Перелом (почему тут все молчат?)

У меня знакомая, продала квартиру на севере в 2004 году, переехала в ебург. Денег у нее хватало лишь на однокомнатную. Ей мама с бабушкой говорят, мол давай денежки в банк положим, купиш через год двухкомнатную. Ну вообщем положили денежку в банк, через год, опять не хватает. Ну щас все наберут, давай подождем, все равно цены упадут. Вообщем через два года ( с учетом капитализации процентов) хватило только на комнату на сортировке.


Р.с. Ждите сщастья, цены все равно упадут )))))

Р.с.2
Цены для сравнения
в 2003 году однушка в центре стоила 15500 долларов ( по тому курсу около 400 тысяч).
В 2005 (когда я хотел брать ипотеку) так же квартира стоила около 600 тысяч.
В 2008 на пике за нее просили уже 3 миллиона.
На данный момент ее рыночная цена 2800 т.р.

Инфляция для сравнения 10% в год, т.е. За прошедшие 10 лет - 100%. На сколько подорожали квартиры?

Таким образом, временная стагнация в начале года, может дать резкий рост цен по осени.

[Сообщение изменено пользователем 12.03.2013 00:29]

Кстати с начала года, большому количеству бюджетников подняли зарплату в разы, военные пенсионеры едут в Ебург со всей России, осваивать сертификаты на жилье в академическом, т.к. в Москве не дают (приказ МО), Питер с Владиком не всем вариант, а тут какая ни какая третья столица.
Учителям, врачам к 18 году обещают поднять в разы.

УПНу, же не выгодно постоянно вести аналитику про рост. Надо заказать пару статей, что мол жилье дешевеет, налетай!!!! Вот и помчится народ с заначками по банкам, в ипотеку запрыгивать. И будет вам к сентябрю необузданный рост. А кто ждал, копил, так и останется у корыта. Не обманешь, не проживешь. Зря что ли строители по всему городу стройки разморозили, там что умных аналитиков нет? Участки под строительство жилых домов уходят в 20 раз дороже номинала. Они что, в убыток себе строить хотят? Волюнтаризм устроили.

А на счет того, что цены на недвижку больше, чем в Европе, так забудьте. Очередной дефолт, и мы опять цены подправим в долларах. В рублях, оставим на том же уровне, ну край в течении года, двух сровняем.

Еще в тему "Перелома". Все чаще вижу подобные новости:
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-384440.html
Обыски в водоканале, возня вокруг "коллективного Чернецкого", ротация в минстрое за срыв вводов. Власти что-то пытаются делать, хотя пока получается только в медийном пространстве, а реальных результатов еще не видно. Посмотрим, что будет через годик. Если хотя бы "Солнечный" по инфраструктуре сделают дешевле, то это будет знак и другим застройщикам.

Вроде контракт с МО у Реновы уже закончился, оттого она теперь и сдувается в Кортрос понемногу, да и темпы сдачи уменьшает.
Насчет зарплат бюджетникам сейчас просто делают - повышают одним, зато остальных выгоняют, а нагрузку увеличивают. По милиции так, если посмотреть, сокращения заметны, с учителями так же. Врачам зп повышают, а всякие надбавки урезают :-) А за счет чего повышать зп бюджетникам? Растет ли налоговая база? Нет, т.к. не растет экономика. Растет ли цена на нефть? Нет, уже год 110 долларов. Растет ли производство нефти? Нет. В Западной Сибири (ХМАО) падает по 1,5-2 % в год, а новые месторождения все дороже осваивать. Так за счет чего повысятся зп?
Тут вопрос спорный.
Необузданный рост - это сколько? Сейчас так много потенциальных ипотечников? Интересно услышать другие мнения, кроме моего. В моем окружении так: поколение 80-85 года, с которым я вырос, уже практически полностью обеспечено квартирами. Кто-то сам купил, кто-то в ипотеку влез. Поколение 86-90 влезает в ипотеку (кто устроился на 35-40 тысяч минимум), половина уже влезла. Где-то четвертой части помогли с квартирами родственники. Остальные копят еще. Вот и получается, что к демографическому спаду 90-х обеспеченность жильем уже какая-никакая есть. Рост последних лет пришелся на "затаривание" квартирами поколения 80-х годов. Интересный вопрос, откуда придут новые люди для взрывного роста?

Кстати вот еще как решили боротся с переломом за наш счет:
Областные власти намерены освободить строителей микрорайона "Солнечный" от затрат на инфраструктуру :beach:
Так то в принципе жилье продаваться будет, если 80% затрат на нас повесят, молодец Тюменец :-D

так инфляцию не считают.
за 10 лет инфляция составила 150 процентов или в среднем 9.5% процентов в год.
квартиры подорожали на 300% за 10 лет.

Откуда они взялись в 2006?

А другие года не хотят изменить/улучшить свои жилищные условия?

Тем у кого есть время и нервы сидеть в USD и не дергаться.
В течении 1-2 лет увидим нефть между $60-80. Кредитное сжатие и т.п. прелести. Плюс входим в демографическую яму 90х.
Накачка М2 не поможет, а прилетит обратно бумерангом, а точнее стремительным домкратом.

Будет как в штатах, когда текущая стоимость квартиры дешевле, чем остаток платежа по ипотке взятой в 2012/13 году.
Кто берет ипотеку с первоначальным платежом в 10% слабо понимает какой это рычаг...

[Сообщение изменено пользователем 12.03.2013 01:45]

Где вы нашли такой прогноз?
Я видел совсем другие предсказания, довольно радужные на дальнюю перспективу. ;-)
http://www.rg.ru/2013/03/09/neft-site-anons.html
"Эксперты ОЭСР: К 2020 году цены на нефть могут вырасти до 270 долларов
Текст: Елена Кукол
09.03.2013, 10:45
Twitter ВКонтакте Facebook Google+ СсылкаОпубликовать в блоге Версия для печатиВерсия для печати

Цены на нефть могут вырасти до 270 долларов. К таким вершинам они поднимутся к 2020 году, подсчитали эксперты Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР).

Такое, считают они, возможно, если мировая экономика вернется к докризисным темпам роста. В 2008 году, напомним, цена "бочки" поднималась на пике почти до 150 долларов. На этот раз если экономика снова пойдет в рост, прежние рекорды будут побиты - цены на нефть выйдут в коридор от 150 до 270 долларов за баррель, пишут эксперты.

Цены, предупреждают они, будут расти из-за проблем с предложением. Новые месторождения не столь богаты, как прежние. А их разработка все дороже - только с 2000 по 2010 годы затраты компаний на это выросли вдвое, подсчитало Международное энергетическое агентство (МЭА). Основным источником спроса при этом станут, прежде всего, развивающиеся экономики Азиатско-Тихоокеанского региона - Китай, Индия, Индонезия.

Эти же страны, между прочим, больше всего могут и пострадать от высоких цен на нефть. Негативное влияние дорогой баррель оказывает на экономику многих стран. Но если в Японии, например, при ускоренном росте цен экономика потеряет в темпах 2 процента, а в ЕС - 2,2 процента, то в Китае - уже 4 процента, в Индонезии - 4,5, а в Индии - 4,7 процента. Впрочем, у развивающихся стран и "потолок" по росту ВВП выше.

Притормозят нефтяные котировки только в том случае, если предложение нефти вырастет, а спрос - сократится. Эксперты советуют более активно переходить на альтернативные источники энергии и увеличивать мощности по их генерации. Еще один фактор торможения - более медленные темпы восстановления экономики.

Впрочем, есть и более сдержанные сценарии по росту нефтяных цен. Международное Энергетическое Агентство прогнозирует, что к 2020 году баррель будет стоить в сопоставимых ценах 120 долларов.

Минэнерго США считает, что к 139 долларам "бочка" подкатится только к 2030 году. А российская нефть марки в 2016-2020 годах будет стоить минимум 88 долларов, максимум - 152, а по среднему варианту - 113 долларов, полагают российские чиновники из минэкономразвития."

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Статистика по Екатеринбургу на данный момент.
На однушки вообще цены неподъемные!

[Сообщение изменено модератором 15.03.2013 18:32]

мечты, мечты :beach: а не прогноз
какие могут быть предпосылки для роста мировой экономики?

рост потребления у БРИКСов...

недвига упадет в два раза.... пять раз ха-ха :lol:
не будет этого, только лишь потому, что это никому не нужно, это даже не нужно тем, кто этого, так с нерпением, ждет.
ибо когда недвижимость упадет в два раза, к этому времени вы будете сидеть без работы пару-тройку годов, причем не в ебурге, а у мамы в области..., а окружающий мир скорее всего будет в предверии или в состояни войны
от, крайне маловероятного краха вам не обломится, ровным счетом, НИЧЕГО, а вот потерять можете многое ....
так что лучше идите работайте и зарабатывайте себе на достойное жилье :cool:

и кто это так безапелляционно чревовещает???
ааа, это гарантирует человек втюхивающий монеты из драгметаллов .... :lol: :lol:
когда нефть па 60 зелени будет, вы хотите чтобы люди ваши монеты жрали???

Да ладно, что в этом невозможного? Ну падала она до 40 не так давно.

долго она там задержалась??

;-)

Для того, что бы что то потребить, надо что то непотребленное продать

Давайте не скатываться в мировую экономику. Она мало имеет отношения к ситуации на рынке жилья города Екатеринбурга

дык напродавали ужо, ЗВР из всех щелей торчат...

то то екатеринбургская недвига лихо отпадала в аккурат после кризиса, а как Беня станок включил ценник вверх...

У меня сейчас 30 процентов есть для первоначального взноса.Так и то страшно брать ипотеку.

НАРОД !!! СКорее всего %%% по ипотеки снижаться не будут Т.К на пост Центрального Банка Либиралы продвинули свою Кандидатуру Набиуллину которая заинтересована в сохранении ставки рефинансирование 8,25 :cool: :ultra:
ЕСЛИ ТОЛЬКО ОНА ЯВЛЯЕТСЯ СТОРОНИКОМ ЛИБЕРАЛОВ

[Сообщение изменено пользователем 13.03.2013 02:35]

Какие либералы? В этой стране все решает Путинг. :ultra:

как все расписал то хорошо только вот цены почемуто вверх как шли так и идут пускай не так быстро как осенью но идут вверх (осенью сезон продаж квартир по этмоу цены напике) и это на фоне подорожавшей ипотеки. О каком снижении цен вы говорите ? о каком пресыщении рынка вы говорите если у нас домов построки 60-80-х годов больше половины я не знаю цифр но я вижу город каждый день. если посмотреть викепедию то темпы роста действительно значительно выросли почемуто нет данных по темпам роста в период с 1980-1987 чтото мне подсказыает что там самые большие темпы были при комунизме но в 1987 было построенно 725 милионов кв.м для сравнения в 2012г - 1058млн. кв.м в 2009г. - 792,6 млн. кв.м в 2002г. - 361,6 млн. кв.м 1994г - 485 млн.кв.м. тенденция в целом мне нравиться но нужно учесть несколько факторов: 1 в период перестройки нистроилось вообще ничего данных в викепедии нет но надо пологать что цифри крохотные и это тпробел надо восполнять, 2 население города неуклонно растет и в период 80-х было меньше чем сейчас а значит и потребонсти в жилье у городжа выше, 3 если поделить нынешние обемы строительства на численность населения то поулчается что на 1 человека то в год будет прирост 0,77кв.м. на 1 человека !!! это чтобы получить каждому из нас наши новые 16кв.м. на человека (вроде как это норма) понадобиться 20 лет !!