Вознаграждение агенству ?

Автор: netnet

Меня умиляют такие речи...Вы лечить себя тоже сами будете и экономить на этом? а в суде тоже сами будете себя защищать.
Что общего?
А то, что и здоровье и свобода и собственность - это самое дорогое что есть у человека (ИМХО)
Поэтому в этих делах лучше доверится специалисту, если вам это все нужно, конечно!
На все есть своя цена.
И мне кажется, что лучше перестраховаться.. чем потом на улице жить :-)
И потом ведь всегда можно договориться, убедить АН, что ты можещь заплатить столько-то и не больше.
Существуют скидки и прочее..и прочее..

это если вменяемое агенство.
//вообще я выше уже писал, что делал не сам, но значительно дешевле - поискать, поторговаться обычно не вредно.

эээ. но если уж не найду, то уж вот.
(ну вы меня поняли, надеюсь - не будем флеймить).

Похоже, что есть 3 категории в этой теме:
1. Посредники (агенства и не только) - пытаются убедить, что платить МНОГО это нормально и давайте все так и делайте
2. Граждане, которым некогда (либо лень) пальцем пошевелить и они платят это МНОГО и пытаются убедить всех и себя что это нормально.
3. Граждане, которые готовы чуть глубже вникнуть в ситуацию, поискать пути уменьшения этого МНОГО, и догадывающиеся, что при определенном воздействии это МНОГО может стать значительно меньше.

Понятны действия всех трех. Ничего страшного. Спрос рождает предложения. Я ведь тоже не стану связываться с АН только потому что дешево...

А чем, простите, отвечает реэлтер по закону, перед новым владельцем квартиры в случае возникновения у того проблем?
Или не отвечает вовсе?

Покупал квартиру в октябре 2003 г. Думал обратиться в АН. Обощел шт. 5-8 , все члены УПН , все по многу лет на рынке , неизвестные даже не расматривал. У всех- обязательно договор на обслуживание с предоплатой , которая остается у них в любом случае( накладные расходы и т.п.) , про риски - никто , никто мне не сказал прямо и , конечно не в одногм д оговоре это не отражено , что мне вернут деньги ,если в последствие в квартирой возникнут юрид проблемы ,они этой ответственности просто не несут!!
На логичный вопрос - а как же гарантии , начинается лечение , типа у нас же опыт ,чутьё , вроде даже нюх назывался.
Цены - те цены которые меня интересовали - мне говорили что таких цен нет ,что рынок сейчас разогрет ,цены скакнули и называли суммы на 20-40 % больше желаемых .
В результате - развесил обявы в том районе где искал кв-ру , нашел продавца , собрал с ним за 2 дня все справки ( пасп.стол , налоговая , жек и проч.) ваще без проблем , особенно с машиной.
Отдал все справки в АН , где мне за 300 руб сделали договор купли продажи . В банке открыл счетна покупателя и сделал перевод денег со своего счета на его , при этом получил на руки ордер вроде так называется о переходе средст. Взял с продавца расписку , зарегистрировал сделку в рег палате и через 20 дней стал полноправным владельцем.
В чистоте сделки убедился сам ,когда док-ты собирал.
в общем на все включая сборы на рег сделки ,ксерокс ,бензин , оформление договора у меня ушло где то 1300-1500 руб.
Хотите платить больше?
А по рискам -есть услуга СК за теже 5 % вы будете защищены от рисков по сделке , и АН обламывается.
так что конечно если есть лишние 1000-2000 баксов -платите , но оно все просто выходит. Что не ясно -стучите - 249641373.

огромный респект!

[Сообщение изменено пользователем 25.10.2010 09:30]

подать объявления в газету,в Вашем случае - излишне , покупатель есть.

справка БТИ , справка из паспортного стола

зачем такие жертвы для плевого дела ?

тем более

можно в регпалате в момент совершения сделки .

все просто. Удачи.

[Сообщение изменено пользователем 25.10.2010 09:31]

делать копии документов , проект договора в любой юридической фирме или АН (500р), проплачивать госпошлину и дружной компанией шагать в регпалату.

В 2001 продавала 1-комн. 46,2 на Тверитина, радом с Парковым рынком. Продала за 27000$. Продажа была чистая. Надо было иметь справку из БТИ, оплаченные счета + справку из ЖЭКа, что задолженности нет, ну и документ на квартиру соответственно. Все! Разместила объявление, правда в не очень удачное для продаж время - 31 мая. 5 августа состоялась сделка. Агенства осаждали, предлагали заключить договор и т.д. Я от всех отказывалась и спокойно показывала квартиру покупателям. Была очень настойчивая дама.
В общем договор мы с ней все-таки заключили, НО! это произошло в день передачи денег. Она помогла организовать ячейку, нотариуса и т.п. На руки я получила ту сумму, которую объявила изначально. Клиента подогнала она, за что получила 1000$, но это уже ее инициатива. Получилось не плохо! В то время моя квартира продалась за очень дорого.

а ничем...в договоре - тока найти в соответвии с пожеланиями и помочь оформить документы....

как сказала наша агентша, проверкой чистоты квартиры занимаются другие организации и полностью вся подноготная квартиры стоить вам будет во много дороже...:-)


[Сообщение изменено пользователем 16.08.2005 20:37]

если не лень искать самому клиентов, то агентство можно привлечь только на стадии оформления документов. по деньгам должно получиться гораздо выгоднее.

Простите, уважаемый, идя в больницу или в суд мне не говорят ведь платить за всю больницу. Или зарплату всем судьям районного суда. Почему в таком случае УПН монопольно диктует условия, обязывающие оплатить их бухгалтера, аренду, офисную технику и пр. Я не лезу к вам в карман, но я хочу заплатить риэлтеру за работу, за свое спокойствие, а не за отпуск директора АН. Который, кстати, никак не гарантирует мне этого спокойствия. И реклама в газете и на сайте УПН (включая расклейку объявлений по подъездам 100 домов) не стоит и 100 баксов. Откуда набегают 1000 $ (в лучшем случае)? Или вообще пресловутые 3-5%?
Похоже, надо в антимонопольный комитет подавать жалобу и это дело рассматривать уже там.
Кстати, насчет врача: у меня ведь есть выбор-идти к участковому терапевту почти даром или к жуликам из модных диагностических центров задорого.
С УПН такой возможности нет.

+100

[Сообщение изменено пользователем 25.10.2010 09:31]

как договоритесь. Если продавец квартиры (т.е - Вы ) согласится ждать 28 дней для проведения расчета после регистрации сделки( что маловероятно) - интересы покупателя будут защищены . Если не согласится( не соглашайтесь!) - у покупателей есть определеный риск получить право собственности позже означенного срока( в случае обнаружения ошибки или неполного комплекта доков). Если продавец квартиры (т.е - Вы) - мошенник , покупатель хапнет кучу проблем. Вы ничего не сказали - как собираетесь разрешиться от бремени налогов , уверенный Вы наш ))). Сколько лет владели квартирой ? Почитайте темы форума о налогах , прежде чем задать следущий вопрос.

Малышева,28

[Сообщение изменено пользователем 25.10.2010 09:31]

не пять лет , а три года(читайте НК ,ст .220)) - с момента регистрации права собственности . В 1982 году Вашей квартирой владело государство . Все зарегистрированные в ней - являлись нанимателями.

мдя...и зачем надо АН таким знающим людям... Улетели бы по налогам тыщ на 130 000 - нормально , знаем же все сами. И зачем им, паразитам-риэлторам деньги платить ? Лучше угореть , нарвавшись на жуликов и на фискальные органы , но сэкономить на специалисте . Наш разговор с пользователем под ником Desert_fox - реальная демонстрация возможного печального исхода самостоятельных действий . Сейчас он задаст вопрос - а как не заплатить налоги , как показать сумму договора без проблем для себя , как правильно написать расписку ...и т.д. и т.п.

[Сообщение изменено пользователем 25.10.2010 09:39]

-------------------------------------------------------------------------------
Автор: Desert_fox
Дата: 17 Авг 2005 22:37

Т.е мне придется платить подоходний налог в 13%?
Если, да то как избежать этого?
-------------------------------------------------------------------------------

не Кассандра ,по предвижу, хотя б на минуту вперед :-(

[Сообщение изменено пользователем 25.10.2010 09:39]

за консультации - тоже . Логично?

[Сообщение изменено пользователем 25.10.2010 09:39]

Desert_fox !
А пожевать за Вас не надо на халяву?
Вам в голову не приходило, что платят за опыт, знания, связи, информацию?
Почему Вас не удивляет, что народ ходил в ресторан и парикмахерскую, хотя все это можно сделать дома и совершенно бесплатно?

Профессиональный риэлтер тем и отличается от "паразита", что гарантирует правильное проведение сделки в интересах клиента.