Перелом (почему тут все молчат?)

Я его и не покупал, ты не в теме, сады предоставляет райсобес в приусадебное пользование :beach:

я в основном наблюдатель, но такие темы мне интересны. Зануда конечно все хорошо проследил и сделал правильные выводы, но он забыл одно, что в корне делает его выводы сомнительными. Что он забыл? Правильно! "Не ту страну назвали гондурасом", Мы живем в России" "Эту страну не победить" ну и в этом духе примерно все. Мы не подчинены логике.

Не могу присоединиться к версии о снижении цен по причинам, перечисленным в первом тексте Зануды. Но то, что есть снижение спроса и увеличение времени экспонирования объектов на вторичном рынке жилья - затверждаю!

А у нас( в Питере) всё не так. Легкий ажиотаж по городу, ликвидность в средней ценовой группе (до 6 млн) высокая, в нижней (до 3)мгновенная.
Встала коммерческая - говорят в свете новых изменений политики, состоятельные граждане пытаются скинуть активы и уйти за рубеж. Корса, с наступающим:flowers:

пункты с 1 по 4 все со словами "будет",т.е. в будущем времени.Только пункт 5 -в настоящем,а Вы говорите,что все они совпали по времени?Это как,если их еще нет?

уже 2 недели УПН рисует цены вниз - центр корректируется на 1.4 %...
что удивительно, более всего выросло предложение 1 и 2-комнатных квартир (27% и 22%), то есть самых ликвидных объектов - это уже говорит о затоваривании рынка и отсутствии спроса по текущим ценам...
еще интересная тенденция - более быстрое, чем в других сегментах, снижение цен на спецпроекты - почти на 1% за месяц (с учётом инфляции -1.8%)...
то есть спрос падает в самых разных сегментах...

по ощущениям, перелом действительно происходит, если уже риелтеры признают снижение количества сделок и увеличение сроков экспозиции...

Подробно:
http://upn.ru/analytics/1793/2013/3/13879.htm

также не вносит уверенности в дальнейший рост цен метания Сбербанка России - месяц назад повысил ставки по ипотеке, сейчас снизил...

дикая коммуналка - одна из основных причин падения спроса на недвижимость... + на собственников жилья вскоре полностью ляжет капитальный ремонт домов... + с 2014 года вводят повышенные тарифы на коммуналку при отсутствии счётчиков и т.д. и т.п.

А поподробнее в этом месте? ;-)
Местной политики или вообще?

Вообще, налогов и сборов.

Все, что регистрируется, и без чего жить никак (недвижимость, авто) и все расходники к ним, коммуналка, бенз, вот с чего можно реально "откусить" и чего не спрячешь, вот там и будут закручивать гайки. С того, что нельзя физически в сумках таскать, и самому гнать :-)

Мне кажется тут еще надо учитывать общую неуверенность людей в завтрашнем дне. Особенно тех, у кого появились деньги на первую квартиру. Пока денег нет, люди любят порассуждать о вложениях, о прибыльности банковских вкладов, о стратегии выжидания. НО как только появляются реальные деньги, они тут же сливаются на квартиру. Я думаю, эта прослойка тоже хорошо поддерживает рынок.

Реальные, это которых девать не куда? дак про то и речь я так понимаю, что это раньше они текли в квадраты, на пусть будет, а если содержание квадрата будет "существенным" смысл тогда?

У меня тоже мнение, что государство ставку на пополнение бюджета на физиков сделает. Юрики худо бедно от налогов уходят разными способами, а с зарегистрированными объектами физику никуда не деться. Да еще хотят наличные расчеты ограничить до 600 т.р, а потом до 300 т.р. Т.е. полностью все покупки под контроль возьмут. Вряд ли что-то хорошее из этого выйдет, а цены всвязи с этим могут вырасти.

я про тех, кто покупает первую квартиру.

На "расходники" да, а на квадраты будет зависить от



их доходы, ну и ....... :-( в России живемс.

Именно поэтому люди будут вкладывать деньги в квартиры, а не играть с государством во "вклады в банках". Разумеется разговор не про "денежных теоретиков", а про

А теоретики, рассуждающие "если бы у меня был миллиард, уж я бы..." погоды на рынке НЕ делают :-)

Про вклады не в тему как то, что значит вкладывать в квартиры, это разбираем? про первую квартиру вопрос у автора, есть предпосылки к снижению или нет.
А как инвистиции лишнего бабла - уже не то, и перспективка туманная, это ли не "игра с государством", не?

С чего это?

Если не брать бизнес/биржи и прочее, а разговаривать в рамках форума и сравнивать вклады/недвижимость, то 90% будут играть с государством в "квартиры", а не во "вклады". Последние 30 лет людей научили :-(
Мне вообще шум непонятен, если из 5-ти пунктов автора :
1 Преувеличен во много раз.
2.Собственно не имеет никакого отношения к 99,9% сдающих квартиры.
3. Прямо противоречит мысли о "у нас достаточно строят".
4 и 5. Домыслы автора.

сори, имею в виду себе, а не как инвистицию.


дак в том то и вопрос, не проходят ли те времена.





чему?



а не кто не шумит, так, рассуждаем.

У нас гос-во вдруг стало народоориентированным? :-D
И второе - массовая продажа квартир и вкладывание их в банк ставки по вкладам вообще уронит :-D
И третье - кто-нибудь вообще сравнивал общемировые соотношения доходности квартир ( хотя бы в средних мегаполисах, исключим мировые "центры" типа Лондон/Нью-Йорк и подобные) и банковский процент по вкладам?

Размер ежегодного налога на владение недвижимостью в Соединенных Штатах Америки , в различных административных округах может существенно отличаться и составляет 1?2% от продажной цены в год. Ставки налога в Америке, в различных городах и штатах следующие: Нью-Йорк ? 11,5%; Лос-Анджелес ? 1,1?1,3%; Вашингтон ? 0,96%; Гонолулу (Гавайи) ? 0,37%; Лас-Вегас ? 3,25%; Филадельфия ? 8,26%; штат Флорида ? 1,5%. Налог на недвижимость США, платится в окружной суд раз в год.

не уверен правда, нет.
взял от сюда http://worldluxrealty.com/node/1353

а вообще обще известно есть работа есть кредиты/дом, нет-живешь в трейлере это что значит, правильно, расходы на налоги и содержание велики, к этому идем?

[Сообщение изменено пользователем 07.03.2013 12:11]

Это как то вызвало падение цен в Нью-Йорке? :-D

не знаю, далеко, подало вроде, у нас то по другому весе.

Питер ещё не исчерпал миграционный потенциал, так как "пылесосит" вместе с Москвой всю страну, а цены в разы ниже московских. Поэтому Питеру ещё расти и расти.
Екатеринбург "пылесосит" только область, Урал и ХМАО. Почти весь миграционный потенциал этих регионов к настоящему времени высосан. Перспектив к резкому увеличению населения и спроса на хаты нет.
Особенно если учесть, что квадрат в Екате стоит почти столько же как в Питере (отличие не в разы). Этот фактор позволяет Питеру оттягивать у Еката значительную часть миграционного потока с северов. Скажу больше, в последние годы Питер перехватил почти все севера, которые раньше к нам ехали. ;-)




Похоже идём именно к этому. Не факт, что наш 0,1% не превратится в 1 - 3 % как в штатах лет так через 5. Народ это уже почуял и больше не желает затовариваться квадратами впрок с избытком. ;-)



ЗЫ: Милых дам с праздником! :hi: :flowers:

Да, это бесспорно. На первую квартиру деньги сливаются почти всегда.
Ни разу не видел ещё у нас в стране чудиков, которые держали бы несколько миллионов на вкладе, снимая при этом квартиры. :-D
(это надо уж совем рисковым и бесшабашным быть)

Сейчас же речь идёт о снижении инвестиционной привлекательности квартир и снижении спроса именно из-за этого.

У нас в стране к сожалению выбран американский путь экономического либерализма с неизбежным сильным расслоением населения по уровню доходов. В результате значительную чась квартир покупали именно инвесторы, которым надо было деньги пристроить. Те, кому квартира действительно нужна (первая квартира) - деньги вообще редко наскребают.

По этой причине у нас инвесторы очень сильно влияют на РН и цены квадрата. Малейшее снижение привлекательности инвестиций (даже просто снижение темпов роста цены квадрата) уже может перекрыть краник инвестиционных денег на РН, что ещё больше снизит и цены и привлекательность. И так дальше, пока не будет ценового дна.
После ценового дна начинается подъём, который опять увеличивавет привлекательность инвестиций, пока не достигнут ценовой потолок. На растущем рынке инвесторы не останавливаются пока цена не выходит уже за разумные рамки. Сейчас цены за эти рамки уже вышли.

Рынок движется по синусоиде. Сейчас мы как раз на потолке. Перелом. Дальше года 3-4 вниз. ;-)

[Сообщение изменено пользователем 07.03.2013 13:13]

Как может упасть цена на квартиры,если к нам такая миграция "иностранцев". Сначала они скупали пятерки и семерки, потом девятки и десятки, сейчас на иномарках ездить начинают. А не кажется, что вслед за хорошими тачками они начнут покупать квартиры?