Налог на наследство.

Несколько слов об особенности наследования по завещанию. Было решение Конституционного Суда РФ от 30.09.2004 г. № 316-О о неправомерности применения в этом случае максимальной ставки налога, невзирая на очередность. Я осенью 2004 г. еще попал под максимум (20%), хотя завещал родной отец.

Вот, из Вашего источника:
"Стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения."
http://vff-s.narod.ru/fz/nk/25_3.html#24
Так что, вот и ответ на Ваш вопрос.
Спасибо, что дали повод для расширения кругозора. :-)

2Птицеед, подкуешься тут, когда о таких деньгах речь идет, только ясности все-равно нет. По-моему все будет полностью зависеть от нотариуса и его совести.

ТО3081, мы все-равно относимся к "прочим наследникам", так что для нас самое принципиальное - это какая стоимость квартиры берется в рассчет - рыночная или БТИ.

2Птицеед - "организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости" - это стал быть вольные оценщики, значит и стоимость рыночная, а это "организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения" - БТИ. Ответа нет... увы.
И опять это про госпошлину, а не про налог.

Да, есть ответ. Законодатель предоставляет право нотариусу выбирать оценщика. Дурдом, конечно, но закон есть закон. :-)

Наш нотариус выбрать не может, ибо требует оба вида оценки :-).
Ну ладно, допустим с рыночной он хочет получить госпошлину, а с БТИ-шной мы будем платить налог. Но ведь что смущает - вероятно, и то и другое делается на основании свидетельства о наследестве. Тогда, если в своих интересах нотариус вписывает в него рыночную стоимость квартиры - караул!!! А если пишет из гуманных соображений БТИ-шную, то с чего ради госпошлину начисляет с какой-то "левой суммы?

Я, вот, почитал ст. 333-24, 333-25, и мне показалось, что законодатель имел в виду, всё же, восстановительную стоимость, но забыл это уточнить. В результате, нотариусы стали требовать оценку рыночной стоимости, что для них выгодно.
Посудите сами:
"Стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения."
Организации (органы) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения - это БТИ, а они оценивают только восстановительную стоимость. Если закон позволяет одно заменять другим, значит имеется ввиду востановительная стоимость, а не рыночная? Я прав?
Но, даже, если это и дасться доказать, то, всё равно, одна оценка будет сильно отличаться от другой. Ведь, независимый оценщик будет использовать стоимости материалов, работ и т.д и т. п. актуальные на день произведения оценки, а БТИ будет использовать древние таблицы-нормативы девяносто лохматого года...

[Сообщение изменено пользователем 21.02.2005 14:42]

Да, я все это уже наизусть выучила... Закон прописан так, чтоб создать как можно больше возможностей для злоупотреблений.
А вот новое дополнение к 25 главе НК, касающееся наследования и дарения и где совершенно однозначно прописано
3. Стоимостью недвижимого имущества (кроме земельного участка) для целей настоящей главы признается инвентаризационная стоимость указанного имущества на день открытия наследства или заключения договора дарения.
до сих пор не принято, а там еще много чего интересного.

Полный текст http://www.akdi.ru/nalog/pr_news/gl33.htm

цитирую с УПН:

В связи с изменениями в законодательстве РФ, связанными с недвижимостью, приглашаем получить интересующую вас информацию по телефону «горячей линии УПН»:
293-00-18; 293-00-19; 293-00-20.
<>Консультацию проводит Михайлюкова Наталья Николаевна (юрист РК «Проспектъ») 24 февраля 2005 года с 10.00 до 12.00.

Спасибо! Попробуем дозвониться!

ап

У меня такая же проблема как у вас всех-
думал что справка БТИ все решает, но проклятый нотариус написала запрос и указала объединенное предприятие "спецоценка"
итого я так предполагаю:
1. заплатить за услуги оценщика 200-300 долл
2. по рыночной стоимости заплатить проклятый налог?
и с чем я в итоге останусь и откуда вообще взять такие бешенные деньги- около 10000-15000 долл???
неужели нет выхода?

гораздо меньше - от 300 до 1000 р . Такие цены, мне сказали - на Декабристов,51 . Знакомый нотариус туда отправляет - говорит , что дешевле , чем в других местах .

есть еще отказ от вступления в наследство. :-). Возьмитье себя в руки - чего голосить? Живете в этом государстве - принимайте его таким как есть . Можете изменить - меняйте !

Это моя жена там этим занимается НЕ реклама :-)

Честно говоря в отношении ФЗ "Об оценочной деятельности" данная организация гонит полнейшую лажу, а не отчеты об оценке рыночной стоимости.
Как бы неприятностей небыло. Демпигом заниматься не хорошо.

[Сообщение изменено пользователем 25.02.2005 12:59]

честно говоря, за такую инфу о стоимости - и ста рублей много (. Благо- есть лицензия на этот вид деятельности и этим можно зарабатывать.

ну вот ее то, как раз в данном случае, легко лишиться

по сути - они не делают оценки , а выдают стоимость объекта недвижимости, исходя из предложений на рынке жилья. Открываешь прайс- и видишь цену аналогичного объекта. Справка выдается ,насколько мне известно , в течение 15 -20 мин. О какой серьезной оценке может идти речь ? Ответственности - никакой . Любое АН выдаст такую инфу бесплатно . Только подпись и печать под этой "оценкой" не устроит Заказчика рыночной стоимости.. Опять нашли - как народ наказать. Йэххх....(((.

Я к тому что бери хоть сто рублей за отчет, но делай его в соотвествии с законодательством.

Данная оценка устраивает в первую очередь заказчика - нотариуса и людей которых по-сути заставили делать оценку в лицензированной организации. и это главное. они делают оценку рыночной стоимости недвижимости "по всем правилам", когда клиент добровольно обращается и ему это нужно для залога или чего-либо еще и стоит это гораздо дороже. тут же нотариусу нужна справку, людям за небольшие деньги эту справку дают , справка устраивает, как нотариуса так и клиента, нигде кроме нотариуса данный отчет об оценки использован быть не может.
Вы считаете себя экспертом уматаця , подумайте немного шире над темой и это с угрозами аккуратнее, отвечат ь за слова как бы не пришлось.

За слова я отвечу так как не первый год в оценке. И пока еще не угрожал никому. А то что отчеты соотвествуют дествующему законодательству, вы ни в одном суде не докажете. Так что лажу контора гонит.
И есть повод задуматься о сговоре между нотариусом и оценочной фирмой.

[Сообщение изменено пользователем 25.02.2005 14:36]

-

не готов спорить по этому тезису, т.к. сам не оценщик. но суть в том что они не демпингуют, данный отчет НИГДЕ кроме нотариата не используется, ввиду того что он не полный. И если делать полноценный рыночный отчет, то он у них будет соответствовать законодательству и соответственно стоить будет не меньше чем в других подобных организациях.