спад цен на недвижимость

реальная стоимость в 5 раз ниже. остальное откаты

Извините за "избитый" вопрос, просто не стал читать все 1000 страниц.
Подскажите, что , по вашему мнению, будет с ценами на недвижимость в ближайшем будущем?!? Проманиторил гугл, там пишут статьи только заинтерисованные лица (застройщики). УПН аналитика тоже мало инфы.

да.это рисованные лица

никто до конца не знает
если для себя - можно брать, а вот для сдачи врят ли стоит

Если в ближайшем - то в июле примерно традиционный летний минимум.
Если в будущем долгом - то начинается дифференциация по качеству, плохое жилье пока не дешевеет, но уже пустует (стоят непроданные свечки в пикулях). Рано или поздно поползет вниз сначала за счет скидок/рассрочек, потом и ценником.... Хорошее дешеветь не будет, так как деньги у людей есть, а хорошего в городе мало.

Ситуация следующая: имеется в собственности комната на Эльмаше стоимостью примерно 800 тыс. и накопления в банке чуть более 1млн. рублей.
Вот и думаю, стоит ли уже заняться покупкой 1 комн. квартиры или ещё подождать и соответственно подкопить денег. Рассматриваю районы приоритетно Эльмаш, Уралмаш или Академический.

Так если Вас устраивать жить в комнате на Эльмаше, то зачем тогда 1-комн. кв.?
Если не устраивает, то чем раньше займетесь обменом, тем раньше переедете. :-)

Вы правда считаете, что однушки могут еще подешеветь, а комната на эльмаше нет? :-D

Комната покупалась как временный вариант (после развода оставил квартиру БЖ и дочке) А сейчас назрел вопрос о расширении, только вот вокруг все твердят что НЕ время, мол цены пойдут ещё вниз, в связи с многочисленными факторами в экономике, политике и т.д.

[quote]а комната на эльмаше нет?[/qu
Комната ликвидная) рядом с метро в хорошем доме, ну и по многим другим параметрам которые не буду перечислять)

А зачем шикарную комнату в центре самого Эльмаша менять на какую то однушку в пикулях?
Зы. Улыбает мнение о эксклюзивности своего варианта и отстое вариантов других продавцов :-) Это не применительно к конкретному автору, так, наблюдение :-D
ззы автор, не факт, что при дальнейшем падении цен вы за однушку не доплатите меньше, чем при покупке сейчас

Вот не понимаю Вас,за стадион Вы заплатили,а с Татищева Вам, как стало? Удобно до центра добираться? Или Вы думаете без ЧМ кто то выделил бы деньги на инфраструктурные проекты?
Платить Вы все равно будете, за все и часто наперед,так лучше заплатить за то ,что людям-соседям-землякам пользу принесет,а не за очередную авантюру в чужой стране.

Посмотрите на то, как ведут себя цены на квартиры и как цены на комнаты. Вывод сделайте сами.
http://upn.ru/analytics/1793/2018/3/18270.htm





[Сообщение изменено пользователем 04.05.2018 14:30]

Благодарю. Я видел этот график, Но хоть тут и упрекают, все таки я думаю что комната комнате рознь и всех под одну ценовую гребёнку не надо равнять.
Хотя у меня есть понимание, что если и будут падать цены, то будут падать на ВСЁ с более менее одинаковой разницей. Где то выиграешь, а где то проиграешь :-D

Тогда второй вопрос реально ли за 2 млн. купить 1 комн. кв. примерно 35 кв.м. Или подождать и поднакопить ещё...Следовательно вопрос: Всё таки какова тенденция изменения цен на недвижимость ВВЕРХ? ВНИЗ? :ultra: 8(

На какую недвижимость?
Квартиры - вверх
Комнаты - вниз...
Что бы не говорили, а благосостояние населения всё-же растёт. А потому комнаты в коммуналках, как категория, вообще не имеют перспективы, на мой взгляд.
Если вы видели предыдущие графики, то должны знать где находятся другие :-)


[Сообщение изменено пользователем 04.05.2018 15:17]

прямо равномерно, по всем слоям населения? или же как обычно, средний класс и и более богатые имеют рост в доходах, а слои ниже среднего класса стагнацию либо уменьшение доходов?

позвольте спросить, на чем основаны выводы о росте благосостояния?

Реально. Главное найти у кого

Любая материальная вещь уникальна. Уникален каждый пельмень в пачке. Поэтому не вижу препятствий продавать один за 5 руб, а соседний за 30.
Так что цена вашей конкретной комнаты будет такой, которую за неё будет готов отдать конкретный покупатель. Который вправе считать, что его 500 рублей стоят больше 1000. :-)

Так вы сами участвуете в этих тенденциях. Куда вы направляете рынок - туда он и идёт. Хотите купить - растёт. Хотите продать - падает.

Ну если , куйвашев,козицын,якоб. То доходы растут. А если вы живёте в реальном мире, то у вас было-бы другое мнение.

Я где-то об этом написал?
Зачем вы подменяете чужую мысль своим пониманием?

А для непонятливых напишу ещё раз - что бы не говорили, рост благосостояния есть. У всех в разной степени, но он ЕСТЬ.
Отрицать глупо. Достаточно вспомнить 90-е и сравнить с тем, что сейчас.
Обсуждать далее не вижу смысла - это просто флуд.

прошел месяц. Аукцион был 7,5М или лучшая цена.
теперь: https://homes.e1.ru/view/269224261/ - новый ценник 8,4М :-D

Странно. в описании 2 лоджии, на плане одна.

ну не факт.
Кстати, как и ипотекой на комнаты? Как на 1к или проще?

Сейчас за предсказания по ценам недвижимости Роскомнадзор может по шапке двинуть. УПН уже предупредили за возможные развития событий, даже на основе аналитики. Маразм, но, к сожалению - правда.

Тем не менее, покупать комнату(любую) - неразумно во всех отношениях: ни для проживания, ни для сдачи она малопригодна, инвестиция просто никакая - самый быстрообесцениваемый сегмент сегодняшнего рынкаю

Если " завалялся" миллион - разместите его пока под 6,7- 7, 5 % в банке( зайдите на " Банковские технологии", почитайте фак). Выгодней, чем покупка неликвида. Нужна квартира - наберитесь терпения,. будьте целеустремленны и не тратьте деньги без ума - через год купите квартиру, коль миллион уже есть, значит есть и потенциал к заработку, если, конечно - миллион свой, не подарок и не выигрыш.

Умоляю, не покупайте комнату... впрочем - выбор за вами.

Она у него уже в собственности...