Перелом (почему тут все молчат?)

а им зачем такое добро, вахта, отработал, поехал там где тепло тратить, тут жить дорого :cool:

Доброго времени суток! :-)
Если уважаемая аудитория не против, выскажу свое мнение.

Во-первых, поспорю с мнением про инвестиции: не забывайте, что у нас инвестиции производятся не только в готовые квартиры, но и в строительство. Соответственно, как только снизится привлекательность рынка недвижимости - снизится объем строительства, что не позволит сильно уменьшиться ценам.
Во-вторых, никто из инвестировавших не захочет терять свои деньги, а значит в случае падения не станет продавать за даром, а "придержит до лучших времен". Единственным исключением вижу сильный кризис, что вроде в ближайшее время не прогнозируют.
В-третьих, если уж говорить о недвижимости в частности в Екате, то большой вклад я считаю в это действительно внесут такие значимые события как ЧМ и Экспо. Да и в целом по моим наблюдениям правительство склонно в последние несколько лет активно вливать денежные средства в наш город как определенный вклад, в том числе проведение различных политических собраний и т.п.. Какие цели при этом они преследуют? - явно не альтруистические, значит смысл в этом есть.

Падение вижу не критичным, временным - на период весна-лето, а с осени ждем очередной гонки вверх.

Как то так :-)

Хорошо бы если так. Но простой пример, у нас в поселке "на вахту" года 4 подряд приезжал киргиз с братьями. Потом он привез жену и перевез двоих детей. Здесь у них третий родился. Пока обратно они не собираются, т.к. здесь дети пойдут учиться в школу, потом в институт. Да и больницы у нас лучше . И Вы думаете они захотят уезжать к себе? Пока они живут у кого-то в коттедже (он отделкой занимается, она домработницей в нескольких коттеджах)

РБК говорит, нет падения,есть рост. По некоторым городам даже выше среднего.

Хаты чурки хапают с удовольствием. У нас на сортировке они много квартир скупили, так как приехали целыми кильдымами. Киргизки спецом к нам рожать едут с автоматическим получением гражданства.
В детской поликлинике на Пехоте одни чурки и все с полисами. ;-)

Какая нафиг вахта, они домой уже не собираются. К нам сейчас из азии едут не молодые мужики, а целые общины. Это уже не гастарбайтерство, а настоящее переселение народов.

Вредительская миграционная политика наших властных предателей.

[Сообщение изменено пользователем 07.03.2013 14:00]

Помогала знакомой подыскивать квартиру, пришлось провести мониторинг цен. Стоимость квартир на окраинах резко подтянулась к стоимости квартир центральных районов. Но квартиры разных поясов не могут быть в одной ценовой категории. Что за этим последует: рост цен на жилье в центре или падение цен на окраинах?

ну вот пункт 6 или 7 , от чего ценам не расти, наличие хачей уменьшает инвистиционную привлекательность :-D

как видите могут,


рынок, что уж, спрос диктует, народ выбирает район в зависимости от направленности и удобству выезда на дачу, наверно, ну и к работе поближе.

[Сообщение изменено пользователем 07.03.2013 14:16]

Их наличие создает спрос на недвигу, что способствует росту цены. :ultra: :-)





Александр, ты хоть сам себе не противоречь :super: :-D

скорее спрос на недвигу, создает рост их наличия :-D

смотрите статистику УПН - центр уже за месяц на 1.4% ушел вниз (с учётом инфляции -2.3%)
4 пояс пока отстаёт по динамике, но окраины всегда с отставанием следуют тенденциям рынка...
в 2006 году окраины с пика цен упали сильнее - на 35%, центр только на 15%..
напрягает другое - сейчас центр начал корректироваться с опережением других районов, чего не было в прошлый кризис... если тенденция продолжится, то окраины сорвутся в пике...
пока рано делать выводы, но общая усталось рынка чувствуется...
http://upn.ru/analytics/1793/2013/3/13879.htm

вы прогнозируете к 2014 году среднюю ЗП в 50-60 тысяч? ;-)

http://news.mail.ru/inregions/ural/66/economics/12...
В Екатеринбурге, наконец, остановился рост цен на квартиры

За последний месяц средняя цена за квадратный метр не менялась. По состоянию на начало марта она составляет 70,7 тыс. рублей за квадратный метр.







ЕКАТЕРИНБУРГ. С начала текущего года темпы роста цен в Екатеринбурге начали снижаться.

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 4 марта средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, составила 70,687 тыс. рублей. За последние четыре недели этот показатель совершенно не изменился.

?Пока тенденция к снижению темпов роста цен проявляется слабо, однако в скором времени будет усиливаться. Результатом этого процесса в ближайшие полгода станет стабилизация рынка с возможной корректировкой стоимости жилья по отдельным сегментам?,- отметили аналитики УПН.

По их мнению, одной из причин нынешней ситуации стала активизация продавцов на рынке недвижимости и, как следствие, существенный рост объема предложения. С начала года количество выставляемых на продажу квартир выросло на +18%, то есть поднялось с 6,8 тыс. до 8 тыс. объектов. Существеннее всего увеличилось количество продаваемых однокомнатных и двухкомнатных квартир ? с начала года на 27 % и 22 % соответственно.

?В сегментах объектов различных размеров стабильными в последнее время оставались только цены на однокомнатные квартиры. Средняя цена на них остановилась на отметке 78,475 тыс. руб./кв.м. Незначительные корректировки отмечались на ?двушки? и ?трешки?. Первые прибавили в цене на 0,3%, что составило 70,845 тыс. руб./кв.м., а стоимость вторых снизилась до отметки 68,413 тыс. руб./кв.м, то есть на ? 0,2%. Что касается больших квартир с четырьмя и более комнатами, то они продемонстрировали наибольшую отрицательную динамику. Средняя цена в этом сегменте опустилась на ?1,4 % за четыре недели. Стоимость квадратного метра таких квартир теперь составляет 71,097 тыс. рублей?,- подчеркнули в УПН.

ну вот, народу не нужны большие квартиры, ибо расходы на содержание растут и будут расти.

Кому то не нужны, а кому то нужны.
Жил в 40 кв, переехал в 100.

в центре взяли ?

на этом сайте выставлено порядка 18 тыс квартир-комнат для сдачи. Реально в городе сдается квартир больше-предположим порядка 25 тыс. Для справки- в огромном городе Неаполе и окрестностях сдается 3/4 всего жилого фонда. Отсюда вывод- нехватка квартир для сдачи и рынок недвижимости еще ой как будет расти. До Европы нам как до Китая пешком. Цены на жилье будут расти, арендная плата будет расти. Только может быть дифференцируется. От качества жилья.

Анекдот в тему.

Объявление на е1.

Меняю однокомнатную хрущевку на Химмаше на трехэтажный коттедж в Куршавеле, с Вашей доплатой.

Фото в тему :
Скромный домик по цене 14 400 000 руб.
Чуть дороже, нежели квартира на Красноармейской в полтора раза меньшей площади.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
360 000 ? , 300 м², площадь земли 19 000 м² , долина Луары, Франция.
Почти

Там нехер делать, мы там как гострабайтеры. У друга родственник там круто в опере поет, только через 20 лет з/плату стал получать как местные почти...

А какие дома-замки на нераскученном в России юге Франции(Лангедок-Руссильон)) - Монпелье, Ним ... ммм! Красота необыкновенная, запах моря, климат чудесный! И цены! Нравится, "...но мне туда не надо".

Цены в студию :super:

Инет знает все.

:lol: :gun:

В принципе согласен во многом, кроме совета тем, кто мечтает купить хату, придержать деньги до 2015-2016. Квартиру для жилья нужно брать тогда, когда появляется такая возможность. А до 2016 года советуете снимать что-ли? К тому же если стоимость квартир до 2015-2016 худо бедно можно предсказать, то стоимость денег предсказать гораздо труднее. А вот всяким спекулянтам и чиновничьему ворью возможно придется искать другие активы! Я только ЗА! Цены на надвигу неадекватные!!!