спад цен на недвижимость

Наоборот же.

ну-ну. меньше 9 сейчас не найти и то надо ооочень сильно постараться на таких условиях взять

Что есть, то есть, с 2005 года это ставки минимальные. Или меньше было ?

[Сообщение изменено пользователем 27.12.2017 09:06]

меньше не было. было 25. НО
раньше все рынки в начале 2000-х росли и люди реально зарабатывали и поднимались быстро. сейчас вороватые чинуши только хорошо живут и поднимаются :ultra: :cool: :-(

Мне дали по 2 документам под 9,75% два мес. назад. А сейчас еще дешевле раздают

"Да раньше было лучше" любимая песня нытиков. :-D

7% сейчас грабеж, а вот раньше 25% не грабеж и ЧИНОВНИКОВ НЕ БЫЛО. :-D

Так наоборот - МАКСИМАЛЬНЫЕ, т.к. в 2000-2016 годах ставки были отрицательные !

Чо?

Вон оно че Михалыч, пайду в банк, пусть возвращают заплаченные проценты за кредит и докидывают еще за моральный вред. :-D

Вы каждый день выдумываете что-то понятное только вам, под этим и живете.
У всех адептов так ?

Ждем ваше сенсационное пояснение, которое даст нам возможность узреть мудрость и осознать ошибки.

[Сообщение изменено пользователем 28.12.2017 09:46]

вот и чиновник нарисовался или бот

Лучший момент для всего- это сейчас.
Грустно смотреть на этот клуб по депрессивным интересам, взбодряю как могу, каждый день. Слегка подобен троле-боту.

Но позвольте, люди такими деперссивными идеями разве сами себя не троллят на более серьезном уровне ?

[Сообщение изменено пользователем 28.12.2017 12:02]

Хм.
А зачем?



Там хуже всё, там наверняка должны развиваться неврозы на тему что всё вокруг плохо, а будет еще хуже. А под конец поциэнт понимает, что вся эта чернуха - иллюзии, а на самом деле жизнь прекрасна, богата и удивительно (только не у поциэнта). И тут ему плохеет окончательно :-)

Доставляет...

То, что долгие годы инфляция была выше ставок (по депозитам и ипотеке) и было ОЧЕНЬ выгодно брать кредиты, тем более и активы, и доходы росли (вместе с денежной массой).

Сейчас - наоборот всё, ипотека крайне невыгодна, т.к. при нулевом росте денежной массы и инфляции 2-3 % роста доходов нет нигде (скорее наоборот), а ставки (реальные) 7-8 % (за счет чего их платить ???) - рост ипотеки также приводит к росту закредитованности населения (и в отличие от простых кредитов, которые можно не платить, ипотека - зло, т.к. платят все) - что еще больше замедляет рост экономики и приводит к падению доходов и цен на активы !

Не платишь кредит - красавчик. Это пять, Карл. Может еще видео запилите "Взял кредит и жду пока простят". А если не простят, то такой уровень закредитованности опасен, надо простить и понять.

Платишь кредит - творишь зло, на костер его.




Ну да, кредиты, которые можно не платить, перестали давать ?

Какая-то построенная из "говна и палок" модель доходов перестала работать и все крах, доходов нет.

У меня очень большие сомнения, что роста доходов нет нигде.

Мы никогда не сойдемся в чем-то общем, вы представляете взгляды большого количество людей с линейным мышлением и стабильно средними доходами, зависящими от инфляции и степени кредитования

А я мыслю с экспоненциальными методами доходов, которые гораздо выше инфляции.
Так что....

[Сообщение изменено пользователем 29.12.2017 11:04]

А вот это фиг знает.
Скорее так - доходы растут только у самых активных, богатых и успешных, именно за их счет сейчас растет недвига в городе мечты - Екатеринбурге.

а эти богатые-успешные до сих пор в съемных хатах ютятся? имхо, у них уже давно куплены квартиры, те какие им нужны.

а вот населению со средними доходами есть куда улучшать жилищные условия.

на рынке недвижимости всегда делать было нечего. Что не мешало ему расти.

йо ли?

средние доходы это порядка 35 на человека, то бишь 70 на семью. И вы хотите сказать что именно эти люди не брали и не берут ипотеку? и никак не влияют на рынок недвижимости? :-)

вы же в курсе что на вторичке сейчас двушку можно взять за 2,5-2,8, трешку 3,2-3,5.

имея доход в 70 на семью, вполне могут позволить себе ипотеку.

ну так они и греют сегмент 2.5-3.5
Сегмент 10-15 миллионов - какая ипотека на средний доход?

А что, 10-15 млн это основной, самый массовый сегмент рынка?
Причём именно этот сегмент?

на цены ипотека не влияет, только приток свежего спроса, которого нет, т.к. вся ипотека = переток с аренды и покупка под ту же аренду, что не увеличивает конечный спрос в штуках кв.

К сожалению, у нас трудно получается общаться, я ценю, что Вы не держите на меня обиды и что-то у меня спрашиваете. Не очень понимаю зачем, но отвечу.

За массовость не скажу. Это, скажем так, интересный мне сегмент.

Почему: тут уже перетерли, что 3к квартира должна быть 110-120 метров. Я согласен. При цене около 100 за квадрат это и дает 10-15.

По утверждениям уважаемого Netman там всё стоит. По моим наблюдениям - там скорее дифференциация, к примеру плохой этаж может глухо висеть и в 65 за квадрат, а хороший убежать мухой за 85. Значит, что-то в этом сегменте движуху создает. Ипотека ли это? Это был мой вопрос :-)

То, про что вы говорите, совсем небольшой сегмент рынка недвижимости.


В этом плане, как мне кажется, wayfarer в своих рассуждениях ближе к истине.

так вы на весь рынок смотрите или на его узкую часть?

это как с автомобилями, после скачка доллара с 30 до 60, массовый рынок авто впал в стагнацию, а продажи люксовых авто в тот момент даже выросли.

Так и тут, мы вроде рассуждаем об общих тенденциях рынка недвижимости, а вы затрагиваете сегмент рынка дорогих квартир.



ваше выражение звучит так, будто покупатели дорогих квартир подтягивают ценник вверх на бюджетные сегменты рынка. Но ведь это не так. Если продажи в дорогих ЖК идут хорошо, то это не значит что бюджетные квартиры в Академе тоже начнут разбирать.