спад цен на недвижимость

Внешне мне башни адмиральского противны, но главное - идея и пример, как на относительно небольшом пятаке можно поселить довольно много людей. На этаже там 8 квартир, но в эквиваленте старого фонда, все 10. 250 квартир на дом, а по площади он по сути как 5-этажка!
Обмен старья на новье взамен территории это логично. Основное, что подобные процессы должны идти поквартально, дабы было дешевле в смысле строить и перекладывать сети, и поэтому требуют больших первоначальных вложений. Затем вложения частично компенсируются за счет продажи избыточных метров. Imho, дай процессу хороший толчок, он может даже на самоокупаемость перейти, за счет привлекательной землицы.
Как пример симпатичной застройки - то что хотят построить на месте колхозного рынка. на рендерах - очень. И под разные вкусы.



Вы стокгольм на карте видели? Им просто деваться некуда - поверху маршруты не пустить. Если присмотреться, можно обратить внимание что они не пытаются дублировать наземные маршруты, как нам хотят. Там где они дублируются, скорее всего либо исторически так сначала было, либо потому что проложить проще было под дорогой. Но в целом пытаются увеличить связность графа. Им еще северо-восточную четвертину достроить, и получится колечко, как в москве.


[Сообщение изменено пользователем 07.05.2018 23:10]

Читал конечно. Вы считаете для того чтоб перестали строить 30 этажное говно без благоустройства цена обязательно должна быть как в посте варламова?

550 тысяч за квадрат - это примерно одинаково

Вот тут сравнилка
https://www.numbeo.com/cost-of-living/compare_citi...

з/п в Стокгольме 182 тысячи, в Екатеринбурге 36
Выше в 5 раз
Цена у нас 100 за квадрат, за сравнимое. Также, с учетом разницы в доходах.
То есть - должен где-то быть шведский форум по недвиге, где трут за падение оной до себестоимости, которая ниже в 8 раз, и ругают банкиров и застройщиков :-)

Кстати, полюбовался еще раз на сравнение и заметил прекрасное
Basic (Electricity, Heating, Cooling, Water, Garbage) for 85m2 Apartment 6,673.16 руб
(937.74 kr) 5,287.78 руб
(743.06 kr) -20.76 %

То есть коммуналка у шведов на 20% дешевле чем у нас. Притом, что у нас для квартиры в 85 метров кто-то указал 6676 рубля. Ха! У меня 70м (да, я нищеброд), и 10000 в месяц коммуналка. То есть она там по факту в 2 раза ниже!

Согласен со всем кроме

Сравнимого у нас нет

Я имел в виду не абсолютную, а относительную сравнимость. То есть там "неплохо, в приличном месте", и у нас с таким же описанием. Между странами понятно что несравнимо.

Ехал в авто, по радио обсуждали майские указы ВВП на 4-ом сроке правления.
Планы следующие:
Ежегодно - 120 млн.м2
Ежегодно - 5 млн. чел. улучшают жилищные условия.
Какие нынче темпы затрудняюсь ответить,
может кто напишет для сравнения.

А в хрущёвках 2к 46м это не малосемейка :-)
А в каком это доме в академе так?



Некоторые считают преображенский квартал комфортом :-)

по строительному проекту это комфорт, по крайней мере, то что есть,
потому что строили из кирпича и минерального утеплителя,
до ул. Сахарова начальный академический блок и пенопласт.

https://www.akademicheskiy.org/k26/block269/dom-26...

Так вам многоэтажность не нравится? Так ЖК Мичуринский есть,60 000 за квадрат если строить хотя бы по 100 000, то и можно решения как у шведов рассмотреть я думаю. Только будет ли спрос? Может тогда уже коттедж?

Как много у вас знакомых, которые с зарплатой в 36 тыс на человека с нуля купили самостоятельно жилье стоимостью 100 тыс/м2 ?
В Швеции думаю так же с 182 тыс покупать за 500 тыс/м2,но так хоть ипотека 3%

Если у нас 3% сделают, я сам с нуля куплю подъезд, моя жена купит соседний, и на кота кредит постараемся оформить.
Я к чему писал - недвига стоит столько, сколько есть денег у народа, вот и все. Что в России, что в Швеции, что в любой другой папуасии.
Где-то в интернете есть (был) мужик, который эту простую мысль подкрепляет цифрами, связь между ценой и М2 высчитывает. Себестоимость абсолютно неважна. Понятно, если цена в 10 раз выше, то и газон посадят и вообще облагородят, но это именно следствие

На вопрос то, что не ответили?

И что вы будете с ней делать? Коммуналку оплачивать? Если сейчас с 70м2 квадратов 10 000 руб .То сколько вы будете платить с 2-х подъездов?
Вы же планируете ее сдавать, тем глупым,недалеким людям которые будут ее снимать при ипотеке в 3% и коммуналку платить конечно. Ипотеку под 3% одному Вам дадут же.И цена при этом на бетон и ком.услуги останется сегодняшней)

Сложно конечно понять, что это за мужик и связь,но если взять цену на бетон для ЕКБ и М2 России с 2000 года,то от прямой связи мы где то отстаем в 49 раз.
ЕКБ 6688-67374 руб. 10 раз
М2 России 714-42440 млрд руб. 59,43
Какой недооцененный бетон у нас.
Основные деньги М2 у мааааааленькой части жителей этой страны,которым бетон в ЕКБ да и в России мало куда уперся.

Забываете про ПВ.

А вам нравится? Если да - предлагаю диалог прекратить тк у вас нет представления о том, каким должно быть хорошее и удобное жилье. :-)


Вот и едьте в свой ЖК Мичуринский :-D

В условиях центральных районов города строить малоэтажные дома непозволительная роскошь. Если не нравиться жить в центре купите дом и не морочьте людям голову. Сами подняли тему сами заднюю дали,хочется и дешево и в центре и красиво и не высоко...и в мечтах.

потому что по знакомым оценивать такие вещи -рискованно, ну нет у меня таковых, и что?




Ну вот например есть подобное для СПБ, там цены примерно как у нас. График по ссылке в наличии.
https://bf.arsagera.ru/skolko_budet_stoit_kvm/obno...

Вы сравниваете окраины столицы Швеции с центральным районом провинциального промышленного города РФ и показываете, как надо строить,но при этом отказываетесь сравнивать хотя бы подобные вещи окраина-окраина например. Не можете привести каких то достойных аргументов,чем демонстрируя свой уровень общения,скатываясь до банального перехода на личности.Учитесь у местных коллег, кто планы рисует, кто аналитику выкладывает,приятно общаться,а так только жалось и разочарование о потраченном времени.

[Сообщение изменено пользователем 08.05.2018 19:01]

А о чем спор то?
В центре малоэтажное строительство - это дорого, если речь идет о большом городе с востребованным центром, только элит класс. Например, в Москве это от 10т$ за м2, а скорее 15т$.

Многоэтажное строительство в центре допустимо и приветствуется, т.к. этот формат более доступен и жители не нагружают транспортную инфраструктуру города (не у нас, конечно, люди и двух остановок без машины преодолеть не могут).

Есть исключения - в городах с исторической застройкой центра на законодательном уровне устанавливается максимальная высота элементов новостроя - это большинство городов Европы, у нас - Питер.



Можно аргументировано написать чем высотка в центре плоха? Обсудим.
Можно ссылки на книжки привести?

Глубокое заблуждение. Всё с точностью до наоборот.
Когда возводят многоэтажку (не дай бог, комплекс многоэтажек) в районе с уже сложившейся транспортной инфраструктурой, расчитанной на транспортные потоки многие десятилетия назад,
то она не выдерживает такого прибавления личного транспорта. Наступает коллапс.
Пример тому точечные застройки в Москве.

Сегодня на n1 нашел квартиру которая продается 1127 дня при цене 26,5 млн.
Забавная ситуация.

В СПб уже давно дороже - в 1.5-2 раза. Когда то да - был паритет. Но Питер -хоть и бедный, но постоянно растущий город, приток людей туда очень большой. а в Екб - нет притока, совсем.

а что в этой ситуации забавного ?
человек хочет продать квартиру именно за этот ценник . времени у него вагон .
да и думаю потенциальных покупателей на такую квартиру не много ...

Забавно, что он хочет не продать, а попрадовать, ведь его прямые потери уже находятся в диапазоне 3-6.4 млн. руб. за три года.

А забавное в том, что жизненный цикл у человека весьма ограничен по времени, и продавать свою халупу он сможет, пока не закончится его жизнь, я не говорю уже об его вложенных и замороженных(не работающих) деньгах. Я понятно объяснил?