто неизвестно пока не сделаны ставки.. ;-)
Тут Николя все расписывал,что все дорожает,бензин,колбаса и все такое,инфляция типа,все дела и вроде как квартиры не могут дешеветь в таких условиях..А я вот по сектору ком.недвижки и офисов что то вижу обратную картину..Многие из них, лет 10-15 лет назад стоили раза в1,5-2 дороже..Мой знакомый помню продал на первом этаже жилого хруща в 2007году по 85тыс.руб /метр..Сейчас такое г..стоит я думаю вполовину дешевле если не больше..Не всего сектора это коснулось так сильно,понятно что какой нить "саммит",или другой крутой офисник класса "А"так не подешевел,но все же когда стал рынок перенасыщен и понизилась деловая активность,многие прилипли с продажей неликвида.Так же и с жилой тоже может сегментарно прилично просесть,в центре может сильно и не снизится,а на окраинах говномонолит льют можно сказать кварталами,площадку на завокзальном собираются застраивать площадью с УЗТМ,на Азина и т.п.Так что себестоимость,инфляция и т.п это все от лукавого,неликвиду падать есть куда,ну а качественное жилье с хорошей ук в хорошем месте понятно что своего покупателя найдет,его в общем то и не так много..

[Сообщение изменено пользователем 04.06.2018 17:32]

Astron): Общемировые тенденции законов рынка в РФ не действуют и подмерять под них ситуацию в Екб некорректно. Я просто чую, что новый Закон всколыхнет хоть и ненадолго весь рынок недвиги ...

Да еще перестали показывать усредненную аренду...

Монетизаций поди занимаются, статистические данные возможно скоро платными сделают.

На 2018 год рас­хо­ды бюд­же­та Москвы за­пла­ни­ро­ва­ны в раз­ме­ре 2 326 млрд. руб.

В Ека­те­рин­бур­ге, чет­вёр­том по на­се­ле­нию городе страны, 37 млрд. руб.

А зачем места сравнивать? Сравнивать надо хотя бы население.

считал доходность по реальным вкладам которые у меня были. За период с 2010 по 2018, ставки по вкладам плавали от 8 до 25%. Средняя как раз в районе 15% и выйдет.

приведенной ссылкой не смешите, они не отражают реальности, мы же говорим про оптимальное размещение? конечно оно требовало держать нос по ветру, и нужно было мониторить изменение ставок по вкладам, открывать вклады с запасом (фиксировать ставки, открывая вклады на минимально возможную сумму), делать "перекрытия" вкладов, чтобы не было простоя денежных средств, строить "лесенки" из вкладов.

банальный пример, по приведенной вами ссылке в 2011, 2012 годах вклады свыше 1 года имели ставки 7-8%. У меня в тот момент было несколько вкладов открытых осенью 2009, сроком на 3 года под 15-18%.

а недвига за это время на сколько подросла?

Сложно ориентироваться на чужие цифры которых не видишь, но я тоже все это время во вкладах просидел, и в 3 раза у меня ничего не отросло. 20% помню но их раздавали буквально пар унедель, мне достались тогда стабильные 18 но только 3 года, в югре. И чтото около 15-13 в старе. Но только пару лет. И это было не последовательно а параллельно. А до этого и после, таких не помню, хорошо если давали 10.
Поэтому и сомневаюсь. Вклады за долгосрочный период, по подсчетам 2igor с соседней ветки, насколько помню, не догнали даже рост доллара. А он отрос ведь не в 3 а в 2 раза всего.
Но если бы вы или я, хотя бы на 1/10 суммы тогда купили пару видеокарт и хотя бы пару месяцев помайнили биткойний.... все эти разговоры сейчас вообще для нас не имели бы смысла :-D

Поэтому, 1.18^3 * 1.1^5 = 2.6 коэффициент умножения вклада
2.6*2.2 млн = 5.66 млн
на аренде за этот срок чуть больше миллиона накапало, и рост самой цены до 4. Итого грубо, 5 против 5.5, вклад немного впереди, но отрыв большим не назвал бы. 10% выигрыш вклада за 8 лет, это выигрыш 1% в год.

Здесь конечно эффект низкой базы сказался для квартиры, но и для вкладов это было золотое время.


[Сообщение изменено пользователем 05.06.2018 11:22]

Аренда - это простой в поисках арендатора, это эксплуатационные риски, это риск почти/потери имущества, это дополнительные расходы. И нервы. Некорректно в лоб сравнивать с гарантированной доходностью вкладов.

[Сообщение изменено пользователем 05.06.2018 12:03]

Аренду считаю исходя из 5%. Это сейчас так, а раньше считалось нормой в районе 7. Эти цифры взяты уже с запасом, к примеру, если у вас 1-ка брежневка во 2 поясе, ценой 2 млн, это значит что вам достаточно 11 месяцев в году сдавать ее за 9 т.р. чистыми.
Если не борзеть с ценой, поверьте, арендаторы находятся всегда.

Гарантированная доходность вкладов гарантирована в какой то мере, но вот покупательная способность этих денег - нет. Так, если в примере выше, вы бы начали копить на квартиру, имея 2.2, то как могли ее купить в 2010-м, так и сейчас, ничего бы вы не выиграли, но 10 лет жили бы где попало)))

c 2007 года на 5 % в среднем. Это где-то 0.35 % роста в год. Неплохо, да ? Но некоторые типы домов фатально подешевели (старые УП, панельные хрущи к примеру).

Есть и ещё один фактор удешевления недвиги - рынок стал сам подстраиваться под потребителя, сохраняя свои законы, как рынка. Многие, если не скажу все СК отстраивают жильё даже в ценовой категории от 1,5 до 1,8 (однушки, студии), фактически опуская цену на хрущи и брежневки ниже прогнозируемого порога в 1,4. А это уже маленькая победа. Вряд ли цена на этот продукт упадёт ниже этой цифры, всё зависит от телодвижений Президента и его настроений в опусе законотворчества. По факту, ценовая цепочка разворачиваясь, тянет за собой недвигу в области - там цены упали ещё ниже и как бы отслеживают курс Екатеринбурга. Полжение на сегодняшний день всё же шаткое. По слухам создана рабочая группа Минфина и уже есть успехи на поприще Пенсионной Реформы - якобы в противовес кабмину возможен путь на понижение а не на повышение пенсионного возраста. Если такой путь тоже возможен, то легко предсказать, что цена на недвигу упадет ещё процентов на 25-30 и станет легкодоступной для любой категории населения, однако, в этом случае могут подорожать на этот же процент дома и коттеджи в пределах 40-50-60 км от окружной дороги, т.к люди потянутся наоборот из города к природе....

у кого ?
Воспоминания, однако :-)
Вот пройдет мундиаль, уедут мундиаки, может тогда крахнем ?

[Сообщение изменено пользователем 05.06.2018 14:44]

Кто гарантирует, что рубли не превратятся в труху, как это уже было и не раз? 8(