Перелом (почему тут все молчат?)

Мой дом ? моя крепость!љВсе слышали, все знают. Но только теперь многие начинают понимать истинный смысл поговорки. Квартиры теперь стоят столько, что за те же деньги можно было бы купить себе замок!љПо просьбе читателей будем сравнивать цены и стоимости аренды квартир/апартаментов/домов в России и США.љКак всегда, все источники указаны в тексте.љВсё можно проверить самим, пользуйтесь!љНа момент написания 1$ = 29.43 российских рублей.љ1љфутљ= 0.3048 м, то есть 1 фут^2 = 0.09290304 м^2.љНебольшое дополнениељздесь.љЭто для неверующих в существование "каменных" домов в США.љНемного истории.љСравнимљсредние заработные платы в России, в Москве (взял на себя грех и предположил, что в Москве средние заработные платы в 2.5 раза выше, чем в России) иљстоимость квадратного метра на рынке первичного и вторичного жилья в России и Москве.љВот как это выглядит:љљКак это можно описать?љНаклон кривой ? это фактически скорость роста заработной платы или жилья.љИз графика отлично видно, что зарплаты среднего москвича может хватить только на среднее жильё в России. Но он никогда не сможет себе позволить квартиру в Москве. Хуже всего приходится усреднённому россиянину, которому ни на что не хватает :-(љТеперь посмотрим темпы прироста средних зарплат и цен на недвижимость:љљОтсюда тоже видно, что средняя зарплата растёт медленнее цен на недвижимость.љЗанятный скачок случился в 2006 году.љУ меня есть догадки, что это произошло из-за активного роста цен на недвижимость на западе, который послужил одной из причин мирового финансового кризиса. В Штатах серьезный рост цен на недвижимость начался после введения доступной ипотеки в 1996 году, в последний год президентства Клинтона. Пик цен был достигнут к 2006-07 году, дальше пошел спад. Спасибољylisen_orlљза информацию.љПродолжим.љВ настоящее времяљсредняя цена на вторичную недвижимость в Москвељсоставляет около 160000 р/м^2, наљпервичнуюљот 180000 р/м^2.љУсреднение проводил сам, если есть замечания ? поправьте меня.љАренда жилья в Москвељстоит около 750 р/м^2 в месяц (это более-менее приличные и доступные).љЗапомним все цифры.љА теперь проверим, какова ситуация в США.љСразу оговорюсь: в США Вы не найдёте однокомнатных квартир в нашем стандартном представлении.љЕсть квартиры-студии, но гораздо больше односпальных. То есть в любом случае получается 2 комнаты минимум (спальня и гостиная) или же студия большой площади. Количество туалетов выбирайте на своё усмотрение (в двуспальных их обычно уже 2).љВсе мечтают побывать в солнечной Калифорнии!љДавайте посмотрим, что получается.љВ среднем,љаренда жилья в Лос-Анджелесељстоит 1.3 $/фут^2, то есть около 420 р/м^2 (это более-менее приличные и доступные).љЕщё можно поискать жильё наљforrent.comљ? там доступны площадь и план апартаментов,љmynewplace.com,љthatrentalsite.com,љapartmentratings.com,љcraigslist.orgљиљzillow.comљ? хороший сайт по подбору недвижимости в собственность и в аренду, регистрация не нужна, кстати, показана и динамика роста цен по конкретным городам и домам.љПо своему опыту могу сказать, что не в Калифорнии можно снимать апартаменты размером с двухкомнатную квартиру (площадь около 610 фут^2 или же около 56.7 м^2) за 550-700 $, при этом всё, кроме электричества, интернета и кабельного ТВ, уже будет включено в стоимость.љТо есть за 340 р/м^2 в месяц.љИскать жилые дома на продажу можно пољhousehunt.comљили опять жељcraigslist.org.љЛегкољпосмотреть, сколько надо будет заплатить за квадратный фут в Лос-Анджелесе: около 300 $.љТо есть около 95000 р/м^2. В знаменитом районе Беверли-Хиллс, где живут сплошные знаменитости и вообще элита всей США, стоимость 964 $/фут^2. То есть около 300000 р/м^2.љИ тут я был шокирован: оказывается, халупки бедных людей из Беверли-Хиллс по стоимости даже не дотягивают до более-менее приличной квартиры элитного типа в Москве.љТеперь сравниваем аренду и стоимость недвижимости в России и США:љМосковские 750 р/м^2 в месяц против Лос-Анджелийских 420 р/м^2 в месяц.љМосковские 160000 р/м^2 против Лос-Анджелийских 95000 р/м^2.љНадо заметить, чтољставка кредита на дом в СШАљсоставляет 3-4%, тогдаљкак ипотека в Россииљсоставляет 8-14%.љРазница почти в 2 раза.љОткуда?љУчитываяљсредние заработные платыљв США и России, а эта разница более, чем в 5 раз, делаем вывод:љДля США заработать на своё жильё более, чем реально, тем более с таким выгодным кредитованием, тогда как в России купить свою квартиру молодой семье просто невозможно!љ

Графики здесь http://www.echo.msk.ru/blog/homenko/1026982-echo/
Статью выложил полностью, хотя с выводами не согласен. Серые схемы зарплат значительно поднимают линию доходов. Плюс в запасе у государства значительный ресурс - снижение кредитных ставок. Конечная стоимость квартиры для Лос анджелеса отличается благодаря процентным ставкам не в 2, а в 4-5 раз.

эх, люблю форумы, всегда есть имхо противоположное выводам тредстартера:
mielofon
08 марта 2013 | 09:49
Согласен. Инвестиционная привлекательность жилья в США сильно снижается высокими налогами на недвижимость. У нас в городе (штат Нью-Йорк) школьный налог равен 1,75% от рыночной стоимости жилья и налог штата равен тем же 1,75% процентам. В итоге за дом чья рыночная стоимость составляет 400к приходится платить 14к в год. Цены же на жилье растут примерно на 10к в год. Вобщем покупать дом для инвестирования не имеет смысла. Кстати, автор мог бы упоминуть и налог на жилье (в России и США) как фактор определяющий стоимость жилья - а иначе уж как-то явно подталкивает местного читателя к тому чтобы то забился в "праведной" истерике по поводу того что в России бал правят жулики. Я понимаю придерживаться эховского формата надо, но налоговый фактор действительно важен.

там же тепло как в Турции, стены строить у дома необязательно. фундамент тоже.

типичное мнение северянина.... там такие же стены строят... ибо ты от мороза спасаешься, а они от жары... ;-)

какая там "жара"? ( в градусах Цельсия, плиз)

:lol:
ну да типа бунгало у берега и ляпота! :-D

средняя температура
в августе 23.9 цельсия
в январе 14.6

с них надо дополнительно налог в 15 % брать за райский климат.

Если у нас нормируемая температура помещения +20*С, то при таком раскладе стены как теплоизолятор практически не нужны :-D

Горячие финские форумчане, можно поинтересоваться удельной стоимостью утеплителя.? А так то у нас все шейкмана по киевскому проекту было построено.

1. в гуглояндексы :ultra:
2. Это вообще к чему?Я просто вставил реплику по поводу того, что при Т* наружнего воздуха около 20*С стены как таковые не нужны ( в плане снижения теплопотерь, разумеется)

Вы что на Грозный ориентируетесь,они в то время,когда наши русские бежали из Чечни просто заходили и заселялись к соседям,со временем все легализовали.Квартирки эти они халявные у них,вот и распродают награбленное

Я по секрету скажу, утеплитель не только от холода защищает.

Костя, когда и читать будешь? :super:

рынок недвижимости после 2008 сидел на гос. деньгах, сейчас деньги уходят на олемпиаду, вакум денег на 1,5 -2 года , но это только для регионов.

товарный рынок на себе раньше почувствовал ,как пример - с ноября уже в автосалонах пусто было ,а москвичи первыми сливать стали товары , сейчас новые товары приходят -цены сильно падают, но не от снижения издержек (сильно выросли с нового года), а от критической ситуации у крупных игроков.
Если местные застройщики не пошевелятся ( кажется ,что очухаются к осени только ) и не начнут под любые условия раздавать квадраты (кроме снижения цены) - рынок будет жить за счет вторички
Прогноз
1.до осени - сильный разрыв вторички и новостроя
2. местные застройщики начнут замещать государство и распихивать квадраты без денег -(без снижения цены)

Столько лет прошло а все так приятно наблюдать две крайности на форуме " цены упадут потому что арендодатели не смогут найти арендатора" и " мы все налоги заложим в цену сдаваемой квартиры" и все таже песня про упн.. Весело :-D

Я ж не по злобности. Вон, мы по Гоа в шортах бродим, а индусы в куртки кутаются.

и на недвиге теже постулаты! :cool:



да ладно, это в каких таких салонах? :lol:

да и в целом сравнивать авторынок и рынок недвиги мягко говоря странновато, хотя у каждого своё нормально! 8(



ну тут всегда весело, а после возвращения блудного зануды вдвойне! :super:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Данную таблицу привожу не для изучения мрот, а для соотношения средних доходов.

[Сообщение изменено пользователем 10.03.2013 12:57]

Ну раз выложили, так просветите тогда уж заодно, каким боком МРОТ соотносится со средними доходами?

Читаем правый столбец, вычисляем средний доход и сравниваем. А так то отсутствие соотношения только у нас.

ты ж наверняка был в Турции...
а средняя это когда ночью 18 а днем 30

[Сообщение изменено пользователем 10.03.2013 15:32]

И какая толщина стены нужна, чтобы оградить внутренние помещения от дельты Т* в 10*С?

наверняка был и в Турции и на нашем юге... много там домов из картона?
я теперь на Куьани живу... жома примерно такие строят... 300мм пеноблок - 50 мм утеплитель - облицовочный кирпич...