Перелом (почему тут все молчат?)

Почти весь мир сейчас хеджит и считает по Brent. Объем торговли фьючами на Brent больше американской и WTI и light. Brent уйдет и всё остальное уедет, и Urals тоже.

Тогда держатели бетония перекрестся и выдохнут.

Спасибо значит пахану! :hi:
Если бы он не обрушил недвигу (по твоей версии), я бы до сих пор ютился в старой двушке вчетвером. 8(
А то, что пострадали крупные инвесторы-спекулянты РН, типа тебя, Костя, ... так мне на это абсолютно насрать. :-D

ЗЫ:
Жильё необходимо народу для проживания, а не спекулянтам-инвесторам для обогащения. Это социальная аксиома. :ultra:

Ты хоть подтирайся, а то развонялся тут. Спекулянты инвесторы работают на другом принципе, максимум кто то окэшился попозже чем хотел. Вкладывается в долевку обычный люд, которому в те годы и не повезло. Для тебя все кто удачливей или спекулянт или либераст.

Не знаю что бухтели на РБК, но Лайт реально поставочный фьючерс.

без инвесторов никак, не было бы рынка в таком виде в каком он есть, благодаря им и выросло все как в метрах так и в ценах, так что не надо гнать и они не виноваты,что правила в нашей стране постоянно переписываются.
зануда купил у горе инвестора,у нас же есть типо социальный район на наши деньги-Академический )))
Вечно с Краснолесьем путаю)))- рядом же, по сути такая же дыра

[Сообщение изменено пользователем 15.03.2013 17:18]

Не при этой власти. :-D
Жильё это единственный востребованный товар, который в стране производят, притом формирующий колоссальную добавочную стоимость и, как следствие, - огромные прибыля. К тому же - куда в стране напиленное ещё вкладывать. Перелом может быть только у рубля, а жильё будут держать в горе до последнего. Пока аренда валиться не начнёт. И вот там уже рухнет всё.

[Сообщение изменено пользователем 15.03.2013 11:13]

:lol:

обвальщики в своей теме, видать, наедине с собой уже оргазма не испытывают...
сюда подтянулись ... :-D

нужны новые адепты...
:stadium:

Чего же ты тогда плачешь и ругаешься по поводу обвала 2009, если ты такой удачливый? :-D


ЗЫ: С политикой ко мне вообще не лезь (для этого есть профильный форум).

Никто на инвесторов не гонит. Я всего лишь написал, что снижение цены квадрата (при прочих равных условиях) для большинства населения являяется скорее благом, чем трагедией. Вы с этим тезисом не согласны? ;-)
То что от падения цен пастрадали инвесторы, это уже второе дело. Бизнес часто связан с риском и они знали на что идут. Что же нам сейчас по каздому бизнесмену крокодильи слёзы лить?

Кто готов заплатить за квартиру дороже, ради прибыли инвестора? Поднимите руку. :-D

ФОРУМ РУК :-D
не бывает жилья,нового, без инвесторов

если богачей будут вешать - для люмпенизированого населения это благо :-D

Вы хотите кого то убедить, что квартирами обладает меньшинство :-D И оно не заинтересовано после продажи бабкиного хруща оплатить учебу детям, садик внукам, лечение, купить машину и еще что бы деньги на морской отдых остались? :-D Потери при покупке дополнительных 15 метров задорого :-) меньше чем при продаже 40 за дешево.

есть еще тезис, скорее даже аксиома.

город процветает - недвижимость дорожает.
город хиреет - недвижимость дешевеет.


Вы за какой вариант ? :-)

Нет, не хочу. Человек имеющий единственное жильё, как правило никак не озабочен стоимостью своей квартиры.
Вот я купил трёшку за 3,9, а сейчас она стоит примерно 4,5. Вы думаете, мне есть от этого какая то великая радость? Нет, потребительские качества квартиры от этого никак не изменились. Цена упадёт - тоже плакать не буду, так как продавать единственное жильё не собираюсь.
Для меня квартира - предмет потребления. И так же для подавляющего большинства других людей, у кого это единственная квартира.

Поводы для расстройства есть только у того, кто владеет несколькими квартирами. Для него эти квартиры - товар. Главные свойства товара - цена и ликвидность. Им конечно не весело, когда идёт спад. Но мне до их проблем дела нет. Скажу больше, мне их даже не жалко. Их капитал конечно уменьшится, но на улицу побираться они уж точно не пойдут.

А те, у кого своего жилья нет, смотрит на спад с надеждой.


ЗЫ: Как видим, спад цен нужен большинству населения. Страдает только очень узкая прослойка многоквартирных. Причём "страдает", это очень громко сказано. Они просто станут чуть менее богатыми - от этого ещё никто не умер. ;-)

А жить внуки где будут? ;-)
Если они переедут в другой район или город, бабкин хрущ пойдёт на обмен и цена значения не имеет. Даже лучше если спад, так как внуки стремятся в более дорогие города (цем ниже цены - темь меньше доплата).
Продавать квартиру для оплаты учёбы, лечения, отдыха - верх кретинизма. Вы таких идиотов много видели? ;-)

[Сообщение изменено пользователем 15.03.2013 18:22]

Абсолютно с вами согласен, поэтому я и уточнил:

Фраза в скобках не пустой звук. В Японии с 90-х годов цена недвиги сильно падала, хотя экономического кризиса у них в это время не было. Просто лопнул пузырь, надутый инвесторами. ;-)

Кретинизм :-) говорите? Конечно 50 летний хрущ надо коллекционировать. Лет через 20 для ребенка он как хороший коньяк будет. Конечно есть вариант поменять, и прикупить там где очередная диаспора поселится. Да и в 25 -30 среднестатистический человек зарабатывает меньше чем в 40-50. Он же глупеет спивается, на это и надо ориентироваться. :-D
------ Да и в 25 -30 среднестатистический человек зарабатывает меньше чем в 40-50---- :-D Ошибка закралась, читать - больше. Тут же сарказм.

[Сообщение изменено пользователем 15.03.2013 19:06]

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Уважаемые специалисты в области недвижимости, оцените пожалуйста статистику.
На сколько реально отражает действительность, на ваш взгляд.
Данной статистикой занимаюсь сейчас я, но я математик, а не риэлтор, и чрезвычайно заинтересована в оценке результатов специалистами.
Спасибо.

[Сообщение изменено модератором 15.03.2013 18:32]

Как средняя температура по больнице :-)

Я вставляла ссылку, но ее удалили, видимо нельзя. Там в конструкторе можно параметры уточнить, чтобы не среднее по больнице было.
Просто я хотела знать ваше мнение, средняя температура по версии УПН больше соответствует реалиям? Или же все таки те цифры, что я получаю?

Предлагаю новый подход.

Дольше всего в базе висят неадекватные объявления, по цене или по качеству, или с юр проблемами. Соответственно они и формируют среднее по городу.

Можно попробовать следующий подход - считать предложения, снятые с базы упн.

То есть предложение сняли с продажи - считаем сделка прошла.
Но не все снятые учитываем, а тока адекватные, которые висели в базе малый срок(месяц к примеру или два).

Далее результат можно уточнить. Путем опроса местных риэлтеров, продавцов и покупателей высчитать среднюю скидку с квадратного метра, и вычесть ее из цены.

Либо продали, тк цена была ниже, либо сняли с продажи, тк цена завышена.
Итого - опять же средняя Т* по больнице :-D
Цену сделок надо, а кто жжже ее даст?

УПН - 70715
вы получили - 69739
Не вижу никакой принципиальной разницы между этими двумя цифрами. Всё в пределах статистической погрешности.


Абсолютно не понятен смысл фразы "статистика, более реально отражающая текущее положение". Что имеется в виду?
Методика расчёта среднего она и в африке такая же. ;-)
Почему у вас цифры с УПН немного расходятся? Выборки не совпадают? Вы наложили фильтр на выборку УПН или что?


ЗЫ: Короче ничего не понятно без подробностей. ;-)