Покупатель хочет завысить стоимость в ДКП. В чем подвох?
U
@79
Суть в следующем:
На продажу выставлена квартира (в собственности более 3-х лет), приходит потенциальный покупатель на осмотр и не торгуясь говорит, что готов купить ее, но при условии, что по договору цена будет на миллион больше...
На вопрос зачем им это, говорят что берут в ипотеку (выдача после регистрации в ФРС) и при такой схеме получается как бы без первого взноса...
Оценку для банка сделают сами, якобы все схвачено, но при такой оценке стоимость квадрата переваливает 90 т.р., а квартира далеко не в центре (рыночная 60-70 т.р. за квадрат).
Покупатели молодая пара чуть меньше 30 лет.
Возникают резонные вопросы:
В чем подвох?
Чем чревата такая сделка для продавца?
Если это мошенники, то что за схема?
На продажу выставлена квартира (в собственности более 3-х лет), приходит потенциальный покупатель на осмотр и не торгуясь говорит, что готов купить ее, но при условии, что по договору цена будет на миллион больше...
На вопрос зачем им это, говорят что берут в ипотеку (выдача после регистрации в ФРС) и при такой схеме получается как бы без первого взноса...
Оценку для банка сделают сами, якобы все схвачено, но при такой оценке стоимость квадрата переваливает 90 т.р., а квартира далеко не в центре (рыночная 60-70 т.р. за квадрат).
Покупатели молодая пара чуть меньше 30 лет.
Возникают резонные вопросы:
В чем подвох?
Чем чревата такая сделка для продавца?
Если это мошенники, то что за схема?
a
alpha_Dog
на первый взнос пойдет тот самый "лишний" миллион?
Д
Джян Бен Джян
что по договору цена будет на миллион больше...
Ну и возьмите с него на 1 млн больше
Или он хочет на 1 млн Вам меньше отдать, чем в договоре будет указано?
В чем подвох?
Чем чревата такая сделка для продавца?
Если это мошенники, то что за схема?
Чем чревата такая сделка для продавца?
Если это мошенники, то что за схема?
достаточно распространенная схема для ипотечников без первого взноса. Чревата тем, что в случае расторжения договора покупатель может требовать возврат суммы, указанной в договоре. Для этого существует система перекрестных расписок, либо договор о неотделимых улучшениях и расписка. Так как сделка будет находится в обременении по поводу ипотеки в силу закона - расторжение маловероятно.
Мошенники действуют иначе).
U
@79
Или он хочет на 1 млн Вам меньше отдать, чем в договоре будет указано?
да, а подтверждение о получение денег - расписка
Для этого существует система перекрестных расписок, либо
договор о неотделимых улучшениях и расписка.
можно поподробней, если не трудно
Так как сделка будет находится в обременении по поводу ипотеки в силу закона - расторжение маловероятно.
А если банк будет инициатором? например, в связи с мошенническими действиями заемщика?
M
Mar$el
Знаю подобную историю которая закончилась двухлетними судебными тяжбами.
Д
Джян Бен Джян
А рассказать?
А если банк будет инициатором? например, в связи с мошенническими действиями заемщика?
Знаю подобную историю которая закончилась двухлетними судебными тяжбами.
все может быть, схема кривоватая, ладно - если б 100-200 тр, миллион - это много. Не уверена, что оценочная компания подтвердит стоимость объекта на млн. выше аналогов. Хреново работает такая компания.
U
@79
Знаю подобную историю которая закончилась двухлетними судебными тяжбами.
А рассказать?
не сочтите за труд, хотя бы вкратце
M
Mar$el
не сочтите за труд, хотя бы вкратце
По просьбе продавца завысили стоимость.
В расписке написали завышенную.
пока шла регистрация ( с приостановкой) скоропостижно умер один из продавцов, сделку развернули взад.
дальше понятно?
По просьбе продавца завысили стоимость.
В расписке написали завышенную.
пока шла регистрация ( с приостановкой) скоропостижно умер один из продавцов, сделку развернули взад.
дальше понятно?
В расписке написали завышенную.
пока шла регистрация ( с приостановкой) скоропостижно умер один из продавцов, сделку развернули взад.
дальше понятно?
не очень. А что расписки не давались? Сложно представить, чтобы проворачивали такие афёры на доверии с посторонними людьми. Покупатель палюбому взял расписку, что получил, скажем, 2,5 млн, квартира по договору стоит 3,5 млн. Получается у покупателя ипотека в силу закона, так? Ну завернули сделку, продавец отдаёт 2,5 по расписке. "Накинутый" лям нигде и не фигурирует дальше. Суд на счет чего? Расскажи подробней, пожалуйста. Интересно как так получилось вообще?
M
Mar$el
читаем еще раз
В расписке написали завышенную.
иначе банк не поверит.
читаем еще раз
Цитата:
От пользователя: Mar$el
В расписке написали завышенную.
Цитата:
От пользователя: Mar$el
В расписке написали завышенную.
аааа всё, сорри. Невнимательно прочитал. Ну тогда да, прилип продавец. Но и непорядочность покупателей налицо. Бывают же такие
m
mr.Darcy
непорядочность покупателей налицо. Бывают же такие
а банк обманывать порядочно??
а банк обманывать порядочно??
вообше обманывать не хорошо, если говорить о морали. Но ситуация в нашей стране такая, что у людей, зачастую, нет другого выхода. Это печально, но факт.
Х
Хех
Для этого существует система перекрестных расписок, либо договор о неотделимых улучшениях и расписка.
И становишься соучастнегом в мошенических действиях в отношении банка. Забесплана! Просто празднег.
И
становишься соучастнегом в мошенических действиях в отношении банка. Забесплана! Просто празднег.
становишься соучастнегом в мошенических действиях в отношении банка. Забесплана! Просто празднег.
С одной стороны - это выбор продавцов, желающих продать поскорее и покупателей, ищущих возможность взять ипотеку с минимальной суммой наличности. С другой - банк, который и сам обманываться рад, лишь бы выдать очередной кредит. Если оценочная компания не слукавила - все законно. Хотя и у нее есть серьезный люфт в оценке квартиры: для рядовой однокомнатной - тысяч в сто-двести пятьдесят. Но больше... разбег в миллион - это для квартиры за 70 м2 в хороших домах центрального р-на города, стоимостью в 6-7 млн руб.
U
@79
Если оценочная компания не слукавила
а оценщики несут какую-то ответственность за наличие лукавства?
и можно пояснить про
система перекрестных расписок, либо договор о
неотделимых улучшениях и расписка.
U
@79
И становишься соучастнегом в мошенических действиях в отношении банка.
по продавцу какой состав?
а оценщики несут какую-то ответственность за наличие
лукавства?
лукавства?
если будет доказано, что реальная стоимость много ниже оценочной - потеря лицензии гарантирована. Другой вопрос - кто захожет инициировать сей процесс. Если есть обиженные и недовольные в сделке - легко!
Про расписки. Продавец пишет расписку на сумму, указанную в договоре, Покупатель - на разницу, которую он Продавцу не передавал. Желательно написать основание для передачи денег - за что. Если очень кратко.
Всё ровно так же - если кто-либо(стороны сделки, третьи лица) решат "развернуть" сделку, либо возникнет непредвиденное обстоятельство, препятствующее регистрации сделки(Марсель привела один из примеров), ситуация может развиваться по-разному.
U
@79
Желательно написать основание для передачи денег
а какое может быть основании, которое устроило бы всех?
неотделимых улучшений нет
а какое может быть основании, которое устроило
бы всех?
неотделимых улучшений нет
бы всех?
неотделимых улучшений нет
каждый может считать основанием что-то свое. Самое распространенное - неотделимые улучшения, мебель, техника, обещанный к выполнению ремонт и тд и тп.
В
Вадимыч на Грозе Паркета
Про расписки. Продавец пишет расписку на сумму, указанную в договоре, Покупатель - на разницу, которую он Продавцу не передавал. Желательно написать основание для передачи денег - за что. Если очень кратко.
А поподробнее?
Покупатель получил квартиру, отдал за нее 4 млн. и тут же взял у продавца 1 млн - за что?
Если за вещь (надо еще придумать такую вещь ), то в случае расторжения сделки по квартире покупатель не обязан же вещь забирать обратно и деньги возвращать.
По-моему, единственная гарантия для продавца - расписка о том, что покупатель взял в долг 1 млн.. И тогда это для покупателя тот же риск, что для продавца по другим распискам. Продавец в любой момент может потребовать долг обратно.
В
Вадимыч на Грозе Паркета
Самое распространенное - неотделимые улучшения, мебель, техника, обещанный к выполнению ремонт
Кажется, это подходит для случая занижения цены квартиры, а при завышении как? Продавец, уходя, отделил и забрал с собой неотделимые улучшения? Которые в случае расторжения сделки обязан опять вернуть на место?
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.