спад цен на недвижимость

Мельком лестнул на телефоне.
Белинского 86 :lol:
Гавще! Со всех сторон :-)

Сами где проживаете?

Слишком статусный дом--тоже минус; нельзя до конца расслабиться' Осмотрят с головы до ног-- зато можно сразу понять, нормальная на тебе шмотка или нет :-D Тверитина в этом плане--золотая середина: не так убога, как панель, но можно особо не задумываться о том, как ты выглядишь :-D

сорри за офф,но эти тараканы в вашей голове живут,не,я конечно понимаю что женщины любят оценивать друг друга и все такое, но не до такой же степени заморачиваться...вы слишком придаете значение чужому мнению о вас ;-)

на красноармейской, элитные дома (не хрущи-панелки), действительно качественные. знакомые дамы там живут, часто бываю в гостях, так там всё прекрасно и планировки, и качество постройки, и дворы. Белинского 86 - это именно тот дом, про который я и говорил, хорошее качественное жильё. по стандартам может и не элит, не знаю паспорт дома вы смотрели или что, но по факту эти дома элитные, квартиры есть большие и с очень дорогим ремонтом, и хороший двор. так что домик замечательный. ;-)

а ещё там живут илитные люди с илитными детьми и одеваются тоже илитно :-D

Белинского 86 кончено не элитный дом, просто комфорт+ (с неадекватным ценником)

По сути бел 86 (то, что выходит на дорогу) - обычная УП, только ценник конский. Как инвестиция тоже не гуд - ценность таких домов падает постоянно. А вот пешеходная часть Красноармейки - это уже интересно, уровень совсем другой при сопоставимом ценнике.

Главное что илитный салон "Пальма" имеется. Сие знаковое место даже знаменитости посещают в наездах - о многом говорит.

если это тот желтый дом с башенками на крыше.. то когда то на заре стройки этого дома квадратный метр, если мне не изменяет память, стоил около 11-16 т.р., и люди условно за 1 млн покупали большие двушки, стройка шла долго и на его элитность даже намека не было. позиционировалось это именно как хорошее УП из кирпича, как и все дома вокруг от "Чусовского озера".

[Сообщение изменено пользователем 24.04.2018 10:43]

а если идет простой коммерческих площадей?
знаю я одного собственника, у него магазин квадратов так на 2000 всю зиму пустой простоял в поисках арендатора. простой уже по моему больше полугода. отсутствие гибкости арендодателя ведет к его же потерям. все логично и правильно?

хорошо на форуме тут народ адекватный, вменяемый, а то a оффлайне приходится нередко спорить с теми, кто утверждает что доходы всё-таки растут. правда или нет? зарплаты растут. но как растут? получали 13500 например, стали 14250, либо 14760 и т.д. формально рост? да. в статуправление мы как юрлицо отправляем форму-отчёт по зарплате. рост есть? есть. вот государство (росстат) и говорит, зарплаты растут. Конечно, в банках и нефтегазе и тому подобных может зарплаты растут по другому: напр. с 75тыс. до 90-100тыс. может быть.... но вот у простых людей, обывателей, такого значительного роста зарплат нету. ну максимум, на пару тысяч, может быть. Формально растёт з/п - да. по бухучёту, по бумажкам - рост есть.
Но фактически, то инфляция съедает такое повышение. Так умники бывают спорят со мной, что, дескать структура расходов у населения не поменялась и абсолютные величины тоже, и люди добавку к з/п стали просто копить/откладывать... ну что за бред? вот, условно, берём опять же самый эконом класс, масс-сегмент, низовые ценовые группы номенклатуры. вот хлеб всем нужен? может не 100%, но 90-95% нужен. полгода назад хлеб, стоил, например 21руб., а теперь напр.23-24.50, цифры условные, лень напрягать знакомых с магазинов для получения точных данных, вот какие-нибудь макароны, были 35руб, стали 37.20., шампуни, зубные пасты- всё точно также. ничего ведь не дешевеет. жку платят? многие платят (это я в коттедже плачу только за свет и всё, остальное обслуж. - раз в год). так у населения за жку суммы непостоянные совсем. сегодня напр. 4756р. вслед. мес. 6439р., ещё через мес. 4125руб... одежда, обувь? одеваться надо? надо. цены не каждый месяц, но растут, нисколько не снижаются, разводки со скидками это бред, сам знаю: вещь как стоила 2500тыс. так и будет стоить, рисуют просто ценник с 4000руб, зачёркивают его, 2500 снизу))) ну чистейшая разводка! телефон, интернет, тв - может быть у многих это постоянные величины, т.е. не плавает сумма от мес. к мес... что ещё? кафе рестораны, так за мес. тоже суммы у всех набегают разные. ах да, ещё же надо гасить кредиты и, совсем глупость (не глупость гасить, а глупость, что взяли) микрозаймы. многие ездят на авто, бензин дешевеет? нет, цены плавают (чуть меньше, чуть больше)... поэтому ну где сокращение расходов в абсолютных цифрах или удержание на том же уровне? оно может быть, если некоторые домохозяйства (семьи) откажутся от макарон, напр., пельменей, мяса, походов в рестораны-кафе, походов в парикмахерские-салоны красоты... но нет же, этого не происходит. несмотря на дорожание всего, люди не хотят сокращать резко свой привычной образ потребления. да и к тому же, берут ещё кредиты, и снова тратят. есть конечно умники, которые укладываются в грэйс период, но таких немного... ну и кредиты не у всех, опять же. тоже и у пенсионеров. пенсии растут? по бумагам - да. на тысячу,может на 2, может и на 5. но вот коммуналка не снижается, таблетки дорожают, еда тоже не дешевеет. если трудоспособные могут взять кредит, когда не хватает зарплаты, то пенс. такой возм-не имеют (некоторым правада дают, но не большинству). ну вот где реальный и фактический рост доходов? повышение зарплаты и пенсии съедает повышение цен на всё и вся... когда берёшь лист бумаги, ручку и начинаешь объяснять это всё, расписывать, тогда до особо умных доходит, и признают что были неправы и отдают такие умники мне дорогой, как вы любите тут писать, илитный,коньяк. потому что я уже стал спорить на что-то дорогое и ценное, чтобы не просто так поговорить и тратить своё время на таких товарищей.

поэтому роста доходов нету. на бумаге, и для отчётности перед правительством - есть. фактически - нету, за искл. только определённых категорий, м.б. банков, нефтегаза, военных и проч., где зарплаты может и растут на неск. тысяч. абсолютные же цифры расходов - меняются лишь в сторону увеличения, но никак не снижаются.

в нашем же любимом малом бизнесе, который еле дышит, на неск. тыс. никто з/п не повышает. работала девочка продавцом-консультантом-кассиром в магазине, зарплата 14000тыс. подняли - стало 15тыс. рост есть? да, на бумаеге, в статотчётах, в бухучёте. ну а фактически? ей легче от этой тысячи? ладно, если мальчик... но это девочка: у неё же куча расходов: тряпки, салоны красоты, косметика и много всего другого.

есть же вообще жулики, которые, чтобы з/п не повышать и сократить штат, а в итоге сэкономить на ФОТ и разницу оставить в прибыль или себе в карман, умудряются выискивать всякие нарушения должн. обязанностей там где их нет либо провоцировать сотрудников на нарушения, либо, что хуже, откровенно подствлять и как итог увольнять. судится никто не хочет и не идёт.. я когда такое узнал в одном месте, так я позвонил собственникам предприятия и они после проверки разогнали и разжаловали таких менеджеров-жуликов. длилось такое почти год.... поэтому ну у основной массы граждан, вкл. пенс. - никаке доходы реально не могут вырасти. это берём тех кто получает з/п, аренду, пенсии-выплаты. есть же счастливчики, которые могут что-то продать (недвжку, машину) и жить на это, некоторые вообще наследство могут получить, кто-то в лотерею выиграет (бред, но всё же). и есть часть работников, у которых з/п растут ощутимо, это банковские, нефтегаз, военные, оборонщики, госчиновники высшего уровня, мелкие специалисты и всякие там ведущие-главные спец-ты-чиновники как получали копейки, так и получают. поэтому процентов может 70, живут небогато так сказать. а вот те 30 (чиновники, оборонка, военка, нефтегаз, банки и + счастливчики) - они и стимулируют рост потребления, расходы какие-то растут, ну вот эти люди и тратят. плюс смотря что за расходы. могут быть и такие, что расходовать будет и первая группа (осн-я масса), если расходы такие как жкх, напрм. либо продукты, и тд. - без чего нельзя обойтись.
как то так.

а по аренде ещё нравятся так называемые и модные сейчас "барбершопы", по сути обычные парикмахерские. там стригут и бреют, что уж такого необычного? короче эти вот модные парикмахерские, платят аренду на год вперёд, КУ оплачивают без просрочек, не частями, а иногда и авансом на неск. сотен тысяч рублей. самые любимые мои арендаторы. ну и конечно, я выпросил скидки для себя и членов семьи, это, я стараюсь делать с каждым арендатором, если он не b2b, а услуги либо магазин для населения.... так что пускай барбершопы и дальше процветают и делают модные стрижки :-) мне пара штук, как владельцу помещения, приносят хороший доход, главное стабильный и безпроблемный.

а вот, повторюсь, общепит и всякие там бутики самые нелюбимые арендаторы, т.к. не все могут платить вовремя по ставкам и по договору. причём барбершопы не просят снижения аренды, говорят -а нам и так нормально, главное, не слишком задирайте на новый период. всегда совместно договариваемся и всегда спокойно платят. прям золотая жила для собственника :cool: :-D

Удачного и продуктивного дня, с уважением, С.В.

Вы неправы; видимо; не были в местах, где соседи-мужчины разглядывают друг друга в плане соответствия. И мужчины, которые никогда об этом не задумывались, начинают задумываться. Хотя в Екатеринбурге с таким я не сталкивалась; может, в Тихвине такое практикуется

[Сообщение изменено пользователем 24.04.2018 11:38]

гомосятина какая то :puke:

В том и дело, что нет. Пока сам не прочувствуешь, не поймёшь.

Хороший вопрос, -= VК =-, спасибо.

Если простой у меня, то простой по чьей вине? по вине риэлтора? гнать в шею и не заплатить ни копейки, ничего нему не компенсировать, раз не может найти арендатора.

Если простой по вине собственника, так такого не было, потому что цены за м2 потенциальным арендаторам известны. когда проявляют интерес - цены озвучивются, согласовываются. 2 мес. можно дать по заниженной ставке, далее по полной, либо постепенно увеличивающейся, это уж если долгосрок и хороший арендатор и проект интересный...

Простой, имеете ввиду когда арендатор ищется? так стараемся искать заранее, когда видно, что старые загибаются и вот-вот съедут - сразу начинаем искать, и чаще всего находим. площади и локации хорошие, поэтому арендаторы и находятся. если простой "при поиске" занимает неск. месецев, самое большое было полгода, ну уж извините... но опять же, должны хорошо работать привлекаемые спец-ты, риэлтора, должны выходить на арендаторов, на отделы аренды, отделы управл-я имуществом и т.п. активно предлагать и проч. ну вот если активно предлагают и никак не находится, ну вот совсем никак, то это уже издержки. а они есть абсолютно везде, как в аренде жилья, так и в коммерч., так и при продаже тех сталинок, про которые я писал, и вот 100% издержки у собственников будут в виде снижения цены :-D

я то писал про другое, что когда договорились на 2 года напр. на аренду по условно 100руб. в мес., так из-за ошибок в бизнесе менеджеры или владельцы просят снизить плату до 70 либо 50, условно, руб. вот как так?видите ли, бизнес у них не пошёл, они не понимают, что не так, клиентов нет, кризис, всё плохо. скиньте аренду.. когда другое кафе в противоположном крыле успешно работает и оплачивает аренду авансом.
закладывайте в бизнес-план стоимость аренды и платите либо наперёд и не думайте до окончания срока договора, либо платите ежемесячно...всего-то.
так нет, просчитают что-то не так, либо деньги себе оставят, либо истратят, и денег нет на аренду - платить не могут и просят меньше.
Я имел ввиду эту глупость горе-бизнесменов, которые не хотят считать и составлять бизнес-план. Хотя для крдеита он нужен, значит тогда, просто деньги истратят либо себе в карман....

Про то, если до заключения договора арендаторы просят ставку меньше - так это всё обсуждаемо, опять же, если долгосрок серъёзной компании, то условно 1й год можно согласовать ставку и меньше, либо на весь срок дать ставку меньше, если проект интересный, даже если то же кафе супер интересное какое-нибудь либо тот же магазин одежды какой-нибудь крупный, международной компании, можно и их условия принять. с той стороны же, если арендаторы серъёзные, рынок они знают и всё понимают, поэтому их цена "пониже" будет в допустимой погрешности, и так что я в убытке не останусь. да и вообще, договариваюсь всегда. если не буду в убытке. предлагаю по 100руб в мес,. за помещение, условно, готовы платить 85руб. если мне этого хватает - ок, подписываем договор. заезжайте. Договориться можно всегда. ;-)

Подскажите, Вы о чём? :-D что вы имели ввиду, просто интересно стало, чтож за место то такое ;-) :-D :lol:

Город Москва, жилые комплексы "Дон-строя". Всё, прекращаю офф-топить.

ну что Вы стебётесь над Красноармейской, сын, оказывается вот вчера там прогуливался, пешеходная часть, говорит хорошая, можно гулять либо сидеть на скамейке, днём гуляют мамочки с детьми, вечером "илита" (домохозяйки - днём) идёт в Елисеевский за продуктами, также гуляют семьями, с детьми, с собаками и даже кошкой и кроликом (илита же).... молодёжь сидят отдыхают, общаются, слушают музыку, никто не выпивает там, многие непонимают что за круглую фигню построили (типа беседка), но все фоткаются... "Илита" ходит в ворлдкласс, после также отдохнёт на улке, прогуляется по ней и по домам или в машину и поехали по своим делам.... идиллия просто :-) :-D :lol:

продукты там кстати закрылись, как открылся Елисеевский, так помещение и стоит, ещё закрылись пряники, тоже помещение вроде бы стоит... открылся китайский ресторан, какой-то салон красоты или имидж-студия....

говорю же, идиллия, безмятежность :lol: ;-) :cool:

ну почему же, очень интересно,
вопросы сегрегации вполне уместны в рамках данной темы.

мёртво там, для пенсов всё.
На Вайнера между Малышева - Радищева житуха веселее - вышел и окунулся, хоть днем хоть ночью. Ритм большого города и всё такое.

Межуд пельмешной и буркеркингом.

Анри Барсюк -он такой, затягивает. там живут реальные кулики

Коль пошла речь о дорогом современном жилье, что скажете по поводу домов на Никонова? Там еще, по слухам, наш губернатор живет :-)

скажем что лучше быть здоровым и богатым, чем бедным и больным.
И там ведь разные дома есть. Сталинки, так ништяк, а высотки, слышал, построены тяп-лям и трещат помаленьку, да еще и переоценены. Хотя, там все трещит, метро же.