спад цен на недвижимость

Продавал я 2 приставки НТВ+ больше года. КУПИЛИ! Я в удивлении спросил мужика НАФИГА? Ответ был - "А там стоят хитрые детали для приема со спутника, мне на поделку надо".
Так что продавать недвигу за 2 цены это тоже не совсем глухое занятие, например кому-то тещу надо отселить именно в соседний подъезд или подобные случаи. Да, займет не 2 месяца, а 3 года - но шанс такие есть...

1. 5% от своей стоимости в год дает недвижимость, если её на антресоли не держать. Даже если вы не сдаете её а просто живете, она тоже дает 5%, т.к. если бы не жили - пришлось бы снимать за те же 5%, то есть нести другие расходы (а сэкономленное = заработанное). Так что бремя владения - так себе бремя)))

Это хобби. Я ради хобби тоже иногда делаю экономически невыгодные покупки. Но порядок цен несколько разный :-)

Есть, конечно. Почему не представить такую возможность. :-) Я даже знаю такой случай, хоть и не тёща, а дочь и квартира соседняя. Правда было в 90-х и покупатель не абы кто...
Только таких сделок едва ли одна из сотни тысяч, а квартир в продаже сейчас около 9000 только по данным упн. И все мечтают именно о таком варианте.

не то сравнение, квартира относительно уникальный товар, знакомые покупали родственнице, ну накинули 100 тысяч к цене, за близость, можно продать и купить в новострое в конце-концов

Неделю назад показывали репортаж про человека в екб который создал интернет-магазин на перепродаже пластинок. С оборотом от полумиллиона в месяц. Берет оптом с ебэя, и перепродает в розницу. Продает ностальгию. Так что даже старые носители информации могут приносить прибыль, главное суметь сообразить как их применить.
После распада ссср, люди состояния на старых фильтрах СО от противогазов делали. Потому что сообразили, что там внутри....

правда? Чёта я как-то не наблюдаю никаких денег. Может не там ищу? Вроде регулярно почтовый ящик проверяю. Там только счета и спам. А может они под обоями генерируются? или пол вскрыть? :-D :lol: :-D :lol: :-D

Даже если и так, что не всегда требуется, то при съезде со съёмной не стоит вопрос её продажи и деньги имеющиеся под рукой, а не закопаны в бетоний

Был у меня случай, когда подводка лопнула в ванной. Но дома был человек и соседям ущерба не причинили. А бывает всякое: и потопы и пожары и взрывы ттт

Ну да, и вклады морозят, отнимают, бросают в тюрьмы, расстреливают :beach:

Ну а вот если вы взяли деньги в кредит, они у вас есть? Чистая фикция денег у вас на руках. Виртуальность! Это так называемые сортирные деньги. Они одновременно есть и одновременно их нет, все зависит от того кто пользуется сортиром.


А еще бывает курс, отзыв лицензий, и внезапный инфаркт, даже у директоров.


Так я давно говорю. Сдаешь свою, снимаешь ту которую хочешь, и живешь где хочется, совершенно не привязанный ни к чему. Все риски владения - встречно уравновешены. Ляпота.

Какая радостная картинка! :beach:

В одном случае: если снимаешь у того, кому сдаёшь. иначе твои риски сдатчика никак не волнуют твоего квартирохозяина ;-)

Что за отмазки?! Жду информацию, где забирать полтора процента от владения квартирой?! :cool:

Полтора процента от чего? Полные ттх хаты в студию, и вполне возможно найдутся желающие обменять право пользования вашим сортиром на шуршащие фантики.
Обычно находятся. Главное не берите с кошками и собаками. А то мы взяли в последний раз с 1 котиком, а по выезду увидели целый зоопарк, кошек и собак по паре.

[Сообщение изменено пользователем 30.05.2018 18:23]

Отвечать надо за свои слова: :ultra:

Не 1.5% а 5%. Там еще чар #32 после точечки есть. Единичка - это "пункт 1".


Чтобы за чтото отвечать, надо сначала за что то подписаться. Мы с вами договоров не заключали, а все вышеизложенное - компиляция личного опыта. Реализовать который вы сможете практически со 100% вероятностью.
В соседней теме есть информация что и как вам следует делать по пунктам.
https://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=73723...

Куда девать тушку тот период времени, пока ваше жилье на вас работает, можете узнать здесь.
https://turizm.e1.ru/tours/

Девочкам свойственно так отмазываться.
Сдавать квартиру, в которой живёшь - это как Карлсон хотел продать свои пальцы дядюшке Юлиусу. :-D

https://www.e1.ru/news/spool/news_id-54425741.html... :-D

Зато какой рост! Куда там 5% :-D
Цены на квартиры Центр, Екатеринбург в апреле
Комнатность Цена, руб Цена за м2, руб % к марту
1-комнатные 2 854 372 72 908 + 7290650%
2-комнатные 4 041 130 57 680 + 5767900%
3-комнатные 12 147 422 28 865 + 2886400%
4-комнатные 11 976 688 38 820 + 3881900%
https://ekaterinburg.naydidom.com/rajon-center/kup...

Я не теоретик. Как то 5 лет назад сдавал свою, 7 месяцев (пока не сьехали), за 20к, причем подал объявление, на след. день позвонили - тут же приехали, командировочные - жить негде... собрал монатки и смылся оставив им ключи, попутно попросив просто этих 2 мужиков плазму, колонки и комп перетащить до машины. В 23 часа вечера. Жил потом на даче летом, ездил туда сюда, когда было лень, ночевалу родственников.
Мне эта соточка не была лишней))) А у вас пороху не хватает, похоже. :-p

Кстати это был первый опыт сдачи в семье, и очень удачный. Мужики работали по области, а в квартире в основном хранили скарб. И сами приходили отдать деньги. Бывало заранее. Это вам не "а у нас 2 тыщи не хватает отдадим в след. раз", как бывает если студентам сдавать))


Этой тетеньке конечно не повезло, с обывательской точки зрения, но зная систему, она титул гарантированно восстановит и сможет на компенсации вреда еще x2 по отношению к аренде выкружить. Пострадают лишь покупатели, которым предстоят разборки с мошенниками.

[Сообщение изменено пользователем 30.05.2018 23:19]

Завидую, столько свободного времени, 350 рубасов, карту , на авито банчить :-)
И эти люди регулярно со знанием дела пишут в теме про падение цен на недвижимость :-)

А вы из тех кто свjбодное время стремится монетизировать? 350 рубасов это бутылка 0.5 посредственного коньяка, между прочим. И соответсвенно, масса удовольствия!

Сегодня и 5 лет назад - огромная разница.

Эта тётенька могла и кони двинуть

Поглядим. суда ещё не было, а холодильник с телевизором уже "уехали"


Моё спокойствие стоит дороже.

А то! И доказывают, что покупать хату выгодно. Я вот знаю, что на покупке я потеряю минимум 120 тыр в год не считая налогов и коммуналки. И что потом мне рано или поздно придётся от этой покупки избавляться.

И тогда и сейчас это 5%. Так что, если вдруг надумаю с семьей провести зиму в теплых странах, сделаю точно также. Иное - это упущенная выгода. Читай - держать недвигу на антресолях.


Все мы смертны. Поэтому, в конечном итоге стеклянные двери новостроек не имеют особого значения. Что и доказывает повыешнная статистика полетов из окон среди счастливых обитателей академического района.


Повезло, обновит технику за гос.счет. Обидней когда 10-летиями служащие и неломающиеся вещи приходится отдавать киргизам, т.к. надоело и вайфай не поддерживается.


Налоги вы наоборот сможете вернуть, если еще не пользовались вычетом. На сумму куда большую 120тыс.
Покупать или нет это вопрос, если нет завязок в надежном бизнесе, то большинство вариантов применения денег не особо лучше чем согласиться на пресловутые 5%. Особенно если патологически бояться фин.инструментов.
Я об этом еще год назад здесь писал, когда банки подожмут доходность, то арендная недвижимость будет приобретать смысл. Халява давно закончилась, если у вас есть деньги, расти они не будут но их попытаются отобрать.
Я тогда над женой реально смеялся что сдает за 5% имея в югре 18%. И что сейчас? Доходность 6% в госбанке против 5% от квартиры. Одинаково.

Батенька, что за удовольствие от коньяка 350 руб за политру? Печень то пожалейте. И это прекращайте уже в/карты по 350 рубасов через авито продавать. Я , грешен, через Из рук в руки раньше торговал да так что первую квартиру купил таким макаром. Но то было 18 лет (годы летят ) назад, но и тогда я ниже чем за 1000 руб. вещи не продавал , ибо это : малоэффективно, и затратно по времени и усилиям.
А тысяча тогда и тысяча сегодня это так сказать разные деньги ....





Может он того - Кольцов переодетый? Был такой персонаж одно время вот всех темах про сдачу квартир и супер прибыльность данного бизнеса.
К сожалению недвижимость перестала быть такой прибыльной как в сытные годы, опять же коммуналка, амортизация, повышение налогов, сильно маржу едят.
Тенденция пока понятна и это не повышение. Будет местячковые всплески вызванные теми или иными факторами более повышенного спроса, но это будут еденичные объекты, или здания. В целом конечно спад интереса к недвижимости как инструменту бизнеса, играет на понижение

ради интереса посчитайте в долларах доходности банка и аренды. Все парадоксы, когда положить деньги в сбер и не волноваться, доходнее чем возиться с арендателями, из за "валюта рубль".
Но в целом даже в рубле, дисбаланс между 15-18% банка против 7% аренды, как было года 3 назад, скатился к 5% против 6%. Это будете отрицать? И куда вывезет тенденция?

точно кольцов. :-D Помню такого... Этот туда же: шильдов этого и 72 форума не видит и учит, прям как яйцо курицу.

Люди по привычке занимаются. Другана сегодня по приколу пробил поиском по номеру - он в известных сервисах агентом числится. :-) Порадовал его, вместе поржали. Сдаёт с горем пополам излишки, но чёт на нефтяников ему не везёт :-D
Кается, что в кэш не вышел пару-тройку лет назад, но с другой стороны средний у него подрастает.

Ну раз авторитеты утверждают, что бетоний 5% годовых даёт, а сбер уже меньше - точно цены вырастут! :-D вдвое. А потом приедут нефтяники и уже по втрое скупят остатки. :weep:
Смотрю варианты - годами люди продают. И ценами играют и в плюс и в минус, а всё равно не выходит каменный цветок.
Предложил свой ценник - отказ... плечами пожал, вычеркнул из списка.
После футбола и съём проще найти и ценник подсядет

неугомонный какой! Для получения % в банке - единственный труд - договор с банком заключить. Да и деньги при желании можно разными способами заставлять работать. Хату же - только сдавать. И молиться, чтобы попался порядочный, щедрый и платёжеспособный. Только вот платёжеспособные уже в большинстве ипотек понабрали и бетоновладельцам свои кровные не спешат приносить. Лет 5 назад точно темка была: где снять. Сейчас видать неактуальна стала ;-)
Да и продающие отчего-то не горят желанием арендаторов пускать на время продажи, что те же 5-7 лет назад практиковалось.
К сведению: чисто математически, 2,5 ляма за эти 3 года стали 3, 5 ляма. А с аренды натикало только 20%, что вполовину меньше минус налог на недвижимость, (про налоговый вычет на него поподробней, плыс! Он ведь поболе120 тыр получится :-D :lol: :-D )

туда и вывезет. Банально заходишь на н1, в каждой объяве на продажу расчёт ипотеки. Встаёшь на место своего арендатора и решаешь, на каких условиях ты готов платить за свою хатку 20 в месяц.

Вы невнимательно меня читали, я не призывал нигде к покупке метров с целью сдачи, просто в ответ на слова как невыгодно владение метрами, привел конкретные примеры и тенденции, что сейчас доходность вклада и аренды практически сравнялась.
Все остальное - ваши фантазии о рантье, которые мечтают вам принести на блюдечке с каемочкой свои метры. Фантазии, выливающиеся в ощещение мнимого превосходства, исходя из статистики рынка, как правило такой мечтатель - счастливый обладатель одобрения на кредит))

Еще раз - считайте в баксах, чтобы лучше понимать реальную доходности. Рубль, в перспективе 10-летия - лист на ветру. Он буквально 4 мес назад был на 7% крепче! Так может стоило не в банк а в доллар занести? Задним умом сильны все. А тенденции и их продолжение в будущее похоже многие даже если носом ткнуть, не замечают ;-)

какие блин тенденции. какая доходность?! Это предмет потребления, а не инвестиция. Можно с тем же успехом рассуждать о доходности стоптанных ботинок.

хоть в попугаях. Нет доходности. Есть затраты и расходы.