Перелом (почему тут все молчат?)

+ 5

Ваааще нормально расписал!!!!!!!

Вчера размышлял, что есть 2 направления мысли:
1. В Екб вводится примерно 20-25 тысяч "усредненных" новых квартир в год (1,8 млн квадратов по 70 кв метров на квартиру), что ничтожно мало для такого города. Есть большой "отложенный" спрос.
2. Значительная часть новостроев по наблюдениям, остается проданной в инвестиционных целях (сам снял позавчера квартиру у арендодателя, у которого их несколько штук по городу). Отложенный спрос не реализуется теми, кому это надо.

Как вывод сделал для себя - будет стагнация при текущем уровне цен, доходы не растут, цены не падают. И это до слома инвестиционного тренда (сейчас быстро копят и покупают те, у кого несколько квартир уже в обороте, а те, кому они нужны их купить не могут без суперкабалы).
Осталось решить для самого себя вопрос, а стоит ли покупать квартиру именно здесь за такие деньги?
Не могу его решить уже давно, решил пока снимать и ждать еще 2-3 года :-)

угу, как там у классика: "если в стране ходят денежные знаки то есть люди у которых их много". альтернативных инструментов для инвестирования сравнимых по надежности с жилой недвигой в стране нет. да и массовой привычки играться с виртуальными фантиками народ с деньгами пока не имеет...
ожидаемый кратный рост налога на имущество наше фсе для прекращения вакханалии с ценами, плюс рост предложения на первичном рынке, плюс нужно что-то делать с рынком аренды иначе дополнительные издержки от налогообложения "инвесторы" переложат на кошельки арендаторов...

это единственный способ ее существования.

покупка квартиры, это не только поддержка рынка недвижимости, это поддержка строительных компаний, заводов по производству стройматериалов, отделочных материалов, мебели ... - это налоги и рабочие места. это просто мощнейший толчок экономического роста всего региона. :ultra:

покупка квартиры сейчас , это помощь инвестору в фиксации прибыли :-)

:-) И что?Я за свой счет и за счет заемных средств (своих долговых обязательств) должен думать как толкнуть экономику к росту? :-D
В своем прошлом посте сказал что даже 30 процентов для первого взноса считаю мало при покупке квартиры ипотеку.Рыночная стоимость и залоговая стоимость недвижимости это разные вещи.

да бросьте вы, что там сумма то большая что ли будет?
Ну сделают пускай даже 20 000(тфу-тфу-тфу) в год за хрущик 30 метровый и что?
Это же так то копейки если собственник разобьет его арендатору на 12 месяцев.
Выходит всего 1500 дополнительно к аренде. Считаю любому даже самому захудалому арендатору эти 1500 погоды не делают. Вот если еще все будут и налог с полученых денег с аренды закладывать то это хуже будет. Но тоже не смертельно, так как те же 1500-2000 в месяц дополнительно к найму.
Мне как т мой наниматель сказал, прикинь я посчитал что каждый месяц отдаю тебе по новому айфону! Я а знаешь, у меня поход в магазин за продуктами раз в неделю уходит именно твоя сумма айфона.
А если мерить Дошираками так там наверное целая фура будет?
Замолчал и сказал что я прав.

Всем рекомендую покупать квартиру если у вас есть свободные 3-4 миллиона.

+100 :hi:

Через три года на эту сумму (+проценты в банке) можно будет купить уже две. ;-) :-D

(утрирую конечно)

[Сообщение изменено пользователем 13.03.2013 19:36]

Где они вверх идут? ;-)


Данные УПН:
6 февраля 2013 - 70705
5 марта 2013 - 70687


Ещё 3 - 4 месяца такого счастья и инвесторы наперегонки побегут из убыточного актива в банки, ещё больше обрушивая при этом цены.
Да они уже побежали, что видно по опережающему падению цены спецпроектов (обычно инвесторы покупают именно их).
По спецпроектам:
26 декабря 2012 - 78256
13 марта 2013 - 77827
Цены на спецпроекты уже НИЖЕ ПРОШЛОГОДНИХ !!! :ultra: 8(


ЗЫ: Волна, что понижения, что повышения, всегда начиналась со спецпроектов. Это аксиома (не знаю только чья, может тоже Нэтмана :-D )

Может на 65.000 наступит равновесие?

+100500 Только не в рашке. и уж темболее не на урале

А ничего что после НГ всегда небольшой спад идет.
Хорошо данными оперировать когда их нет, на конец года посмотрим на сколько цены упадут, инвесторы обычно покупают не готовое жилье, покажите мне на начало того года цены на стройки и на стройки сейчас что бы они ниже были?

Человека не интересует недвижимость в рашке на урале, но он упорно сидит на форуме "недвижимость" именно в рашке именно на урале. :-D
И далеко не первый год уже, между прочим. ;-)

А кто спорит? Разве я писал, что инвесторы остаются в накладе? ;-)
Нет, те инвесторы которые бегут сейчас (а они, судя по падению спецпроектов, уже бегут) ПОКА ЕЩЁ имеют навар.
В накладе останутся те инвесторы, которые припозднятся с бегством. Те, которые будут сидеть на метрах до последнего.


Я в 2009 купил квартиру у припозднившегося инвестора. Выставлялась за 4,5, купил за 3,9. Покупал я её по переуступке, поэтому знаю цену на начало стройки - 4,1 (дороже продажной цены). Причём это начало стройки было в 2006, когда цена денег была гораздо выше, чем в 2009. Инвестор неплохо так угорел. ;-)
Впрочем, он угорел не по своей вине. Дом только в 2008 сдали (срыв планов) и он просто не успел продать. Сейчас, на фоне падения цен спецпроектов, срывы сроков будут всё чаще и чаще. ;-)

Неправильный инвестор какой то вложился в дохлую стройку.
Я купил в 2009 за 3200 и продал ровно через год 4350, так что судить по одному инвестору не стоит.
Нет ни какого падения, просто

Что бы купить что то стоящее надо постаратся найти снчала, а ситуация сейчас таккая что купить нечего.

Давайте сравним:

А теперь за тот же период годом ранее:
По спецпроектам:
27 декабря 2011 - 73824
15 марта 2012 - 74570

Так что, ничего подобного. Спецпроекты полетели вниз именно сейчас, в прошлом году после НГ никакого спада не было. ;-)

так и в позапрошлом не было , а обычно бывает спад, просто все вернулось в свое русло, да и полетели вниз очень громко сказано.
Я в конце года загляну и посмотрю что там куда полетело.

Вы - правильный инвестор. Купили на дне, продали на подъёме.
Те, кто покупает сейчас - не правильные инвесторы. Нельзя покупать в верхней точке синусоиды.
В недвижимости сейчас те же качели, что и в валюте, только очень большие и длинные. Но правила "игры на качелях" примерно те же. ;-)





Нечего купить по ИНТЕРЕСНОЙ цене. По НЕ ИНТЕРЕСНОЙ цене - пруд пруди. :-)

а как же студенты из тюмени?

в 11 году тоже дно было? так же купил и продал через год на 1.3 дороже.


ни по какой цене нет , один хлам выставлен в продажу.

Кто сказал что она верхняя? это вы так считаете, пока не закроют ипотеку и не начнут строить в 2-3 раза больше цены вниз не пойдут.

Тема напомнила анек
В лифт входит биржевой аналитик, внутри стоят брокеры и ехидно спрашивают:
- Ну хоть сейчас-то ты скажешь точно - вверх или вниз?

Вот опережающий индикатор недвиги в Екатеринбурге:
14 397 ? значение индекса Доу-Джонса на закрытии в пятницу, 9 марта 2013 года. 5 марта 2013 года ключевой американский фондовый индекс преодолел докризисный уровень и установил новый исторический рекорд и затем вот уже четыре дня подряд обновляет его.
Америка вышла из кризиса, обычно при выходе из оного, еще долго говорят о том что кризис и только пару лет перед новым кризисом утихают. Европу тоже перестают кошмарить. К осени-зиме недвига в космос.

Вот он график доуджонса с 1992 http://kurs-kotirovka.ru/birzhevyie-indeksyi/dow-j...

Показывает спад недвиги в 1998, спад в 2003, резкий рост в 2006 г.

"Вон оно че, Михалыч" :-)
Тормоза то рост в 2006 г на ипотеку списали, ан нет, доуджонс повлиял 8(