спад цен на недвижимость

Как бы вам объяснить. Наиболее эффективен в природе кристалл, адмаза там, либо какого нибудь хрусталя. Полностью законченная структура нерастворимая ни в одном растворителе, по максимум вобравшая в себя атомы из окружающего рассола. Безжизненый, но крайне эффективный, т.к. структура имеет минимальную энтропию из возможных.
На противоположной стороне - живая материя. Постоянный процесс обновления за счет утилизации низкой энтропии из окружающего пространства.
В экономике так же.
Так вот, ориентация экономики на максимальное выжимание из нее капитала, "выжим масла" это как раз сворачивание ее в кристалл. Приведение к состоянию трупа. А потом по тооонким трубочкам будм запускать кровь в труп обратно, и регулировать температуру на уровне 34 градусов.
Примерно так распоряжаются нашей экономикой. А рядом - здоровенный американский хряк, которому и откачивают эту кровь.


А какой вред?
И почему вы считаете что деньги выброшены? Пока они крутятся внутри страны, в белую, не турецкоподданые получают зарплаты а наши мужики, гос-ву должно быть это выгодно, т.к. это экономическая активность. 5 раз эти деньги поучавствуют в товарообмене, и большая часть из них вновь окажется в копилке минфина. Это уже вопрос контроля больше. Сами по себе деньги - лишь механизм. И этот механизм не применяется. Точнее одаем свои под 2, а далее клянчим по миру "инвестиции", под много больше.
Самокастрация и затем использование чужих репродуктивных возможностей. )))

[Сообщение изменено пользователем 01.06.2018 21:37]

За попытки застройщиков продавать дешевле определенного уровня следует уголовное дело.
Уж сотый раз на те же вилы.

[Сообщение изменено пользователем 01.06.2018 21:30]

По кочану.
Пример. С тротуара снимают годный асфальт и укладывают "красивые камешки" Деньги и немалые "освоены" "прокрутились в белую" А польза где? В холодное время кода - каток, летом выщербленые полосы препятствий. Про московкую реновацию много пишут. Пошукайте для общего развития.

Тюркоязычные. На худой конец молдаване и хохлы. Строительство (жилищное, в отличие от постройки снесённых телебашен и элеваторов) не относится к отраслям с высокой добавленной стоимостью и наукоёмкостью. Прорыва эта отрасль не обеспечит.
Хорош уже сыпать подобиями умных рассуждений

Клянчат не только деньги, но технологии. Какой-то смысл в этом есть... Другое дело, что наивные ожидания весьма слабо оправдываются, но вкладывать в свои разработки в нынешних реалиях порой и не дешевле и не результативней, увы.

[Сообщение изменено пользователем 02.06.2018 00:05]

К сведению ожидающих бурного роста недвиги: Не секрет, что все флагманы промышленности "столицы среднего урала" скуплены отнюдь не патриотами родной деревни, а пришлыми структурами. Никакого развития производства в глобальном масштабе не только не происходит, но и не предвидится. Например предприятие полного цикла промпроизводства, Завод Заводов ведётся к тому, чтобы продать его промплощадку под застройку. Как это уже произошло например с ак 1212, ПО Уралпластик и многыя-многыя. Та же площадка трансмаша на Азина... Сколько народа работало на УЗТМ? 35тыс. сейчас 2700 (по вики, 2кв 2017г) почти 1,3 лярда убыток в 2016г. Да, дирекция там огромные з/п получает, только живёт не здесь. Им хаты в ёбурге не нужны. Живут в служебных и не за свой счёт. И так везде. Так что работы в городе не то, чтобы совсем нет, но повышенного спроса на работников не предвидится, следовательно, и роста зарплат. Массового, за справками можно сходить на 202 форум. У нас обычный депрессивный регион РФ. Можно в той же вики зайти на страницу города. Там даже ресторан СССР есть. которого давно уже нет.
Вообще, читая страничку и сравнивая с тем, что видишь и знаешь, можно составить прогноз на перспективу. Если одним словом, то слово будет на букву Ж
Конечно, это не мешает мечтать о росте бетонометров: продать и "валить из этой страны", как любят говоритьнекоторые излишне оптимистично настроенные личности :girldance:

[Сообщение изменено пользователем 02.06.2018 00:47]

Ваши рассуждения несколько устарели, лет этак на 20 и отдают анахронизмом. Когда у руля оказался "хозяйственник" Чернецкий в начале 90-х, был состряпан "стратегический план" развития, в котором город позиционировался как торгово- финансовый, т.е. посредник. И место для предприятий, что-либо производящих, в нем не предусматривалось.
Бурного роста недвиги нет и не будет. Будет вялотекущая рутина. Спекулянты - "инвесторы" стали выходить из этого сектора еще в 10-м году.
Наивные "инвесторы" осознают только сейчас.

А вдруг доходы от нефтегазовогоэкспорта будут на индивидуальные счета зачислять, а вдруг красотка предложит дать сама :lol: ?

Этим и занимались. Конечные потребители были на северах. Увы, сейчас дешевле северянам закупаться в других местах, да и там теперь тоже засилье сетей в рознице. А ещё государство усиленно возрождает севморпуть. Так что транзитные доходы мимо ёбурга.

Парадигма и сейчас не поменялась.

Ну как же не бдет-то?!!! Поскольку нет работы, Все будут стремиться купить в ипотеку бетоний и сдавать его! Спрос взлетит в небеса вместе с ценами :-D :-D :-D

Мы все умрем :beach:

не сразу. Сначала наберём бетония в :cool: ипатеки!

Они ничем не лучше тех, кто отнес в банк и ждет свои 6-7% от "мертвых" денег.

Лучше ответьте, откуда они в банке возьмутся, ваши %, когда кругом малоэфективное производство, о котором вы сами пишите.
Предолагаю что пути только 2 - обесценивание Ք, либо работа капиталиста, который возьмет ваши деньги, купит гдето товар, сделает вам инфляционную надбавочку + свои хх% не забудет, продаст, вернет банку, банк вернет вам.
Только не удивляйтесь потом, что вам хватало на весту, а в след году хватит на гранту)))

Вкладчика это не волнует, при работе АСВ тем более.
А вот квартирному хозяину об этом задуматься стоит: возможностей взыскать задолженность съёмщиков у него несоизмеримо меньше, чем у банка.
Потребительские предпочтения на глазах меняются. Те же джинсы, в 80-х годах служившие фетишем и мерилом, стали просто штанами. Вискарь - пойлом. И к хатам люди подходят более практично и рассудительно. Первое попавшееся ухватить сейчас никто не стремится, подходят к покупке более-менее вдумчиво. Что должно случиться, чтобы вновь возник ажиотажный спрос, который и может подбросить цены вверх - я не вижу. Стремление "сохранить накопленное" - утопия: вся сущность экономики в движении и обновлении, что автоматически обесценивает прошлые накопления в той или иной степени. Этот закон действует везде. Именно поэтому:

Хотя Автомобиль на ходу, на котором можно перемещаться из точки А в точку Б, можно купить и за месячную зарплату.

хихи. А в банке вы не этим занимаетесь? Там ведь никакого премуножения нет сейчас.
И говоря про асв - асв уже все помойки типа стара и югры распоторошило, набрав долгов на триллион, который опосредованно заплятят все россияне, либо пользователи вкладов (в чем сомневаюьсь). Найдите сейчас доходность выше 6.5%, и чтобы деньги можно было снять не потерять эти 6.5% допустим за полгода)) (вы же во вкладе кажется цените оперативность, а квартиру - не продать? :-) )
Кажется вы приводили пример каких то друзей которые перекидывались из вкладов в метры и обратно, последние 3 года держали в банках? Нет уже теъ процентов давно.
Я вам тоже могу привести пример покупки в 2010-м однушки за 2.2, которая сейчас 4 и все эти годы давала 5%. Посчитайте оба варианта ради интереса. Это кстати тоже, абсолютно устаревшая информация достойная только заднего ума. Что будет завтра никто не знает, но тенденция - не в пользу банков.


Да вижу я всех этих бабищ на улицах в дырявом, подошедших вдумчиво. Я в таких же на даче картоху обрабатываю и на велике катаюсь, а у вдумчивых - предмет первичной носки))))
То что всем надо аренду в новострое - это я заметил. Но и на вторичке и на новостройке у нас в семье одинаковые 5% +-0.5% выходят почему то. А что вы там с них взыскивать собрались если оплата всегда вперед - вообще загадка.


[Сообщение изменено пользователем 03.06.2018 18:30]

Это--очень вряд ли, если это обычная однушка в относительно новом доме и даже не в центре. Скорей всего, реальная цена продажи--3 с небольшим.
Цены припали, даже местами в центре. У нас достраивается объект в центре; они сначала раза 3 повышали цены, а сейчас приспустили до первоначального уровня. Но он нам нужен для дела, а по доброй воле и, тем более, с целью инвестиций в этом Екатеринбурге мы бы уже ничего не купили, и таких всё больше.



[Сообщение изменено пользователем 03.06.2018 19:11]

За 3? Да я даже и за 4 не стану чтобы в банк потом отнести под 6%. Это смешное вложение. А других способов вложений не спекулятивных не имею. Гораздо привлекательнее 5% стабильно иметь.
Не моя если что. Просто эти люди даже иис ботся открыть, а менять 5% на 6 которые могут завтра превратиться в тыкву точно не станут.

К тому же, если все как вы утверждаете и реальная стоимость - 3, так получается эта курочка дает 7.5% (с учетмо простоя 1 мес в году) . Найдите такой банк))


[Сообщение изменено пользователем 03.06.2018 22:02]

Ну они не совсем мертвые...При определенных обстоятельствах они могут быть пущены в дело с хорошей прибылью, если, конечно, эти обстоятельства учуять чуть-чуть раньше или в момент их возникновения. :-)

Сам думал о подобном. Каждый клубень картофеля дает минимум 5. Картошку я садить - умею. 500% за сезон. :-D

что за объект? можно в лс

Нравится кому-то считать себя крутым инвестором - пусть считает. Особенно, если в его "светлой голове" не возникает мысль, что если вдруг "денежки превратятся в тыкву", то неоткуда будет взяться и его ожидаемым "5%". Никак не хочет смиритьсяс фактом, что "великий и могучий рынок" привёл нынче цены к некоему околоравновесному уровню.
Что каким бы ценным не был предмет, если его вдруг надо срочно обратить в деньги - придётся делать скидку

Не знаю, где это нашли однушку за 3 с небольшим? Неплохую однушку можно купить за 1,8 или за 1,9 при этом у недвиги есть неоспоримое преимущество перед дензнаками в виде её величества ИПОТЕКИ. Берёшь ипотеку, покупаешь за 1,8 однушку в тихом центре и сдаешь её внаем, расплачиваясь этими же деньгами с кредитором = вот тебе твои 7-8% длинных денег. 15 лет проскочит незаметно, а если таких однушек на семью несколько то будущее обеспечено. если только никуда не торопиться....

Новостройка в 1 поясе.



8(



Это вообще про какой город? :-)

Йозефф): Я как понял - вы новичок в вопросах покупки неплохих квартир. 1,8 - это стоимость однушки в панельном доме, пентагоне или ленинградке в районе Таганского рынка. Это 3-6 этажи. Пешком через "стрелку" дохожу до Управл. дороги за 20 мин неспешным шагом (машина в принципе не нужна) Кстати ходить полезно....
По поводу "новостроек" - не смешите посетителей сайта, что сейчас "строят" - счастливые жильцы вам просто не сознаются (правда бывают исключения) ....

Насчет привлекательности недвижимости как средства получения дохода:

При базовых входящих показателях:
годовая ставка на депозите 7%
стоимость квартиры 3 300 000 (взял цену района Автовокзал)
стоимость месячной аренды 13000 + к/у

Квартира в аренду
Срок окупаемости - 14...15 лет при условии, что все время есть арендатор.

Банковский депозит
Срок удвоения денежных средств (учитываем капитализацию процентов) - 11 лет.

Резюме
С точки зрения инвестиций сейчас недвижимость неинтересна. Особенно, если учесть, что при сдаче в аренду нужно тратить время на поиск арендатора и работу с ним. А если учесть амортизационный износ квартиры через 15 лет и необходимость косметических ремонтов между жильцами, то можно вообще про недвигу забыть.

[Сообщение изменено пользователем 03.06.2018 23:47]

Я рассматривал на примере района Автовокзал и квартиры в новостройке.
Почему? Потому что ваша панелька через 15 лет превратится в жуткий неликвид. :-)

"Инвестор" из меня настольком миноритарный, что скорее за комплемент сочту :-D
Также считал как и вы. Последние годы. И я понимаю вас и почему вы так думаете. Легкое и простое решение, простая математика, даже примитивная. % на брошюре вклада нарисован - все красиво))) . Ваше право.

при ваших вводных, квартира сейчас стоит 4 + от аренды за это время набежало бы 1,2, итого 5,2.

если бы изначальные 2,2 распихали бы по банкам, к текущему времени они превратились бы в 6,8.