Покупатель хочет завысить стоимость в ДКП. В чем подвох?

на данный момент времени он просто отсутствует :-(
в ближайшем будущем он конечно появится... видимо будем ждать :-)

давно Вас не было видно на "Недвижимости" ).

другими словами - риск для оспорения явно завышенной стоимости от компании-оценщика практически отсутствует?

фактически - в момент подписания основного договора, но юридически допик должен быть подписан как минимум после сдачи документов в регпалату, в идеале - после регистрации сделки.


с момента подписания Вами (продавцом) расписки в получении всей суммы и до истечения срока исковой давности.
а авансовые расписки и возвраты - на Ваше усмотрение

[Сообщение изменено пользователем 14.06.2012 15:05]

это да

а со сроком исковой стандартно 3 года?
или тут возможен вариант "по вновь открывшимся обстоятельствам"? т.к. у покупателя будет действующий ипотечный кредит

В банковских технологиях Вы написали что продавец просит расписку на свой несуществующий (не переданный Вам) первоначальный взнос, я этого не отобразил для себя. В этом случае да, попахивает соучастием. тяжело будет в случае чего отъехать: - не знал, сами то мы не местные (с)

для кого? для покупателя, до этого он в коме был?

В русском языке существует местоимение вы, к которому прилагаются довольно простые правила употребления и неупотребления.


Вы всегда пишется с маленькой

Совершенно невыносима рекламно-подобострастная манера писать Вы с заглавной буквы. Вы ? это множественное число, при обращении к одному человеку звучит уже достаточно почтительно (по сравнению с ты) и не требует дополнительных украшений.
В качестве особого исключения можно писать Вы при личном обращении к невероятно уважаемому человеку (у каждого таких адресатов в жизни наберется человека три).

В названии магазина ?Все для Вас? и в рекламных словах ?...потому что Вы можете себе это позволить? читается не уважение, а глупость. Не нужно бояться писать всегда и везде вы с маленькой буквы.

Хозяйке на заметку
В плохих переводах русских рекламных текстов на английский все чаще встречается неведомое англичанам местоимение You вместо грамотного you.

Мать вашу, а грамотность ? свою

Русский язык богаче английского на одно притяжательное местоимение: свой. Об этом слове часто забывают, потому что головы авторов забиты плохими переводными примерами. Даже сайт ?Грамота.ру?, куда тысячи людей приходят за советами по родной речи, рекламирует интерактивный диктант словами ?Проверьте вашу грамотность!?.


Вы мне не выкайте

Грамматика английского языка построена на конструкциях с обязательным употреблением местоимений, режущих ухо избыточностью: ?Маша вынула свои руки из своих карманов?. По-русски достаточно сказать ?Маша вынула руки из карманов?.


Повальное обращение к неведомому читателю на вы ? еще одно следствие англофикации сознания. Не нужно писать ?Здесь вы можете зарегистрироваться?, достаточно конструкций ?Здесь можно зарегистрироваться?, ?Регистрируются здесь?, а лучше просто: ?Регистрация?. Избавление от лишних местоимений сделает любой текст, любую инструкцию, любой интерфейс, любое описание лучше.

Оригинал тут http://www.artlebedev.ru/kovodstvo/sections/165/

[Сообщение изменено пользователем 14.06.2012 15:35]

расписку просит банк, как подтверждение внесения аванса покупателем


для банка, ДКП с участием банка

Риск оспорения есть и весьма весомый при грамотном подходе к делу, одновременно с пофигистическим подходом болшинства оценщиков к своей работе. А вот риск негативных последствий ничтожен.
Вообще со мной уже многие оценщики не работают, а те кто работают - получают высокое доверие в судах всех инстанций.

у меня больше трех.

Эх, Вам бы на КЛиО запостить сей текст... добавлю и я свои три копейки:

"Почему надо писать Вы с большой буквы"

Если верить правилам русского языка, то обращаясь к человеку, которые старше вас, опытней или вы просто испытываете к нему уважение, то необходимо писать Вы с большой буквы.

По другим источникам, обращение само по себе подразумевает заглавную букву.

Однако данное правило настолько не нашло себя в русском языке, что зачастую игнорируется не только обычным жителям, но и филологами. Да что там ? многие никогда и не слышали об этом правиле.

Однако писать по правилам стоит и с точки зрения саморазвития. Сильная личность просто обязана уважать других людей, вне зависимости от того, к какой национальности и религии они принадлежат.

К тому же, Вы тем самым акцентрируете внимание на человеке как на личности. Поверьте, это очень ценный прием. Обращение Вы с большой буквы, подразумевает что вы обращаетесь ЛИЧНО к читателю, а не к некой группе людей, для которых предназначен пост.

В интернет-бизнесе такое обращение ? бесценная вещь. Пользователь, видя, что Вы уважаете его личность гораздо охотнее будет доверять Вам. Поверьте мне ? это не пустые слова. Практически во всех книгах по копирайтингу есть это важное правило.

Общаясь на форумах или в социальных сетях тоже не стоит забывать про это важное правило.

[Сообщение изменено пользователем 14.06.2012 15:52]

Какие могут быть претензии к продавцу со стороны банка?

Никаких, нашел типа, извините, лоха, и за 4 продал то что стоит 3.ъ
А вот оценщика банк бы насадил на кол и лишил приближения (во всяком случае у меня бы такой выложил на стол партбилет к вечеру). Банк один, оценщиков очередь стоит.
Что было бы в результате возбуждения УД одному СК известно, но скорее всего УД бы не возбудилось. Я бы на вашем месте переживал за гражданско-правовую составляющую (отмену сделки) и на такое бы не пошел. Есть банки с 10% взносом и их не мало. Если у покупашки нет даже 300 000... Я бы ради него лямом рисковать не стал.

Татьяныч харизматичен, но есть и общепринятые правила:
http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%92%D1%8B
и
http://web.archive.org/web/20020403054231/www.yand...

1. "С прописной буквы пишутся местоимения Вы и Ваш для выражения вежливого обращения к одному лицу, например: Прошу Вас, уважаемый Сергей Петрович...

Примечание: При обращении к нескольким лицам эти местоимения пишутся со строчной буквы, например: Прошу вас, уважаемые Сергей Петрович и Павел Иванович... "

(Розенталь Д. Э., Джанджакова Е. В., Кабанова Н. П. Справочник по правописанию, произношению, литературному редактированию. М.: Московская международная школа переводчиков, 1994, ? 28. Условные имена собственные, п.3,стр.30).

2. "6.2. Местоимения Вы и Ваш

Пишутся с прописной буквы как форма вежливого обращения к одному лицу в официальных отношениях, личных письмах: Прошу Вас..., Сообщаем Вам...

При обращении к нескольким лицам эти местоимения пишутся со строчной буквы: Уважаемые господа, ваше письмо...

С прописной буквы указанные местоимения пишутся также в анкетах: Где Вы проживали раньше? Состав Вашей семьи "

(Оформление документов. Методические рекомендации на основе ГОСТ Р 6.30-97. М.: Научная книга, 1998, стр. 91; то же см. в: Справочная книга редактора и корректора: Редакционно-техническое оформление издания/ Сост. и общ. ред. А. Э. Мильчина. М.: Книга, 1985, п. 3.31.2; стр. 71).

3. "С прописной буквы пишутся местоимения Вы, Ваш как форма выражения вежливости при обращении к одному конкретному лицу в письмах, официальных документах и т. п., напр.: Поздравляем Вас..., Сообщаем Вам... "

(Лопатин В. В., Чельцова Л. К., Нечаева И. В.. Прописная или строчная?: Орфографический словарь русского языка. М.: ACT-ПРЕСС, 1999, ? 50, стр. 34).

4. См. также: "вы, вас, вам, вами, о вас и (как выражение уважения к адресату речи - одному лицу) Вы, Вас, Вам, Вами, о Вас; стр. 148; ваш, ваше, вашего, ваша, вашей, мн. ваши, ваших и (как выражение уважения к адресату речи - одному лицу) Ваш, Ваше, Вашего, Ваша, Вашей, мн. Ваши, Ваших"

(Русский орфографический словарь/ Отв. ред. В. В. Лопатин. М.: Азбуковник, 1999, стр. 148, 97).

Таким образом, местоимения Вы, Ваш пишутся с прописной буквы при обращении к одному лицу в текстах следующих жанров:

- (а) личное письмо (адресат - конкретное лицо; факультативное написание - выбор определяет сам пишущий, выражая/ не выражая вежливое или уважительное отношение к адресату);

- (б) официальные документы (адресат - конкретное лицо, отношение пишущего к адресату не имеет значения);

- (в) анкеты (адресат - неконкретное лицо; отношение пишущего к адресату не имеет значения).

Еще раз напомним, что при обращении к нескольким лицам местоимения вы, ваш пишутся со строчной буквы (см. выше).

Вообще употребление вы при вежливом или официальном обращении к одному лицу ("форма вежливости") - самое характерное употребление слова вы в русском языке (см.: Русская грамматика. Т. 1. М.: Наука, 1980, стр. 535). Иными словами, употребление вы при обращении к одному лицу (вместо ты) само по себе уже представляет проявление определенного отношения к этому лицу.

Очевидно, что тексты Интернета обращены к пользователю/ пользователям - ко всем вместе и к каждому в отдельности. Этим обращением "ко всем вместе и к каждому в отдельности" (не являющимся обращением к одному конкретному лицу) обусловлена трудность выбора прописного или строчного написания вы, ваш в текстах Интернета.

Поскольку большинство текстов Интернета не соответствуют условиям (а), (б), (в) написания Вы с прописной буквы (сообщения электронной почты не являются личными письмами в традиционном смысле слова), можно рекомендовать написание вы, ваш при обращении к читателям/ посетителям страницы в Интернете со строчной буквы.

Не будет тут мошенничества ни у кого. Кто потерпевший-то? Банк? Так даже если покупатель платить не будет изначальный умысел без допроса 3 степени не доказуем. А если будет, вообще ни у кого претензий не будет.

забыли про эверест проблем для покупателя, если банк сразу после сделки прознает про завышенную оценку, переоценит и потребует дополнительное обеспечение кредита - покупатель и без квартиры и должен будет

Поздно на приёме у венеролога юбочку на коленочки натягивать...

:write:

покупатель на это идет осознано, хотя обязательно передам им ваши слова

Пусть покупатель пишет расписку на неполученные деньги сам от вашего имени и сдает ее в банк, роспись пусть сам подделывает. В случае поворота сделки экспертиза докажет что расписка не ваша. Потом уж покупатель сам будет разбираться с банком кто и чего подделал.