Перелом (почему тут все молчат?)

SERGUS
Меня беспокоит сейчас состояние ММВБ и в частности Газпром по 120. Это уровень сентября 2008 года....А в 2008 году фондовый рынок падал 5 (пять!) месяцев до того момента, как стали заметны кризисные изменения в реальном секторе. Сейчас ММВБ можно считать опережающим индикатором?
10 / 2
SERGUS
по некоторым "моим" вариантам, которые мониторю за последние несколько дней снизили цены на 3-4% в среднем.

Прогноз - до осени уровень цен потеряет процентов 5. Что будет дальше - интересно. Осенью выстрелят несколько важных факторов:
1) Выигрыш заявки на ЭКСПО2020. Влияние: cильно положительно, сейчас все ждут что ЕКБ проиграет.
2) Рецессия о которой уже в открытую говорят власти РФ. Отрицательно.
3) Снижение доходов населения на фоне большой закредитованности.
19 / 1
Polinin
что только не сделают, лишь бы жилрынок не рухнул :beach:
вот ещё как можно залить государственные денюжки:
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-387197.html
Государство готово выкупать жилье у должников по ипотеке
Депутаты Госдумы предложили государству выкупать жилье у должников, которые по уважительным причинам больше не могут платить по ипотечному кредиту. Таким людям предлагают остаться жить в тех же квартирах, но по договору социального найма, пишет "Российская газета"...
Государство должно выкупать залоговый объект по актуальной рыночной цене, говорится в проекте. Если стоимость квартиры будет ниже долга перед банком, муниципальные или федеральные органы компенсируют разницу. Если же выше - остаток средств будет перечислен бывшему заемщику...
9 / 1
valvolk
http://upn.ru/analytics/1793/2013/5/14135.htm
В то же врем объем предложения на вторичном рынке с начала года, напротив, растет крайне высокими темпами ? в среднем на 1,5 % в неделю. Если в январе на продажу в Базе данных Уральской палаты недвижимости выставлялось 6800 квартир, то сегодня их уже более 9200. В относительном выражении прирост за это время составил более +35 %. Активнее всего выставляют на продажу однокомнатные и двухкомнатные квартиры (их число увеличилось на +54 % и +38 % соответственно), а также ?хрущевки? (их стало больше на +43 %), ?брежневки? (+42 %) и ?пентагоны? (+40 %). Из-за того, что активность покупателей в этом году не была столь высокой, как активность продавцов, средние сроки экспозиции объектов выросли с 3-х до 4-х месяцев.
4 / 0
Astron
От пользователя valvolk
3-х до 4-х месяцев

впереди лето.... еще + 2 месяца
7 / 1
Парикмахерр
От пользователя Astron
впереди лето.... еще + 2 месяца

но пока продаваны вниз не идут...
то что я пасу в центре под сотню за метр пока 8(
2 / 2
ШтиRлиц
Американская QE похоже урезается. Долговые рынки развернулись.
На последнем размещении ОФЗ, ЦБ не удалось разместить весь объем.
Осталось нефти развернуться, и здравствуй мир попаболи :hi:
0
Astron
От пользователя Парикмахерр
но пока продаваны вниз не идут...

Они полгода будут тупить даже после "времени Ч".
Я тоже скоро начну мониторить адреса по списку, чтобы к следующему лету понимать расклады. Перый шаг есть - вернулся на форум :-)
2 / 2
Эффект Даннинга Крюгера
Список тогда выложите ? Уж не давнюю ли свою мечту осуществить хотите -переехать на Радищева 33 :-o
1 / 0
Эффект Даннинга Крюгера
За сколько вы тогда думали 6.000.000 за 100 метров вроде
0
Джян Бен Джян
От пользователя ликвидация склада
Радищева 33

:puke:
10 / 1
Astron
От пользователя ликвидация склада
Список тогда выложите ? Уж не давнюю ли свою мечту осуществить хотите -переехать на Радищева 33

:-d
Фотки под руками нет как там штукатурка осыпается :-)
А так, список нормальных домов на мои деньги в городе очень маленький. И вся современная жуть с "недовентилируемыми фасадами" и плесенью под утеплителем туда не входит. Мало того что плесень и/или штукатурка на пластиковой сетке (долговечность пластика годы/десятилетия, но не века), так еще и цены конские. Там одно хорошо - чистота, охрана, подъезды, дворы. Остальное плохо.
10 / 0
Зануда ! Ну что замолк? :ultra:
3 / 0
FinCrisis
От пользователя Демон Максвелла
Цитата:
От пользователя:љликвидация склада

Радищева 33



Лучше обратите внимание на соседний домик, Шейнкмана, 75.
1 / 0
PavelP
Почему так много продаются квартир на Попова, 33/а ? Перелом?
0
Sewer`
От пользователя PavelP
Почему так много продаются квартир на Попова, 33/а ? Перелом


Поиском по форуму ищите, если вкратце, то дом неудачный и планировки тоже
0
Z fernes land (Зануда) Z
От пользователя borsch
Зануда ! Ну что замолк?
:hi:

Нынешняя цена квадрата - 70544 (4 июня)
http://upn.ru/analytics/1793/2013/6/14146.htm

24 апреля было - 70872

Так что перелом уже наступил, падаем помаленьку. :-)
Такими темпами за год на 3-4 % упадём, если ускорения не будет.
А оно будет. ;-) :-D
6 / 1
Conficker
От пользователя синапс (Зануда)

В том году еще говорили, что цены выросли выше некуда, вот и результат. Но падение на 3-4% в год все равно ничего не решит.
10-15% норм.
6 / 1
От пользователя inker
Но падение на 3-4% в год все равно ничего не решит.
10-15% норм.

А 10-15% всё решит?)
7 / 1
wladmen
Будет будет очень хорошая корректировка стоимости кв.м, только застройщики сволочи будут этому очень сильно препятствовать, это лишь вопрос времени, а то возомнили застройщики себя царьками и думают что люди будут постоянно под их дудочку танцевать, они один раз попробывали в 2006 г., прокатило у них, а сейчас уже от всех нас зависит будет ли снижение цен, ну или хотя бы отсутствие такого дикого скачка цен, как в 2006 г. Кто не помнит, могу напомнить как это все было!!!
3 / 2
От пользователя Корса
А 10-15% всё решит?)

Марина, привет!
Как дела с продажами у риэлтеров? Не встали?
Пришло время опять выходить на сделку - начинаю мониторить рынок.
1 / 0
Zubr™
Сбербанк продлил акцию 12/12/12 до 31 августа.Что то видимо желающих взять ипотеку не видно очереди.
Может и под 11% уже пора выдавать займы.
1 / 0
Парикмахерр
От пользователя маслоу
Как дела с продажами у риэлтеров?

я как бы догадываюсь, но хочу услышать официальный ответ :-D
2 / 0
От пользователя маслоу
Марина, привет!
Как дела с продажами у риэлтеров? Не встали?
Пришло время опять выходить на сделку - начинаю мониторить рынок.

Cделок, естественно, меньше, чем в прошлом году. Они идут, когда продавец снижает цену на объект от экспонируемой(средней, незавышенной), примерно на 3-5%. На большее снижение продавцы категорически несогласны и ждут покупателя дальше.

Чуть ниже приведу примеры.
8 / 0
Ч.Н.Л.
В споры с динозаврами рынка вступать не буду, с их многочисленными предпосылками к снижению, и отсутствию факторов роста ;-)
Однако же мнение своё застолблю, дабы осенью к нему вернуться, и понять насколько я был прав или неправ :-D
радуетесь несущественным отскокам 0,1-0,3% в месяц, тогда как в периоды роста наблюдались +0,3+0,5% в неделю.
Да, некое снижение спроса есть с начала года, да инертность рынка только сейчас начала демонстрировать снижение с этим связанное. Это вызвало некое волнение и неопределенность, и на мой взгляд далее тех 3-5% которые щас вынуждены давать дисконт прижатые к стенке продавцы дело не зайдет.
Что в конечном счете опять обернется ростом +0,3+0,5%, что на раз нагонит и перегонит весь отскок.
ИМХО :cool:

[Сообщение изменено пользователем 05.06.2013 13:45]
3 / 4
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.