Вознаграждение агенству ?

стильно .

[Сообщение изменено пользователем 25.10.2010 09:39]

Уважаемая, а в чем хамство? Меня искренне умиляет Ваше искреннее непонимание, даже этакая наивность... Вы мне все разжуйте-объясните, а я потом все сама-сама сделаю. Правда мне некогда заехать проконсультироваться, но я все сама, все сама... Вот это мне расскажите и еще и то...да, я забыла, вот тут еще говорят про налоги...вот тут поподробнее:-)
Уж извините за прямоту, я привыкла так говорить, без реверансов. Риэлтеры экономят нам время, нервы, а иногда и деньги. Они знают все подводные камни. Да, поднаторев все можно сделать и без агентств, в лучшем случае только набив разных шишек. Желаю Вам успехов в этом ерундовом деле.:-)

настроение тут ни при чем. Мне наш диалог в ночи показался крайне занимательным . С прологом и эпилогом .Только и всего . Еще раз - удачи.

Позвольте вклинится в вашу дисуссию.
Никто не говорит что работа риэлтора не нужна, либо что она не требут особого навыка и знаний. Вопрос ведь в другом - почему услуги риэлтора стоят так дорого? (опустим вопрос касательно ответственности за подтверждение юридической чистоты документов и будем рассматривать услуги риэлтора как чисто консультационные )
Ведь себестоимость данных услуг не сопостовима с конечной стоиостью, которую платит покупатель или продавец недвижимости. Т.е. фактически человек платит за знание.
Опять же возвращаемся к вопросу, почему знания по недвижимости должны стоить в разы дороже чем предположим знания физика-ядерщика?
Я прошу присутствующих представителей АН ответить на данный вопрос.

Потому что спрос на эти знания есть. Нужна Вам ядерная бомба? Правильно, мне тоже. А жить всем где-то надо. Да и вообще, я больше уважаю риэлторов, чем изобретателей бомб. Ну, это сугубо личное мнение, пока не "кинули" в каком-нибудь агентстве.

Паразиты-риэлторы + 100 !!!
+ добавлю от себя, благо опыт есть - обманщики банальные, хотели впарить квадрат - наркоточку да ещё 1000 баксов накинули когда узнали что ипотека - слава тем кто базы тырит блин ! И Шеремету тоже за заметку про этот адрес.
+ слили классный вариант налево. Залог на полчаса не успел внести типа, ага, видел я рожу этого риэлтера хитрую,(смеется прямо в глаза упырь)
+ с юридической точки зрения риэлтеры ваще ноль, ну нифига не знают, благо на работе есть юрист.
+ сопровождение сделки у нотариуса.... смех да и только блин я им курсы грамоты устраивал за свои деньги. Ни на один конкретный вопрос получить ответ невозможно.
В офисах сидят дети 22-25 лет, натурально ржут когда задашь неопытный вопрос.

и тд и тп но всё таки какого х я им платил 600уе :-(

Во вторых консультации по продаже квартир в АН - бесплатны, просто нет времени в рабочее время заехать и переговорить
-------------------------------------------------------------------------

Уважаемый Desert_fox ! Еще раз - дело не в моём настроении. Любая серьезная консультация по вопросам недвижимости имеет вес при наличии правоустанавливающих документов (их, кстати ,насчитывают , более 28 видов,основных -6 ) перед глазами риэлтора . Далее , Вы упоминаете о том, что Ваша квартира кооперативная - там есть свои нюансы при оформлении ,помимо общей схемы , названной мной ранее . По опыту - практическя ЛЮБАЯ встреча с клиентом - обратился ли он -продать , купить ,обменять , подобрать квартиру или строящийся объект в долевке ,просто оказать помощь в оформлении документов и помочь организовать сделку в ГУ ФРС - занимает час и более . Как мин! Это - только одна встреча ! В процессе работы , в зависимости от поставленной задачи - их может быть очень много , я не говорю о постоянном телефонном контакте , контакте через аську ,смс ,электронную почту - кто как привык работать и общаться. Вопросов - уйма . Как оформить , по какой цене ,как избежать уплаты налогов, как и кому получать имущественный вычет ,на кого из родствееников лучше оформлять приобретаемое жилье - возникают разные правовые последствия ,вопросы освобождения квартиры - тоже надо решать - что есть принадлежность квартиры и должно быть , без чего хату можно оставить . Сделать переход права договором мены ,куплей-продажей , дарением?Оформить в долях или на одного из супругов?Что делать в случае продажи по доверенности ,как поступить в случае покупки жилья при кредитовании , как перестраховаться при расчете и т.д. и т.п. Перечень вопросов настолько велик - что не находящийся в теме собственник жилья или желающий стать им , может многое сделать , если не с потерями для себя ,то уж не с выгодой . Я не спорю - можно все сделать самостоятельно . Это- выбор любого из нас. Я ответила на вопрос - за что получает деньги риэлтор?

а любые другие услуги - дешево ? Услуги адвоката ,услуги юриста ,которого нанимают представительствовать с в суде ? Потом - нельзя делать обобщения по поводу дорогивизны услуг . Они могут сильно отличаться у - агентств , имеющих серьезный рекламный бюджет и пытающихся заработать раскрученным брендом - стоимость услуг , на мой взгляд , неоправданно завышена .У АН , стабильно работающих на рынке пе первый год ,с небольшим постоянным штатом , не размещающих рекламу своего имени - они много меньше . У вас есть выбор -платить за имя и знания (не факт, что именитое АН работает лучше ,чем небольшое и малоизвестное) , платить за знания и серьезный опыт ,полагаясь на свой верный выбор или на рекомендации друзей , знакомых . Консультации же бесплатны- оцените , кто перед Вами сидит в АН -пыжащийся дилетант или специалист . Сделайте свой выбор ))) .

если на самое ценное(я о материальном) Вы не находите часа времени ...даже не знаю , что сказать дальше .Вы называете стоимость своего объекта в 65 000 долларов . Серьезная цифра . Ужель нет опаски и внутреннего холодка от мысли , свойственной любому нормальному человеку : "А , если я что-то сделаю не так, а если.... "?Искренне удивляюсь Вашему спокойствию и неоправданному прагматизму в таком серьезнейшем деле , как расставание с собственной недвижимостью . Впрочем , Вам виднее . Юрист с предприятия , надеюсь , хоть как-то Вас убережет от неправильных ходов .

Еще раз - это лично мое мнение ,никого к нему не склоняю , не навязываю , никого не имею права судить за выбор . Дело каждого . Форум - открытое пространство ,посему высказать свою точку зрения считаю уместным .





(Поправила грамматику) .









[Сообщение изменено пользователем 18.08.2005 09:29]

Безусловно, риэлторы нужны. Но, поскольку эта деятельность сравнительно нова для нашей страны, на заре ее организации появилось очень много мошенников, которые дискредитируют эту профессию, вот большинство и не верят и опасаются обращаться к риэлторам. Мне так кажется.

поскольку эта деятельность сравнительно нова для нашей страны,

_____________________________________________
продавцы в России существуют со времен начала
товарно-денежных отношений :-) . Тем не менее - с давних времен эта профессия считается народом неуважаемой , нечистой , местом - где их обманывают нечистые на руки жуликоватые особи . :-) Так что - риэлторов ждет та же участь . Менталитет ,однако :-)

я верил и не опасался, теперь неверю

По моему, риэлторы все-таки не продавцы, а посредники между продавцами и покупателями

я не говорила , что риэлторы -продавцы, безусловно -посредники между продавцом и покупателем. Пример профессии продавца приведет для аналогии -отношение нашего народа , что к риэлтору , что к продавцу чужого товара идентично - жульё :-)

продавцы в России существуют со времен начала
товарно-денежных отношений
Разве не ваша фраза? Продавцы существуют именно с тех пор. А разве посредники в сфере недвижки тогда же появились? Как то сразу вспоминается фильм какой то старый и диалог между подпольным посредником в исполнении Басова и жаждущей размена Польских. "А сестра с мужем разведены?" То есть "санузел раздельный?"
А то что считают жульем, так разве нет поводов? Обжегшись на молоке-на воду дуешь.

Специально замудрёная система продажи недвижимости и привела к новому виду - "Риэлтер" даже русского слова такого нет.

"квартирный вопрос" испортил не только москвичей...
самое печальное, что он испортил большинство риэлторов. И мы сейчас пожинаем проды этого.

Риэлторы нужны, но только профессиональные. Их услуги дожны стоить своих денег. Но как узнать, что риэлтор профессионален? Только по рекоммендации, правильно? Т.к. с вопросами недвижимости мы сталкиваемся не часто, пул рекоммендаций очень скуден. В настоящий момент, пролагаю, не менее 50% отзывов по сделкам отрицательные. Так как человеку определиться, если даже членство в профессиональном объединении не страхует от голимого непрофессионализма?

Замкнутый круг. В итоге ситуация такова, что надежность сделки и при обращении в агентство, и при самостоятельном проведении статистически равна.

Пока так.

Согласна с предыдущим автором.

Вам не встречались некомпетентные жуликоватые юристы, плохие врачи, низкоквалифицированные парикмахеры? Даже в суперсалоне можно сделать отвратительную прическу... Почему же вся сила гнева населения обрушивается на риэлтеров?



Именно, что в агентство приходят не с улицы, а по рекомендации. Точно также как передают из рук в руки хороших врачей, юристов, парикмахеров и т.д. и т.п. Лично я, не будучи риэлтером, могу порекомендовать с чистым сердцем по крайней мере двух агентов, услугами которых можно воспользоваться без опасения быть обманутыми.

Золотые слова! Еще раз убедился в здравомыслии уважаемой Корсы! :-)


Нету выбора! Даже маленькое АН требует за услуги 1000 $ минимум.
И надо учесть, что сидят в агентствах, что больших, что малых, те же люди. Сегодня он в одном АН, завтра в другом со своим незнанием и жаждой наживы. И никакой раскрученный бренд тут не поможет!

Моргане.
Почему вы решили, "что же вся сила гнева населения обрушивается на риэлтеров?" Вовсе нет, просто все мнение свое высказывают, вот и все. Мы находимся на форуме "недвижимость". С чего бы нам тут про парикмахеров или врачей говорить?

Если мы зайдем на форум автолюбителей, так там о риэлторах, я думаю, и слова плохого (впрочем, как и хорошего) не встретишь, все будут о ГАИ, к примеру, говорить.

Потому что такие темы возникают тут с завидным постоянством. Гораздо чаще, чем темы с благодарностью агенту или агентству. Почему-то, если человек замечательно совершил для тебя сделку, это все само собой разумеется и постфактум мы не испытываем желания сказать спасибо, а начинаем считать, а сколько же денег ушло налево и как было бы хорошо, если бы они остались в нашем кармане.

Нет, эти услуги стоят не дешево. Но есть одно но! Предоставление данных услуг требует несоразмерно больших навыков и знаний. Ответьте мне пожалуйста, сколько людей получает ВЫСШЕЕ ОБРАЗОВАНИЕ по специальности юрист? А сколько по специальности РИЭЛТЕР? (вообще есть ВУЗы выпускающие таких специалистов)



Да и возводить знания в ранг ДОСТУПНЫХ ТОЛЬКО ИЗБРАННЫМ, (пойди мол, попробуй самостоятельно оформить сделку, знаешь сколько надо знать и уметь для этого, а подводных камней сколько!!!) Оперируя только 28 нормативными документами на мой взгляд не серьезно.

Вы не задумывались, почему люди не пробуют самостоятельно защищать себя в суде? Или почему обращаются к налоговым консультантам и аудиторам, а не пытаются проверять себя самостоятельно? А в Риэлторском бизнесе это сплошь и рядом, хотя цены за услуги (как уже говорилось) сопоставимы.

Потому что люди не чувствуют что данная работа должна стоить именно столько!!! И не надо говорить про спрос и предложение, в данном случае все выглядит как монополия которая необоснованно взвинтила цены и держит их на высоком уровне.
Все вышесказанное ИМХО!

Моргане.
Коль уж такие темы возникают постоянно, значит, таки есть повод ля этого и людей, обманутых риэлторами, много больше, чемчем довольных. И спасибо, тоже случается, говорят. Только почему работа, выполненная профессионально, должна вызывать тут водопад восхвалений?-ведь человек за вознаграждение выполнил то, что и должен был выполнить.Так и должно быть. Любой человек будет плохое обхождение (магазине, парикмахерской, ЖЭКе, больнице, агентстве недвижимости) вспоминать гораздо дольше, чем нормальное человеческое-психология! не нами придумано.

Процент хапуг и жуликов среди риэлтеров вовсе не больше, чем среди других профессий, связанных с деньгами (активами, в той или иной степени). Почему такие страсти ? Да потомушта жильё у нас еще идет как дефицит, скачки цен и т.п., люди платят деньги, а что получают взамен ? Фуфло. За редким исключением. Хороших квартир, домов, дворов, микрорайонов - очень и очень мало. А то, что строится из рядового жилья - часто еще хуже старого. Вот и отыгрываются на риэлтерах.

Но пинать за всех них тут Корсу - это уже совсем зря. Не по адресу эти стрелы. Наоборот, спасибо ей скажите ! Сидит тут советы раздает по-дружески.