Правда или нет, что вчера 06,04,06 взлетели цены на долёвку почти на 50%

предложение ограничено

Ребята, мне квартира нужна, хотелось в ЖСК, что теперь делать?













,

ну, ты, эта, попробуй что ль купить.
Сорри за тон..
Практически все приостановили продажи до понедельника. Боятся продешевить.
Как там дела на вторичке? я просто не в курсе.

А СМИ молчат, может начнут писать и власть зашевелится, а то у нас все новости как будто одни видеокассеты друг другу передают, специально третий день все выпуски смотрю "в Багдаде все спокойно, губер перерезал очередную ленточку, а мэр посмотрел мост...", а то что тысячи людей, которые уже свое продали, а новое купить не успели, могут на улицу попасть (я не про спекулянтов), а это предпосылки социальной напряженности.... да еще вчера Газель сгорела

У меня жена была свидетелем этого события. говорит-славно горела.

[Сообщение изменено пользователем 17.04.2006 11:32]

[Сообщение изменено пользователем 17.04.2006 11:33]

Ну вот в 'Университетском' цены ПОНИЗИЛИ. Было максимум 31620 а щас 29620: http://www.mira39.ru/plugins/content_text/view_tex...
Правда, это потому что чистовую на черновую поменяли. Но все-таки не вверх а вниз цена изменилась.

Если СМИ начнут писать - начнется паника. Лучше уж помалкивают пусть. Глядишь повыеживаются в АСК и снизят цены.



Ну вот еще. Я категорически против таких авантюр как "долевка" и "кредит" - мне детей сначала поднять нада.... :-) Мой принцип - пришел, купил, пользуюсь. А платить за нечто, чего нет но будет - это увольте...

Но те, кому неймется могут совершенно спокойно вложить бабки в долевки Челябинска и Перми...


[Сообщение изменено пользователем 14.04.2006 17:24]

похоже паника случилась только на отдельно взятом инет форуме:-):-):-):-)

Ново-стой, Тихий берег - перерасчет цен в пн.
УКС СО, АСК, РСУ 37 - цены подняли.

Ну вот, и на главной странице Е1 появилась новость о подорожании долевки. Так что сейчас и за пределы форума все выйдет:-)

"Это хамство. Столь резкое повышение цен необоснованно: не было крушения валютной системы, резкого роста цен стройматериалов и энергоносителей. Подорожание несопоставимо даже с ростом уровня инфляции. Я знаю, что многие строительные компании уже просчитывают подорожание. Но если оно случится одновременно, то мы получим кризис на рынке", заявил Новому Региону генеральный директор ЗАО Европейское Валерий Калеман.

Вот и не повышал бы. Хотя, если за АСК стоит мэр (а какой папа не поможет сынку), то запинают "Европейское" в одиночестве... Пока все рычаги согласований у нынешней городской власти, АСК будет творить беспредел. Видать чуют, что время их к концу подходит - решили хапнуть...

Вчера по окружному телевиденью четко сказали, -
"Основная причина роста цен на жилье это низкие темпы строительства." - а в конце добавили, -
"Федеральные власти будут пристально присматриваться к связи некоторых чиновников и строительных компаний"
(Вывод следующий - с Окружными чиновниками не поделились)

ИХМО рынок постоит еще недели две. Затем потихоньку начнутся продажи квартир купленных в первых числах апреля. И все встанет на свои места. К мартовским цены не вернутся, но и повышение будет не большим.

[Сообщение изменено пользователем 15.04.2006 10:40]

Вывод неверный. Областным ничего не перепадает с городского пирога. А вот когда дума одобрит поправки согласно которым, губернатор смоджет фактически снимать мэра обл центра, вот тогда начнется веселье. И аск со своими ценами пойдет куда подальше.

Кстати.. про соль.. Вы в курсе - что она уже опять стоит 6 рублей за кг?? :-)..
Так что.. БЕЗ ПАНИКИ.. это я про соль.. Соли много.. А вот на счет квартир.. хм..

А Гагарина инопланетяне украли!

И самое что мне теперь непонятное.. Если не выкупил долевку.. и АСК поднял цены за невыкупленные метры.. - а на 50% если рост цен.. то млин - денег может запросто не хватить на достройку кваритры.. Значит - народ будет продавать доли в долевке?.. Или что.. делать?
Это же еще один кризис.. я как представлю, что когда строился - повысили бы цены на 50% - все.. не смог бы... выплатить остаток.. пришлось возврашаться бы к началу самому.

Я не понимаю, как можно так рисковать!? Сама по себе долевка - риск, а покупка по частям - двойной. И вот наглядный пример.

Я все же думаю, что большинство либо полностью выплачивает сразу все, либо выплачивает часть, а под оставшуюся имеет "вторичку", которая поднимется в цене пропорционально и покроет неоплаченные кв.м.

Тех кто выплачивает по частям, да еще расчитывая на кредиты, да еще "пока снимая", думаю очень не много - только отчаянные "игроки", так что массовых переуступок скорее всего не будет.

Проблема-то в том, что вторички никогда не растут в цене так же сильно, как первичное жильё. :weep:

И еще - интересно. купитьсегодня Есть Вариант - газетку.. получается цены то не актуальные..
И это.. похоже газета вообще не должна выходить около 2 недель.. пока сценами будет неясность.

Да.. первая часть - деньги, вторая - была квартира.. Однако - тогда я прогнозировал рост цен за кв м.. - на 2 года примерно. и угадал почти - считал вариант и пессимистичный.. Но цены росли даже ниже темпов моего оптимистного прогноза.. Да.. возможно повезло...
В любом случае - долевка да риск, но цена уплаченная меньше..

Блин, ну что за ерунду тут несут?????
Есть несколько вариантов расчетов за долевку по частям:
1. с фиксированным подорожанием неоплаченных метров. так например делал Мегаполис - каждый месяц метры дорожали на 1,5%.
2. на неоплаченные метры применяется коэфициент удорожания с/стоимости строительства, застройщик на этот коэф-т влиять никак не может. Такой метод применяет например ИСП Город, я там строился в свое время.
3. При расрочке платежа цена метра сразу увеличивается в зависимости от величины расрочки. Такую методу применял АСК: расрочка на полгода - цена метра больше на 6%, на год - на 12%.
4. Привязка к валютному курсу.
Цена договора - это существенное условие, если оно не определено, договор - не договор. Поэтому АСК не может от балды ставить цены на неоплаченные метры, не оговорив формулу их расчета в договоре.

как сказать, как сказать...
в одном из договоров долевого участия (осень 2004 )среди причин повышения цены неоплаченной части, кроме строительного коэффициента, было "изменение рыночной стоимости на недвижимость". договор как либо изменять отказывались. так что вот.

Это интересно что за застройщик был?

Тоже не верю.

могу ошибаться. процентов на 80 - договор был Эльмашстройинвеста по Ст большевиков.
тут есть дольщики из этого комплекса, могут подтвердить/опровергнуть. осень 2004.