спад цен на недвижимость

ну и хорошо. на бел 86 точно есть. я веду речь про выбор сейчас, а не 10 лет нахад - если есть таки деньги, то надо крепко думать. прошло уже 14 лет, но лучше красноармейской (там есть и не такие дорогие варианты) ничего так и не построили.

О морозостойкости материалов представление имеете? :-D

Там хостелы во всех квартирах? Или в одной? Делает ли наличие одного хостела (и то предполагаемого) в одном отдельно взятом подъезде весь дом плохим? На белинского 86 еще во дворе две десятиэтажки (у них другой адрес), они тоже плохие?

На красноармейской не продается квартир за вменяемые деньги.



[Сообщение изменено пользователем 20.04.2018 13:49]

Я общалась с жильцами Белинского 86; они сказали, что квартиры в этих десятиэтажках стоят каких-то космических денег. Хотя если есть желание купить квартиру в Екб за космические деньги--почему бы и нет.

Там (в десятиэтажках :-) ) метражи большие, сейчас на н1 есть несколько квартир в продаже ценник 12.7-15.5 млн метраж 132-162. В пересчете руб/м грубо говоря 90 000 - 110 000 за метр. Новая 9-я секция белинского 86 (та что на декабристов сейчас строится) в продаже от 100 000 за метр если не ошибаюсь, двушки раскуплены чуть ли не все (при практически полном отсутствии рекламы :-D ) в продаже только здоровые 3к и 4к. Такие дела.

стоимость 1 метра на красноарм. намного ниже белинского 86 (с учетом характеристик объектов)

Это не правда.

Это как?

Приветствую всех. Подбираю для своих целей сталинки в центре, и вот не понимаю каким-же местом думают продавцы, выставляя свои квартиры по цене за м2, в старых домах, как в элитных новостройках?!

что интересует и что понравилось:
https://ekaterinburg.n1.ru/view/24840746/ Малышева 90 1шка, 82258/м2, 2.550.000 без ремонта

https://ekaterinburg.n1.ru/view/25053414/ Малышева 90 2шка, 86466/м2, 4.600.000

https://ekaterinburg.n1.ru/view/25478217/ Малышева 92, 1шка, 92857/м2, 2.600.000 нужна косметика

https://ekaterinburg.n1.ru/view/24224824/ Малышева 92, 2шка 116071/м2, 6.500.000

https://ekaterinburg.n1.ru/view/20277493/ Малышева 92, 2шка, 105000/м2, 2.940.000

https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/2-k_kva... Малышева 76, 2шка, 82677/м2, 4.200.000 без ремонта

https://ekb.cian.ru/sale/flat/169057966/ Луначарского 133, 2шка, 79630/м2, 4.300.000

был бы квадрат по 60-70тыс. м2, я бы взял некоторые из вариантов. Причём квартиры без ремонта (где нужна капиталка) выставлены по такой же цене/м2, как и квартиры с дорогоим ремонтом.
Отсутствие ремонта меня не пугает, я предпочитаю делать сам, так как считаю нужным, и потом сдавать такие квартиры на протяжении нескольких лет,а потом продавать.
в некоторых моих квартирах живут сотрудники моих компаний, которые платят приемлемую для меня аренду. Я умею считать деньги и ничего никогда не делаю в убыток себе, всегда, стараюсь извлечь всё по-максимуму.

Сталинки на Малышева 90, 92, 76 вполне дорбротные качественные хорошие дома. В одном из домов заканчивается капремонт, т.е. обслуживание домов вполне, на мой взгляд, вменяемое.
в 76 доме вообще интересная придомовая территория, правда, с парковкой, мне кажется, проблемы, но вот в остальных домах дворовая территория куда побольше, попросторнее.

Хотел бы брать не для себя, а для последующей сдачи и продаже в будущем, да, так сказать, т.н. "инвестиционная квартира". Сам с семьёй проживаю в коттедже, меня всё устраивает.

Но вот, то ли на фоне новостей УПН о росте м2 в центре, то ли послевыборной уверенности в том, что всё будет хорошо, стабильно, как и прежде (а ведь потрясений нет и не предвидится?), то ли на новостях о снижении ипотечных ставок и, как следствие, повышения доступности ипотеки, продавцы выставляют свои квартиры совсем уж по неадекватному ценнику. Надеются, видимо, на ипотечников, которые придут с ипотекой и купят их квартиру за любые деньги. Но я покупаю всегда за наличман, никогда не закладываю приобретаемые объекты.

Вообщем, непонятно поведение таких продавцов, на что они рассчитывают? всё равно, я думаю, квартиры будут стоят полгода, если не больше, и затем начнётся снижение. Но вот пока есть свободные деньги, я бы взял объекты за недорого, но по таким ценам - не хочу.

А по теме доходов населения и ипотеки, честно говоря, за ипотекой я не слежу и она меня не интересует... Возможно, молодёжь её и берёт активно, и покупает квартирки на окраинах (бюджетный эконом), но вот чтобы народ имел накопления вследствие снижения ипотечных ставок (рефинанс), и повышение его доходов я не верю. это всё, на мой взгляд, сказки.

В том же центре, в т.ч. и на любимой мною ул. Малышева, закрываются кафешки-рестораны, где и кушала та молодёжь + средний класс, у которых должны были вырасти доходы. но вот владельцы кафешек говорят, что средний чек снизился и покупать стали меньше, стали брать всё самое дешёвое. приходилось снижать цены, поднимать же было абсурдно, и, как следствие, выручка упала и кафешка закрылась. а открывались некоторые в т.ч. и на кредитные деньги. кредит надо платить, аренду тоже, налоги, зарплаты, и многое другое, а выручка падает... берут, условно, чашку кофе и 1-2 булки, выпьют-съедят и сидят болтают, общаюстя, селфятся, как сейчас модно говорить. Т.е. допом, на добавку, ничего не берут. А аренду владельцы помещений не снижают и не пересматривают. Это всё со слов владельцев кафешек, и пустующие залы я сам видел лично. Но, и в тоже время, я и сам имею помещения для сдачи и сдаю их под общепит и магазины тряпок ("бутики"), и ставки, я конечно же пересматривать в сторону понижения не собираюсь. Нет клиентов - торгуйте чем-нибудь более нужным и прибыльным, а не булками с корицей, бубликами, пряниками, либо всякими тряпками: юбками, платьями, футболками или кедами... Как владельца помещения падение спроса (выручки) - это совершенно не мои проблемы и меня это не интересует. А ведь просят пересмотреть ставки каждые 2 месяца, ходят и плачут, что всё плохо...
Также моя знакомая, один из директоров в 5-ке (тоже продукты питания), тоже говорит что у них идёт падение выручки (незначительное) и смещение спроса в сторону самой дешёвой номенклатуры (ценовой группы) по всем товарным группам. Друг Антон, у него тоже продуктовый магазин, тоже говорит что идёт перераспределение спроса в пользу дешёвой и самой дешёвой ценовых групп номенклатуры, но это для массового сегмента (не вип). он также отказался от закупок и продаж товаров группы средний+ и выше среднего. в то же время другой мой приятель, южный брат, так сказать, владеет несколькими шаурмячными (готовят и продают шаурму с курицей), это такие уличные киоски, так вот шаурму за 100р. берут очень и очень хорошо и точки все в плюсе, а вот кафешки с более вкусным и разнообразным гастрономическим ассортиментом, идут в убыток, но конечно не все, и зависит многое от предлагаемых продуктов и знания своего дела владельцами и управляющими кафешек или магазинов.

В то же время, ещё раз, с точки зрения обывателя, доходы падают и сокращаются, спрос держится за счёт кредитов и той же ипотеки, что помогают людям покупать (потребление). И никакого роста доходов не планируется. Да и ипотеку скоро некому будет брать: доходы и зарплаты не растут (у большинства).

Владею производственным предприятием, кормит нас, в т.ч. и государство, так даже государство сокращает свои аппетиты и старается экономить там, где можно. Это вполне логично и понятно.

Доходы растут только на нефтегазе, их сервисе и оборонке. всё. остальное потихоньку сокращается и умирает. сами же мы тоже стараемся выбирать из услуг либо товаров те, которые стоят дёшево и на которых можно сэкономить, но не в ущерб качеству.

Поэтому, разговоры о росте доходов населения (кроме занятых в нефтегазе, сервисе нефтегаза, в оборонке и госуправлении) - бред и сказки Андерсена.

и учитывая реальное положение дел с доходами и накоплениями, взвинчивание цен такими продавцами квартир непонятно, необоснованно и глупо. Ну вот кто придёт покупать сталинку с хорошим ремонтом (или вообще без ремонта!) за бешеные деньги? нефтянники-газовики? чиновники или военные? занятные на оборонных предприятиях? да нет же, чиновники купят относительно новое и элитное, молодые рабочие - современные многофункциональные жилые комплексы, военные вообще всегда рассматривают любое жильё как временное, потому что сами не знают что их ждёт, вдруг перевод в другой округ или повышение? да и они также сделают выбор в пользу современных ЖК с многофункицональным назначением (люди-то семейные), чем сталинки.

Хотя и среди чиновников, бизнесменов, военных и прочих и попадаются любители сталинок (качественное жильё, построено по всем нормам и стандатам), но и это - думающие люди и умеющие считать свои деньги, и они ни за что не будут покупать квартиры по таким завышенным ценам.

А остальные же продавцы посмотрят на это, и выставят свои квартиры (сталиники,не-сталинки) ещё дороже. Ведь если квартиры без ремонта выставлены (не проданы! но выставлены) за большие деньги, то я (обыватель) тоже захочу выставиться не меньше..... такая логика у большинства...

Раздражает сложившаяся ситауция и поведение продавцов. "Ждуны" их называют? вот и пусть ждут когда какой-нибудь, не считающий денег миллионер купит их жильё по таким ценам (ха-ха-ха). я бы приобрёл пару-тройку объектов за дешевле, но по этим ценам - не буду.

Поэтому, считаю, что вторичка, особенно советская, будет только дешеветь, а новострой будет дешёвым на котловане, дорожать к сдаче и после неё, а затем, в случае отсутствия продаж, тоже падать. Вообщем, всё как всегда, ничего нового. Стабильность.

Всем удачных продаж и покупок! С уважением, Сергей Викторович, предприниматель.

писали выше... Белинского 86 - очень хорошие статусные дома, друзья там имеют квартиры. качесвтенное дорогое жильё. :beach:
по Тверитина, там жил (а может и сейчас живёт) один мой адвокат с женой, так там планировка не очень, низкие потолки и слышимость на нуле. Но, конечно дом неплохой для начала нулевых, и лучше всякого старья как хрущи, брежневки и т.д.м ;-)

У Вас все-таки ограниченная выборка - дом в определенном месте, все на больших дорогах. По 4200-4500 они продаются уже 10 лет, никто не берет.

Все-таки если брать старый фонд - надо искать более "камерные" дома, в тихих местах.

просто звонишь и предлагаешь продать дешевле,
что смотреть на эти "хотелки",
это и есть нормальный рыночный механизм ценообразования.

Вам тоже.
Спасибо, классный пост, можно всю ветку снести, его оставить.

классный пост про классого-правильного предпринимателя,
реализующего идею чистого капитализма на практике -
сам я аренду не снижу, но другие пусть мне продажную цену объекта уменьшат,
и это залог моего успеха.

[Сообщение изменено пользователем 23.04.2018 11:54]

Согласен и пост хорош и подход интересный)))

Как считаете, какая цена справедливая? 3-3.5 макс. (для двушек)? без ремонта и вообще 2.8-3.2 , на мой взгляд ;-)
Да, квартиру хочется иметь в одном из выбранных мною домов. Жить сам я там не собираюсь, поэтому удалённость от дороги, тихий центр и проч. это для меня не так важно.


Постараюсь после майских праздников, сходить по этим адресам и лично посмотреть квартиры и пообщаться. Это, конечно же, если квартиры не уйдут :-) а мне кажется, что они уйдут ещё не скоро, за такаую-то цену :cool: Посмотрим, что хотят такие собственники, и почему такая цена у их жилья :hi: :-D


так да, это же бизнес, ничего личного, просто бизнес :-) я же писал, что

по аренде: есть прибыльные арендаторы, которые платят спокойно, максимум просят отсрочку на 2-3мес, я им её предоставляю, не вопрос. но когда идут разговоры (это в основном у общепита, забегаловок, "бутиков") о снижении аренды из-за падения выручки (спроса на питание или тряпки у арендаторов), я то тут причём? договорились об одной ставке - платите. пересмотр раз в год или в случае форс-мажора (критерии определены в договоре), падение выручки (спроса) к таким случаям не относится. Скачки курсов валюты (про это ниже) - тоже. у меня не как в одном известном нам ТРЦ, где ставки привязаны к валюте... у меня этого нет. поэтому, если вы продаёте новстребованный (невкусный, дорогой и т.д.) продукт (шмотки либо булки, салаты, сэндвичи, бургеры, кофе, роллы и проч.) - так это ваши проблемы... делайте продукты питания либо дешевле, либо вкуснее, либо делайте хорошую рекламу, а то откроются и тишина... ни в соцсетях, ни на тв, радио, нигде не видно и не слышно. Если менеджмент допускает ошибки, почему я должен терять доходы? думаю, что всё логично и правильно.

или "бутики" с тряпками... отрывает такой бутик девочка, ничего не понимающая во всём, кроме тряпок, брендов, коллекций и прочего. проект арендного договора и иные документы читает её подружка-юрист, "типа юрист" на самом деле. подписывают, заезжают, делают ремонт, открываются. потом продажи не идут, коммуналка набегает, аренда начисляется, точку открывали в кредит, банк ждёт проценты и долг, продавцам нужно платить з/п, а магазин выручки не приносит... ну не покупают эти типа элитные тряпки (хз, может подделки, мы не проверяем:-) ), молодёжь не покупает, средний возраст тоже, все они идут в масс-маркеты в трц, покупают там. у такой девочки-владелицы начинаются проблемы, надо платить, а денег нет. Подключает тяжёлую артиллерию, приходит на встречу не то муж, не то любовник, не то "друг", скорее всего "папик" (у одной и вправду отец приходил), настойчиво просит снизить аренду или ждать, пока появятся деньги. вот как это понимать? "Девочка красивая, хорошая, умница, надо войти в положение, подождать", и т.д. ... а зачем было открывать это, если неприбыльно и ничего не понимаешь? для развлечения, для статуса? ну так и плати за это, муж/любовник/друг/папа - плати. платите за понты :ultra: После объяснений, и доводов что это не мои проблемы, почему я должен терять доходы из-за такой вашей девочки, и др. многочисленных разговоров, деньги находятся....

кафешки то же самое. открылись,полгода аренды оплатили, не видно и не слышно,ходят мало, не едят, ходят нищие школьники-студенты, едят по минимуму, купят покушать, съедят и сидят общаются, фоткаются, целуются, обнимаются, добавки никакой не заказывают, для них это как дом, как квартира :-), место где можно проводить время, а не место где тратят деньги на питание, и соответ-но приносят прибыль кафе.. по выходным семейные пары то же самое: ужин съели, и сидят общаются, закажут алкоголь и пьют и общаются, "романтик" типа у них, потом такси и домой или куда там... залы не очень заполнены. имею скидку от арендаторов, поэтому я и семья ходим иногда в эти заведения и кушаем, я же иногда просто попью чай или кофе и люблю наблюдать за тем как эти люди (арендаторы) ведут бизнес, люблю брать с собой сына (19л.), и вместе с ним за обедом наблюдать как ведут бизнес и давать ему советы как НЕ стоит вести такой бизнес (кафе, общепит). говоришь владельцам, что делайте рекламу, вас не знают, где вы что вы, кто вы, говорят -денег нет... -а зачем открывались? -хотим заработать. -на кафе? -ну да. это круто. :lol: найдут мальчика или девочку, раскручивают точку в соцсетях, но всё равно выхлопа нет. не тем способом рекламируют. потом снова, "мы потратились на рекламу, на разнообразие меню и тд., денег на аренду и на КУ (!) нет, подождите плз, или снизьте аренду, или дайте каникулы (!)" каникулы - это вообще наглость. 8( вот как сотрудничать с такими людьми? доход - копейки, аренду и ку нужно платить, один раз владельцы (управл-е) личные деньги внесли, другой заняли, потом уже денег нет и снова "снизьте нам аренду, пожалуйста". я то причём? занимайте, раскручивайте точку, либо закрывайтесь. просчитают бизнес-план не до конца, а потом вот такие проблемы. жду обычно 3-4мес., вопрос не решается - расторжение договора и суд. иначе с долгами буду я, а не такие горе-владельцы-арендаторы.

Поэтому, на аренде ловить нечего, особо много не заработаешь. есть лишь 2 объекта, которые снимают компании с иностранным участием (т.е. не наш малый бизнес, а владельцы крупные ин. компании), так там нет никаких проблем. деньги идут стабильно и без вопросов, на российское подразделение деньги им выделят головной офис, а там, заграницей, денег много (у компании). поэтому, или надо искать таких арендаторов (в коммерч. недв.) или терпеть вот такие подходы нашего малого бизнеса. причём кредиты, которые они получают на открытие точки, куда они их тратят не понятно...или на оборудование или на зарплаты себе, но аренду платят с задержкой и стараются всё время платить меньше, некоторые даже платят по частям..

с квартирами то же самое - идёт фиксированная плата, поднятие раз в полгода либо год, ничего не заработаешь особо, так что рантье быть не так уж выгодно. просто идёт стабильный и какой-никакой денежный поток от жилой и коммерч. недвижки, эти деньги можно копить или вкладывать, ну или тратить на семью. можно вообще не работать, не заниматься никаким бизнесом. если будут платить, то жить можно. :cool: ;-) семья довольна, обеспечена, собака сыта, кот тоже.. что ещё надо? :cool: :-)

поэтому внутренний спрос, это про доходы, держится на кредитах, если их разумно используют, или на оставшихся у кого-то накоплениях (обеспеченные люди, либо наследство, либо выход в деньги и т.д.). у той же основной части населения денег нет, закредитованы сильно, старются экономить на всём, но в то же время получить всё самое лучшее, это как говорится, никто-ничто, зато понтов до....на :-) :lol: :-D

ниже про ипотечников, цены и валюту.

жду с нетерпением :-)
Такие посты пропускать - просто непростительно, тут на 50 страниц 1 такой не бывает :-)
Не объяснил я выше почему понравилось. Про то, что вся картина со всех сторон показана - ясно. Про то, как капиталист видит мир кругом уже упомянули. Мне сам факт понравился. Если такой человек как Вы заинтересовался определенной недвигой - значит пора брать, дно где-то недалеко уже. Июль-август самое время, получается.....

может это про какой-то другой дом,
сухая статистика говорит, что это просто комфорт класс
https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/view/895...
число жилых 566,
площадь жилых помещений 36954,40 м2,
разделим получим на одно помещение 65,3 м2 - очень мало,
даже до класса "бизнес" не дотягивает, надо хотя бы 80 м2 на единицу.

[Сообщение изменено пользователем 23.04.2018 15:51]

Комфорт класс у вас в Академическом, а Белинского 86 достойное жилье :-D

вам из домика барбюса все виднее.


[Сообщение изменено пользователем 23.04.2018 16:53]

ладно продавцы-неадекваты, ставящие завышенные цены: их желание понятно: продать подороже. Жизнь и обстоятельства всё расставят на свои места. продадут ровно за столько, сколько стоит их недвижка, не больше, или вообще чуть дешевле рынка. По советской вторичке всё понятно и предельно просто: не может старая квартира, по факту б/у, стоить как новая или как элитная. это также как и авто: не может жигули стоить как мерседес, ну вот обычный рядовой б/у жигуль, ну никак не может стоить от миллиона рублей и выше. поэтому такие продавцы квартир продадут ровно за столько, сколько стоят их квартиры, возможно и дешевле. не беру в расчёт квартиры с историей, где кто-то известный проживал, родственники там и т.д. у таких может быть цена и повыше. но в обычной старой вторичке вряд ли кто-то сможет продать выше рынка. ну вот не поверю. не верю что есть такой миллионер-благотворитель, который отдаст любые деньги продавцу за его квартиру. поэтому роста м2 старого жилья, я думаю, не будет никогда. это ладно, но вот ипотечники....

снилизи ставки, и что я вижу среди знакомых? мужик, инженер, с хорошим доходом, живёт в центре в новострое в хорошем доме, без всякой ипотеки, семья, 3шка, места всем хватает. и вот узнал о снижении ставки, так хочет брать ипотеку на 3шку в другом новострое, более свежем, площадью побольше. Говорю зачем? -да детям комнаты будут побольше, квартира попросторнее, получше, вид из окна лучше 8( 8( и причём брать будет исключительно в ипотеку, "пока низкие ставки, надо успевать и брать, пока дают". зачем??? :weep: говорю сдавать будешь одну, в другой жить? -нет, переберёмся в новую квартиру, старую (эту) продадим, на деньги будем жить и отдыхать, ипотеку гасить с з/п... :beach: 8( 8( 8(

Девочка. работает в отделе продаж в торговле (опт). недавно закрыли ипотеку. выплатили. Хочет брать снова ипотеку, на большую квартиру в Академе. говорю зачем? - пока ставки низкие надо брать, надо успевать, будет квартира, потом смогу продать будут деньги. т.е. ей нужна хата как состояние, как богатство, капитал, т.е. в случае чего, чтобы выйти в деньги и быть при деньгах.

вот что это? 8( не имея долгов (ипотеки), добровольно залезать в ипотеку на 10-15 лет? зачем? знаете, такие люди болеее неадекватны, чем вышеописанные продавцы - эти горе-продавцы продадут всё равно по реальной цене, а может и меньше, да, конечно, расстроятся, из-за того что их хотелки не сбудутся, но вот люди, которые закрыли одну ипотеку и хотят брать ещё одну, или не имеющие ипотеки и имеющие нормальное жильё, которых всё устраивает, и которые хотят взять ипотеку, лишь потому что дают и низкие ставки. что это? 8( считаю, это верх глупости и полное безрассудство. я не считаю чужие деньги, вот никогда, своих хватает. но вот такие люди знают, что будет через 5 лет, через 10? как изменится экономика, их работа, доходы? просто "жесть", как говорит молодёжь 8(

писал кто-то про объёмы ипотеки. да, объём растёт. Альфа собирается выдавать ипотеку физикам, Тинькофф хочет нарастить, поэтому, да, объём ипотеки, ипотечный портфель пока увеличивается. Сколько продолжится? не знаю, надо спросить банкиров, из тех кого знаю, говорят, что дела идут хорошо, всё ок :-) банк - это вообще дело прибыльное, даже сверхприбыльное. :beach: :beach: :beach:
кто-то не брал ипотеку, сейчас же из-за низких ставок будут брать или вторую (кто уже погасил), или те, кто не решался брать. т.е. квартиры будут продаваться, ипотека будут расти (портфель). когда кончится? непонятно. продаётся всё и всегда, вопрос лишь в цене, как говорят риэлторы:-) поэтому продажи квартир будут идти, но не значит что вторичка, особенно старая, времён ссср, будет обязательно расти. новострой - не знаю, как повлияет отмена долёвки - я это не отслеживаю. банки всё равно останутся в плюсе, там расчёты, насколько знаю, хотят сделать через эскроу-счёт. предложение, возможно, сократится: останутся новострои, те которые начали строить, а что будет с 1 июля - увидим.

сравнивали со штатами. там почти как тут, у народа (простые люди, средний класс, не бизнесмены) тоже высокая закредитованность. точно не скажу, может больше половины, на семью/домохозяйство, 60-70% наверное, приходится на кредит, остальное иные доходы (зарплата, проч.), ну т.е. кредит - не доход, а как "источник денег" для домохозяйства. сын просто хочет уехать жить и учится в сша, поэтому мы наведывались туда и общались со знакомыми о жизни, о бизнесе и прочем. там тоже как и тут: накачивание экономики деньгами - кредитами, ипотеками, для повышения потребит. спроса. ипотека, там, наверное тоже растёт. люди там живут в кредит. Бабло вообщем решает всё:-) чем кончится - непонятно. рано или поздно в сша тоже будут проблемы. долги огромные, у населения и правительства в т.ч., как решать это будут, пока никто не знает. писец придёт равно или поздно:-) но сын туда хочет, стремится к свободе, "жить в самой свободной стране". спорно конечно, но это его выбор, его жизнь. :cool:

и про валюту. конечно, некоторые смогли заработать. :beach: :super: нужно читать/смотреть не госканалы России, по которым идёт идеологическая обработка, а независимые сми (интернет, интернет-газеты), желательно источники (оригиналы) газет/интернета на англ.языке (сми сша). там проходила информация, что ofac введёт санкции, не писали конкретно какие и против кого, но инф-я проходила за пару дней. я подсуетился, собрал денег, собрал с должников, с арендаторов, вообщем отовсюду, открыл кубышку, купил валюту, правда продал не на самых верхах, о чём немного жалею.... :-( главное торговать через брокеров, рф или иностранных, не через форекс-кухни: один раз обжёгся на 500тыс.. :weep: даже вот стыдно такое говорить :-) уверен, что многие знают хорошо англ. язык: читайте иностранные деловые сми, про финансы, экономику, купите подписку на них, это не так дорого, тогда будете вкурсе и сможете заработать. валюта росла, потомоу что нерезы (иностр.) продавали акции, облигации и им нужна была валюта = выходили в деньги. поэтому скачок был такой хороший. ну,для кого-то не очень:-) :-D

имхо, на фоне недвижимости, операции на фондовом рынке и с валютой, выглядят куда более привлекательно. Хочу получить побольше знаний и частично перевести деньги туда, часть в доверит. управление. а то на аренде много не заработаешь, проблем больше... купить же вовремя привлекательные варианты не всегда получается из-за неадекватности продавцов. потом бывает, сами звонят предлагают купить, но поздно, деньги уже вложены во что-то другое.

имхо, роста недвижки я не вижу, если только старым способом, покупать новострой на котловане, продавать на сдаче, тут ещё можно как-то остаться в плюсе. но вот в связи с отменой долевки это тоже под вопросом, надо будет смотреть что будет с рынком после, хотя всё равно я не настроен оптимистично.
всем удачи, С.В.

Мне просто смешно как придирчиво владелец жилья в академе выискивает недостатки в действительно неплохих домах.
Оффтоп: Помню давным давно зашел на форум приора клуба и там на полном серьезе обладатели приор сравнивали свои автомобили с ауди ку 7. После прочтения ваших постов возникло дежавю :-D

это не совсем здорово переходить на личности,
все от гордости видимо за свой дом на барбюса.

Полностью согласен.

Вот и я за то же говорю. Что расходы у людей при росте доходов не особо увеличились. Просто стали покупать меньше ненужных вещей. :-)



Будущему ипотечнику радость, что не

Это ж очевидно.
Вот только за найм, он бы всё равно отдал не намного меньше этой суммы.

Потолки Белинского 86 также около 270; много комнат-пеналов в планировках (видимо, один и тот же человек проектировал :-D ) и слышимость присутствует.

[Сообщение изменено пользователем 23.04.2018 17:46]